2023年物业管理师-物业经营管理考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年物业管理师-物业经营管理考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的（）。A.额外租金B.百分比租金C.效益租金D.定向租金2.评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是（）。A.盈利能力指标B.清偿能力指标C.基本指标D.绩效指标3.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（）模式。A.转租B.包租C.委托管理D.出租代理4.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.90B.60C.45D.305.下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是（）。A.私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明B.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权C.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行D.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同6.物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（）。A.3%B.4%C.5%D.6%7.设备有形磨损的局部补偿是（）。A.修理B.现代化技术改造C.更换D.替补8.关于资金的时间价值，下列论述中不正确的是（）。A.同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值C.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D.资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小9.当每年计息周期大于1时，实际利率（）。[2012年真题]A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在10.导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（）。A.现金回报率B.资产负债率C.偿债备付率D.基准收益率11.通过对（）的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。A.财务内部收益率B.总资产报酬率C.总资产周转率D.资产负债率12.商业辐射区域分析不包括（）。A.消费者行为B.消费者的喜好和偏爱及购买能力C.可能的顾客流量D.与其他商业设施接近的程度13.净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（）。A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润14.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移15.为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购高标准、高质量、（）的物业经营管理服务。A.多元化B.专业化C.现代化D.高效率二.多项选择题(共15题)1.物业服务企业在签订物业服务合同时除了遵循一般合同的注意事项外，还要注意的事项有（）A.“宜细不宜粗”的原则B.不应有无偿无限期的承诺C.实事求是，留有余地D.明确界定违约责任和处理方式E.主要以宏观为主，适当考虑微观2.下列各项属于委托管理模式特点的有（）。A.业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金B.业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险C.物业服务企业风险较大D.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入E.物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险3.由于房地产开发过程中所投入的（）等资源的约束，开发商的机会成本增加，其所面临的风险也在不断地加大。A.建筑材料B.资金C.土地D.时间E.管理人员能力4.下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（）。A.住宅小区B.政府办公楼C.零售商业D.大型购物中心E.工业厂房5.物业服务企业制定的（）等，是编制成本预算的直接依据。A.技术经济定额B.各项材料物资消耗定额C.工时消耗定额D.劳动定额E.费用定额6.收益性物业经营管理的支出包括（）。A.日常维修费用B.保险费C.营业税D.所得税E.财务费用7.企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，其主要环节包括（）A.资金筹集B.资金耗费C.资金运用D.资金收回E.资金周转8.收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。A.需缴纳税费的多少B.获得净收益的可靠性C.过去净收益的积累D.获得净收益期限的长短E.未来净收益的大小9.正常房地产成交价格形成时的必要条件有（）。A.垄断市场的存在B.信息畅通C.平等自愿D.诚实无欺E.没有利害关系10.财务报告分析的主要形式包括（）A.内部分析与外部分析B.趋势分析、现状分析与潜力分析C.全面分析与专题分析D.定性分析与定量分析E.财务报表分析与内部报表分析11.租约执行中，租赁管理的主要工作内容是（）。A.租户关系管理B.收取租金C.租金调整D.房屋空间交付E.设施维修12.关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（）。A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格形成的时间较短D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金13.控制和降低风险的手段有（）。A.调整B.回避C.自担或保留D.预防与控制E.转移14.从财务分析的角度来看，不良资产的内容包括：（）。A.以短期投资、长期投资形式存在的不良资产B.以固定资产和在建工程形式表现的不良资产C.以无形资产形式表现的不良资产D.以热销货形式表现的不良资产E.以实收账款形式表现的不良资产15.物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（）。A.统稿、修改、定向B.投标漏项及不足分析C.对手动态及优劣势分析D.分组起草、准备E.讨论确定物业管理费价位第2卷一.单项选择题(共15题)1.物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于()阶段的工作。A.前期准备B.标书准备C.正式投标、答辩D.投标总结2.