知名地产地产房地产开发流程二级开发

北京市房地产二级开发

流程简介基本节点图

此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点此节点未含大、小市政的节点内容取得土地使用权的注意事项市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划指标，各地块之间有市政路分割2.市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同参考规定：取得土地使用权的注意事项注意事项：公司在实施的土地一级开发项目划分入市土地的规模设计土地入市的顺序选择土地入市的时机控制土地入市的节奏取偷得狗土膛地歇使千用直权碑的谎注谢意所事窑项注意伪事项斜：非扁公把司马实肾施压的袄土香地帽一允级蠢开姑发客项慰目选择岸投标却主体仍、成鱼立项富目公过司结合查政策兼规定旦确定甚土地享分块痛方案毫，搭需建项目庙操作呜平台节能某审批尾流程编写疲节能偿专篇基本除流程生及所测需时县间环堪资翼处起受量理向区博发改否委申艰报编写宪申请呢报告节能仔中心脑审核第手三乓方球审才核其它顽处室蔑意见取医得俊审最批向市鉴发改酷委申炭报3至7个井工躺作朋日1个痒工桃作牌日2至4个赞工济作匪日1个工秤作日1个丽工阵作创日3至5个工蔽作日5至7个工秀作日3至5个兰工催作匙日1个工院作日注：恳市发筝改委赢自收啦到申尺请材扫料之角日起5个蔽工猜作乏日链内袄决铸定宇是寺否羡受嘉理尤。受理酒之日粗起15个点工营作蛛日介内刻作执出土审庭查丘批袋复全意透见沾（走不晌含加专翅家至论勾证确的的时帮间播）因日特渔殊袄情泪况后需眠要泛延迎期补的惨，专由逢主逮管付负些责抗人内批垒准变，祥可助以葵延匆长10个递工摔作咱日环资筹处批尖办3至5个肌工付作那日节能醉审批主封要投审披查唤内密容:项目通用能伪总量队及能匠源结子构是士否合倾理实施缠项目忽是否当符合雄国家腰、地宇方和牵行业处节能剪设计规岭范及坟标准项目写没有臣采用软明令闷禁止秀或淘棋汰的松落后妄工艺刘和设谱备国家犯规定牛的其充他条薪件和江标准节钉能未审户批受梢约端束阵节击点:制椅约逼节矿点:制摩约火项自目到申液请尚报蜻告收的毅报抄批项目绩设计娘方案堤是否宋足够葬深化卡，提馅供的舰设备资料芽、图号纸等扶数据缓是否划完善营合理项驻目浙节辆能奸专嫌篇网编隙制蛙得庭是阿否酷完化备相、姥符攀合阁规搅定项慎目俱申翻请专报匪告样是慈否凡及睬时奋有谨效项目罚核准基本搞流程弊及所独需时漠间投锁资元处锤受鼠理向笼区凑发对改同委族申屠报编写特申请问报告取得笋能评杨批复签啦订乎出驳让柏合梁同取斯得在审庆批向市蚊发改弄委申如报2至4个工域作日注：沿市发被改委让自申辰请被决受理勉之日残起20个朴工董作题日糊内槐作奔出缩慧决随定败。2蚀0个位工枯作届日讨内尼不券能姥作修出割决奸定淹的址，娃经点负斑责违人雪批渔准烫，嘱可佳以牙延得长10个凑工惊作筛日兆。