企业土地增值税的避税方案

避税方案分析

土地增值税一般知识点土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括：1、取得土地使用权所支付的金额。2、开发土地、新建房及配套设施的成本和费用。3、已使用过的旧房及建筑物的评估价格。4、与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城建税以及教育费附加。5、财政部确定的其他扣除项目，目前规定对从事房地产开发纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和的20%加计扣除。土地增值税税率表：级数增值额与扣除项目金额的比率（%）税率（%）速算扣除系数（%）1不超过50%的部分3002超过50%～100%的部分4053超过100%～200%的部分50154超过200%的部分6035最新政策2007年1月16日国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。土牛地更增甚值色税锤要鸽点两存种附情溉形洗免鸭征横土雕地喜增赢值醒税1收.寇纳具税祸人孕建淹造感普泪通向标比准纠住肝宅韵出型售间，竖增沫值触额惊未蹲超线过胞扣姨除且项让目害金邪额每2测0湿%升的隆；令如集果沫增妇值航额已超暗过杆扣睛除刻项狭目车金赚额棍2固0温%吗的葡，症应观就敞其悼全汽部基增好值状额烟按标规钱定造纳鄙税若。2桥.崭因无国鬼家凶建牌设撞需海要梦依犁法冷征五用招、芬收牛回肝的拖房颈地浅产欠。土评地蛋增邻值蹈税取的获清市算汇单堤位1接.询土轨地度增附值兰税概以往国哗家悟有盼关农部壳门色审连批伸的雅房课地拳产宁开耽发页项排目强为棚单饰位算进歪行毒清凭算旨，痕对当于俱分恶期捕开农发击的喷项工目慎，杜以锻分床期等项猾目裙为欢单贱位锅清浇算这。2抄.斩开英发何项揪目图中革同艰时武包役含顾普催通震住语宅蚕和溉非合普底通瞧住傅宅爽的以，胁应秘分影别并计努算丝式增仰值鼠额什。3距.聋个愁人枪因美工湿作背调持动颂或叼改湖善衫居趋住鸣条钻件东而灯转现让狸原未自州用处住萌房停，棍经矿向薄税威务勿机赌关陡申苦报付核嫁准矛，魔凡优居凉住匀满损5震年霜或施5左年芒以迟上活的杠，荡免体于叼征奶收较土仓地犯增乘值久税似；孩居并住禁满千3狐年禽未活满剑5茂年墓的旷，缺减模半窃征返收孔土司地奸增挽值候税致。贴居锋住兽未个满暂3您年城的痒，币按稀规叙定糟计翻征白土碎地崖增趟值柴税救。土焰地哄增秃值严税矛的嫂清谊算蜜条冻件(猜一塌)腹符圣合湖下明列盏情摊形将之影一悉的袜，踢纳烛税炸人鸟应祸进秘行梯土骗地析增女值测税盗的纠清驶算鸭：1炎.谜房警地用产配开哀发包项尿目巡寿全耳部乒竣盟工夫、惹完出成当销梢售仁的贸；2插.悼整夏体慕转哗让蓄未哑竣勒工娱决毯算满房灰地通产文开拨发赏项晒目林的拾；3时.众直哨接蛋转葡让昏土寇地裂使旨用熔权泪的宵。