财务会计与财产税核算管理知识筹划

第8章财产税和行为税核算与筹划主讲人：王素荣博士对外经济贸易大学教授Telemail：nvbsh@126.com财产税和行为税核算与筹划1、房产税、车船税、2、土地使用税、印花税。3、契税、车辆购置税、一、房产税1、概念以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。2、征税范围房产税在城市(市区、郊区和市辖县县城)、县城、建制镇和工矿区内征收。3、计税依据自营的房产，以计税余值为依据。计税余值=房产原值×(1-10％～30％)房穷产第税房糠产达原撒值耽指肝固脂定音资怪产痕账避面迅原押价圾，村包拾括闷与汁房病屋状不较可徒分露割初的诵各刮种到附剃属馒设肥备皆或哨一氏般甘不仇单零独跃计柳价挪的刻配皇套虎设可施病。对办原否有思房单屋绳进介行侍改醋建然、谜扩仗建共的介，窑要尝相泻应健增钻加校房脆屋锡的释原登值剪。房岗产藏投医资服，盗收轰取抬固鲁定挣收类入直的售，嫁按竞租冰金穗计方税烤.房教屋诱原骂值话的辞扣羊除况比瘦例扔，傍由煎省棒级炭政助府秘规尼定华。4省、墓计兔算自佳用毁房演产傍应年纳云税伍=滋计院税辱余夹值酬×竞1特.遇2饮％出闸租奥房乖产豪应绒纳讨税博=林租警金深收钩入持×崭1老2细％[萄案峡例破]伟大闸华己公间司易2感0且0第6撕年劝1裳月浩1雪日要“护固瓦定典资膊产间”缠明疑细彼账毫中洗，候房需产舰原德值握为扣2瞎5族0沟0侵万谨元背。代2介月皮份剧，命企汪业束将驴原表值劝1例0朗0陆万狸元豆的束房沸屋哲出害租期给袖其响他窄单帮位县使边用察，然每穴年汗收垂取好租姨金窑1谱2责万堡元造；烂3兼月团份届，投房绕产费无靠变容化吐。稠当假地其政铜府窝规协定蛛，钳计爸税绢余练值含扣码除沿比远例压2营0负％出。退计职算磁本房诚季跑度凶房门产狸税呀.没沾有垃出雾租腊业积务书时拢，躺按耗房棋产疲余碰值插计状算油1拍月剪份旁自汇用拦房祖产亦应糕纳愁房锁产胳税奔：月懒交袋房酬产张税钱=评2瘦5事0傍0庙×薄(臂1形-弊2丽0计％朵)暑×尖1键.青2辫％通÷夏1行2柳＝存2绪万按多房塞产陕余兽值蜂计料算控2灯月禾份浙自册用井房较产筋应伤纳企房炎产雀税涌：月周交究房学产钳税汽=扁(然2唐5捐0蚂0霜-耍1扣0狮0衫)姜×繁(沫1鉴-挎2糕0差％优)店×坏1裳.璃2喜％睡÷械1喷2=探1盾.盛9偷2晨(挖万晕元音)按悲租光金档收棵入舅计较算症2禁月副份能出散租找房溜产丘房励产这税泛：月缘瑞应躺交悄房牌产灾税磁=窃1服2双×竭1怨2恶％忠/抬1职2矿=课0呀.吸1疮2落(所万庄元紧)本视季手度显房厨产劝税井合御计钥=漆2雾+碌(劝1些.杜9鹊2兆+疫0略.岩1效2狸)晴×劝2劫=涛6谦.思0徐8衫万掠元房滩产改税5摆、唤优久惠坏政漆策免纺缴钢房政产呀主忠要渔有哥：踪蝶国洗家标机受关行、呆人悲民原团委体身、好军辉队健自盗用秧的款房驳产樱税搜；先由给国俊家熟财私政铺部习门纱拨霜付缠事仆业腿经散费其的岔单瓶位界本谜身勇业夫务妈范虑围今内如使木用慢的妨自宾有矛房副产售；在宗良教样寺顾庙犬、栋公盏园妇、热名吸胜辣古销迹排自苹用委的届房殃产果；他个夹人及所惯有疑的捉非架营亭业妙用察房表产泉；易中寻国沉人字民叠银晃行农总痒行助所讲属静分怠支辩机鄙构返自裂用岭的碗房浴产疫。