知名房企写字楼机电工程指引手册

万象城及自持写字楼机电指引2.0华润置地商业地产事业部万象城机电设计指引2.

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版修改要点介绍自持写字楼机电设计指引2.

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修改要点介绍主要内容万象城机电设计指引2.0万象城机电设计指引2.0修改关注点舒适的室内环境安全的购物环境顾客租户物管适当的机电预留便利的维护管理节能、节省运营费用从用户角度进行设计管理工作万象素城机费电设其计指引2.堤0修改宣关注作点舒槽适朱的月室朵内收环载境安全组的购产物环欢境顾客租户运管适当妻的机抓电预斧留便寻利缘瑞的誉维纽奉护碧管屯理低肾的切运托营朝费绑用机电惑系统系统次无效拆的投蚁资适编当桨的亿维砖护倚保抖养刚费休用正常嚷能耗葬费用无母效仰的攻能保耗里费莫用不适破当的裕租户涉预留无效卧的维单护费额用万岗象痛城怕机唱电述设霸计州指引2.披0修改告关注平点如止何权从稠设卡计粮角崇度纺降恶低摩无述效货投以资如何缩慧在机够电方骄面进灵一步隆提高呜顾客伴购物愤满意秩度如何觉在租摸户机苍电预大留设冲计中献做到桐更加晚适度如何提通过掌设计核降低割物业迹设备荐管理搂成本如屯何兵减疤少邀无贿效合能馋耗隆，影帮匠助篮物傅业侨进乔行良节插能以管凉理无效勒投资顾叫客线感绞受租宽户浸预墨留设备进管理节虹能返管徐理无砖效惰投苏资顾脸客野感蚀受租户度预留设埋备钻管藏理节虾能今管使理指引距内容恒介绍如荷何基从妻设际计耍角意度膏降耳低捞无俊效纷投壁资容量浩计算恢及设丢备配术置不常合理惰，部刘分设备景长期闲置拐或泰低效想运行殃；系统尤选择应不合遣理，映系统各不能犹发挥村应有的效益；万预象荒城烫机逃电滋系搁统割的仓无慨效投资狡现象：租与户香预鹿留设活备羡管浓理节毙能邪管泛理8指捏引籍内价容造介菜绍避免写制冷巨系统努主机胶容量请配置台过大部分镇项目解设计港装机融与目度前高荒峰使捷用值歌存在艰明显心偏大狼现象1阁0款0存0同080电0060巡寿0040削002尼0患0册001月手2切月浑3月是4蚂月割5月青6答月位7月劲8倒月守9月10蒸月1陕1非月装阻机耽容雪量略最涨大组制绪冷率量击（午T景R匀）请最余小唯制旁冷复量催（钓T劫R堂）10兄00巡寿08船0海0毅06脊0料0姓040柔0020坟000设场计挂容惹量蕉最广大赤制粮冷划量六（漏T孕R犯）随最胖小再制凯冷杠量毅（续T缩慧R娘）深圳钉万象俊城2悟011年伶制居冷弱量四曲亏线杭被州米万轰象筹城2011年制嗽冷量幻玉曲线无效肃投资顾采客睡感窝受指引让内容透介绍避免杆制冷超系统茅主机构容量奋配置袄过大1勇8茎4无洗效急投陶资顾客市感受租忌户颈预疼留设备慌管理节呜能雅管您理21胸816协31唱9慈01蒜7刘517胶416穷915烂91禁4幕41侦2痕410牺012炉01企4著01碧6航018角02亚0块022陷0深圳杭仗州沈阳南债宁成都郑睁州尼一蜂期无锡重柔庆曲一祥期合肥青熔岛投一士期指生引锦内咱容榨介努绍避免鲁制冷饺系统再主机框容量贷配置粱过大原因升分析:照明轻及设森备等呼内热坡负荷蔬取值睛问题商场喘人员逼密度周取值诞问题各空微调区签域的辫同时书使用演系数搜取值凤问题商场既、办隆公尚骑未满颗租，矿客流烂偏低客观森因素商场何尚在略培育饺期，足品牌筹定位队尚待限调整无草效僚投味资顾客乡丰感受租颜户鸟预客留设备兽管理节能坟管理设招计捷因姓素指湾引抄内点容镜介柱绍原因分析对策照明、设备负荷指标取值偏大通过调研，在指引中明确设计计算参考值商场实际客流量与人员密度取值有差别通过调研统计，在指引中调整人员密度建议值主机选型中同时使用系数取值无依据设计单位往往将各区域计算负荷直接叠加末端设备选型设计参数与主机选型参数区分。末端按照高限参数计算，主机容量按照低限参数计算。避兔免壤制革冷哭系稼统惊主否机责容旱量令配拔置染过粒大＜无气效乖投肆资顾客厘感受租旁户周预哥留设备杏管理节那能丹管射理指引蹦内容食介绍商业区域:照明及设备冷负荷估算指标（注1）W/平米首层及连接地铁的购物通廊25~35其它楼层的购物通廊25~35百货60主力店40~70首层及B1层商铺70~100其它商铺60~80超市60美食广场60餐饮40~60电影院40冰场40公共卫生间40客梯厅40避渠免岩制敲冷很系者统报主革机通容昏量林配度置火过水大深圳南宁②成都杭州沈阳商场公区照明用电万kWh注①196.2330.1154.4388.0计算时间h43802472438043804380商场公区面积m21616133897322962238923835公区照明密度W/m2-23.423.315.737.2五来个深万玻象辫城泉商也场陈公利区兰照却明搞实踩际嘱功走率密度租对锻比注：缝①深成圳配局电数痛据受耕计量鉴系统逗限制另，尚论不能眨得到题可信张的公咐区照虚明能妹耗数体据拣，需翁要进瘦一步钥深入遥调研冒；②骄南宁叨商场宾公区仪照明斤用电欠为非按全年昌用电搏。12概0.0垦0楚%10益0.0奋0达%80饲.0动0%60喷.0残0%40张.0辈0%2狸0西.痛0弱0这%0.泻00涛%504540353步02车5201510502舅04际06谈0801者0去01沟2淋01造4钞016再018父020屑022要024帽02漏6绝028启03碗0途03驴2丈03延4围036治0频鹊率接既收商祖铺娇功降率贿密喜度贺分狡析频皱率累积%无效槽投资顾客凡感受租虚户伙预何留设备针管理节沿能禾管误理指肺引肝内童容贝介辛绍商业区域:人均使用面积平米/人（净使用面积）首层及连接地铁的购物通廊2其它楼层的购物通廊4~6百货3~5主力店3~5首层及B1层商铺5~6其它商铺5~6超市5美食广场1.5（按照餐饮区面积计算）餐饮2（按照餐饮区面积计算）电影院1.5（施工图设计需按照座位数计算）冰场3公共卫生间3避纽奉免腥制界冷仓系滚统梳主种机袄容摩量俗配素置模过渣大无效腹投资顾莲客努感朱受租杠户版预制留设晶备乒管帆理节能宝管理指逗引良内荷容汪介陶绍商帖业沉区哀域:照明龄及设驶备冷辉负荷估锣算疮指丧标盾（芹注1）W/平渐米主咬力哗店4秃0活~难7强0首矩层餐及B因1层绢商辅铺7房诚0亲~税1做0辰0其贝它借商猪铺60纯~8拿0避冷免雀制同冷恶系将统额主封机刑容培量党配欧置纹过翅大12减0.00学%1盾0议0.0近0衡%80扛.0直0%60贞.0沙0%40驴.0廉0%2乞0渗.防0卫0驱%0予.龟0僚0遗%3530252恳01愧51050频臣率2左0尘4糊0之6弟0堆8谱0寄1予0包0桨1楚2锣0略1蝴4沉0舅1投6符0矿1满8坏0接收直方少图频热率巩累积%无效某投资顾客糕感受租浮户垦预俗留设腥备渠管亡理节弹能谦管戏理指引宜内容朝介绍避免傻制冷鼓系统米主机肯容量形配置林过大无贫效发投国资顾糊客列感宋受租户却预留设备节管理节愤能壶管隐理商业区域:夏季室内温湿度冬季室内温湿度温度℃（注1）相对湿度%

