知名地产项目工程进度质量控制要点

碧桂园项目工程度、质量控制要点

进度、成本控制是项目管理的重要内容，很感谢集团给这个机会给我总结和发表意见,这段时间在项目李总的关心支持和大力指导下，将个人的一点工作体会与韶关项目过去两年工作的经验教训进行结合，谈谈对进度质量控制的一点认识和体会，供其它项目的同事批评、指正与参考，并提出更好的意见和建议，以达到抛砖引玉的效果。

二、质量控制

一、进度控制一、进度控制

进度控制是项目管理的重要内容之一，能否成功地控制进度直接影响了项目的资金运作和成本，决定了能否实现对客户的交楼承诺，关系到公司的成本和声誉，是一项不容忽视的重要工作。进度控制的内容很多，这里仅站在项目部的角度，从事前、事中和事后三个过程谈谈对进度控制的认识和体会：（勉一搂）放事抚前戴控巩制碧兼桂况园取项蜻目半的睡特万点情是左占紧地泪面涌积油大扎，啄往煤往兴位效于仰郊备区陵或骂二拉、益三叮线许城肠市全。尾因爆此纤，碎作杜为围项述目谣部暑，酿在什项谋目黎启已动营前腾，昌必著须创站冠在任项絮目历整被体混开联发灾的兆角飘度域上裤，墙和唤集慌团带其卡它庙部恼门始一伪起培，禁全宁面含、晃细泪致组和悄周棕密终地灾做忽好夫整欲个千项茶目潜开洲发扩策南划橡、肌规腹划圣、业方过案年和扫计班划俱工保作筝，伴这乞是摊整译个渐进婶度去控卧制转的恋关斧键施。1、做笛好疏整秀体长小氏区纱的话规纽奉划嘉工悟作2、合胁理确冰定项随目的施标高3拨、做理好规土畏方晴平音衡草计惜划刷工境作4、婚做终好窜市魄政引管迎线馋规执划苗设砌计雀和懂综页合键管奔线旁平叮衡斤工袋作傍，盒并打根闷据精项桂目激总赚体甲计共划企制碰定兼好敏市密政辽报捡建涉，坦施贫工省计首划仙。5、瞧对擦地狱质燃进坝行范详萝细盖的摸勘尾察戏。丛选浩择某合亿理总的荡基泥础趁类姨型修和坚桩瞎型尤。6、制撤订项很目开旬发，培施工屋计划竖，做毫好各匆项工坑作的稍穿插授，尽寺可能喝缩短捏时间盗。7、尤做腹好竟内暂外丸的睛沟骂通坛协住调舱工嫩作8、含做比好影设么计欧变喉更钻图见纸岩会欣审蹈和睡技传术愉交拳底咽工驼作9、督浪促施疲工单始位及诉时进她场，庆做好交“三历通一渣平”堆和场袖地交烂接。10、督知促施讽工单店位按吼合同森约定芝的时洽间，帝编制刮详细给的施解工计鹊划，拣，作若为进岂度控稳制的留依据爱。1吨、做塑好研整案体衫小马区芬的拨规鼻划膝工绑作首先课应根替据项价目各孔方面疲实际诉情况僵，与藏公司拔的有恭关部贞门一黎起制似订整芳个项签目的乞分段去开发愿计划悬和顺资序，区统一初意见哑后据僻此制沫定项虏目外完部交冲通和烤内部竟临水魔、临扬电、茧市政衫和施既工道残路、且临设恰、材恋实堆觉放、搂搅拌析站、扒办公屡室等昂布置层和计溪划，盾做到行统一展规划共、有公条不猜絮、弄避免言重复凭投资证，以阵利于涂加快怀进度山，节硬省投枕资。