房地产行业财务管理

1房地产行业财务管理一、房地产公司的会计核算本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下，企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设专门核算房地产开发的会计科目，不但是需要的，也是符合会计制度规定的。推荐阅读：碗桐1、板对房浑地产肃公司泼会计找核算仓问题炕的探哄讨姻岭2、毙房地末产开耕发企沃业会诚计制低度的条改革篮与发花展绒倡3、沸房地摧产开互发企惹业的可会计索核算纵驻二、恒房地派产公刷司的轨税务咽管理丧些房地平产开雹发项加目周桶期长夫、工盈程结训算复信杂，呢会计嚼制度慈和税赖法对衡房地诱产开之发收阿入成调本的蛇确认迹也存去在着价差异胜。这妨给企胃业理言解税抽收政僚策，冤规范撒纳税块、科素学纳贱税带岂来了让难度童，但鹿是随挡着国帽家税猜务总半局《葬关于榜房地久产开俘发有产关企龟业所范得税简问题阁的通苏知》祸等一艰系列箭政策矩的出柳台，滩房地圆产公怒司的俘各项惨税款害的征签收将衬会越侍来越修严谨旧、规夺范。灶洪推荐榆阅读胃：丰桃1、累房地谜产企侵业广那告费晨和业蹲务招广待费蝴如何鼓扣除捕逗2、沙房地机产土序地使停用税轨问题页集锦帮帜3、莲房地词产开委发十给大税指务问想题帽访4、输房地膝产所配得税件汇算叉清缴列与土属地增化值税够清算鹅差异驻比较像方5、护房地掌产企吗业开嘴发产骆品视士同销薄售行盲为的渔税务蓝处理隆画三、学房地笨产企索业各灾税种割的会调计核评算巴闪因国哥家的摆财务艳制度馋和税始法规衫定上遗的差裂异，反引起搏了企药业在吩账务士处理碎过程交中的战种种昼问题年，我通们将索房地疲产企沃业各周税种也的会社计处盲理文华章进聋行了下收集堪整理享，为宗企业伪在涉菜税问绘题上动进行嚷正确争的账穿务处辩理提撒供帮世助。诸炼推荐种阅读脊：鱼附1、典房地参产开削发企横业企郊业所话得税宇及会再计核迈算滥址2、偏房地室产开黎发企聚业土勒地增械值税慢及会炼计核舱算害手3、炼房地浓产开爽发企洽业营茫业税临及会慰计核淹算咐捆4、粱房地尺产开尊发企筑业其盗他税升收及赔会计井核算召【问挠题】连巷房地锈产开橡发企预业的早广告泽费和痰业务蔽招待内费如妈何扣气除？蕉抢【解肿答】葵致根据悦《国驴家税搂务总予局关染于印精发<亡房地纷产开监发经驱营业疏务企乘业所鸦得税喝处理骨办法奴>的错通知轿》（软国税跑发[贤20扯09跃]3呢1号贪）第扬十二铺条规俯定：宜企业谷发生裹的期脏间费柱用、鼓已销因开发疼产品滩计税史成本跪、营蝶业税溪金及鸽附加唤、土猫地增余值税羡准予腿当期援按规宗定扣慧除。薄腐根据运《中纺华人件民共壁和国蓝企业财所得坡税法摧》第演四十戒四条汪规定察：企后业发雪生的渴符合菌条件桥的广阴告费鸡和业逐务宣飞传费弹支出姨，除店国务速院财拥政、辱税务雾主管钳部门它另有谈规定躬外，棵不超隙过当肿年销轰售（网营业暂）收观入1弃5%铃的部立分，侍准予周扣除夫；超群过部垫分，越准予颜在以量后纳逆税年捷度结沃转扣敢除。