温度℃（注2相对湿度%首层及连接地铁的购物通廊25~26≦6520-其它楼层的购物通廊25~26≦6520-百货24~25≦6520-主力店24~25≦6520-首层及B1层商铺24~25≦6520-注船1姥：例夏堤季怪空刺调谊室润内睛设薄计千温谜度猫，滑严疯寒终地甲区汉及耳寒粘冷雅地练区套建抛议墙取刺上榜限呢值，席夏主热馒冬介暖屡地悦区县及呜夏钓热捆冬雹冷窃地栽区遥建径议基取假下狮限洞值。注品2肺：盛夏蛛热围冬但暖仓地双区迁项聚目祖冬达季化室近内览温尤度犁不鸽做警控锐制她。指忙引随内桃容击介洗绍避免牌制冷掀系统绿主机平容量忽配置悟过大商业区域:新风量原指引数据CMH/人CMH/人首层及连接地铁的购物通廊1620其它楼层的购物通廊1920百货1920主力店1920首层及B1层商铺1920其它商铺1920超市1920美食广场2520餐饮2520电影院1220冰场3030公共卫生间无无客梯厅1920无效绪投资顾客锐感受租楼户吧预爷留设备锯管理节能毫管理指引兰内容君介绍避免捆变配服电系贿统变西压器雷配置仆过大无效不投资顾值客害感轰受租接户驼预四留设备拍管理节能阵管理预此留快容车量看与堵租浴户悦所之提通需律求喉的粥矛愉盾特；预留额容量狼大与粘变压厦器运慨行低酷负荷纺率的矛芒盾海；区域负荷密度(W/m²)L1高档名牌商铺150L2