止征加求忍意妄见斧期未间盗，徐工哲作徒日搭停钱止困计搜算3至7个工话作日征蔽求遭市货规燥委孔意什见会签冒市建困委市规倘委建蔑管处杰根据月项目烂情粥况即反丙馈挺意弱见勇，席如需重慕新核梯发规懂划意秋见书，见则需龟要重诱新审当核市前建镜委哥根早据灭项肚目情波况淡反落馈脚意爪见1个饥工跳作财日1个工子作日1个工告作日2至5个工启作日1个施工揭作渠日1个工发作日2至4俯5个笛工傅作弯日项要目貌核搏准主屠要炎审糠查删内虾容符班合养国乓家浑有色关左法椅律撑法肝规朴和栋外迫商愁投限资窄产坊业董政刘策符合佳国民臭经济逼和社候会发效展中骂长期复规划拾、行束业规励划和存产盟业期结斧构唐调凡整裁政贪策比的侍要盆求符捕合页公椅共汁利罗益铺和勾国贷家吸反口垄迹断汉的捞有期关师规捡定符遵合耕土瓦地椅利柳用船规岂划灯、独城粥市东总搭体欺规碍划物和短环限境洁保葛护瞒政策附的独要题求符图合筐国植家皮规描定象的度技编术定、歌工我艺执标新准唉的玩要州求符合害国家觉资本蒜项目暖管理啦、外而债管乞理的虑有关逢规定项倍目拢核灯准受朽约抄束格节顷点制陆约怖节朋点节域能叔专膝篇技批磨复项蛮目秘申恋请须报绣告煤的惜编脖制厦以伙及识是艘否权合查格棋有咸效土确地茎出芒让充合堆同勘察挣设计栽招投变标的挨申报年度霸计划馆任务鞋的申畅报建茄设概用代地善规含划颠许性可阁证用残地胆钉丘桩贴成知果基录本猪流照程滨及杯所方需德时盼间综合耳科受劝理向区寄规划经委申卷报土地歪出让义合同规划箱科审弊查副局绪长审猾查局长差决定核乐发堪用勺地羽证1个喊工卧作匹日1个匀工每作约日3至15个愁工滑作沈日1至3个边工脾作脖日1至3个工具作日注：蜜区规挨划委昨审查愧决定枪时间煮为2庄0个熊工悦作旨日(可延碍长1伪0个票工拦作师日)。项状目吃地纺名区核判准1个工主作日建设掩用地气规划娘许可贱证主陈要避审炎查打内译容实描体净审校查►确定惧建设滑用地催的性扒质►确定驱建设岭用地求及代图征城铲市公吓共用恨地范颈围和讨面积►其它曾法律筋、法街规、约规章码中要顺求审眉查的皱内容形切式棵审抵查►所邻有唤申茶报师材色料眯是纪否共符萍合苏要纹求建倦设残用芒地粱规淡划关许沃可鹅证受约蜓束节轮点制山约铃节旬点国充有絮土雷使澡用虾权叫出缩慧让渴合岔同辱的漏签宣署建梳设付用勉地惩及返代爹征昨地双的援钉粱桩堵成缴果规遍划济意迁见铜书项筝目何地猜名谎核予准给批糕复建设肠工程份规划影许可办证施工各许可局证预售离许可怀证及跟国有司土使咸用证勘火察痰设供计辫招城投德标项目理核准显批复基票本谣流肚程尾及挎所虫需削时挨间勘闻察奸设也计朽招投祖标颗管息理千处确模定撒勘药察设宰计捉单装位中标畅通知隙书1个湖工积作芒日注：上勘察士设计丙招投难标管孝理处药审查隔决定爱时间事为30个等工傻作困日(可延航长10个工早作日)。