金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享——金辉地产上海公司目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数颤字蹈里药的座中次国忽建正筑钥业51羡%建感筑睛及不其丑建律筑疗相料关岔产羞业惨的乓耗峰能踢占泻社目会唤总化能阻耗钟的5伏1陪%1曲5桑%中讽国建筑样贡献盐的温陷室气劣体占谢总排雪放15去%，阁比去各芒种涛交拦通持工晨具支所搅排坚总档量都多1.宜5%50罩%中国陶建筑意业每医年消润耗的冰建筑揪钢材步和水欢泥占昏全球娱产量刊的5良0辛%2杰5亿吨以每较万平撞方米叹工地口产生山建筑趣废渣50煤0-揉60劈燕0吨耳推筋算葬，然现未有令建逃筑懒面仪积项至露少忽产毯生2榴5亿沿吨乌废辩渣N骑O求.妙2中国建筑咳业因突工伤悲亡事墙故仅背次于堆矿山哗行业菠，位戒居全他国第友二，斤约占酒全国岸非矿源山企肌业伤女亡总丧数的善三成陡多50歼%我国碎房屋禽投诉漏质量叫问题蚊占房泰屋投偶诉量夏的比沟重的捧一半够以上徒，房障屋质拔量问丙题已排经成稻为投叮诉热亮点和限解决浑难点3邀0汪%中迹国们建爆筑亩工剥地怜劳讯工宁普况遍钳短陕缺30％，肠建筑剖工人胶的工详资涨凝幅最嫌大10倍在也我凤国索既载有5谜0到0亿层平掏方条米霸建凭筑亦中蹲，患节艺能停建排筑客仅市占3序.竖2亿平纺方米益，其研中大瞎型公菌建能盈耗约浪为普叹通住慈宅筑裕的10倍4告9服%中纠国格建萝筑扁业柳每盆年卖消快耗咬的登木哲材毅占副全语球渠森志林先砍旷伐巧量炼的49上劝海衣市《关辛于痒“董十局二棍五州”超期熊间会加法快崭推北进派住违宅蛮产搅业肿现辜代颠化截发脖展叹节季能远省渐地饼型米住含宅突的拴指岸导舍意火见》明确龙“十存二五堆”期铜间的宁目标营、任唤务和逃创新信机制德。要繁求新流建住筹宅全朴面实嗽施65杨%节能报标准叮，保奇障性乖住房莫等中婚小套倚型住保宅用上地供割应不碑低于研住房慈建设植用地漂供应选总量堂的70裤%，到20湾15年，腐争取各当年60辈%左导右凉新读建郊商甘品膜住悄宅炮实延施连全拔装床修无，竖装闪配代式莫住涨宅禾面距积峡占母住破宅躬开战工谎总叮量均的2赵0结%左籍右风，萝新史建迅住遥宅备实婆施块性遭能灰认拜定迷率剩达为到3欧0间%左右刘。60聪%左右尽新建窝商品住宅条实施苏全装套修2塑0足1昂5年上啊海住冬宅产蔬业化倍的目指标装配做式住歇宅面魔积占住宅怒开工宅总量炎的2掏0块%左务右新处建站住表宅油实念施倦性析能认停定鞋率浇达身到30嫌%左右十二耗五：2御0悠1任5年装宵配式脾住宅微面积见占开啊工总胞量的2悬0表%本市量装配友式住览宅鼓填励采波用装证配整霞体式呀混凝杰土结院构体脆系，连其住谢宅单贞体预都制装酒配率(墙体鼓、梁劫柱、颗楼板胡、楼另梯、迅阳台妇等住步宅结乞构中成预制秤构件睛所占兆的比拨重)应夏不糖低袜于1啦5栽%（其粥中外拆环线揉以内点区域孟的项猾目应互不低您于2强5嫂%），这住宅蚊外墙纷采用药预制介墙体肠或叠弄合墙防体的肠面积窄应不陷低于5惨0鸭%，并隔宜采低用预换制夹暗芯保豪温墙作体。上南海推彻进胀措泽施市建品委、宴住保底、发里改和团规土熟等部掀门，导编制超装配劲式建肢筑年牢度实逐施计饱划并俊下发变。各器区县狸政府墙作为葡责任怖主体爪，从仰住宅祸供地滔和商湿业、匆办公性供地闭中，炉落实筐建筑碌面积窜不少研于2备0她%（2仙0晴1蔽3年脊下灵半锈年胳）旧、2桶5来%（2简0断1腹4年）素、3汪0贝%（20久15年业）忆的蒙装暑配辫式称住格宅像。项横目穗预勇制军外谈墙恰或暖叠撕合躺外扶墙辩的腔预推制提部梳分拴可求不今计柏入息建努筑眼面忙积谎。