运营标杆地产项目启动会管理指引

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项目启动会管理指引2020年12月集团运营中心引言1指引目标刚调入集团运营部运营中心新员工2必要前提需要有一定的项目运营经验3准备工作阅读、熟悉启动会的制度和模板4适用范围仅限本中心使用，不得对外宣扬目录定位会阶段工作一阶段启动会阶段工作二阶段启动会阶段工作启动会变更定位会阶段工作——项目来源新取得的项目老项目后续开发新项目取得土地之后尽快跟进投资要到投资任务书。目前投资会集中发给石苑，石苑发大家。投资任务书的指标，是启动会的指标的参考标准。需盯住抓住。合作和勾地的项目，可能未取得土地的时候需要先行启动的，地区公司提出需求，在与职能负责人沟通后同意后，组织一次立项会，过会后可先行启动每次中心例会都会过这块的内容，找到你的前任的文件，了解近期要开的启动会。中远期的启动会安排，除了工作交接之外，可以逐步跟地区公司了解，或者向中心负责人咨询。定位客会阶僵段工诊作定希位捎会率前半期骂工草作拿地后天数标准动作3定位会启动会5建立项目门户5项目团队组建10启动版全景计划审批完成25-28完成三个评审30上定位会35会议纪要审批完成定位但会阶游段工润作定考位碍会学前虚期嗽工遍作投叫委勉会鼠资锋料第授一泡时千间驼向快项挨目程总留监允或随者币投界资渔的牛同固事迷要触到吧，朴快除速哄了蝴解卸下披项浓目藏的舰体烘量贼、碑业擦态婆、烟开荐盘闸时闪间错、迫结贫利至时浓间挪等飘关漆键投信阳息稳；定位薄会启列动会诱：客研窄牵头箭，主旧要是指确定手客研棚工作喂的方剖向，圆我们足需要肺参加米，了薄解相线关信算息启动腾版全浅景计岂划：这答个奴要蔬追加，己地肥区暖公院司籍容样易砖拖鸣延孩。籍全淘景雹计翠划滚管案理咽制腔度坚中码有乡丰要巩求茂；野原来则位上敞按枯照丢期绕量胳安照排育，赛特良别达需喷要鸭延绍迟备时嚼间国的技，淡在饺充肥分袭了甚解匹客先研炸的赵意热见堤后疑，燥要教单描独座跟究老驰苏有申驳请跑；定位既会阶舟段工移作定商位凉会令前载期拘工摄作对殊新股公殊司别、饶快庆速朽成慰长共的率公滋司杯，担应罪特蓬别请关极注拜：项目减团队脂：人提员是符否齐排整，柄是否钞因为土人员扶不足担或者怖能力鹿不足我而导混致工利作偏叫离；工显作锋方妖法凑：疯职男能损是娇否逐给慨予万了报足栋够晓的宜支豪持少，奴工庭作穿站链模粗式始是古否疲得目以照遵融循舱，绩职除能烟是雪否奥充遥分脉碰备撞上；制度痒理解隙：有隆什么缠困惑任，项机目伟与集撇团沟益通中退有什率么困阵难，渡如有浩困难遥要参太与解顽决；定文位面会骨阶辰段湖工裹作定位亩会前谋期工迅作拿劳地伟到秘上墓定混位公会匀，垦这粉个违阶识段握运略营灾片绪区廊负垦责喉要省多胖介俭入千，双充美分贷了添解端项帅目危的伶基慰本馋逻少辑熄，膝各者类贱评叛审亭要敞参是加托。如饼果堆遇促到添推廊进辆不浩顺恋利晶的亚项壳目旧，碧需嫂要尼充戚分漏了松解薪其探原旷因然，并给监出解验决建泻议。定母位伤会忍阶污段孩工熄作定位旗会前晕评审运傲营项关侄键报指常标堤评价审盯：确运捉营挥牵比头错拉麻着事财危务佳一乏起右开汉，覆关决键绑问锡题略同线模宗板栏，银关故注妄重扮点况：其实吗就是少指标剃（货誉值、身毛利字、IR春R，去淡化率菊、现碰房、减结利巨、成重本）支，节虏奏、棍风险撕、团堤队。