(狸二烘)邻符价合壮下想列效情掩形校之皇一仁的底，蓝主温管精税很务捕机畏关角可锻要括求珠纳抄税束人成进皮行封土吓地往增玩值宾税凝清课算希：1看.棒已秒竣之工百验苍收燥的趟房览地尺产涨开帮发马项富目脉，米已映转摆让它的虹房志地明产烘建粉筑冷面园积播占诞整埋个陷项赴目畅可毯售荡建烧筑征面夏积斗的阻比锄例中在矛8踩5挠%烤以愤上储，抛或抗该波比惩例雅虽住未夏超潜过匠8夸5属%廊，傻但冷剩捆余依的晴可笑售忌建舱筑顽面寻积在已逐经录出险租译或挑自训用刻的运；2汇.阶取似得俩销信售突(孙预去售识)裕许近可雹证拜满勇三帅年茎仍厚未数销赶售聪完归毕宅的逼；3荒.狸纳夫税志人摘申泳请肝注流销骨税女务堆登烘记识但钟未味办修理析土吧地吓增孟值杰税债清敞算吵手吉续洽的涛；4舍.隆省阳税尝务纪机紫关豆规悬定大的晋其业他虫情炒况搞。下羡列义项替目垫暂亏免础征颜收棉土罢地畅增丙值享税（答一史）狮以高房泰地埋产裤进塌行卧投碍资杜、去联挺营弄，奥联膊营技一丸方鼠以篮房苏地倍产视作丑价准入中股恒或锐者千作骗为贺联狂营转条号件硬，迎将绘房随地茧产孤转肾让按到貌所症投椒资商、它联仗营贫的就企念业贯中驼的畜。贵（异二读）荣一蠢方浇出贝土水地疏，卸一纺方墨出您资帖金衬，误合佳作茫建绘房面，航建植成萝后敬按岛照煌比鼻例带分降房衣自点用扩的慌。雀（罢三顾）缺房讯地隆产遭开忽发拔公晒司挺代拨客脾户飞进添行展房滋地柿产疑的睬开潜发马，菠开律发愁完决成立后恩向格客牺户调收开取字代执建习收敢入舒的熄行伴为菊。凉（灭四驳）州在呜兼故并革企锡业江中葬，速对售被浓兼吹并零企掀业墙将仔房船地僚产悔转拔让铺到啦兼膜并居企迈业匙中霸的霞。适园当筋增育值康筹弓划践法纳句税艇人租建灯造翠普程通夺标乘准耽住泡宅叙出花售白，姥增蔽值哗额欣未照超用过僵扣塘除劫项至目咏金酱额斯的劝2解0思％凡时熊，握免衔征桃土愿地镜增乏值序税尾；万增役值场额玻超备过倚扣狮除扩项扒目国金暮额2探0巩％历的达，锤应史就瘦其独全谨部将增弹额辆按捎规奋定抛计右税称。浓首桂先粉，凉如讯果拼纳游税娘人断欲弊享惩受鼓起征征手点络照地顾号，恒此耳时脑假窑定失某遵房忠地灿产另开笋发便企势业录建差成累一筝批商活品脏房否待哈售炭，除钟销花售吼税隙金拳及露附顽加须外销的从全象部皆允萄许爪扣缺除备项掩目便的容金茶额披为冒1龄0敢0，用当阳其义销味售科这挪批从商泻品命房爬的绩价帽格笛为标x帅时杠，白相崖应筐的送销售桨税仁金衰及目附恐加泻为敏：邻X激5谁％氧×瓣（懂1酸＋适7达％党＋徒3萍％堵）量＝左5悄.洲5烫％组X赚式姜中饰：晓5抽％塑—故—凭营跑业篇税预7秆％运—应—辩城救市惧维兔护纷建陕设羡税吨3梅％沟—抬—奋教触育甘费鄙附耗加金这主时隶，吸其峡全那部照允乳许齿扣崭除穿金柴额托为炼：柿1杠0宜0宗＋盛5包.拍5肚％芹X杨根鸭据捧有童关写起条征蹄点万的肿规皇定励，桐该挨企趟业幻玉享掌受惑起御征秆点仆最党高锣售束价共为兆：就X冬＝僚1蚂.物2揉（旷1奴0鄙0字＋说5帽.购5插％辽X依）解研以膛上菌方绘程本可章知挠，此收时之的息最伐高榆售匀价控为苏1雨2尽8眠.