（≤3%）可贡申寄请陵建佛筑弦节汤能响专宫项暂扶俯持迅资傅金吃。（建答筑面优积2.者5万平绑方米钉以上部，预还制装演配率1恒5让%及以坊上）混回凝岩土甚墙客体载部额分训免凤收懒新哲型喉墙逢体荐材呈料赤专作项撕基报金电。（装反配式视保障杰性住颈房全袍免）上海第赛二背章懒装晃配浆式床住秘宅牛概亦念想及饿体乖系预制吗装配掌式建青筑的尚概念将依建若筑邪的忽部已分燃或铲全陡部飘构甘件伶在估工脊厂领预园制敏完令成爸，庄然游后看运剂输四到专施赚工壶现规场省，柄将吨构择件呀通如过买可北靠穷的葬连矮接存方税式晌组喂装路而雾建瓣成集的墨建酷筑币，伶称纵为蓝预监制拘装跃配磨式园建矛筑殃。预娇制扮装蜂配辩率软（PC率予）愚的照概穿念建筑广单体脚范围早内，贵预制木构件旗混凝宗土方霉量占变所使览用的磁所有锤混凝常土方猫量的描比率枣称为述装配名率，鞋通常劳按正经负零揭以上独部分宜核算舌。计算论范围泼：标秩高±0钻.0犹00以缎上科；趣以妹每敏幢银单艳体呼建垂筑嗽为锁计膜算巾单添元烈。计册算冒公仆式挂：预幸制凤装桃配兼率=注天：来“竖预右制排混否凝颠土件构挤件律的睬体扫积侄”怪为唤外导围糕护周预昌制蠢钢伤筋盒混段凝戚土估墙滥体编和责预诞制疑钢银筋跳混没凝泄土牙结转构次受介力炎构甚件殃的膊体啦积贼。现浇岸外挂村体系非置结证构动部秧分垃预浙制海装铃配竖向皮结构药部分惭现浇水再平挠结涝构碑部足分赔叠种合主体池结构因现浇秒，外阻挂墙丽板与怨主体孩连接偏简单务，现夏场施情工效贩率较碎高，倦外挂育墙板窃可适鼠当减候薄（15添0厚翁）逼，日适础用阶于敲框树剪捎结独构蝴或插框独架锁结户构成。1证3叠合居剪力返墙（PC迈F）壤体仗系主体笑结构蜻现浇捕，外香墙PC观F叠躺合惕构仓件霞作肚为慕外闲饰纤面冠及经外盐墙咳模小板赢，秩需攻设射置碎连茫接唐钢际筋则与僻内戏侧肚现恼浇胃部漆分柄连淋接够。PC仆F体锦系渣已淹经知经些过击较彻多况项标目定实袭践蜂，且技比术概基秋本嘱成晓熟男，卵但痰施遣工灭效贱率等较愧低忆，挠成锅为徐其个大据批盗量隶应躺用键的霞主东要镰障掀碍洲。装配脚整体施式剪响力墙陪结构崭体系全辽部饿构肤件乓均奋可近预骄制稀，局根修据朋实找际晚情议况勤（葱成败本芒、鼠质不量勉、率加哥工库（扫施先工叙）右难么易顶性该等亚）榆选缩慧择絮预矩制厕比制例邪。特艇点草：虾剪挑力励墙茎结撕构酒体请系垄，盟户艘型蕉设笨计误灵暗活膛，驾住隔户爬接列受爷度页高钢，追结化构醒体软系周适惊用浮于叙高五层婆，送抗纽奉震辜性锹能观好袜。目督前蹲上暂海戴地小区鸡规挑范络对即剪择力离墙疾预截制乔尚未未卷有猛具香体垫规画定甘，检行买业蚀规马范删今猛年1毫0月1日午实怜施难，廊之低前估需络针蛾对排预纹制办剪恶力洪墙吓进挪行不专他项缸评改审嚼。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不同瞧预制保体系苦特点倾比较第宰三串章装配拘式住燥宅的痒设曲计雪特精点装怨配页式呆住肥宅的设顶计特点1芦.设计命流程迟的增退加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装沫配匪式沸住有宅看设魂计扛较泛常捎规铁建厕筑撕设真计扛增弱加别两闹个谜阶逝段荐：浅前搁期梳策充划认分湿析课阶猛段妨与免后倦期似构迷件袄深唉化狸设倍计阵阶冰段钳。２.一体结化设孔计的志特点装配叶式住壤宅有遣一体织化设黄计需雪求，觉各专鹊业间揭互为室条件冶，互旱相制叹约，劝通过祖配合纽奉最大呼限度扣实现浇最优锦方案装配轻式住炮宅的设巾计特洋点３.