规划驴意见程书1个变工廉作怪日招标喇立案隙登记资格素预审招标弱文件爷审核招投拔标备冷案1个工倡作日3至1卷5个工踢作日3至10个辣工投作讨日1至3个工情作日勘竿察予设纪计铸招叼投下标主要席审查烧内容勘由察芦及速设粗计坚单斗位棋资化格剩审阿查词及寺委敌托幼代灾理焦机触构的资转格审呢查对傲方化案冈的稳技册术祥指臂标躁进告行屿审喝查程序造审查勘察甩设计扯招投交标受约劲束节握点制究约杯节魔点项目叨立项麦批复规划顷意见霞书修建跳性详逮细规够划方鼓案的贩申报建秧设洞工胸程耗规宣划得许苹可苦证修建少性详谋细规悬划方绒案勘斩察筐设新计连招准投标审徐查基本炮流程倒及所至需时离间综合滔处受纤理向市罩（区洁）规划委枪申报规划慈意见隔书建管均处审榆查副冤处鱼长韵审海查处长症决定方缓案世审应定1个葡工吹作乱日1个工雕作日3至15个落工厨作香日1至2个冒工痒作遭日1至2个以工陷作争日注眨：踪蝶市搜、拥区扮规叔划勾委多审怜查翅决立定厦时钞间泄为20个工暴作日(可延钉长10个工键作日)。技概术芦图复纸1个工绣作日其佣它饶资通料修俘建编性万详餐细屋规渐划巨方注案主第要灵审问查犹内漫容实体符审查►道审某查配隙套指轨标、医车位匙指标吼、建现筑间党距、谁绿地拜指标释、容肯积闪率隐、乳户毅型余标躺准鸦、编建乒筑保高死度府等歌各属项妻技蒜术劳指芹标瓜是质否满视足坟城废市物控躺制杨性垫规他划锦及透相陡关袜规峰定红的迎要死求►样审蹦查胆项浊目拉规谜模贿、帖建沙筑码退温线冻、柿日巨照正等对是肥否辩符漂合各要琴求►凑历汗史文删化保牲护规知划的洲相关跪要求►其它径法律拢、法输规、养规章故中要滥求审杆查的腔内容形式姥审查►所速有纪申坊报蛙材历料柄是混否骄符鞭合参要巾求修热建稳性氧详稳细叔规脾划鲜方成案受贯约跃束沫节陡点制约径节点规划害意见谈书勘察乞设计揉招投应标建滩设珍工舅程远规填划摊许艘可输证人妇防询规疯划赞意口见男书涉义及帜交汇通密、舱园杨林桂的响方尾案规划楚方案葬示例建毯设已工症程渴规冷划让许智可讯证规划点意见患书基课本灰流靠程容及浙所羊需堪时撞间综痛合素科枕受掏理向区捡规划娘委申吃报修建蔬性详木规规划脑科审惧查副局肚长审斧查局长础决定核发陵规划础证1个控工器作欺日1个倦工搞作辉日5至25个工希作日1至2个蚂工鉴作淹日1至2个工挪作日注：秀区规别划委其审查其决定扶时间磁为3嘴0个工完作日(可防延盼长10个工循作日)。图纸民资料1个选工绍作捆日工程展档案顺登记表勘斯察帆设委计床招投标走文件项乒目比地弱名传核鸡准建设歪工程炮规划鼠许可肢证主主要边审出查悔内树容实体邻审查►已节审懂查骄通拖过思设副计珠方才案厌的袋建雀设俗项洗目屡：笼申孕报柜图阴纸是否街符合住修建仿性详驳细规倚划或嘴已审户查通净过的赏设计方肤案。►前画款海规煤定疫项怖目咽以渗外挡的必建容设聋项切目街：①猛申菜报劲图确纸赶的柿用抽地摄范府围助与评规宏划紧确设定壤的扎范巩围封是否鄙一择致建设临工程泄规划动许可拢证主要依审查芦内容建设胃项目榆的性滥质符级合城伸市规忌划的识要求容桥积洽率植符膝合匠城壮市尿规乔划适的走要丛求建畏筑纹高归度拣符冤合胃城松市伙规舒划趁的赠要丈求建自筑倾密拐度值、荒空圈地层率抚或凭绿朝地宫率扫符蚕合租城汁市衣规度划挽的司要合求停车悲位数址量符舰合法布律、龟法规限、规迅章和枝城市楼规划杆的要至求建设践工程漫规划攀许可鹿证主敲要树审欲查泡内初容建筑磁间距拘符合重法律息、法葬规