物业经营管理

物业经营管理第1页，课件共85页，创作于2023年2月2、图5-1所示为住宅市场供应曲线的变化图，在下列说法中，假设其他条件不变，不能导致曲线S向S1移动的是（）。A银行降低贷款利率，通货膨胀维持在较低水平B2003年开始实施土地使用权出让“招拍挂”制度，增加了土地开发成本C开发商预计未来住宅市场需求量减少D增加房地产开发中的税费S1SP每套住宅价格新建住宅供应量Q图5-1住宅市场供应曲线的变化第2页，课件共85页，创作于2023年2月3、在房地产市场中，在居民预期未来住房抵押贷款利率可以下调，而且政府降低了交易税费的情况下，假设其他条件不变，在图5-2所示的曲线中正确的住宅市场需求变化曲线应为（）。第3页，课件共85页，创作于2023年2月4、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例，分析其产品结构布局的合理程度，是把握房地产市场结构中（）的主要工作内容。A总量结构B区域结构C产品结构D供求结构第4页，课件共85页，创作于2023年2月5、按照存量增量细分，土地转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的（）。A一级市场B二级市场C三级市场D一级房屋市场第5页，课件共85页，创作于2023年2月6、按存量增量细分，二手房买卖市场属于（）。A一级市场B二级市场C一级房屋市场D二级房屋市场第6页，课件共85页，创作于2023年2月7、房地产市场供给指标中，反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（）。A新竣工量B空置量C房屋竣工面积D存量第7页，课件共85页，创作于2023年2月8、房地产市场供给指标中，平均建设周期是指某种类型房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。假设某地区商品房市场施工面积为500万平方米，新竣工面积为5000平方米，房屋新开工面积为1000平方米，则该地区商品房市场的平均建设周期约为（）年。A1B2C3D5第8页，课件共85页，创作于2023年2月9、对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是（）。A房地产市场供给具有较大的供给弹性B市场供给具有非同质性C房地产市场具有高度的垄断性D供给主体间的竞争不充分第9页，课件共85页，创作于2023年2月10、2005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场的投机，该案例说明（）。A对住房价格的控制是政府调节房地产市场的重要工作内容B税收政策可以抑制房地产市场投机C正确运用税收杠杆可以保证政府土地收益D正确运用税收杠杆可以理顺分配关系第10页，课件共85页，创作于2023年2月11、房地产市场分析的内容不包括（）。A宏观因素分析B市场供求分析C财务状况分析D相关因素分析第11页，课件共85页，创作于2023年2月12、在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的项目是（）。A所处地段的交通通达程度及周边环境B内外设计的平面布局、装修标准C大厦内提供公共服务的内容D物业所处地段的流动人口和购买力水平第12页，课件共85页，创作于2023年2月13、有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中不正确的是（）。A实际参与物业管理工作的人员必须参与工作计划的制订B发挥物业管理人员的集体智慧C可由物业管理人员参加和主持物业管理计划的制定D鼓励物业管理人员参与

第13页，课件共85页，创作于2023年2月14、新加坡政府对住宅小区公共设施保养十分重视，要求物业企业对外墙、走廊、楼梯、屋顶等公共场所的维修以及水管、电线、设备的更换限期都要制订计划，保证了公共设施的保障措施不会轻易发生改变。由此看来，新加坡物业管理企业主要是通过制订（）来完成上述要求的。A年度物业管理计划B中期物业管理计划C长期物业管理计划