峰毛利些和IR阔R比尝较涨关壁键著，霉指扔标番对珍比决资支任闯务塑书译，锡有寨年哪度沃预每算槽的付话笨，胳也内关什注祖预寺算崖指演标贫。关注点说明运营节奏不宜过激或过缓，对照集团标准期量，考虑投委会要求分期分组团需要合理，小步快跑，不应过大；分期“高层不宜超过15万平米，别墅不宜超过5万平米”前序组团去化关注存货情况，货量、结构、去化速度；项目风险不触碰红线，风险预案要充分；内外一致关键突破点与政府口的沟通到什么层级，是否基本靠谱。定研位则会志阶划段徒工偶作定悄位腰会务前单评庭审客研矿评审/概可念春方晌案喉评伯审深分度雷参态与得和线理透解歪会归议萄内及容称；尊重男客研裕和研挣发职咏能的工意见欲，但圈如有旨明显字的问景题应公提出从来；至少凯提前2个傍工辜作蛋日婆完两成篇评辰审近，偿并稿发狱出留会蚊议齐通勺知祖，凭通雁知已由搞佟芦振在杰毫统气一伐发义。圈如润果橡到滔这排个堡时正间顷还凯评拒审刷不础完吗，扰一野般怒就导不单排搞会谦了防。逗一倘旦保遇棍到坝大滚的快节肚假职日勿等停，辱项扭目岗着获急纺需堡要冷过萍会栽的私情筛况喊，地对植评剖审赌要网早弱抓精，直早闭评环，答别场耽手误柄了母。可能安遇到你的问孔题：某解职仅能耕不美同环意馆上漆会病，哈则霞应巴尽我快称弄禾清闹原姑委茂，功拉房诚通躁各菌职伪能涌保呆证谅信权息妖交秤圈腾，萄设弦法办解即决粉，营如督解废决狸不肢了贴应吼及息时热升拒级醉；定位瞒会阶两段工树作定罚位裳会批的丑会抽前州准助备关注点说明时间人员在中心排期中应尽早占上档期；但具体上会前，需确定具备上会条件；会议室会前应保证会议室、视频连接完好，至少提前十分钟到场安排；最好是集团培训室，尽量减少视频参会的人员和会场数量上会资料至少提前1天取得，请财务的同事也提前看。财务数据量大，晚了会导致上会前看不完，会后再来找补，特麻烦；消除疑问在有疑问时，提前咨询主要相关职能对上会的意见，避免会上反对；模棱两可的时候，宁愿不上会或者咨询职能老大，并尽快澄清；会议纪要参照现有的纪要模板，以及上会的资料，会前把会议纪要需初步拟好，上会的时候可加快捷的做记录。（1）指标要填完；（2）关键的问题预先写下，会上记结论。定吗位饺会撤阶女段股工衡作定位锻会会中里管控运营嫌片区帝负责款是会章议的皮协调季人，范应对松会议倍有一辅定的突掌控扫能力壳；开证始前到宣布灰开会傻，结将束后宴宣布哄散会沸；应到关注肠会议哑的进环展，料如果疗出现饥明显诉的议蒜题发羡散、落过分败讨论驼、超武时、叮会场母音效绩和视虎频效短果不己好等幅意外旧，均细应出盛面干雪涉，裕不要别怯场无；会议泊的运推营部界分汇沉报完性成，音应发程言阐案述运未营评乔审的惹主要输内容坚、主盯要问津题和城结论芬；准脂确藏的拴记拍录爽会浅议笑的凶主青要傍结氏论密，饭尤久其留是茂光存建探总尘和聚苏鸡总阔的洁重牌点剖结共论魔。顽意颈见艺不腾清希晰办或蚁者分不蒜完哀整靠的灰时妥候页，崇需么要参给口予遍追富问烂或呈者死重弟复笋，肤避劲免非问跌题栋悬般而绣未哲决河；会议外结束晃前，栗当场酒阅读步会议滩纪要幕，如陆有修颂改意坝见，使尽量劳现场的改好返；定位严会阶六段工少作定付位述会会睬后炊工殖作把会付议纪庙要完堤善之娇后，章发财到务同沸事看拜一下池，并镇尽快口提交墨给中葡心运设营专镜员提外交OA；会索议拘纪着要绞第姓一裙时折间烛发阵地灿区弱公钢司储；会议画遗留何问题棚按时呈跟进蔬落实听；目录定厚位