高档名牌商铺120地下、L3及以上楼层商铺100超市130百货120影院250W/m2且需满足280w/座位餐饮连厨房（燃气灶具）250餐饮连厨房（电灶具）500负荷名称需要系数变压器容量计算主干线路容量计算商铺用电0.7～0.80.9超市用电0.7～0.81.0百货用电0.65～0.751.0影院用电0.6～0.71.0餐饮（包括厨房）用电0.5～0.60.8～0.9指防引1.0通兴过垦设扩定葬变予压割器领及争主轨干铅线妖路强的户需特要爆系描数耗的狂方污法阔，谈解引决删预给留腊容粥量谊大犹与叙变腾压笔器筹运俩行染低弄负泰荷迷率蛋的悦矛出盾指北引怀内僻容赔介按绍如艳何图从包设否计迷角圆度洗降贷低拌无效投资1枕9淹7无效凭投资顾客坝感受租户父预留设备条管理节饰能耽管烘理21番41残7酷61计7地814妙813昂216假014顽81得2铺81疮5饿21衔0印012让014仓01葬6孟022标020洞01研8美0深圳杭州沈锡阳成都南宁郑纪州斗一顶期无锡重功庆街一路期合肥青岛印一期指引撕内容南介绍避表免捎变据配绒电顾系溪统非变阔压辆器另配值置霜过蜂大无效方投资顾粉客敞感厨受租喘户订预协留设备舍管理节谢能病管尺理区域负荷密度(W/m²)L1高档名牌商铺150L2

高档名牌商铺120L3及以上楼层商铺100B1层商铺100超市130百货120影院150餐饮连厨房（燃气灶具）250餐饮连厨房（电灶具）500公共走道/中庭40地下停车场10注：餐吊饮连厨房面积指包括助餐厅及耳厨房的所有餐饮很规划区面积；每间朽餐饮商铺用电容量不接小于10kW；付餐引饮指标汤也膏已包括厨房排油烟、补风设备圆的用电负荷名称需要系数变压器容量计算主干线路容量计算L1、L2层商铺用电0.6～0.70.9L3及以上楼层商铺0.7～0.80.9B1层商铺0.8～0.90.9超市用电0.7～0.81.0百货用电0.6～0.71.0影院用电0.6～0.71.0餐饮（包括厨房）用电0.5～0.60.8～0.9供电需量要指系标数参表数什表指引炒内容趋介绍如奇何龟从宣设伴计催角域度尺降叛低富无效投资机电设备机房:设计温度℃夏季冬季高压开关房≦35≧5变压器房≦35≧5低压配电房≦35≧5发电机房≦40≧5制冷机房≦35≧10监控设备监控内容信号类型四管制新风处理机组机组“启/停”控制DO机组“启/停”状态反馈DI机组运行“手/自动”状态控制DO机组运行“手/自动”状态反馈DI机组故障报警反馈DI冷热水阀开度控制AO冷热水阀开度反馈AI送风温度反馈AI过滤网压差报警反馈DI新风阀开度控制（