其伯他店房虽产着有其：裳损落坏右不脚堪膏使获用献的躲房炸屋单和喇危糊险顾房株屋称；口房宫屋蹦大异修征期衰间渡（己大绍修绍停欠用迎半骂年气以惠上嚼）粘；州非铅营垦利剖性附医致疗已机上构翁、茶疾建病且控认制栗机绩构涛和栏妇短幼做保单健弟机帜构萍等四卫款生疾机补构愁自驱用采的肆房断产浅；丑老椅年藏服午务薄机虚构骡自邀用许的情房州产衫。房泥产四税难的鲁会很计往核座算通闸过激“防应销交摩税虫费风—杀—顿应颈交务房炭产想税哪”差科拴目挥，自掩用枯房拒产仍应蚂缴流纳决的模房素产永税到属碌于当期怒间尘费必用危，腊列永入绸“悬管蜓理特费就用杯”疾账唉户危。出勺租吧房串产罚缴刑纳辅的将房冰产芒税萌，戴列虫入陪“滥其罗他木业冷务慌支慢出悄”读账霸户耻。借扁：搭管羊理胀费凡用其妖他牢业公务邻支竿出贷长：澡应旁交唤税拜费圈—悟应嚼交谣房届产贿税房赢产罚税尺筹科划[益案启例欢]属投催资帝公另司钱将俱商策场禁租封赁智给覆商结业削集铁团忘，览投璃资孙公冤司蚀下硬属僚子耀公较司辱(留物诸业订管旋理捐公崖司辨)属负垂责炸水映电秩供重应璃和佳各谊项尽管尺理跌工拌作麻，宣商陆业惨集键团但每紧月衡付葱租怕金榴1腥5稳0段万餐元霉，婶合场同楼约饥定门租铲期宁1甲0锄年携。投故资蛛公站司犁租忌赁侦业泛务谋纳悠税蓝：1职5疤0已×滚5枕％迈×办1究2以×咽1斜0片×棒(烫1砌+委7肿％疲+糊3六％焰)=仍9雨0搬0扔+研9映0五=果9伪9底0名(雪万烤元销)应饮纳牢房折产器税努=腹1愁5宪0冲×茧1柱2务×年1麻2摔％献×赤1乌0放=驰2缘瑞1伙6嚼0馆(随万活元级)总煮共职纳悦税巡寿=磨9且9宵0奸+择2岸1刻6挽0猜=调3伪1悉5酿0叼（炉万晋元随）税左务长顾厕问写发车现微合滨同树租倦金凡中替包菠括悉代拾收打水知电总费主每冰月裁3歪0以万笋元塞，寻物缴业毁管仔理瞎和册其奖他嘱综位合仇费耗用绒每矩月营4极0茅万漠元智。将险各成项方目辜单兴独苗签禾订鸡合厚同反,吩分蚊开著核尽算愿,骄税营负阶大蔑不啊相汁同演。代镇收暖代利付灿水问电池费秤，辈按耍差尤额惯纳尖营熔业垃税叙。亏无部差物拒业笨管挨理呢费厅用鼻，例应絮纳开税=哪4思0道×歼5捉％洞×局1届2拒×者1缸0由×网(蹄1的+笋7哥％少+遵3族％芦)=孝2隙4倚0网+疏2剂4勒=为2抚6茧4坚(肾万敢元坦)租址金嚷收横入李应满纳顿流悬转甩环乳节愁税织：(淹1弱5胜0蛋-幻玉3续0门-扁4者0屋)刺×住5闷％描×纪1林2蹲×末1临0怠×农(浩1喇+珍7惑％翁+情3白％坡)=悦4樱8陈0借+陆4偿8植=柿5碎2萍8状(杜万菊元嘴)应序纳井房悠产背税棉：(情1油5样0灿-纽奉3跪0挥-雨4益0镰)谈×渠1絮2还％浮×崇1敢2外×猾1怕0霉＝泊1如1晃5醒2侄(森万能元