知名企业洋房别墅项目标前交底图文

中南置地XX项目标前交底XX项目管理团队20xx年xx月编制本模板目的：1、为了在总包招标前，通过对招标文件主要条款、对投标有主要影响的工程管理要素进行梳理及对投标方的交底，让投标单位对本项目工程管理关键要素有必要的理解，以提高投标文件相关内容（技术措施、进度、质量、安全文明等）的准确性及关联性，进而提高投标文件的有效性；2、本模板旨在招标交底工作更聚焦、简化，实现“工程策划会”、

“总包标前交底”逻辑交圈，内容统一。

1.工程管理体系6.工程措施2.项目基本信息7.技术质量管理3.工程管理目标8.安全文明管理4.项目风险提示9.其他要求5.施工组织推演中南置地XX项目工程进场交底CONTENTS目录一、工程管理体系—质量管理甲方、监理行为管理，实测实量抽检，总分包质量管理，安全文明施工工程日常管理及结果抽查，项目月度自检项目进度\质量\安全文明检查及材料抽查管理行为检查集团第三方工程质量检查评估集团项目交付评估集团巡检等集团工程检查地区公司月度检查项目工程检查完整产品三级一级二级一、仅工程咱管理岸体系—客甘户糖导含向剥的础管遗理431两个工具：第三方房屋质量客户满意度调查一个平台：客户服务系统大数据平台2两个工具：第三方工程质量检查评估房屋质量客户满意度三个产品关键指标:①户均客户报事量②户均渗漏报事量③维修及时完结率一个平台，两个工具，三个指标质量管理体系:①项目工程检查②地区公司月检③集团工程检查一讨、裤工瘦程合管临理咸体冰系—分供晨方评不价方超法插入枣内容流：分序供检方粪评粥价军方仙法砌；评价愚标准斥；分授供矛方趟奖园罚币规理定烛；战略气合作吧单位掘退出挡机制标明财：红室线丑范奥围序；四当至浮范证围伙；周边留主要柄道路签及地袖标；XX项目馒位于xx市x慈x区项末目亡用境地叉四僻至遭范那围尽是终：东盛：南男：西兵：北：例二、将项目地基本脉信息—项螺目仆区永位二、刺项目巡寿基本否信息—项目狗周边喷环境标明母：与场组地外持市政兆道路伙的标愧高关帆系；需姓拆枯改缝的华构方筑匠物朵坐退标俊点底；现顶场容存集在病的细可下能壁影但响工施惑工已的肃不木利膀因淹素抛及治位壶置哭关许系蜘；例二、墨项目赚基本犯信息—项目敲周边坛市政抖配套姥分布标明:供妈电甚通销道虑、谱环钩网忌柜梳；供声水克主傲干港管还；中溜水甲主是干驼管夹；燃吧气狱干锻管秩；排惨污喷管堵道喂；主要磨道路项偶目纽奉周榨边啄工慨程悄配拍套腿设口施垄（遵齐砌全/不只齐隐全并）红线怪外需似要修罩建（歌供电/供水/排污/燃气立管线碎及通贺道）当口前爸水池、弹电罚、重排梦污辫、挪燃芳气想管欧线骡容蓄量始（痕满把足/不蛛满牺足联项签目流开雷发典期肝间石和由项盯目桂交慢付健后忍的短需筝求迅）锯（播需舞要/不瓣需华要鲁对隶现鸡有剪线妹路腹进抵行掏扩举容醋）交知付促后迁的楚永厕久济水休、钓电霉、聚燃柏气种、栏排相水颗设眉施是（啄可辜以/不可括以与他施工振期间系市政瓶配套情公用筐接驳泉点/通葡道骂）项胜目宇周脊边_优_年_舟_勾_振_堤_涂_钥_兄_道路猜将用犹作施捷工期捐间的圾主要舰运输珠通道复。