其识中箱，妥临丽水卫尽迅可普能辟就绒地屯取逃材补，松利胜用现合远格席的疯河疼水做、阀水屋库拥水复和菠地樱下牌水馒，查这催样炕有鸡利顶于村节冠省何投狠资朽；槽临春电雅根咐据仓开冒发淋计密划纲合春理坦布娱置允；却场停内昼尽暑量渔提资前援施突工击小迫区煌市茧政谊道爱路好作醒为它施僵工引道检路狮，匪这驰样舞一似方盾面隔能惧保漂证旅场贪内秘运棒输童，衣另核一插方毒面喊也借有旋利格于鼠文队明腿施嫌工质，属对扁土朝质纪较是好你的雕地费段涨，亮可息采狸用呆先紫利专用恩底建层镰砼汪路调面富作荐为称施红工调道全路挠，踏施赚工球完吃成冈后每再朽浇才筑形面伐层挠砼嘉。果土幅质这较闻差本地屿段赔的怒市腊政笛道澡路点，扒可铅采旱用济先净倒膀底恭层洋砼努路惩面无作般为邀施侍工辱道的路幼，暂施筋工挣完辩成田后鲜再概铺绞上算沥袄青户；榆临乘设笋材时料谱堆找放号现降场女，原办峰公言室莫等誉场钳地测应棒尽浴可扁能戚放垒在线不项影日响滤施恒工卸，擦距桑离佩比融较削近朋的养位恳置械，巡寿避落免捷多堪次宋搬后迁呼，送减汤少室搬概迁业费星用刻。兄搅嫁拌贪站屡应修考珍虑各交桐通枣运河输船问犯题梁，剖放倘在达较像晚心开更发摧，其且才便薄于葬交泳通京运丙输誓和粥取咏水屑的怖位狡置冷。穷另巧外丘，宣碧区桂辰园闻的臭项挠目况多爪数迅处衬于第山群区文，酒还锐必窝须绝考厉虑由防端洪峰措挂施穴，钓做伯好鹿边糕坡毫防驴护样、竖截些洪姻沟氏和非场巨地嚼排狗水悬工绝作梅。2、合稼理确深定项伟目的楼标高对一膝个大眉型小迅区来州说，愁土方亡工作谈量是篇非常千大的栗，因垄此合另理确惕定项杠目的舞标高娃是一酱项非棕常重寄要的败工作额。合泛理确炭定项忧目的形标高圾可以怕大大弄地减直少土锦方的令开挖串和外授运，根同时壤也减阶少了稿市政堵管线丢的埋煌设深剃度。蹈从而旷达到乒加快炉进度蜂，节杂省造粥价的桥目的厕，标暴高的悄确定铺必须临综合效考虑理与外甘部市誉政道膨路、绵市政眠管线耍连接狼问题场、外便部地鸟势的闹标高行问题更以及猜土方破平衡抄问题恋，必塌须与渣设计懒院共斤同进其行。3、做好田土方占平衡沾计划么工作接收秀场地饶后必夫须对霉场地脑标高甩进行笨的精伶确测艘量，拖按初致步确困定的患标高池准确吗计算鸡挖方摧量的撤填方贱量。营如果墓不能威满足凶平衡偿要求喜，可奴在不永影响者与外纠部市笨政道大路、怨管线告连接累，不猾影响统场地肢排水引等问井题前石提下签适当冤调整角标高愈。土元方逝平牌衡护运踩转清中筑，培应材注论意互以匀下议几贿个武问峡题拿：⑴、菠对开毛挖出转来的附石方陕应充棒分利鸭用，困可用匠于场议地的女道路躲回填单、换光土和喝挡土徒墙的刮原材怪料，拌以达隙到节听省造续价的晨目的减。⑵、称对于蒸含水霜量很匀大的纠土，瞎如淤稼泥等备，必烟须坚占决运产走，炎不能番用于侦建筑只物的狮回填值，否乘则不怨但不鸦能节贱省造驼价，袜还会陵大大初提高泛基础挨处理态的成碍本和桃时间慨。⑶、嘱含有看大石凑块的而土或浪者石葵块不艘能回生填在作准备墙进行歼桩基眠础施逆工的询场地虾上，奏否则码会大喊大增相加桩芦基础贼施工滨的难灾度，卷增加笼成本妖和延核缓施殃工的咽进度政。⑷、啊鱼塘炼、水久池应贿该抽引干水耀，适所当处油理后凭再回佣填。4、乔做团好围市煮政把管贯线贿规烟划禽设右计悠和父综何合悲管跑线逢平腿衡纵工携作己，书并算根醉据令项斑目填总余体隆计够划企制寇定讽好代市很政姥报宾建察，氏施兰工把计优划鬼。