更罢综上砍，房板地产宪企业梅的广舟告费威和业松务招裤待费域在发掠生的贸当期咸按不驰超过下当年嘴销售己收入史15秘%的滑部分爹扣除抹，超老过部冲分准册予结兴转以录后年丸度扣请除。江房地旅产土倍地使兄用税诱问题时集锦纹童1、垃城镇侦土地悔使用徒税的斤税额差幅度竟有什追么变华化？手桐原城妨镇土波地使劲用税别暂行界条例殊规定撤，土灰地使妄用税广每平粱方米行年税斤额：帆大城搞市0稠.5月元至椅10垃元；般中等怕城市厚0.烘4元璃至8秘元；岩小城专市0粒.3痕元至午6元鞋；县榨城、羡建制兵镇、葵工矿余区0摧.2肤元至掀4元妄。条勺例修嫌改后高，将拢税额选标准港提高元了2挡倍，济即痛“氧土地心使用克税每碰平方窗米年生税额验：大均城市症1.价5元欺至3蝴0元仅；中堡等城苦市1享.2蠢元至扒24套元；备小城圈市0悟.9寒元至娇18香元；乱县城费、建幸制镇权、工别矿区差0.遗6元爽至1惹2元摆。疗”香杂2、冤城镇恶土地扮使用宵税的视具体暑适用乎税额埋如何训确定纽？队评考虑隐到城盾镇土银地使找用税树的税哈负水豆平应顶与各拼地经驱济发菊展水芳平和题土地强市场套发育萍程度犁相适曾应，滔条例斩仍授两权各蒸省级却人民属政府晶根据案当地之实际细情况磨在上摇述税联额幅赢度内工确定段本地第区的肌适用君税额凭幅度秆。市陪、县干人民这政府暮根据热实际商情况耕，将部本地个区土厕地划拍分为增若干爸等级猛，在劝省、暂自治畏区、娘直辖丸市人哥民政普府确乓定的医税额哭幅度岩内，愁制定参相应辉的适虑用税搬额标歉准，之报省宰、自址治区狸、直泳辖市不人民松政府溪批准塘执行贪。为肯3、触城镇趋土地辨使用瓣税的截纳税雨人范他围有贿何变剪化？袖像原城丙镇土苏地使痛用税趁暂行夸条例英第二誓条规周定，幻在城顽市、座县城腔、建蔽制镇唯、工兰矿区仪范围拾内使怎用土漫地的傍单位杏和个丛人，伴为城怜镇土斧地使寻用税蓝的纳伶税人匙。但段是根改据财执政部虚《关渔于对献外商固投资免企业柿和外款国企历业在亏华机顷构的博用地伞不征哀收土展地使脖用税饰的通红知》捡[（闯88相）财贝税字牧第2饿60遮号]配，该务条例芽不适滔用于咏外商聚投资商企业港和外商国企先业。段条例站修改汁后，努在条被例第爹二条增中增嘴加了江一款碎：将太条例填中蚀“铅使用用土地抛的单争位和挠个人拨”升定义言为：阶“胀前款艘所称扇单位滴，包叨括国梨有企土业、兴集体走企业喇、私专营企巨业、这股份番制企租业、往外商子投资独企业便、外纺国企素业以丰及其煤他企我业和毛事业纽单位秘、社帜会团兰体、橡国家脂机关绪、军关队以散及其砌他单笼位；掏所称堆个人夹，包指括个沙体工宿商户催以及锻其他训个人除。嗽”累即：档把在亩城市饰、县踩城、蛛建制咸镇、器工矿缘区范描围内肯使用健土地把的外优商投沉资企蜜业、闪外国假企业西和外档籍个欢人也洪确定异为城涨镇土泡地使背用税识的纳搂税人室，应鉴当依耽照条圆例的家规定恒缴纳搅土地涉使用爪税。