裕)租演金页收军入纳荷税冻总板额斜=贱5宪2腿8隆＋两1号1概5食2溉=胖1破6柄8字0株(矿万僚元奏)筹波划很后擦减可少结税绳负张1榆2庭0乐6纤万乳元结(友3胖1争5文0威-机1爸6复8堤0睁-革2睁6史4捐)二虹、军车该船替税纳育税丢人怠：车熄辆币、锄船司舶竖的笨所厚有由人击或渗者桃管棉理泄人甜为杆车厘船涌税经的踏纳筋税嘉人税落目睛计佳税导单旨位霜每吵年姓税若额筹(应元漆)载羞客蚁汽柏车饮每船辆该6净0令～虏6画6级0载苹货桌汽随车谷按京自乎重叹每掀吨泡1循6诸～数1答2宏0三冲轮甘汽贷车烈按布自智重趴每鼓吨至2千4抗～隔1省2考0低以速唐货声车绿按刷自袍重欧每辆吨皱2逝4老～蚀1帅2术0摩橡托波车咽每燃辆疾3爱6碰～脊1爱8琴0船存舶容按势净狂吨涌位灯每举吨拣3最～场6拖节船拥和厘非角机架动促驳辈船峡分息别食按德船神舶牧税懂额晋的衬5替0贺%皱计亏算车体船松税裤的匆纳岛税刃义悉务委发授生康时捕间，抹为千车匠船盏管烘理昌部馆门冒核芒发喊车粥船中登垒记朽证牢书醉或宽者夫行牙驶汽证须书吊所喜记刃载剂日赔期虽的饿当肯月贩。下省列主车低船笛免箩征炎车秒船立税：1帮.嚼非归机晕动箱车熊船扶(衔不洗包今括杆非程机禾动眉驳奥船伶)成；就2葡.攀拖差拉兰机遭；3为.陈捕邮捞啊、杯养叶殖退渔通船哪；抢4俘.适军寇队猴、勾武板警泛专档用披的励车江船珠；5帽、男警伴用福车铁船刮；6穴、送按家照冰有它关们规撤定璃已绪经缠缴棍纳亡船绕舶贝吨躲税范的注船避舶盛；7柿、常依大照害我毛国鲁法牛律梯和塞我渡国铜缔荒结拦或扇者懒参规加乎的篇国牙际禁条饰约阁的宪规厉定圣应疲当掏予造以屋免弟税客的纱外热国豪驻炒华器使塘馆旺、们领印事门馆陵和哈国泊际苏组警织厉驻恨华族机扁构钻及导其灿有页关柄人竭员仿的裹车神船放。车皂船迅税妄计天算载份客粗汽捏车棚和湿摩采托蒙车靠按内“受辆暮”爷计挑税接；搭船虾舶洲按姻“竭净迈吨牧位开”冠计犁税山；平载承货寨等扫其沸他芽汽死车模按眯自删重负吨苍位泻计票税陡。按蓄年皂征尤收剂，百一器次委缴脂纳旗。原新单购灯置唤车涂船峡，晕购湾置滤当总月早起骂按脉月钩计布算僵。1尚.斯载题客驼汽椅车独和僵摩大托陵车断应忌纳北车朝船固税全信年熊应断纳肝车静船俘税尼＝榨车段辆辆史数×布单饥位科税险额2奇.剖船宫舶笨应惧纳扇车政船煤税全争年飘车臭船染税机＝纱船握舶净央吨切位效数×园单筐位撤税裳额3晋.惰载抛货纯等骑其抖他扰汽图车工应总纳纽奉车染船染税福的院计闯算全等年削车欧船魄税滴＝里车沃辆自去重汤吨欣位怨数×拘单乏位寻税贿额车冒船庸税恋计储算[绑案纷例香]蓝顺剪兴火交腥通奔运从输醋公孤司娘地唇处殿北芬京牧市晋,暂拥渣有粮大盾型塑客痰运幼汽钳车敲5化0疯辆择(任6外0谜0烘元燥/挠辆切)重,爹小浩型牲客船车徐1线辆棒(坛4曲8例0周元魔/淡辆档)延。恩拥幻玉有侄货家运宜汽的车针3锐0门辆侧，也自愁重摇1调0历吨鸭的皆有孙2睡5醉辆划，奋自名重遣1览5召吨辟的砌5骆辆涉，亲适荷用热税熔额竹9索6倾元葡/笋吨扛。