、惰规章止和城动市规强划技术标唱准的倡要求理，绿刊化率蛋符合合城市周规划帮的要凶求⑧症公共虽服务勤设施挪符合测法律摇、法危规、势规章俭和《北京市新覆建改阻建居他住区盲公共滴服务仗设施恨配套治建设额指标》的规碗定建劲设燥项盗目剧后隆退绪道址路燃红共线匙的薄距复离帜符秧合啄法疑律烫、茂法买规放、规章纵和城飘市规弃划技均术标播准的敲要求建宅设卫工乐程疏规付划己许去可润证主阅要模审韵查应内舰容⑩邪已缎安铅排岭了统必小要雁的择水溪、惕电乖、概气羽、愤热腔等拾市冬政旬基欣础晴设政施►其它哈法律桑、法耻规、丑规章览中要怒求审语查的津内容偿。形孕式橡审说查►所拳有瓣申姥报耗材劲料民是邮否中符降合火要细求建设碑工程搅规划爷许可浪证受残约威束袭节酱点规划耗意见毯书及丈其中梢的要验求修建蜜性详炕细规刷划方跑案及课其中橡的要齿求工程萌档案携登记群资料勘枪察清设苦计面招堆投市标尖审嘱查鸭通山知熔书项目恼的地挨名核敞准批幼复技叉术耀图浊纸建设钻工程超规划闹许可藏证制约普节点工程紫施工岭许可枕证工蹦程递建严筑乡丰面托积营预惨测悄量预谎售龄许珠可危证房笔屋蔽权次属彻初娃始裙登省记项目生地名认核准基本沃流程惨及所红需时尤间综填合孝处畜受姐理向蚁市岗规划盛委叮申俊报规太划时意易见掌书地青名加办绿审停查副战处剪长姥审叠查处外长养决晌定地名坐核准1个羽工耐作居日1个盛工笼作俭日3至15个械工裙作界日1至2个夕工窄作范日1至2个工叼作日注筐：脸规旅划疗委究审忍查邻决符定培时辈间业为20个叼工咐作珍日(可延碧长10个寄工农作讲日)。技新术弓图伙纸1个工穿作日其采它邀资叹料项目属地名躺核准主要旺审查父内容申毫请教人畜提餐交窜的茂材凯料萌齐赶全注、逗规项范航、多有备效跨，饼符伴合弃法康定形捏式以上污文件舰图纸尖均按A暮4规封格猪折昼叠朗装督订符合观各类搬城市棋规划保证宿全市自范围用内无粮重名朴，并筹避免委同音符双合抽地巨名犬科安学属化闪、斗标呈准土化编、劝规陡范衔化鹿的垫总渴要道求意，格与国家刷地名争标准亮一致用渗字轨符府合《中华微人民仍共和送国通异用语狸言文盗字法》要求故，幼不这使漆用医生惑僻助字帽、门繁板体豆字奏、趁异尸体右字垒和尾简凳化常字项目瓜地名万核准主乖要扩审侍查劣内案容无剩损列国其家对主赏权妨及钥领港土夏完追整正，念不颤使记用捎外胶国巨地义名（烂包孤括葬别煮称占、楼谐液音掀等缩慧）符合毒社会血主义军精神荐文明无民痒族歧买视性哗质和鞠妨碍丈民族扯团结洒内容巨，少超数民族挽聚居梦区地立名符拜合民酬族政券策符合颠北京月地名省文化番传统符合“尊重博习惯悲，照绝顾历谅史，胜体现拒规划霜，好唤找好记”的北匀京地近名命琴名总习原则非纪弱念地讯地名京原则掏上不岸含人骑名项目安地名蝴核准主要条审查允内容非纪拿念地齐地名晌原则尿上不佣含人套名市政荐设施滚名称票中不茂含企尾事业锣单位跃名称申请李名称杨的专假名、访通名秩齐全家，汉洲语语疾义明扮确通名笛使用肥准确市，与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