磁房地测产开纵发周怀期较膏长，哗主要穿包括铸立项剃环节即、规谎划设扎计环耐节、袜融资响环节昼、土傲地取恐得环筐节、冻拆迁得安置器环节疮、工戒程建垄设环星节、挣预售钻环节趣、销遣售环接节、复出租嗽环节庆，项聋目清须算环康节。棚各环习节涉蓄及的障税种众主要班有企宾业所追得税聚、土眠地增凯值税沃、营闪业税丑、土滴地使禁用税收、印灶花税倘、契气税、从房产灭税。樱由于雨项目革的税嘴收成句本会黎影响兵项目滴的投末资回车报，揭而税消务事盟项始将终贯陪穿其冒中，巾因此殊合理怠控制钉税收建成本降是降确低企尺业运需营成蹄本的兼重要寄一环蒸。所呈以有猪必要饭对房朋地产害开发派备环洽节涉金及的冲一些延税务抛问题弹及改杯善和五筹划网机会奇进行天总结切，使样管理透者在巴实践迷时尽轮量避玩免和终及时康处理贴这些跟问题道，抓岂住一秃些税产收筹尸划机卵会，仙以便闯管理边层能娘更好嫌地为闪房地怀产业测务板洗块发嫩展制睛定战探略性乔规划誓。别知一、饭立项让环节僻未实际此中很顷多企朋业在粘做项煤目规铲划及止向有无关部关门报懂批时政，都仓未考胳虑通挖过合夏理搭尖配立启项来匪适当扩降低酷企业理的潜乔在税衣负。箩栋企业敏对同从一项应目可蔽能同见时或拢分期封、分肌区开严发不刮同类鸽型的吗房产征，有然别墅尝、洋控房、防商业捞物业米或普经通住悼宅等绢，他袭们的碎增值估率和下对应杠的税攻负会复有所秧不同秒。我比们知泻道，烂由于涨土地棉增值丈税是造以国知家有捷关部舱门审握批的烂房地屈产开厚发项杆目为承单位恋进行妻清算熄，对夫于分鸭期开完发的板项目瞧，以侦分期尊项目灶为单叛位清炎算。霸若企刊业以撒分期隐开发赏的别忙墅、彼洋房赌、商树业物焦业来徒分别抗立项兆，只星能按搜这些竟分期凤项目剃为单则位清椒算。油但是苏，若冷企业挠对不使同增汪值率投的房裂产以茄一个矛项目恩或同翁一期焰来立济项并乒经批底准，独则可恶按一瞒个项透目或尸同一湖期项赖目的拿整体质增值京率来毁进行狮土地共增值抽税清怎算。驼若整摘体增明值率漏低于传个别树房地柄产的卧增值婆率，帽那么京企业席的土垃地增指值税亏的实笔际税忆负可藏能会煤有所认降低突。街困所以同笔者货建议阅，企朴业在壮立项踪时，届就应事提早围考虑暂项目树的实稳际情胆况和穷相关靠影响涂，选索择一厕个较颜优的摔方案葛来立势项。念这样巩企业忍就可伶以合刚理降尊低土纽地增拢值税泽的税跌负，顺为企安业带扎来一摸定的盒经济致利益颠。这详是一炒个很臣好的政税收沿筹划训机会体。舅减二、箱规划侵设计否环节遍蹈实隈右中有裳些企舱业在窝委托够境外丛设计烂公司庄提供乞设计蚁服务刘时，兄由于访设计泪服务薄合同左不规倦范和杰提供捎的证排明材馆料不触规范本，可亿能导脆致为故境外卸设计虏公司纠代扣专缴一戴些额橡外的袜税负妖。焦技境外催设计真公司睡提供早设计借服务把时，集可能皱会不般涉及碑境内奇服务炸，也供可能摧会涉预及境浩内服箭务。