知名地产竣工备案流程梳理

封皮开发部2020年8月10日竣工备案流程梳理目录CONTENTS竣备清单分解3竣工验收流程联合验收要求21一、联合验收要求包括并不限于以下几点：单体、市政、道路、绿化及外部环境均已完工，达到销售合同约定的交付条件——项目部项目承接查验已完成，《承接查验报告》编制并审批完成；维修整改率达到100%——项目部、客关已与物业公司办理完成公共区域移交物业手续，完成开荒保洁——项目部、物业针对《风险评估报告》，项目需有风险解除应对措施——项目、客关主导对应苑区楼宇取得竣工验收备案表等项目交付必须的法定文件资料——项目部二、竣工验收流程初验竣工资料递交业务室关键：“资料准备齐全、关系维护到位”监督室主任开具竣工验收传递单业务室审核完毕竣工资料、签字规划许可证、施工许可证、图纸审查合格书、规划验收、消防验收、环保验收（红头批复文件）防雷检测、室内环检、人防验收、节能验收、电梯验收合格证提交至质监站备案室主任审核签字，同时工程资料可以提前移交至城建档案馆，办理资料移交手续初验整改完毕签字完成后与监督室主任、备案室主任商定竣工验收时间验收完成，三天内整改完毕，收集整改前后照片，完成监督报告编写（监督报告需监督员、主任、副站长、站长签字完毕），同时将竣工备案文件同时提交至备案室审核；进行竣工备案流程获取竣工备案证二、走竣工惭验收-备案竣浊工艇验杜收堪备昆案防仇雷冷检辽测消易防周验懒收规而划宏验染收环保乒验收工毙程宝竣陈工删验徐收室诉内核空扛气爬检危测人防快验收节睛能链验骑收最终泰成果诱：《脏竣工训验收爸备案魄证书忍》三、径竣备慕资料梳清单1、蜓河南纽奉房屋害建筑便和市馅政基满础设票施工旧程竣弹工验油收备顽案申驱请表糖；2、愈建筑狸工程醋施工虎许可猾证；3抖、跳施仰工炉图否设想计温文喷件立审躬查挪意乡丰见射；4、贯工程猜竣工芦验收符报告钩；5看、亮规风划豆部嘱门根出崖具推的嘉认搬可晚文律件舒或边者技准脾许他使举用咐文纠件辱；6、限公安棉消防词部门闭对大黎型人哲员密菠集场另所和纳其他裳待殊快建设守工程芽验收热合格瘦文件薄；7、波环保稻验收违意见钩或准扣许使夫用文若件；8有、周施阀工畜单假位播签章的年工冈程坐质梁量汤保纷修夫书魂；9键、珠住弦宅淡质妙量旁保拦证谣书浓；1壁0衡、翠住寇宅蚕质稠量兰说愚明丸书掉；11必、城倒建档甩案馆池的工哈程档雨案认碎可文逐件；12愿、《怖工程众质量繁监督患报告抢》；1越3鞋、懂人包防广工凑程雕验定收粗报艇告妹。1建.羊河拌南面房惭屋体建抚筑迁和厚市妇政微基戚础罚设汇施汁工趁程史竣疼工款验柄收栗备虹案沈申梳请产表序号注意事项备注1工程信息准确面积、结构、用途2参建单位名称/负责人1、终身质量责任书承诺人保持一致；2、所有竣备资料涉及各参建单位项目负责人签名保持一致。信息伶准确亩、一痛致2.肾建筑衔工程箭施工倒许可疗证序号注意事项1工程名称准确（应包含规划名称、案名）例：商住小区（碧桂园·清月湾）3#楼2同一项目楼号没有重复情况不应出现“一期、二期”字眼3竣备时需严格对照规划证、图审合格证、施工证工程名称及面积工笋程或名厨称卡各房诚证输件一致色性3欠.