货计裤算思该些公铃司语全锻年宫应刑纳揪车需船幅税暖。全认年车应瓶纳粘车芒船挨税=蝴5敬0石×绑6塌0骄0伶+德1烫×筝4负8遮0麻+术(凯1洋0埋×窝2伙5搬+腾1握5添×何5椅)败×堵9畅6=慎6听1呢6油8默0烤（嫌元外）车核船铁税盒的厨会既计艺核铅算通列过灾“绪应要交柏税糕费瞒—悲—闪应跳交订车势船储税杂”速科抽目唐，车锁船轿税村属胞于嘉期彻间情费蒸用觉，才列伪入毁“显管庸理败费怠用湾”缴账厉户错。借辆：领管腾理丧费孝用叔6也1窑6妥8吨0贷向：从应栗交阅税方费茧—家应渗交赠车毯船横税派6判1痛6座8捏0三民、赤土晴地册使蹲用胡税1赴、妇概吩念以若开泰征畏范揉围直的吓土胶地及为其征靠税句对贸象牺，路以沙实携际超占榜用谦的杠土夹地离面汁积物为鼓计引税工依订据榆，立按角规腐定准税排额霉对着拥侍有扯土根地聋使即用份权浴的障单轰位控和疾个屋人喜征便收锻的殿一赤种索税物。2萝、证征散税为范拦围挡和然纳租税悄人在鸣城铸市雁、递县店城蜘、骆建勺制庄镇恼和标工酬矿线区还范侨围廉内使雅用驼土据地的污单田位令和使个铅人勤。3妖、工计异税傍依朴据纳请税晨人稻实找际伏占太用宪的山土页地谦面误积张(倦平炭方设米描)土剑地超使纠用维税4迁、倚适敞用够税内额归（践每滚平怎方女米戒土态地叉年够税广额报）大将城径市扶1翻.姥5已元惨至叠3该0篮元茅；中戒等柏城垂市坑1蚂.最2梦元窃至痛2糟4油元屑；小右城浸市亚0臣.宇9袄元荡至为1屠8塌元合；县耽城违、肢建奋制裕镇怎、伸工弹矿枝区忘0冠.滑6引元永至区1翻2枕元喂。市恒区退和百郊渗区估非贼农浪业场人艳口云在处5裤0艘万压以恶上厚，裕为际大姨城匀市市燃区认和触郊良区贪非炮农扶业堤人扩口北在社2狡0且万屯－挡5捆0居万察，蜜为阵中倒等贺城篇市市甘区亿和旦郊狠区限非丛农借业价人染口虽在菊2漠0搞万墨以寸下淘，丢为证小掩城绍市5短、纲免颜税法优定泉免哨缴见：心⑴煌国膛家扭机访关亲,尖人瞒民碧团袋体以,率军糕队弓自缠用桶土蜂地歼;⑵羞由矩财烘政提机宇关从拨酸付缎事俊业震经霞费商的躺单评位迫自及用书的歉土棉地原；⑶简宗摄教渗寺今庙剂、钳公衬园角、吵名伶胜第古棉迹邮自峡用鸡的远土宁地圆；⑷粒市旧政氧道匪路宫、债广装场姜、鄙绿汉化猫地坚带册等涝公哄共蛋用着地颤；⑸桂直粪接闲用链于径农沟、芝林舞、龟牧非、联渔蚊业遵的工生色产坝用简地点；⑹任经勺批博准怒开伟山况整摔治办的共土党地嘴和侍改肺造妄的杰废旧弃独土道地肢，训从距使辉用耀的六月牢份签起贝免岛缴项土恋地慰使梁用专税铸1桐0否年擦；⑺壮对贺非弃营锤利葛性耕医筹疗怪机亡构朵、孝疾却病坐控橡制孩机星构舱和率妇迹幼月保冬健趁机惕构休等牢自捕用散的龙土袍地肌，没免真土菌地糠使仪用铜税箭。隆对窗营管利剪性稀医枪疗泳机命构跨自鲁用雨的歪土导地折自缺2含0饭0狸0泊年黑起场免原征技土棕地等使淡用窗税键3席年测；⑻罢企熟业准办巷的门学啄校挣、怎医赢院全、雅托领儿暂所圆、拆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