份对于武不涉坟及境全内服臣务的孟，外似商除慢设计剃工作厚开始肥前派融员来刚中国辣进行元现场致勘察纹、搜障集资徒料、戒了解久情况赔外，我设计纳方案焦、计惩算、坏绘图状等业答务全泥都在哄中国执境外次进行伴，设蜂计完要成后怜，将阀图纸暑交给巡中国甲境内竹企业建，对蚂外商亚从中草国取挣得的归全部健设计奔业务森收入念，暂遗免征渣收企劫业所片得税期，且浆不征萌收营锹业税脑。对吨于涉甩及境樱内服熊务的弯。外屈商除桌设计亡工作瓶开始寨前派令员来宋中国届进行化现场两勘察属、搜车集资缩料、胞了解混情况裙外，阁设计璃方案岩、计定算绘疾图等啊业务蒙全部腿或部它分是果在中倚国境叫外进脂行，老设计忽完成役后，狭又派左员来靠中国军解释颗图纸虫并对钉其设吓计的蜓建筑型、工毒程等叹项目膏的施锣工进糟行监纯督管久理和伯技术乖指导骨，已折构成荡在中哥国境贪内设确有机竭构、雅场所迅从事连经营仔活动蒸。因蚁此，抵对其葛所得摧的设瘦计业牌务收谜入，汇除准腿许其府扣除莲发生雾的中劫国境穗外的烧设计装劳务塑部分既所收勤取的庆价款矩外，晕其余犁收入斤应依录照税上法规惹定按趟营利五企业牛单位涛征收鸽工商谊统一请税和孟企业鹿所得婶税及董营业恰税。行但对兴在委惊托设慰计或她合作伶（或暗联合烈）设伤计合康同中黎，没阔有载屡明其德在中维国境美外提塞供设巴计劳浓务价黄款的哄，或避者不凳能提携供准楚确证虑明文富件的渐，不街能正吗确划乳分其厦在中欲国境店内或番境外慢进行己的设叙计劳搁务的晋，都辽应与思其在绩中国遥境内错提供滥的设吵计劳珠务所学取得咬的业都务收动入合误并计盾算征辣收企辫业所朽得税塔和营畏业税嘴。跌脂所以形笔者源建议陡，企抖业应仇与境泛外设钥计公灰司协宝定提逝供设姜计服再务的葬方式耽，若身全部卧为境幼外提涛供的掀，应叔在合戒同中赞说明戚。这漂要求震境外窝设计畅公司辱提供螺相关挑在境泽外工按作的乎证明万和索讯取合阳法收屈款凭幻证，接以便梢税务按机关凳审查集。若旦需要颜境外揪设计自公司碰在中样国境跪内提婚供监惨督管免理和腿技术桨指导规的，匆应在赠合同灿中分够别说激明境旗内和目境外极的服浴务费选金额滚。这谱要求挤境外缘设计抓公司跟提供单相关影在境吴外和裙境内良工作量的证摔明和还索取赶合法丧收款叛凭证功，以验便税扑务机漏关审瓣查。播这样娇可以公避免站为境慢外设丘计公涛司代黄扣缴逼一些出额外暗的税罩负和个一些廊不必弄要的辽税务缩麻烦毒。躲武三、枕融资腔环节搂威企业袜资金狸不足此可以盒从其岂关联袄方融乔资。左如从晋关联站方取另得的差贷款城数额新巨大牛，根弟据《鬼企业滚所得游税法郑》的绢规定熟，企皆业从状其关小联方言接受狐的债郑权性都投资那的利俩息支奉出有胡限额甘。因坐此，茧部分赌超出纸规定蓬标准眉的利恭息可堤能不遗得税胀前扣馆除。跑根据古土地立增值魂税的尤规定愤，不蜻能提篇供金苍融机烂构证遮明的史利息缩支出内有限凡额，匆因此康，部窜分利所息可历能不堡得作抵为扣狭除项耀目。蔽讽所以普笔者衡建议糖，企婆业应得提前狸与税馅务机兼关沟并通，哥明确尊关联幕方贷畏款利江息可爱扣除攻限额尾，从游而明灰确最冶佳关扬联方强贷款围金额侵，尽秧量使携关联芹方贷鲜款利颂息都版能税怕前扣迹除。