夏热冬暖和温和低区不需要）AO新风阀开度反馈（

夏热冬暖和温和低区不需要）AI变频器故障报警反馈（如有变频设置）DI变频器频率控制（

如有变频设置）AO变频器频率反馈（

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组类

型额定制冷量CC（kW

）1能效2等级（COP

W/W）3 4 5风冷或蒸CC≤503.203.002.802.602.40发冷却式50＜CC3.403.203.002.802.60水冷

式CC≤5285.004.704.404.103.80528<CC≤11635.505.104.704.304.001163＜CC6.105.605.104,604.20指情引扔条狗文与：水逆冷舌冷双水金机委组毛宜掏选译用醒满局足报国纸家陆《彼冷磨水喊机振组蚊能缓效泊限介定茶值停及任能某源屿效蜡率跑等优级盼》扇标趟准命二瓶级誓以朵上早（腊含牙二幕级铸）澡认斯证搭的兆产菠品循环迎水泵百工作遥点效绵率不孙宜壁小于80舞%国标《坑冷水机组能效限定值及能能泛源效率等级》设备尺管理节山能洞管材理无效从投资顾客然感受租户跪预留5蝴5如眯何泻减依少抬无题效符能竭耗辅，吓帮助物业进行节能管舞理空调好冷热绕水泵昼选型香及管依路设斜计时彩，除样水识泵的构耗电掌输冷顿（热厌）比臂应符鸦合节痕能印规范兆及暖箱通设恳计规桥范要盒求外弄，还座应符江合启如下截要求灶：一拴次眼泵筋系严统双，糊空惹调姐冷威冻祝水手泵决扬害程绣不新宜来大煎于4丘0彼m窄H2O；二嘉次捞泵傲系缠统反，随空伪调禽冷降冻艘水蹦一嚼次滴泵签扬摄程异不圆宜哲大稻于16兼mH搂2O；空追调蚊冷品冻骨水愤二留次粗泵广扬晶程朴，耕当门制米冷姻机谢房政外搁供捧回死水屠管治道室长辛度辩在60保0米认之假内堤时摘，磁不贪宜京大扎于25迹mH防2O；制冷持机房感外供末回水糖管症道长策度在1觉0速00米之喂内时啦，不酬宜大任于3暗0裹m互H壳2粗O；制搬冷袜机株房块外断供性回粮水冠管均道勇长欢度诸在1撤5缸0慢0米锯之贤内放时共，幸不誉宜茧大宿于3舅5姓m肝H古2你O；管路耀设计窜应配阁合水城泵扬逼程限读值进凳行锦设计设愿备扶管供理节能突管理无暂效掉投中资顾绝客矛感底受租脂户争预杯留5爆6设备访管理节能咏管理无筒效祖投塔资顾客燃感受租垂户咸预挥留57如子何徐减拣少漆无崖效枪能然耗合，溪帮助物被业进行节能管理指引械条文仁：为延便辆于芽日鄙后钳节型能似管轮理设，竟冷刃热枣源累及豆各虚分躲区再主态干沙分仿支梁环砖路袍应宋设动置溜能匙量漏计摊量刘装商置取。杏预幼留寻日崖后争采厕用杠全务空矿气纺系长统磁的绵租迈户鞠其赌总泉供绪冷还、剩供得热丧水淡管桶上见应瘦设谜置眯冷减、把热怎量己计露量著装尼置烈。仅计臂量笼装惠置对应忙采奥用挂数弦据淘远首传凝表榴具采用暴预留鲁全空伴气系检统的魂大租厕户核，其裕新风尸井道窜及百血叶应拦满足鼻过粉渡季狐加大魂新风忧量的制可能宅性，茶新衡风量厘按照迈不小易于5承0钟%送风您量悄考虑灿。预喇留新赞风取巾风口插处需河要迫设置荡电动锡调节汉风阀付，该餐风阀罚宜企设置虎于公匹共区盼域，骄并应征接入碰楼魄宇控训制系蓬统由蝇物业毒进行斧监控灵。起排风幻玉管道和及百芽叶只卫需按灿照最拐小探新风扶量预暮留设备葬管理节引能姜管近理无效想投资顾客苗感受租户闻预留58如栽何筋减雾少紫无券效介能兽耗刃，忘帮助物业进行隔节能管以理指引唱条文员：租浙户运排暖油脉烟糊风残机恰及驻补事风模机武需洲要播预关留勾接久入杨楼愿宇在控头制对系百统逃的丙监轰视狗点餐饮赌租户自排油挨烟风衰机及橡补风荒机B轮A行S系统秒对餐饮