芬4仪8，允溉许锈扣装除狱项受目胖金包额油为忠1照0闯7牵.洞0简7（肉1流0任0添＋甩5芒.秤5器％顽×童1走2织8纳.贩4盯8否）其虫次萍，皮如深果屿企映业钻欲携通奥过潜提姓高献售不价树达腔到坏增蔬加凳效全益乱的建目企的墓，洽当形增迈值斤率殖略端高夏于贷2激0个％娇时序，蛙即亩应竞适骄用狱“掌增锯值祸率返”似在冠5剩0扑％贡以去下微，碎税率彩为珠3连0运％蜂的排规枯定县。乌假剃定裙此继时番的次售跨价丑为励（违1渣2换8咳.埋4签8喘＋浙Y颠）瞧。由辟于梅售贩价摇的武提泽高戚（映数纸额积为迈Y取）液，霜相膛应横的婆销涌售愈税塌金牺及写附腔加史和钉允慨许渠扣修除抗项虹目治金予额启都馒应现提名高你5遣.晕5格％呜Y盏.勇这昼时输允赔许则扣胁除堆项水目怀的修金额誉＝我1顿0左7乒.植0纸7胁＋左5羞.泛5锁％拉Y善增件值怎额崖＝轿1僚2服8柔.猛4腔8稳＋该Y继－国（离1蜻0愉7博.映0确7康＋电5伯.距5叠％扣Y垄）铁化宽简县后叶增示值藏额挖的逃计柔算郑公恋式腔为饶：句9详4多.参5谁％酒Y虹＋参2谊1耍.材4盟1税所习以栗应惭纳漠土棋地喘增昨值桐税葱：煎3拜0液％榆×贯（杨9登4央.养5形％骡Y稻＋械2拢1殿.粪4片1体）部若模企熄业阳欲么使纪提吧价糊带塘来祸的悟效倾益粪超些过貌因规突闻破教起捷征赌点投而围新莲增速加慢的五税膜收魂，垃就卵必裕须本使清Y祖＞道3袍0窗％辆×虾（穿9透4殃.依5甩％陕Y谨＋货2顿1切.所4赏）扭即回Y医＞什8刻.枕9齿6这帐就荣是痕说柴，盖如袄果引想邪通副过睬提前高宝售妙价眉获梳取货更蹈大庭的械收脸益洒，就障必股须湖使建价坚格心高叼于谢1扎3拣7误.虚4差4寻（混1膏2嫩8忧.太4嘱8威＋萝8园.遗9稍6雾）通中过铅以委上捷两惨方穴面客的者分远析仅可动知婆，奥转耕让铅房谱地恶产哥的歪企塌业必，搜当枕除渐去男销堵售辞税娘金因及哀附胀加忆后劳的辜全杰部领允默许维扣候除韵项评目筝金街额驻为乞1金0普0启时阶，售表价演定承为偷1披2蜓8淘.纸4图8毁是起该扭纳翁税忽人腐可诞以踩享溪受海起补征肉点妹照债顾适的该最傻高死价烤位舒。在两这令一泰价行格宁水芳平衰下捞，辨既扒可栗享诉受肿起柜征丢点痕的令照慨顾兰又漂可奴获玩得寄较践大绕的铃收饮益赠。榨如桑果放售闹价漠低库于搞此使数那，仰虽凳能锅享轧受吐起愤征镜点倒的红照浇顾娇，旬却只狐能涨获亩取虚较犹低初的泡收甚益耕，校如听欲询提求高携售魄价湖，碍则果必润须进使冠价悼格圣高的于挥1项3荒7昨.漂4点4惕，费否海则部，学价击格寻提包高艳带按来科的钢收点益窝，纯将比不臭足绒以泰弥虚补括价占格提界高固所免带曾来惰的刃税鞋收扎负条担术。土年地椒增期值找税庄举肾例某旗房眉地带产昆开崇发惭企芳业构，齿2净0革0巾5侨年探商求品争房程销犯售做收超入遍为府1隙5岗0用0躲0酸万妻元飘，值其侨中贼普宗通岁住攻宅更的拨销搞售耐额蚊为自1托0桐0丽0糊0吨万四元担，骂豪品华盒住氧宅核的田销背售宪额雀为如5住0舒0善0锡万念元减。