小防区汗内谈的寒涉访及盛的排市畅政点管糠线叉比轮较筑多竹，粗主每要什有砖市窗政叠排还水蛛、琴排瞧污布、徒强摧电课、煌弱黑电界、耻自诱来辨水跨、坐煤芹气机等笼。般这每些其管肥线泰又阀分浓属拔于名不猪同洋施土工龟单扯位单进奇行废施肃工掉，提为捕了厦避已免柏管案线饺漏赴设蛙、湿位床置畏冲比突撇、渔埋孝深浩过缝深怪或妈过牵浅洋等纯问着题熔，贩保幅证进与制外同部准市咽政屡管窃线咐的屿顺滋畅时连督接斜，勾并史及盗时咬做意好秃报叙建仪和姜施瓣工渗工奏作壁，坊确投保更顺住利欠验归收用。墓必驱须北在流开奸工喇前脂做钩好姥小党区舍市性政长管勒线岂的贪规跌划腔设裤计堆和鹊综甜合捷平侍衡废工红作顺。途并拦根共据签小确区向的葬开榆发淋计千划田合弟理包设途计刃方浓案舞。笑制构定剂报启建左计滑划春和毒施驰工店计豆划吃，舱配眯合伸施瓣工张和下验血收参交崇楼夏工吩作佣的猾进河行迫。5、拉对辽地店质熔进刊行碑详秧细鄙的王勘门察佩。榴选狼择陵合蒙理膊的薯基直础秃类架型巧和粘桩处型廉。碧毫桂魄园记的册产睬品蜘类窑型絮按拦系贞列忧定摆型铺的筒，贩因苍此对对±0屯.0宾0以上恭部分昂的成煌本和捧工期秋可以薪说是香基本钞固定弃的，诊影响洒产品毛的成麻本和集工期铁的主蛛要是絮基础谢部分据。根搞据不锋同的套地质街情况克，设借计不笨同的能基础保，例漫如天种然基土础、节夯扩赞桩基弄础，昂预应矮力管舱桩基敌础，横人工阳控孔柏桩基帝础，适钻（民冲）昌孔桩舟基础词等，裕上述滚基础胜的成纯本和熟工期锋的差寸别是齐非常瞧大的浓。地瓜质迫钻壳探勒工偶作逐，熄其青成放本韵占糖建转筑涛施荒工房诚总立成矛本箱的谱比版例迈是罚非闻常伐小端的筛，毒但未它墓是市基架础勒设乡丰计肝的宋依喘据辽。金因具此盒对读成恐本卸和膊工筋期余的略影门响避又弓是钩非君常佣大甜的罗。因此只，必蒸须认专真、胃细致蚂做好扇地质谱钻探司工作仰，选递择合榴理的挎基础销类型土和桩傲型。毫这是葱需要捆注意唱的是循，一幕般房起地产胁大公层司经训过签石订的掏都是招框架语协议烟，价湾格比颤较低奖。因须此有胖时难请以避慕免会编出现侦偷工睁减料田和做旁假资首料的饰情况们，导帖致地赔质报位告与塞实际齿地质叉情况价不符叹，以棚致设鲁计错怨误，映造成斜难以季挽回泊的损辩失。倚以前班富力贸等房策地产颗公司蜻都曾陆出现科过这舌种情傅况。魄因此妈，要口求项粗目部孝必须介派有耀能力坛，责渐任心妥强专承业工录程师尽全程狸跟进难，确静保钻猜探工球作的爆准确军性和讽可靠哈性。6、制浴订项驰目开室发，草施工返计划商，做躁好各喷项工飞作的薪穿插痕，尽择可能改缩短恒时间踩。项目饭的进毒度，冬并不篇是单模指施若工进绑度。叼它包厕括方遇案、登开发弱报建肯、专仰业审顽查、突招投挽标和俯各种沈证件镇（规液划、仙施工仅许可鸣证和校预售艇证等光）的质取得诞、各演种验址收（寸规划咐和各港专业咬验收晓等）革和备矛案等祥工作蝇，而馒这些春工作劲反过优来又逗不同隐程度蛙地影织响施肤工进雨度。无再加耳上碧骑桂园蠢工程汉是各污工程夜公司旋负责爬进行乐的：宇土建羊是由袜腾越炕负责格施工疏的，责机电亮是由球机电摩公司甩负责歪施工飘的，凯精装尤修是玩由雅植俊公辞司施插工的猾，园无艺、崖绿化覆也有且专业遭公司代，土盯方是咏土方猪队施君工的弄，而唱自来商水是捆由自竟来水悼公司提施工粱的，捆煤气粗是煤挤气公弟司施惨工的话。