毯这都蝴可以笼通过亦调整仪项目湿融资酸架构故、调辉整企敞业间唯资金荐融通胡的安竞排来孤达到烛。轻漂如企至业向炮关联谨方支花付的恐利息炒超过抖同期移金融富机构宗的贷涝款利种率，辛根据膨《企三业所输得税挡法实短施条刑例》恐的规斑定，堪向非适金融姜企业面借款铸的利尖息支康出，缎不超歉过按线照金仿融企型业同馋期同旅类贷填款利半率计忽算的精数额德部分唯准予迟扣除姑。因它此，址超过疼同期玩金融抗机构辩贷款坦利率受的利蜂息不尊得在福税前斑扣除棉。根采据土千地增倾值税怨的规垂定，膏不能已提供谷金融音机构碍证明在的利顿息支奸出有辩限额守，因馋此部探分利蕉息可咱能不炼得作昼为扣暗除项洞目。由对于拔超过狮贷款祥期限赖的利纤息部飘分在尤计算起土地录增值裤税时渣亦不究允许抓扣除躬。永馋所以舰笔者箭建议候，为励避免芹关联盖方过贸高的存利息乐支出尸和利狡息收缩入在扁税负袜方面填的不村利影聪响，芒企业屡可考百虑按洲同期宾金融秩机构著同类名贷款脉利率帅来安围排集览团内挖资金挥借贷课。震搭若企饲业是专无偿患使用午关联浙方的世贷款歉，企弃业作述为借毫入方析没有齿相应终的利伟息支闻出，饱那么星就会预虚增屑利润况；借巷出方怠的利禾息费刘用也刘不能喉在税箱前扣坦除，援将会滤导致谋双重闸征收瓣企业鸣所得茧税。掀自所以未笔者战建议此，企岂业应解审核爸目前看集团给内关井联交末易的畜定价鼻政策初，改根善不驻合理帆的地弟方，撤并以靠此制惹定合妄理的屈收费瞎，同歌时根拒据税既务规舱定准裁备相堪关证处明文港件。俯唱四、挨土地割取得垃环节赞很（一传）企纱业以舍国家驼出让坟方式贿取得慈土地按悟在以广前年刺度取波得国邪有土鞋地使廉用权烫时，伍没有鞋及时流取得杰国家须土地信管理可部门己出具屡的土正地出颂让金论收款针凭证棚的，搜根据泄规定藏，扣沫除取铜得土堆地使抚用权距所支基付的著金额等、房挎地产距开发必成本浆，费瓜用及女转让忠房地骨产有联关税双金，涨须提时供合冶法有纤效凭占证；超不能纱提供愧合法外有效玻凭证冻的，催不予购扣除扣。烫罩所以脱笔者锁建议芒，企隐业应末对不都属于役预付绸账款殖性质院的金退额转着入相日对应冒开发竭成本寿、费见用科俱目核男算并樱在合馆同中评约定施提供冻合法筹凭证滋的期识限。遗这样败可避兄免一外些不协必要泡的税婆务麻砍烦。丰对于胳企业痰未在钓约定比的期视限内馆进行漆土地分开发抽而支旬付的洽土地菌闲置使费，厌在计穗算企全业所旋得税良时，娘土地森闲置枣费能泥否扣帅除，袄新的安企业衫所得祥税法娘和原坝外资驶的税芳务规节定未风对此虚作相洗关规证定，魂需向顽相关笛税务帆机关共确认煮相关得税务测处理晕方法初。该扁土地真闲置谅费不银属于糟按国贸家统茧一规默定交得纳的伙有关汤费用抓，因晒此，匠在计锣算土末地增傍值税仇时不野能从灰应税瞧收入榨中扣梨除。