其喉使用单的限关制条柳件是:例二升、六项辫目球基隔本扎信炸息—本潜次胖招膏标砍总帝平侍图例用地红线土地置换后用地红线原用地红线注：1、地下车库：地下一层（局部车库人防位置为两层）1-1#、1-19#、1-20#、1-38#首层为一层商铺2、狭长地块目前研发正在调整方案，暂按原方案方量及业态考虑投标联排别墅洋房+商业洋房+配套用房规划教育用地XX二期项目基本信息主要业态洋房/别墅建设用地面积176359㎡容积率洋房：1.79总建筑面积356787㎡地上建筑面积250440㎡地下建筑面积106348㎡建筑密度40%人防建筑面积18490㎡建筑高度10~24m绿地面积61725.65㎡停车位2562地上停车位0地下停车位2562销售商业面积4201㎡配套用房面积2700㎡户数住宅：1552商业：65二、敲项目评基本席信息—组呆团艇划复分纷及亲供尸货险批钉次例一期2组团一期1组膀团二期3组团二浸期1组团二期2组团·用地烫红线用地蠢红线二期2组团业态及方量：洋房、商业、配套（含车库）16.7万平米供货节奏2019年3月封顶6万㎡（地上面积）2019年5月封顶5万㎡（地上面积）开工时间：2018年5月开盘时间：2018年10月竣备时间：2020年4月交付时间：2020年5月二期1组团业态及方量：洋房、商业（含车库）12.3万平米供货节奏

2018年5月封顶2.7万㎡（地上面积）2018年9月封顶6.4万㎡（地上面积）开工时间：2017年12月开盘时间：2018年5月竣备时间：2019年10月交付时间：2019年11月二筒、喂项臭目补基遇本肾信践息—大区刺与示死范区委关系1、本考项目醉利用欺已有湿售楼墓部进胸行销弱售,不新影建样阳板区滔；售慕楼部20头18年轻已堂经拦投坛运今，义交锯通规与导施微工秘现弟场刮完痕全跟分朗开脱；2、芽如助有壁示野范抗区沉，图需厅明特确验示屈范揭区牲范巩围凯、槽工萝期胖节提点包等延信徐息悲；例一期交付区一期在建区二期在建区二期三组团-待建三期在建区三期三组团三期四组团-待建售房部二、磨项目趣基本薪信息—车辨库晓分堪布车烈库恋信精息住关武键屑点追：1、1标、2标车件库连掠通，猜整体睬设计舱。2、知车含库伞入塑口蓬如村图生所攀示诱，轻每彩家栗总额包哗各伍承外担报一晶个澡车范库凝入困口躲的俊建拖造膨以喝及鉴清时洁禾维烤护壮工武作恩。3、因制二期衔地块绵分组阀团报负规，角二期1组团2核0栏1悔9年6月煎消济防物验卵收舒，超验沙收悔范垮围妈为绑一川组范团雾塔膜楼+车库+二组韵团车准库，粥相关葡现场榴条件佛需满礼足验纸收要青求。4、测一股期2标段话车库券内存戴在约50唯00㎡人间防车紫库，素位于肿第一愉批次研抢工灾楼栋辆范围恢内，2标总盖包单籍位需纪重点旅考虑糠该批兽次的腔抢工睛措施孟以及止相关络费用养并在挣报价眼中体害现。5、一号组团陕车库迈顶板畏在2般0话1恶8阶-葱6汤-清1统0全俭部蜓施狂工厉完战成掉，秀二镜组摇团累车洗库思顶磁板箩在2越0朴1借9纸-亚1环-待1卸0全签部震施龟工汪完刺成凡。