东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.业主委员会对()负责，受其监督。A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会2.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳()等费用后将该幅土地交付其使用的行为。A、租金B、出让金C、补偿费D、安置费3.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权4.城市市区的土地属于()所有。A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业5.商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括()。A、由双方当事人协商解决B、由人民调解委员会调解C、仲裁D、起诉6.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括()。A、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保C、个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任D、个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种7.取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括()。A.公民个人B.全民所有制单位C.集体所有制单位D.建设用地单位8.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到()办理缴存登记。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、本单位工会D、房产管理部门9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。A.一年B.二年C.六个月D.三个月10.商品房现售的条件包括()。A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证和施工许可证C、已通过竣工验收D、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期11.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。A、2年B、3年C、5年D、6年12.当事人请求按照()交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格13.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的14.国有土地租赁合同中承租人的权利包括()。A.承租人取得承租土地使用权B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权C.在使用年限内，承租人有优先受让权D.承租期满承租人可申请续期15.《中华人民共和国土地管理法》是()通过的。A.1986年6月25日B.1986年1月25日C.1985年6月25日D.1987年6月25日第II卷一.综合考核(共15题)1.根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括()。A.依法登记取得房屋所有权的人B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人C.因继承或者受遗赠取得物权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人2.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于()。A、房屋所有权B、土地使用权C、全部房地产D、房地产全部3.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是()。A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属4.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买()。A.股票B.彩票C.债券D.国债5.以()方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与6.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止7.登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.108.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过()，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%9.在国有土地租赁中，下列说法正确的有()。A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B、如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C、无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让10.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以()的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估11.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.15日B.30日C.60日D.90日12.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权()。A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废13.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由()裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会14.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于()。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部15.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。A、业主委员会B、业主大会和业主委员会C、业主大会D、市、县人民政府土地管理部门第III卷一.综合考核(共15题)1.建筑工程中建设单位的义务包括()。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务2.下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些?()A、商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外B、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款C、按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围D、按套(单元)计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款3.物业服务合同应当对()等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖()日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。A.5B.10C.15D.305.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议6.物业管理的基本主体是()。A、物业管理服务企业B、房管部门C、业主D、城建部门7.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月8.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是()。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、挂牌出让9.以下属于在物业管理活动中业主权利的是()。A、提议召开业主大会会议B、提出制定和修改业主公约的建议C、选举业主委员会委员D、监督物业服务企业履行物业服务合同10.个人住房贷款的贷款期限最长不超过()。A、20年B、25年C、30年D、35年11.商品房预售在实践中最基本的问题是()合法权益的保护。A、预售人B、预购人C、代管人D、房管部门12.合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括()。A、合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同B、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同C、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同D、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同13.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.9014.房地产是()的简称。A.房屋B.房产C.土地D.地产15.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地()申请领取施工许可证。A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：D2.参考答案：CD3.参考答案：B4.参考答案：B5.参考答案：ACD6.参考答案：A，B，C，D7.参考答案：A8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：ABCD11.参考答案：C12.参考答案：A13.参考答案：ABC14.参考答案：ABCD15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABCD2.参考答案：C3.参考答案：D4.参考答案：D5.参考答案：C6.参考答案：AB7.参考答案：C8