呀扮所以攀笔者谅建议产，企亿业应良加强摊项目者开发辜的管米理，齐尽量伍在约露定的精期限族内进兆行开奶发；计若的染确需固延期其，应郑尽早妖与相掀关政善府部居门协映商，码争取参减免纸土地药闲置计费，宁并与共税务蔽机关攀确认顺相关怠税务判处理金方法舞。卧庸企业葵未按按规定完期限脏支付孩土地柴出让俩金而暴缴纳寸的滞球纳金光，在眉计算汇企业杰所得户税时搁可能史会被羊视为纹与取尸得收烦入无性关的决支出骨而不必得扣洁除。肠另外路，此撑滞纳芒金也膨不属秀于按抬国家指统一苍规定粥交纳蚕的有菌关费芳用，哥因此排计算欢土地壤增值私税时殊也不借能从乞应税敏收入蚁中扣核除。痒导所以虹笔者雕建议陷，企所业应覆加强巩资金即管理加。按惹规定事期限遥支付雄土地赏出让钻金，父如果系确实祥需延姨期，框应尽东早与礼相关胞政府界部门拼协商蚊，争疼取减式免滞来纳金商。胡而（二德）以凳资产都收购陪方式摘取得逢土地钞潮实际才中在蔬资产尼购置疮时，断存在卡实际票交易标价格盼可能贤与相陡关凭夏证价雀格不检同的占情况廊。由移于相籍关凭杯证没悦有反旁映真立实交辆易价翻格，资根据蔬《税雨收征摧收管巨理法促》规裁定，坑纳税益人、瓣扣缴寨义务徐人编统造虚京假计腹税依烫据的贷，由天税务逃机关拐责令善限期闹改正详，并恩处五内万元仍以下途的罚腾款。逝厅所以话笔者谈建议计，企灾业应园按实误际交善易价球格来解订立者相关惰转让爬协议炉和索倘取合渡法有婶效凭省证，伶以降扩低企么业的亚税务式风险杏。锦托五、远拆迁役安置找环节让白在拆亡迁安均置环袜节，眯拆迁妨费用碗支付醉凭证脊一般低为被瓣拆迁嘉人签毒署的饥收据聋或白绞条。组这些能收据隆或白炒条不弃属合割法有登效的谋凭证蓄，根北据《功发票廊管理笼办法曾》规杜定，经不符醋合规假定的哥发票置，不兰得作杂为财陪务报处销凭惨证。化灶所以钞笔者衣建议恼，企粒业最籍好委画托取斩得房晃屋拆忘迁资鸣格证狡书的肾单位保拆迁墨，并教向其瞒索取块合法予有效剩的凭轿证。碎维六、那工程慰建设持环节伤州在工跨程建稠设环枝节若让与关嗓联方刺签订抖的工乖程造哈价高习于当萄地市按场标由准，活根据闹《企潮业所蚀得税昌法》蓬的规答定，灿企业石与其兔关联闻方之寺间的傻业务歪往来券，不竖符合棋独立安原则天而减宗少企古业或趴者其但关联祥方应情纳税狐收入抵或者捐所得磨额的箩，税御务机依关有胆权按闸照合稀理方骡法调孙整。宜根据庄国税阁发规恐定，乱房地虏产开光发企土业办搬理土肝地增读值税喷清算顷所附泻送的慨房地去产开暴发成咬本中欧各项奋费用似的凭馒证或洗资料受不符狗合清举算要孤求或派不实姜的，镜地方休税务芒机关阳可参焦照当论地建匹设工仪程造佳价管险理部番门公唉布的湖建安理造价锹定额晚资料膛，结疮合房虏屋结果构、溜用途咳、区柔位等滴因素贞，核之定上铃述开弄发成秘本的撤单位锐面积多金额渗标准湾，并染据以迅计算侍扣除骑。鸟阳所以逃笔者汤建议门，企川业应扛审核次目前立集团灵内关肌联交若易的遵定价瞧政策嫩，改鹊善不票合理杨的地中方，厘并以隐此制营定合搏理的参收费搏，同胀时根贸据税非务规突定准领备相桨关证瞧明文信件。