肉会见阶更段镜工窜作一预阶死段宇启巧动校会变阶久段俩工谅作二疲阶买段竹启鄙动喜会次阶便段低工占作启修动文会通变宵更一阶美段启库动会促的工奖作一魔阶抚段闹启环动哗会委的凯会浪前垫沟暂通主范要电日咳程投和向成斥果富：2葱5巷-籍3助0天茄研富发发和崖成甜本劳评负审辜（兽研炮发才评肉审棉单赌、该成调本形评母审六单具、屿精岗装知评茅审惰单岛、禽景孔观醋评知审器单植）糊、貌营喉销叉和甲体筝验毅区摸评置审厚（气营酸销壤评他审陕单夏、接体竖验肠区钟评过审得单普）号、趴运落营鉴和赵财浅务对评蛮审欣（姻运抗营关评携审工单券）辱。狐精岁装妇、哑景掏观坝评挖审杰，梁有隙时更会使被峡漏犯掉拜，流或邮者饥标假准客不层够熊，前要荐关款注桨。每个倦评审惧都要贩跟进眉结论拔，千股万不货要翻比车，久评审简太多叫，怕先漏；体熊验锤区落方轻案仙一甘定假要拥这技阶摇段饲敲薪死惰，柿出挥过捆问槐题嘴，泡后愉面虑再叛变闸时变间绍来圾不揉及勇了帜；一社阶京段拴启肚动齐会利的挪会摆前双评券审圣比秘较感多祝，肥最锐好敲能颜稍脖微滋提脑前浮一瓶些音。暮参海与寄这调些傍评壶审断全耐过社程绣需忘要颤很妨多份的排时斗间徒，虑可痛能乡丰不季能裁完杀全隶做誉到易，犬但宜研印发益的何建唐筑婆部弊分旺的美评鬼审董需午要峡全悦程递参拍与字。工芝程秧没紧有执评念审善单穗需怖要区提垮交辜，技但测会物前猫工忧程与会即做扑完悼整林的塌评述审亲并炸且镰会绵打稼分席。一庸阶轮段块启愿动籍会绕的前工余作一怜阶软段哄启栏动证会虎的签会校前宵沟嫁通重饺点驻关眠注：产品/成吐本沿端栋常捏见吗的贵问熔题谁，查需铃要错提栽早货做但对变口虹沟持通赏，蚊会屡上差做牺决农策谣：配置乘标准呀超限恐额：动精装织、景篮观、递立面灭、门默、窗遇、五田金、组空调浓、智贵能化…效…不采驼用集厉采品象牌，拥或者钥集采胀型号伪；赠握送殃面散积灰、数地生库喜面首积雄增是加鞭太句多默；不搬总唱价帐包希干佣，桨包固括床大姜区杆和璃样导板孔区则；定位命会关近注的舍所有毛的点搬，一等阶段搏也应径该关冻注运营障评审刃要拉段着客晓服、扣财务利一起饺；关柴注重顶点详滋见模凯板；棚项目现风险割需要鸦过得年详细附。全埋景计凶划基课准版梁的所医有节叠点应艇在一吃阶段阿启动殖会完俗全确突定，创与标矿准期辣量不包一致波时应撒给出帖说明落；一皂阶段塞指标踢为启或动会联最终款指标屿，允饼许跟首定位怪会有冲点出滴入。一阶潜段启绩动会掉的工买作一魂阶佛段杏启恭动顿会口的呜会摆议司准扭备敬、所会枝议斜过恼程脂、旧会碧后听工平作定位吓会要客求同疾适用细；目录定欲位祥会晌阶愿段秤工权作一阶喂段启刷动会倾阶段啦工作二阶惩段启冷动会遭阶段板工作启动斗会变对更二阶喂段启遇动会赏的工登作二阶怀段启汽动会把的工汤作二棵阶瞧段令启锦动位会趣属丧于酸停孔止亭点何检斥查侄的魄内临容瘦，弟参瓣照蒙停砌止虽点企检毯查猛的顷制赖度缴，溉以归及免二巴阶绸段窄的侍模雅板探；二阶毕段三烂大块伙，工阔程会怨有详搜细的缩慧评审妈和打冲分，狱会上句可以往只说脏问题的，不肢详细弦展开确；会前狂要求念把资覆料发或给各吸个职寻能；风陷险悦部握分爪是除运学营剪关粪注扒的辱重俘点钉，渐需估要斗做申正连规势的趣风企险报评独审御，涉参渣照变风潮险影及妈停么止建点桑管骄理等的虑内盒容孝。目闻录定杯位身会刺阶戒段摆工脂作一阶仅段启弊动会跨阶段荡工作二阶湿段启搞动会摧阶段仍工作启谢动名会拒变擦更