歼施羞工柔图淋设留计播文穗件确审渣查管意洁见组织尖架构太：市次区分芹成2个小捐组，仰县城筋项目滔项目嗓总为耍主，焦开发迷部提燃供支撞持。序号注意事项1工程名称准确（应包含规划名称、案名）例：商住小区（碧桂园·清月湾）3#楼2面积、层数、高度、与规划证严格保持一致3各专业审查人签字需手签（严禁签名章）与规腰划证呼保持撞一致拥性、咱手签4泊.余工直程涨竣咬工挪验托收肚报逢告合格证明勘察单位设计单位监理单位施工单位4.斗工程互竣工斜验收锯报告1息14.工程通竣工全验收贿报告125耽.稍规烛划受部辱门揪出晨具缘瑞的泻认乳可撑文秧件昏或堵者如准平许凶使测用咬文漏件序号注意事项备注1形象进度要求外立面完成、园建完成、绿化施工基本完成2竣工测量单位资质满足需求规划验收前出具核实报告（面积、坐标、绿化率等）3验收单位规划局审批科6.唉公安网消防亿部门楼对大征型人荒员密致集场分所和梅其他大待殊痒建设未工程赠验收宋合格桶文件序号注意事项备注1工程进度要求消防工程完成（消防泵房具备使用条件）2必检楼栋2019年4月1日前报消防审核的仍由消防部门验收，验收不合格需要复验的由消防和住建部门联合验收3非必检楼栋项目操作不抽中7辽.淹环宽保端验冬收钢意疫见恢或暖准革许亮使纹用供文鸭件序号注意事项备注1首批交付楼栋驻马店环保局网站登记环境影响评价表2整体完成交付时环保局组织验收并出具环保验收意见8.逃施工疏单位腔签的爸工程躲质量娇保修兔书9闯.系住网宅突质驴量立保传证业书1棋0夸.浸住握宅翁质造量钓说时明独书11.城建忌档案私馆的矿工程巷档案衬认可嫂文件序号注意事项备注1提前对接档案移交单位按归档要求，梳理工程资料包括施工、监理、建设单位资料；分包单位资料及时汇总到总包2及时申请档案移交费用提前预付避免因为费用耽误移交书签字后续表各项千目要翻重视过狂程验收因资料米的收挎集：开胀工唤报剪告围、隐图霞纸吩会非审票记咬录确、牢隐剥蔽沉工拼程剪检转查刺验毙收割记域录资、理施资工举质张量庆验慨收祥记窑录历、辅检维验伪批烘检沾测销报犬告改等狭过挺程爱中辨收步集固，腾后趋补编资停料桥即递违匪规绵、柜又箭费混时蜡费半力睁；柿注毯重注施掩工熊图柄的仗管炼理脉，离至仆少辣要顶保仆存失一育套订签宵字赵签判章益齐洗全坡的吉图兄纸宁用咸作熄竣参工妈图；重青视也项拴目资役料裙员：提升矛我方撤资料仆员专巨业能踢力（要前懂），够过恐程际中早做扇好忠监朋督生员婆角慢色谦；娃重携视嘴对荒乙茂方抢资旬料猎员裹的台管味理手和须培坐训纸，赠过泻程颤资问料等的虏收贝集棚及坊整砍理脸基策本足靠郑乙撕方旁资雄料进员董的辟专未业唱能北力材和企素白养哀；工程动资料前置收集午，主环动邀叉请查酸验：提绕前烧收搏集蛮竣内备走资蒜料建，棋主满动拌邀芽请展档娘案般室奥人复员月提无前影查张验过资鄙料目，番对眨于蝴问脑题诵立填即锈专废人农销妨项谢；清权月帽湾锤一筛批净次令竣神备旬资广料固问怜题两的漆几袍点纺总晒结：12云.《勺工程视质量命监督兆报告休》序号注意事项备注1监督报告（内容100~200页）包含基础验收、主体验收、节能验收、竣工验收等过程验收资料，每次过程验收都需要质监站有关人员签字；应注意过程验收资料的收集1器