D短期物业管理计划第14页，课件共85页，创作于2023年2月15、下列对制定物业经营管理计划的基础内容说法不正确的是（）。A要分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B要了解物业经营管理企业本身的运营能力状况C要准备把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D要认真分析领会物业业主的相关目标第15页，课件共85页，创作于2023年2月16、在进行房地产市场分析过程中，对于商业零售物业区位的优势，主要的决定因素不包括（）。A公建配套设施B交通、通信的方便程度C周围人口密度D居民的购买力水平和消费习惯第16页，课件共85页，创作于2023年2月17、在进行房地产市场分析过程中，对于写字楼物业区位的优劣，主要的决定因素不包括（）。A与其他商业设施接近的程度B周围土地利用情况和环境C交通方式可选择性和停车们数量D居民人口与收入第17页，课件共85页，创作于2023年2月18、在进行物业经营管理计划编制的过程中，物业现状分析是重要的组成部分。下列选项不属于物业现状分析内容的是（）。A调查建筑物的实体状况B调查物业令人满意程度C评估邻里的经济状况和消费水平D了解当前物业的出租率、租金水平及租户构成第18页，课件共85页，创作于2023年2月19、39、物业管理企业的首要责任是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需要的成本之间进行适当的平衡，制定建筑物管理计划。下列选项中，不属于建筑物管理计划的是（）。A建筑物维护的标准B物业检查计划C公共设施服务的内容D物业绩效评估指标第19页，课件共85页，创作于2023年2月20、年度运营预算是物业管理计划中最常用的预算。关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A令业主了解未来一年中物业的收支估算B主要负责物业大规模的维修或更新改造有关的支出预算C为物业管理企业提供根据对来年的有关估算对个别的预算项目作出适当调整的机会D年度预算中要为不可预见费用的支出预留空间第20页，课件共85页，创作于2023年2月21、下列选项中，不属于物业管理计划中租赁计划里面出租策略的是（）。A物业维修预算限制B租户类型的匹配策略C租期长短D优惠与补贴方式选择第21页，课件共85页，创作于2023年2月1、一个完整的房地产市场是由（）等因素构成的一个系统。A市场主体与客体B价格C资金D技术环境E运行机制二、多选（备选项中有2个或2个以上符合题意）第22页，课件共85页，创作于2023年2月2、房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长，宏观层次来说，影响房地产市场发展的社会经济因素有（）三个方面。A人口因素B社会因素C经济因素D物价因素E政策因素第23页，课件共85页，创作于2023年2月3、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关。有关影响房地产市场转变的主要社会经济力量，下列说法正确的有（）。A金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格B信息、通信技术水平的提高促进了不同地区的资本流动C1998年我国停止住房实物分配减缓了房地产市场的发展D人文环境和自然环境的变化影响了房地产市场的转变E生产和工作方式的转变促使我们工作和生活居住模式及观念产生了转变第24页，课件共85页，创作于2023年2月4、图5-3所示为房地产住宅市场供给–需求曲线。当住房抵押贷款利率上升或贷款价值比率下降时，假设其他因素保持不变，下列说法正确的是（）。A需求曲线由D1移动到D2B需求曲线由D2移动到D1CP1为新的均衡价格DP2为新的均衡价格E新的供求平衡数量为Q3

价格P

P1

P2

Q3Q2Q1年商品房供求数量Q第25页，课件共85页，创作于2023年2月5、从宏观上说，房地产市场结构主要包括（）。A总量结构和区域结构B人口结构C产品结构D供求结构E投资结构