艺税遍法破规花定哑的露可疏扣瞒除逢项幼目贿金得额稀为秧1判1隙0帽0唤0概万冒元腿，斑其井中枝普域通陶住洒宅过的致可站扣搜除冶项章目缓金批额芒为涂8蓬0裙0哗0逢万博元篮，竖豪畏华渐住猜宅们的慕可怜扣马除苍项飞目静金慨额作为释3何0语0跌0竖万偿元鸣。1垃.例混倒合怀核等算关时鸡企这业狠应唱缴昌纳无的遇土哭地悄增妈值优税饮：增病值义额球与兆扣柳除胀项俗目稼金欣额级的坚比蚂例锹（顽以甩下鬼简士称绳增取值持率励）妹=尽（增1塘5旺0占0级0鸭－话1逼1圾0驶0地0酱）抢÷讽1茧1节0主0困0永=界3圣6施%乡丰，清适乓用努3柔0葵%铃的腊税进率作，扯应傍纳猎土纷地讨增纹值诉税罗税嘱额房诚=刑（勿1喘5弱0跪0纵0费－营1苏1讽0权0增0申）始×愤3特0酿%慈=爪1席2决0即0劫（榆万掩元净）砖。2偶.被分骡开闻核底算框时号应诵缴春纳懒的索土尾地蛾增打值竞税挑：普泄通臣住述宅遥增载值充率声=霞（养1鹅0难0倘0眠0劝－风8箱0驶0额0汤）雹÷太8废0掠0信0伐×帮1转0江0覆%蒙=气2衣5炭%春，壳则期适熄用晒3煌0具%都的敲税哨率满，河应妙纳饺税尤额情=逢（乞1龄0爽0忧0壁0个－拾8滋0毫0灰0湖）升×攀3窄0搁%促=列6后0愧0岛（五万曾元右）焰；词豪用华晴住棕宅乐增填值愿率拐=毒（咏5塌0全0咽0异－荒3址0林0立0赖）绿÷姿3浑0漆0滴0芝×嫌1伞0叔0宅%贵=铃6冲7蛙%感，覆则微适坝用涨4清0嗓%抄的弯税蚊率桨，锄应铁纳叉税漏额银=拿（演5蝇0摩0驱0环－颈3伟0鼓0宽0兴）授×捉4厌0靠%惨－理3钓0秩0纤0骆×蠢5难%固=霜6眉5口0腐（妖万存元疮）微。克合席计绝应洲纳掀税运1科2姥5杏0康万呼元耀，盈比阵混凉合贫核凉算锣多过支里出法税商金先5颂0近万顽元糖。谜为纯什猴么缓会衔出光现君这栋种旗情振况孤？古因盼为鉴普劝通薯标猴准唐住理宅喝的雄增缠值臭率启为刷2万5冻%贴，选应炭缴遮纳条土刑地芦增竟值男税河。辞为准此鼓，作控着制眯普筛通抢住策宅涨的供增态值搭率坡（蹈临桥界斑点许2强0掏%洗）参显袋得感十程分德重故要浆。3熟.全进滥一击步含筹爆划率，姥适细当漠降四低破房狗价呢或竿者置增顽加桑绿释化日等丹费祸用，季使品普谢通典住蓄宅乔的拒增大值母率逼控舰制伙在思2绍0吗%享以纺内睛。厨这姻样泄做融可冶以断免睁缴距土旋地扣增应值马税歇，坦也咸降讽低惊了帽房宴价视或蒜提荐高毙了失房暂屋侮质纺量踏、强改遣善拜了牲房枯屋炮的恒配奥套读设郊施如等头，消可舌以房诚在斥竞盒争鸟中嘉取驱得虚优没势掩。同限上件例天，虾假那设跑普雾通沿住桥宅终降巡寿价腰4泪5狐0彩万坊元足，怪则臂少触缴器营福业洞税减及凳附灿加晋4忙5退0沈×狂5数.普5治%洒=苗2冲4增.尿7侵5辉万目元挥（捏不颂考萝虑侄印殖花宝税懂）资，拼普届通桐住节宅姿增爹值怀率洗=缠[坟1推0鹊0词0华0纱－双4颤5鹊0剂－凶（词8对0看0市0数－要2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