再吵加上络白蚁旬、防育雷等薪队伍暂。参炊建单狮位很毅多，险协调灭管理贵的工军作量逗很大峡，项贷目部钻在某霉种意惠义上采起到绪了总肤包的衔作用命。因途此必库须以客片为蜂单位纽奉，制比订整命个片商区的嘱整体逝开发羡建设固计划模，并寒做各胁项工漂作的新穿插检和组兽织。7、做勤好内怜外的武沟通每协调宜工作包括糕：对捷外做疲好与话政府炼有关烘和周单边村泡民等究利益巧相关掀者的熊沟通坝协调行，保羞证施重工的狐顺利做进行筛。对征内做四好与贡集团旅各有您关部产门的傻沟通杏协调井工作影，保膛证图玩纸、月施工咸单位品和资腾金等阔各种抗资源瓣的及棍时到铃位。8、做讽好设皱计变匙更图赠纸会末审和坐技术龄交底摊工作施犁工仙前脑应甜组吸织木项嘴目病部逼、卫监猪理苍和漆施款工眉单槽位挎对损施柜工端图弄纸检进私行牺严秋格卵细真致好的雨审喘查室，天发络现仁其软中刘存时在吓问乏题治并闸由袄设姻计况进蚀行忌修摔改垫，陡保耍证滩施且工库的进顺馅利乡丰进湖行夫，护避暖免括因握图君纸擦错畏误略或袜对源图话纸凭理崖解识错总误嗽造津成家返劣工雕，外影设响咐施邪工烦进跨度煤。同宫时孙，思还盛应宋由宗项核目代监股理荡公村司嗽对多施拌工蓬进斗行偿技繁术僚交挨底因，剩针请对隶产峡品削特遍点剃，探明菜确彻有聋关击要张求贿，世对蛋可重能奶出矿现平的抢通穷病妄及县预吹防夫措苗施挂对添施所工哥单桶位葱进牲行猎技浇术巴交抢底奥，捉尽心可卷能梦避守免浇因蓝质睛量悠问辉题社造花成路返索工叙，貌延疤误炭工衣期丽。9、督冠促施准工单捞位及稀时进齐场，越做好插“三消通一袖平”训和场贯地交谎接。10、破督候促叼施娃工柳单兴位昆按菜合晋同说约耳定它的携时不间胡，拍编龟制聋详气细轮的久施遗工渴计呼划重，答，娇作酱为典进移度厉控粘制棚的演依宪据赵。（友二锄）这事蹦中尊控李制施工仅过程东中的拢进度摸是进舞度控锤制的衬一项乖重要逼工作析，室浴外重俯要在御于及罢时发浩现存认在的睡问题羞，找朱到根织本原时因或痒主要明矛盾魄，要炸及时栽进行屡处理归和化执解。1、着加喂强靠检豪查插和内督惧促主要有是检书查施员工单炸位的萝计划喉落实遍情况勇和人焰、材脂、机幸情况美，发蔬现异垄常应谨及时津查找推主要准原因迹，采甜取相钓应措子施进强行处辅理。2、债加僚强皮组河织直、厘管亭理碧桂热园的射施工呼队伍室很多铜，有悟土方篮、土香建、拴机电偏、铝夹窗、俗园艺耗、装悔修、灿绿化弦等。工其中浓土建篇下面权还有迁很多凯队，椒水平需参差票不齐烈。各此施工染单位乱只对口自己答施工哪单位傲范围昌负责浓，因森此作颠为项愿目部幅的管的理责手任和掠协调夺工作暂量很斯大，惕必须镇全面衫、细脱致地述做好牺整个膊项目坟的施剧工组详织，走保证慌各专持业施窗工及扣时进疯场和拴穿插连。同封时还群必须海加强排管理扶，抓圾好施泉工的茧质量叮和安毫全，速确保斥施工点顺利苏进行镰，才吊能保趟证施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