置秆七、忠预售海环节醒袖企业危有时探未对扑取得题的预竿售收倾入进客行确姥认和守进行要相关滔税务伴申报品，根昼据规至定，自对预盯售收符入，限应按谅预计真利润选率计嫁算出定预计蛋利润三额，药计入具利润扇总额汇预缴宁企业顾所得浪税。蜡根据袖规定版，可盾对开劳发企罗业在舰项目杯全部筝竣工伞结算设前转防让房腐地产五取得座的收睬入预谦征土蜂地增厚值税娱。对胸预售配收入愧亦需允缴纳赶营业关税及鹊其附吴加。枕穗所以粉笔者阶建议袖，企极业应继及时弟就项植目预色售收五入向妄主管迹税务齐机关揉申报昂纳税甲。饰挡八、对销售材环节稀系企业豆对于纱样板屡房的侦装修垫费用骄常计栽入营嫁业费寸用，刚而不永计人掏开发笼成本腐，造专成开暮发成榨本减钱少。畜根据墨规定孕，开菊发企位业建堪造的健售房溉部（润接待宜处）膏和样雅板房炎的装点修费逝用，阻无论螺数额婆大小氧，均尚应计亲入其没建造肆成本慰。但抹是，忠新的击企业终所得供税法亲和原奇外资距的税功务规蓬定未甜对此胀作相获关规扭定，户需向南相关脸税务摩机关缎确认该相关遣税务拐处理狮方法多。在丝计算失土地南增值乖税时射，对鞠此费殃用能昂否扣欧除，检暂无模相关押规定坟，需到向相赌关税律务机溉关确剩认相民关税蔽务处畜理方菠法。毕唐所以回笔者刻建议吃，企愉业可栋将样瞒板房需的装男修费狐用作用为开絮发成艺本核厨算，帐在计忠算企遥业所逗得税为时开船发成械本是帮可全蔽部税旅前扣触除的携，同徐时向乐主管层税务程机关染确认感土地鼻增值斯税的冻处理枯方法园。他剑企业坚为鼓歉励业阵主介判绍房母屋销悬售，侍以替著业主敌支付伙物业羞管理傲公司猫一定庭的物赖业管腿理费搁作为氧报酬财，但判未取套得物缝业管惹理公叮司的万发票板作为群费用疗列支迅的凭蝶证，柴根据师规定趁，未屑按规馒定取水得发技票的摘费用组，不纵能在水企业诉所得己税税鱼前扣回除。播扣除蚀取得劫土地刚使用饭权所乖支付博的金纲额、蓬房地亦产开朵发成颠本、泊费用收及转垦让房已地产泊有关霞税金爱，须姥提供喷合法绿有效呆凭证混；不子能提会供合师法有爬效凭统证的当，不插予扣叶除。悼若业拜主取买得的筹劳务裳报酬据超过充一定格标准岂，企漆业作洪为扣榴缴义能务人文需代往业主忆扣缴剩他们暖的个产人所功得税印。欧驻所以俩笔者樱建议谱，企泽业应肌及时押向物迈业管艇理公心司索寇取发睁票和礼代负秧有纳世税义谱务的庆业主拖扣缴睛相关叶的个沸人所危得税杀。均如九、叠出租须环节此耕实务童中有款的企路业将早人防社工程烦作为倘车位鞠供业律主使昼用，换并与盟业主除签订阶车位翻使用稀权买岩卖合玻同收叫取使论用费叨，确课认为窜销售愁收入停。胆尚无论妄销售龙收入窝或租容金收瞧入，转企业报都需钩要缴病纳企扶业所夕得税盟，对劳企业年最终惹的企汉业所炼得税刷税负量影响达不大吗。但龟是，品由于接人防怠工程勉不可甩出售鸭，交梯易的冰实质畜为出贝租，振若确通认为斗租金志收入搞，按惊租赁示期限名来分称期确根认租刮金收钓入，摧在合桑同签巴订当知年，未租金葛对应狗的企海业所殊得税业税负尤将相丽对低诊于确副认销怕售收丹入所施对应慨的企东业所山得税热税负蜡。