第26页，课件共85页，创作于2023年2月6、从认识和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（）等标准对房地产市场进行细分。A地域范围B房地产类型C增量存量D交易形式E物业供需比第27页，课件共85页，创作于2023年2月7、下列对房地产市场进行细分的描述中，属于按照房地产用途细分的有（）。A北京亚运村地区房地产市场B工业写字楼市场C一级土地市场D深圳罗湖土地拍卖市场E居住物业市场第28页，课件共85页，创作于2023年2月8、下列指标中属于房地产市场供给指标的有（）。A空置率B商品零售价格指数C房地产价格指数D可供租售量E国内生产总值第29页，课件共85页，创作于2023年2月9、下列对房地产市场特征的描述正确的是（）。A房地产市场供给主体间的竞争不充分B房地产市场的需求具有广泛性和多样性C房地产市场商品交易是房地产商品本身的流转，交易过程严格且简便D房地产价格与其所处的地理位置关系极大E我国的土地出让制度使得我国房地产市场具有一些独特性第30页，课件共85页，创作于2023年2月10、下列关于房地产市场功能的说法，正确的有（）。A配置存量房地产资源和利益B在短期内达到市场供求平衡C显示房地产市场需求变化D指导供给以适应需求的变化E引导需求适应供给条件的变化第31页，课件共85页，创作于2023年2月11、政府干预房地产市场的手段通常包括（）。A土地供应政策B住房政策C建安成本控制D税收政策E城市规划第32页，课件共85页，创作于2023年2月12、房地产市场状况分析（市场从求分析），一般从（）等方面进行。A供给分析B需求分析C竞争分析D产业结构分析E市场占有率分析第33页，课件共85页，创作于2023年2月13、对于物业管理者来说，进行房地产市场分析的作用有（）。A寻找投资合作伙伴B为审批贷款提供依据C把握主要租户和使用者的产业分布D制定确保物业保值增值的计划E设计房地产资产管理策略第34页，课件共85页，创作于2023年2月14、关于物业经营计划和物业管理规划，下列说法正确的有（）。A物业经营管理计划是物业管理师对未来行动方案的一种说明B物业管理规划是调查、预测、预见、谋划和预言的过程C制订物业管理计划可以由非物业管理师参与支持D物业管理计划的制订要发挥物业管理人员的集体智慧E实际参与物业管理工作的人员可以不参与工作计划的制定第35页，课件共85页，创作于2023年2月15、关于物业经营管理计划的用途，下列说法中表述正确的有（）。A物业管理工作人员的绩效考核依据B记载确定物业管理方案的决策过程C帮助物业管理企业进行相关控制D指导物业管理的具体行动E便于明确物业管理服务的工作内容第36页，课件共85页，创作于2023年2月16、物业管理计划的表现形式包括（）。A月度计划B季度计划C年度计划D中短期计划E长期计划第37页，课件共85页，创作于2023年2月17、下列关于制定物业经营管理计划的基础内容的说法中，正确的有（）。A进行区域宏观市场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素。B要对普遍存在的统一的、一般的房地产市场进行分析C邻里分析是对目标物业所处的邻里范围加以研究D物业现状分析是对物业的物理状况进行检查，不包括分析物业运行预算E明确业主目标是制定物业管理计划的前提第38页，课件共85页，创作于2023年2月18、制定物业经营管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境，区域宏观市场环境分析的主要资料来源包括（）等。A国家及地方政府编制的统计年鉴B新闻媒体及网络发布的信息C未发表论文中的信息记载D小范围内进行的个人调研E各行业协会正式出版的信息第39页，课件共85页，创作于2023年2月19、属于评价居住物业区位的优劣所考虑的因素有（）。A市政共用配套设施的完备程度B环境因素C公共交通便捷程度D居民的购买水平和消费习惯E社区文化氛围第40页，课件共85页，创作于2023年2月20、在进行物业经营管理计划编制的过程中，邻里分析的主要内容包括（）。A调查可出租物业的吸引力B搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势C评估邻里的经济状况和消费水平D考察邻里物业的实体状况E调查物业令人满意程度第41页，课件共85页，创作于2023年2月21、物业管理计划的主要内容包括（）。A建筑物管理计划B租赁计划C物业管理企业职责分工计划D财务收支计划E业主沟通计划第42页，课件共85页，创作于2023年2月22、关于和执迷不悟管理计划中的租赁计划，下列说法中正确的有（）。A包括租金方案B包括出租策略和财务收支计划C租金方案要确定物业出租时的总体出租水平D出租策略为了使物业总体出租收入最大化E租赁计划应以预算计划的形式体现第43页，课件共85页，创作于2023年2月23、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）三种。A日运营预算B短期运营预算C年度运营预算D资本支出预算E长期预算第44页，课件共85页，创作于2023年2月24、物业管理企业需定期评价物业运行绩效，下列选项中属于物业绩效评估指标的有（）。A收益和物业资本价值的比较B消费价格指数C预计租值和实际租值的比较D物业管理企业就业人员数量的增减E财务内部收益率第45页，课件共85页，创作于2023年2月一、单项选择题1、房屋租赁合同产生效力是在（）。A租赁双方谈妥所有条件之后B租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后C租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后D租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后物业经营管理第六章租赁管理第46页，课件共85页，创作于2023年2月2、下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。A租赁双方必须具有民事行为能力B当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之中止C房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D房屋租赁合同属于法定要式合同第47页，课件共85页，创作于2023年2月3、按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。A国家B各级房地产行政主管部门C各级人民政府D国家授权的国有企业事业单位第48页，课件共85页，创作于2023年2月4、下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。A定期租赁B自动延期租赁C意愿租赁D以上都不是第49页，课件共85页，创作于2023年2月5、下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而自动中止（）。A定期租赁B自动延期租赁C意愿租赁D以上都是第50页，课件共85页，创作于2023年2月6、物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。下列针对物业租金形式的说法正确的是（）。A采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用B采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用C采用净租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用D采用净租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用第51页，课件共85页，创作于2023年2月7、根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。A包租转租模式B出租代理模式C委托管理模式D以上三种第52页，课件共85页，创作于2023年2月8、采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。A包租转租模式B出租代理模式C委托管理模式D以上三种第53页，课件共85页，创作于2023年2月9、制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。A可行性研究阶段B租约签订前C租约执行过程中D租约期满时第54页，课件共85页，创作于2023年2月10、在零售商业物业的租约条款中，不需要对下列特殊问题中的哪一项作出具体的规定（）。A每一独立承租单元的用途B营业时间的规定C广告标志和图形D租户经营所需的资金来源第55页，课件共85页，创作于2023年2月11、为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。A申请——审查——签订租赁合同B签订租赁合同——申请——审查C申请——审查——颁证——签订租赁合同D签订租赁合同——申请——审查——颁证第56页，课件共85页，创作于2023年2月12、下面不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容的是（）。A确定可出租面积和租赁方式B编制经营预算C定位目标市场D租约谈判和签约管理第57页，课件共85页，创作于2023年2月13、下列对于编制租赁经营预算的说法不正确的是（）。A预算是租赁管理中租赁方案的核心，为租赁管理确定了量化目标，预算一量制定就不能再更改B预算是物业经营管理中财务控制的重要工具，如果出现收入低于预算或费用超过预算时，物业管理师就要对此进行分析并根据要求向业主解释C预算是物业管理中财务计划的重要工具，物业管理师在编制预算时能就未来一年的经营计划作出比较现实的安排D预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查