房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（）对房地产投资的重要性。A.声誉B.位置C.形象D.环境3.某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元，第10年末净转售收入为400万元，如果折现率为8%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。A.397.85B.473.98C.411.23D.386.584.已知某投资项目的净现金流量如下表所示（单位：万元），如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值为（）万元。A.137.3B.136.5C.146.7D.158.35.某宗物业的正常成交价格为10250元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为（）元/m2。A.10762.50B.10568.23C.10946.13D.10498.636.房地产市场的（），使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等那样在短时间内达到市场供求均衡。A.大额性B.不可替代性C.不完全性D.动态性7.可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（）。A.商品零售价格指数B.城市居民消费价格指数C.城市家庭可支配收入D.国内生产总值8.在物业管理的市场调查中，（）是企业有效开展经营活动的基本前提。A.市场需求调查B.市场环境调查C.消费者行为调查D.市场供给与警长调查9.没有考虑资金时间价值因素的影响，而是直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）。A.清偿能力指标B.贷款利率指标C.静态指标D.动态指标10.（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业11.当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同称为（）。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.非要式合同12.下列各项中，不用计算借款偿还期的是（）。A.房地产置业投资项目B.房地产开发之后进行出租经营项目C.房地产开发之后进行自营的项目D.房地产开发用于销售的项目13.写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透，其中管理目标是（）A.物业资产保值率和升值率最大化B.物业所有入与使用人满意率最大化C.收益部分使用率最大化D.物业的整体利润的最大化14.成本控制按控制的机制分类，其类型属于事先控制的是（）A.前馈性控制和预测性控制B.前馈性控制和防护性控制C.防护性控制和反馈性控制D.前馈性控制和反馈性控制15.出租房屋的正常维修义务应由（）承担。A.出租人B.承租人C.委托人D.物业管理企业二.多项选择题(共15题)1.将成本划分（），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。A.开发建设成本B.企业生产成本C.固定成本D.变动成本E.半固定或半变动成本2.目前使用的主要表现评估指标包括（）。A.对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置B.偿债备付率C.资本冋报率即收益和物业资本价值的比较D.预计租值与实际租值的比较E.服务收费水平3.财务管理的基本内容包括（）。A.筹资决策B.投资决策C.融资决策D.亏损摊派决策E.利润分配决策4.关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（）A.加班费按每人每月不超过5天计算B.福利基金按工资总额的14%计算C.员工奖金按工资总额的10%计算D.教育经费按工资总额的1.5%计算E.工会基金按工资总额的2%计算5.房地产市场可以理解为从事房地产()等活动的场所以及一切交易途径和形式。A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换6.了解和掌握商业物业管理的基本共性，其目的是（）。A.为更好地实现商业物业的经营管理目标B.为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所服务C.为业主对商业物业进行有效管理服务D.为实现承租商的经营目标服务E.为实现商业物业整体经营收益服务7.下列各项属于住宅小区的特点的有（）。A.规划统一，配套齐全B.建筑档次高C.产权多元化，管理复杂化D.人口构成复杂化E.使用功能多样化8.根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有（）。A.被没收的财产B.企业员工福利费C.企业违约金D.银行手续费E.购置和建造固定资产的支出9.租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（）A.确定可出租面积和租赁方式B.定位目标市场C.编制年度预算及决算D.确定租金方案E.明确吸引租户的策略10.写字楼物业的特点，主要集中在（）。A.所处区位好，规模大B.多为现代化高层建筑C.功能齐全，配套设施完善D.无产权E.多由专业物业服务企业管理11.业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（）A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉B.财务稳定性和长期盈利的能力C.潜在租户的员工性别构成D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E.潜在租户的股份构成12.下列属于物业经营管理服务产品的市场定位程序的有（）。A.制定企业发展战略B.客户心理分析C.明确产品部门的责任D.选择目标市场E.明确竞争优势13.收益性物业在建立价格可比基础时，其主要内容包括（）A.统一付款日期B.统一币种和货币单位C.统一采用单价D.统一面积内涵E.统一面积单位14.资产管理与传统物业管理的区别包括（）A.两者互为联系、互相促进B.出发点不同C.运行效果不同D.宗旨不同E.内容不同15.零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有（）。A.根据接管情况，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施B.与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同C.修葺公共设施、主要结构、屋顶等D.项目消防设施的日常使用、检查E.收集客户对物业管理的意见和建议，并及时向领导和有关部门反映第1卷参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2.正确答案：C,3.正确答案：C,4.正确答案：D,5.正确答案：C,6.正确答案：C,7.正确答案：A,8.正确答案：D,9.正确答案：C,10.正确答案：D,11.正确答案：B,12.正确答案：D,13.正确答案：