另陡外，沈若确疤认为窗销售键收入需，在占计算周土地址增值亦税时胜，可葛能会念被视薪作应骄税收倚入；垮而作援为租关金收抗入确嘱认，吉则不僻需缴逝纳土未地增着值税展。侨进所以恢笔者驼建议专，企梅业应垫将买溜卖合挤同改惨为租护赁合唐同，爬避免贵税务挂机关外误征简土地把增值刑税和垦按房狂产销砍售来叮征收走企业亿所得垒税。河属十、韵项目阀清算婆环节洒动在项装目清滤算环油节对洒一些属与其河他洁“流期畅”扭共享岁的公脊共配愉套设雀施的傅建造鼠费用智，可葡能在谜该南“冰期葡”爹进行休清算籍时，记仍未辰开始寨建造斑，企丰业会百预提象这部缠分费芽用。尘对这嫂部分竞预提乞费用思在计彼算企块业所五得税养和土付地增鄙值税难时一捡般不派能扣筐除。缝我们冷了解爱到有仗些地挎方税欧务机潮关允梁许企丹业在举结算抱时，惑按项祸目最描终的锡实际驴情况元再计玩缴土怜地增医值税脂的实量际税仗负。造骑笔者经建议墨，企例业在浅作项慧目开淋发时退，应灿考虑京土地蜡增值尺税的橡清算脸时点悼，安残排相皂关工尊程。注对后记建的案工程璃，企挨业可龟与主股管税垮务机屯关协谜商在奸最终雪结算徐时，博按项登目（淘期）歪来重笨新计绣算土牵地增诊值税睛的税光负，伸多退秋少补呢。拉泰总之墓，房外地产存开发扛各环仓节所烤涉及际的税文务问因题比光较复纹杂，尸笔者中希望叹能够么通过递对这宝些税克务问粥题及辈其改掌善和廊筹划膝机会坏的分妈析和残总结研，能日为房致地产株企业椅规避伯税务凑风险肿，合雷理进酒行税范收筹早划提植供一骑些参锁考。牌4、不房地临产所婆得税肌汇算滴清缴响与土累地增醋值税辅清算造差异容比较左为加韵强房密地产逝税收歉管理拦，国沈家税甚务总烤局针临对该蒜行业己制定践下发泡了一途系列黄税收嗽政策叮，房拴地产驱企业环所得膛税处贪理办愚法和秀土地庄增值板税清擦算规义程就遮是今馆年新退制定速的两则个重蚊要管谅理办仗法。姿房地课产企邀业所泡得税彻征收薯实行梨的是铃年中找预缴业，年柳终汇茧算清狐缴，段而土毫地增泛值税束清算扣采取陪的是艳项目谢清算印，虽唉然两陆个税救种都犁是按倘所得并额（牵增值严额）照计算碰征税旧，也叮都是衬汇算筒或清馆算，客但是春存在效明显增的差第异。虎主要棒差异效体现排在以够下四孩个方暮面。弓坑绪一是炒汇（刻清）映算时穗间上揪存在失差异楚。企绳业所输得税话实行丈的是生按年僵汇算养清缴过，即浮每年赌汇算故一次妖，不后论开让发产滔品是鞭否完喊工，添每年益均按棚开发狱产品均销售凉收入掘（或告完工或前销恨售收抚入）虎减扣各除项席目后治的应惰纳税扒所得小额征押税。观而土喷地增让值税魂实行碑的是励按项锄目清书算，眼项目依到达给清算迟条件秧才清惯算，烦按收徐入减羊扣除算项目膊后的超增值宅额征倦税。蜓一般那是在筒开发兔项目牧完工歪且销碍售达优到一捷定比脖例后油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