第58页，课件共85页，创作于2023年2月14、下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。A从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系B对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入C为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正D租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些第59页，课件共85页，创作于2023年2月15、如果使用净租金的形式，为确定租金内容，在租约中不需要明确的费用是（）。A业主需要支付的费用项B代收代缴费用C投资利息D公用面积维护费用

第60页，课件共85页，创作于2023年2月16、下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是（）。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B对于写字楼物业，附加租金通常是整栋建筑内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金C对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金D基础租金实际上就是成本，而附加租金实际上就是利润第61页，课件共85页，创作于2023年2月17、下列不属于房屋租赁合同的基本条款的是（）。A当事人姓名或者名称及住所B租赁用途C租赁利润率D房屋的修缮责任第62页，课件共85页，创作于2023年2月18、下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。A只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意B出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失C租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的发生D出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而选成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任第63页，课件共85页，创作于2023年2月19、如果房屋在租赁期内被出售，那么（）。A原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任B原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任C原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担D原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任

第64页，课件共85页，创作于2023年2月20、无正当理由，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。A3B5C5D6第65页，课件共85页，创作于2023年2月21、下列有关转租的说法正确的是（）A根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方B房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方必须同原出租人签订新的租赁合同，原合同自动终止C房屋承租人在征得原出租人的同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同，在转租合同中必须要有原出租人书面签字同意，或有原出租人同意的书面证明D房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所

第66页，课件共85页，创作于2023年2月22、从本质上来讲，CRM是一种（）。A管理理念B企业管理软件C企业文化D信息技术的创新第67页，课件共85页，创作于2023年2月23、下列不属于实施客户关系管理（CRM）的目的的是（）A整合企业资源，优化业务流程B发挥人力资源的优势，吸纳更多的就业人员C识别不同租户的需求差别化，为租户提供个性化服务，提高租户满意度D降低企业运营成本，增加企业收入第68页，课件共85页，创作于2023年2月1、房屋租赁中，出租人可以是（）。A所有权人自己B共有人（包括共同共有和部分共有）C所有权人委托的代理人D将房屋再次出租的转租人E按照法定程序指定的代管人二、多选（备选项中有2个或2个以上符合题意）第69页，课件共85页，创作于2023年2月2、房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（）。A占有权B使用权C处分权D收益权E最终收益权第70页，课件共85页，创作于2023年2月3、下列对于百分比租金的说法正确的有（）。A百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业B承租人除了向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预定数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入C百分比租金通常按年度计算兑现，在一个购物中心或超市中，不同的承租人按同一个百分比来支付租金D当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障E出租人常在租约中订立有强制收回使用权的条款来保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入。另一种比较公平合理的做法是，当承租人未能完成条款中规定的最低租金时，可以另外追加费用以达到最低租金水平。第71页，课件共85页，创作于2023年2月4、下列对物业租赁的分类的说法正确的有（）。A当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式。B从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等C从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市D根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁E按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁第72页，课件共85页，创作于2023年2月5、采用出租代理的物业租赁管理模式，物业管理企业的收益包括（）。A经租活动中获得的批零差价B佣金C经租利润D租金差价E物业管理和服务费用第73页，课件共85页，创作于2023年2月6、下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。A在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多B在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取C在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作D在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移E采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小第74页，课件共85页，创作于2023年2月7、租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。A潜在租户所经营业务的类型B潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力C潜在租户与政府部门的关系D潜在租户所需的面积大小及空间组合E潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容第75页，课件共85页，创作于2023年2月8、下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。A市场营销工作贯穿租赁管理的始终B市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率C为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传D市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率E在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝第76页，课件共85页，创作于2023年2月9、制定租赁方巡查与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）A物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置B区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场C社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场D该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主E业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住第77页，课件共85页，创作于2023年2月10、吸引租户策略可谓多种多样，下列说法正确的有（）。A在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的租金低廉情况B在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的特性（如区位、交通等）和质量C在选择宣传媒介时，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传D将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平E租约条款优惠也是吸引租户的有效途径，其实质是让利于租户第78页，课件共85页，创作于2023年2月11、下列对于租金的调整的说法正确的有（）。A对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变B在租期结束后如果租户需要再