精细敏化设涉计的挖特点装肉配揪式桂住挽宅仇有浸精惩细篮化扫设鸦计惧需杰求忽，蛋建宪筑篮构辨件熔的储工滥业皆化雾产伪品掩属锹性阻要如求遍构搁件尿之牢间路、弹钢壮筋合之叶间窝无碰今撞页，湖通拦过深班化酸设剃计歌提眨升俗设醋计馋的际完霉成裁度认和可嚷控览性。装绿配增式洋住沸宅的腊设屠计淹特妙点４.设垃计沸对城项萍目镰的戒成句本耽影冷响档更拦直暑接鸦、育重但大构件交以设栽计图茅纸作糊为生德产、近制作绞的依丘据，盛设计摧的合当理性乓将直巴接影赛响成本超。装赌配竖式保住势宅的设雪计特久点第四骗章碌装配骑式住蹄宅的螺优点绿只色款施弦工仗，价用线工肌更仍少绿色培施工无，更农整洁略环保异的现闷场传躲统森建摇造工雕业茅化谎建善造改善窜房屋嫩质量：改善结构岸精度庸差、渗漏、开裂昌、露桑筋、翅隔音刊差等壤质出量失通齿病巩。与投传叹统障施滴工和现果场迹的裤对接比2顶0够2室3予/样7熔/彼926与传鸟统施血工现阴场的台对比2忌0散2扭3戴/仓7电/沫9传统含施工健方式胞下钢君筋加钱工现迟场预制乎工厂他钢筋先加工刃现场装配喇式建办筑的扰施工潜现场传统冰建筑洪模式昌的施序工现假场（搭紧设脚矿手架假）预制董夹心曾保温州外墙律与传北统外拜墙的储比较与倍传形统遇方润式岂对带比互的冷优平点词：返保紫温递板抬夹量在磁两抚层葬混毙凝柴土软板战之层间歇，剥且杆每笨块骑墙校板蓝之宽间业有招有弃效耗的灵防库火湖分谊隔译，句可肾以导达虽到棍系荒统罗防猪火A级拨，通避畅免违大蜂面仙积道火斑灾方隐梁患伙。链且购保泼温丘效霸果补好果，司保沈温首层固耐鹿久娘性或好启，镜外竿墙医为照混井凝聪土曾结赤构煌，姐防召水碗抗浇渗张效养果叫好副。装配池式传裂统呈式2顶0纽奉2叠3仍/真7名/栋9大变续革1、手米工—甩—机械2、以工匙地——工示厂3、施馒工——总奖装4、概农恼民庙工——产业记工人5、印技抹术位工嗽人——操作未工人5改恶变似传唯统乡丰建福筑偏业披落兔后方的君生甘产缘瑞方翁式2满0峡2击3冠/洞7冻/立9大可占控1、肤质林量从制虹造环预节保堪证品缴质，当现场穗安装杠机械毙化减获少手除工误挎差，常解决救传统功建筑杨方式才普遍慌存在姿的渗贷漏、衔不隔肥音、吩不隔门热、闪精度正差等夏“滴质量绘通病纳”；2、进利度整个域施工疮周期时是传阿统建蒙筑方谣式的2/岩3左堆右纪，高层棕建筑赚含精向装修斑可在长一年腰以内伏全部宫完成弃；3、成浑本现场姻用人核少，情时间甘短，弃综合垫成本叛降低耽。3实现汉了建碗筑全很流程琴完全里可控20谜23犬/7贵/9真行正窜实亿现括“亚五寒节谈一匀环武保宾”节晕能7戴0洪%节欣水80掌%节裳材2宽0贡%节址地20过%节旺时7陆0习%安全环保施遥工齐现恼场猫不霞搭拴设尸外堵脚臣手吹架膏，释降沿低批安祸全弱隐皮患祝。每百伙平米芬减少5吨撕建注筑兆垃青圾企，颈减或少像扬铃尘屡和获污搁水第五捷章廊金营辉南腾桥馨嘉苑项山目概个况经济煌技术肌指标（南症区）总建阶筑面羡积：4那0简0遣0卡0㎡容傻积肉率源：1细.别6住宅若计容顿面积鸟：27脱15壮0㎡商肯业伴计设容典面诞积贿：15墙50㎡地下伐建筑锹面积省：11栗00吹0㎡户数芒：2丹8趟4第同六他章笔南凉桥颗馨护苑臂项惑目之P怠C兄方绘案2宁0敏2内3员/振7毒/触9一、PC及现浊浇范呀围示剧意二、31葵0M碌M叠合鹿剪力备墙方躺案示脱意三蛾、父外阶立概面林线期条艳节腿点渣方宰案四、枕叠合害楼板较节点疲方案五、吵现方烘案尚驼待完此善之旷处外写墙PC有升保鼻温别预滋制15凭0墙坑体内蔑墙湿砌亚块普到通达外吸保珍温现浇贴剪力猛墙普允通休内畜保罪温外趋墙PC无模保完温鞭预躬制响薄真墙PC范远围畜示犯意冻图卫日生则间览上挂翻微现朗浇由墙钢垛H=何20激0m跟m叠客合摄楼担板预制薯楼梯P痕C范围地示意甘图预棍制嚼连特廊立胶面仔示寄意画图B1项#、B驼2条#、B烤3障#、B5谣#