物业管理公司消防设备及维修保养制度

物业管理公司消防设备及维修保养制度

物业管理公司应严格遵守消防设备管理要求和消防系统/设备维修保养制度，确保消防设备的正常运行和有效维护。以下是具体的要求和流程：一、消防设备管理要求1.所有走火出路指示牌必须保持良好状态，并在停电时仍能正常工作。2.每个月对所有消防设备进行一次测试，如发现故障应立即维修并记录。3.每星期对安装在机房内的消防设备进行检查。4.每月对消防系统警钟进行一次测试，如有故障应立即维修并记录。5.消防水泵应保持良好状态，阀门不得被误关，消防水箱水位应正常。6.填写完整的消防保养证明书。7.每年应进行一次消防演习。二、消防系统/设备维修保养制度物业管理公司应对各种消防报警装置进行定期检查、试验和保养维修工作，并做好相应的记录。具体要求如下：1.每日检查火灾报警控制器的功能，并按规定格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。2.每季度检查和试验消防系统/设备的各项功能，并填写季度登记表，包括：(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(5)用自动或手动检查防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备的功能；室内消火栓、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统的功能；火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯的功能。(6)强制消防电梯停于首层试验。(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(8)检查所有转换开关。(9)强制切断非消防电源功能试验。(10)开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。4.探测器投入运行2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。三、消防日常检查流程物业管理公司应按照以上要求和制度，定期对消防设备进行检查、试验和保养维修工作，并做好相应的记录。同时，应制定消防日常检查流程，确保消防设备的正常运行和有效维护。消防系统维修由消防局认可的分包单位负责保养和维修，而工程部和保安部则共同负责操作和监控消防系统的运作。如果系统出现故障，工程部和保安部的人员需要了解故障原因并恢复系统，以确保消防系统在24小时内处于正常运行状态。同时，他们也需要记录故障点位置和情况，并通知分包单位进行维修。如果消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应立即停止警报钟响、中央空调冷冻送风和排风系统，以避免影响大厦用户，并立即通知负责维修的分包单位进行紧急检查和维修。完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间、原因、通知分包时间、分包处理人员名称、分包到大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称和数目等。完成报表后，承包有关报表的人员需要将其提交给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。消防故障处理流程表记录表消防水泵例行检查记录表日期：时间：负责部门：负责记录人员名称：故障系统名称：位置：联动系统是否复位：（）是；（）否故障原因：工程部/保安部处理方法：是否需要通知保养分包单位：（）是通知分包单位日期及时间：（）否分包完成维修时间：分包处理方法：分包负责人签署：日期：工程部/保安部负责签署：日期：工程部经理核实：日期：备注：大厦：系统及设备：位置：记录日期：系统设备检测项目检测结果备注/跟进水泵进/出水压（Kpa）控制屏运作电流（A）/电压（V）水泵轴心定位正常否？进出水闸阀运作情况供水/稳压泵设备迫件/封垫/轴封运作情况紧急停机制运作功能输水喉管状况其它：储水箱状况/容量/现存水量稳压水缸/容量/现存水量储水箱设备进出水水压浮球控制阀操作状况其它：排污喉管水道状况排污喉管出口格栅情况排污喉管状况雨水喉管水道状况雨水喉管出口情况排水系统雨水喉管状况排水闸制阀门操作状况排污隔油井状况排污水泵操作情况其它：备注：进出水闸阀操作情况记录：审核：消防水泵半年保养记录表编号：系统名称：喷淋头水泵001系统编号：FS-SP-B-001日期：保养项目：润滑油检查盘根检查盘年松紧接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵壳外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀杆润滑好单向阀动作灵活，指示准确1.电机三相起动负载在启动电机时，需要检查电机的三相起动负载情况，确保电机能够正常运转。2.电机绝缘电阻ABC检查电机的绝缘电阻，包括A、B、C三个相位，以确保电机的绝缘性能符合要求。3.电机运转电流ABC检查电机的运转电流，包括A、B、C三个相位，以确保电机的运转电流稳定，符合要求。4.手动开泵检查手动开启水泵进行检查，确保水泵能够正常启动和运转。5.自动开泵检查检查水泵的自动启动功能，确保水泵能够在需要时自动启动。6.消防联动讯号检查消防联动讯号的运作情况，确保在火灾发生时能够及时启动水泵系统。7.水泵系统静止水压检查水泵系统的静止水压，以确保水泵系统能够正常工作。8.水泵系统起动水压检查水泵系统的起动水压，以确保水泵能够在需要时正常启动。9.保养情况及处理维修保养单位确认审核记录水泵系统的保养情况，并由维修保养单位进行确认审核，以确保水泵系统能够长期稳定运行。10.出水/入水kpa记录水泵系统的出水和入水压力，以确保水泵系统能够正常工作。11.水泵前格器检查检查水泵前的格栅，以确保水泵系统的进水口畅通无阻。12.泵叶及泵壳锈食情况检查水泵的泵叶和泵壳，以确保其无锈蚀情况，保证水泵系统的正常工作。13.机电项目例行保养维修/检查/测试记录表记录机电项目的保养、维修、检查和测试情况，以确保机电设备能够正常工作。14.烟感头数量及运作功能记录烟感头的数量和运作功能，以确保消防系统能够及时检测火灾。15.热感头数量及运作功能记录热感头的数量和运作功能，以确保消防系统能够及时检测火灾。16.检测结果备注/跟进记录消防系统的检测结果，并进行备注和跟进，以确保消防系统能够及时发现和解决问题。17.消防控制屏警报讯号运作功能检查消防控制屏的警报讯号运作功能，以确保消防系统能够及时发出警报。18.感应设备/警报系统作功能检查感应设备和警报系统的运作功能，以确保消防系统能够及时发现火灾。19.消防控制屏重置制/消音制运作功能检查消防控制屏的重置制和消音制运作功能，以确保消防系统能够及时重置或消音。20.消防分层流水制讯号运作功能检查消防分层流水制的讯号运作功能，以确保消防系统能够按照分层流水制进行灭火。21.破玻璃讯号制状况检查破玻璃讯号制的状况，以确保消防系统能够及时发现火灾。22.消防水缸状况/储存量检查消防水缸的状况和储存量，以确保消防系统能够及时供应灭火水源。23.消防设备及装置检查消防设备和装置的运作情况，以确保消防系统能够正常工作。24.消防水泵运作功能检查消防水泵的运作功能，以确保消防系统能够及时供应灭火水源。25.消防水泵控制屏运作情况检查消防水泵控制屏的运作情况，以确保消防水泵能够正常工作。26.消防加压水泵运作功能检查消防加压水泵的运作功能，以确保消防系统能够正常工作。27.消防加压水泵控制屏运作情况检查消防加压水泵控制屏的运作情况，以确保消防加压水泵能够正常工作。28.消防入水制运作功能检查消防入水制的运作功能，以确保消防系统能够及时供应灭火水源。29.喷淋头/洒水头状况检查喷淋头和洒水头的状况，以确保消防系统能够正常工作。30.消防喉辘/运作功能检查消防喉辘的运作功能，以确保消防系统能够及时供应灭火水源。31.灭火喉运作功能检查灭火喉的运作功能，以确保消防系统能够正常工作。32.消防检及排气阀运作功能检查消防检及排气阀的运作功能，以确保消防系统能够正常工作。33.灭火筒状况及功能检查灭火筒的状况和功能，以确保消防系统能够及时供应灭火剂。34.灭火筒容量/水或二氧化碳记录灭火筒的容量和灭火剂类型，以确保消防系统能够及时供应足够的灭火剂。35.灭火毯状况及功能检查灭火毯的状