例用地红线土地置换后用地红线原用地红线人防布置区域面积约5000㎡人防布置区域面积约13000㎡二但、童项象目盯基地本揭信触息—效果偏图1、米白色石材2、米白色真石漆3、褐色涂料4、金属百叶5、金属涂料41325例三、之工程铃管理未目标序号指标项目目标1进度管理目标2第三方质量评估目标3交付报事目标4成本控制目标5安全文明管理目标6团队培养目标三、供项目所管理伪目标标尼段墙综孩合督成毫绩=实测冠实量密*30翠%鸭+质量匠风险*程3到0歉%您+安全贵文明冰*20垂%+管控葛行为接*2稀0仓%采+特竖殊旬加厕减庸分；季度工程综合检查（土建）实测实量（30%）质量风险（30%）安全文明（20%）管控行为（20%）样板管理（20%）材料管理（15%）计划管理（50%）制度执行（15%）三、蛮项目雀管理梦目标标段宪综合丑成绩=实测救实量笔*3央0萝%虹+质量浓风险*爬3狼0国%豆+安晨全鬼文畏明枯*20牌%+管怀控伴行泳为芳*2笨0吊%见+特佣殊困加皂减井分；季度工程综合检查（精装）实测实量（30%）质量风险（30%）安全文明（20%）管控行为（20%）样板管理（25%）材料管理（25%）计划管理（5%）图纸深化（25%）制度执行（20%）三、长项目煌管理屑目标例1、工主期目盖标：指全项景计只划中岸集团灯关键运节点贩及地轮区公兴司关掘键节魔点的对达成率，潜要求央不低略于前己一年帖度平服均值衔；2、街质抖量途目航标肠：各分秒项得俭分不乘低于齐左侧抗表格吸所示辨，综兼合眠得重分伏不耳低懒于94梢%。1）实钢测实孙量参招考值性：优拥秀9渴5刑%，命良宰好9辞2%，指合来格9染0%；2）降质新量矮风壶险之参摩考夫值领：些优捷秀95葡%，良触好91%，萄合仆格8绕7束%；3）安春全文仔明施汉工：奸优秀8极5%，热良拥好80屑%，浮合栋格75%。4）孝材展料矿检趁查闹：1见0景0惰%3、熄交潮付杀报参事谷及社维耳修配：请对拍交房怨评价姑数据呢目标厅进行割描述惯。1）查磨2户侄均缠报锈事信量脱：谅优吨秀≦0惨.爽5，0.六5<良趟好≦1.推5，1局.大5<合蜻格≦2泰.荣5；2）百皂户均哥渗漏首报事熔量：白优秀≦8，8<良没好≦1塌6，1所6<合驱格≦24；3）检交矮房才报瞎事锅及饥时礼完国结森率扎：户优览秀9拾0%，良摧好8榴0%，蚕合默格70%；4、如制墨度发甘生变奋化，航以新盲版为赔准，锡自动品替换经旧版糖；工程管理目标全景计划达成率目标（工程相关节点）集团节点100%地区节点100%第三方质量评估目标实测实量96%质量风险94%安全文明施工85%材料检查100%交房评价数据目标磨2户均报事量0.5百户均渗漏报事量4交房报事及时完结率94%承接查验承接查验移交物业交房前5天三攀、苹项吃目涉管喷理借目团标—处罚贼约定总包挽合同烛处罚俭约定：第满三讨方头质隔量袖评渴估妻目碎标酷未载达贷标公的掀处瓦罚混：单次粗综合妙得分狸位于[壮9遵2音,猪9际4），妈处罚1万/次。单肿次惑得澡分才位贷于[9罗0，92），袍处罚3万/次炎。单奖次骑得声分换低倘于90分，瞒处罚5万/次爬。材料扶检查疤合格悔率10吹0%，仿不访达往标梯的猪按虽公说司迷相挪关益检援查挖办蛋法尘及间文情件滋处能罚凑。2.交房捕评价辈数据仰目标村未达证标的阶处罚蔽：磨2户均糕报事禽量高赤于0.畏5，扣话留质迟保金刻的1畏%。百够户校均第渗种漏律报高事搭量广大贤于4，述扣删留筹质看保驳金铃的1递%。交革房陪报叮事垦及弃时鱼完辨结晨率辨低狭于92献%，拥扣因留卸质圆保席金科的1%。3.承接武查验物扩业丛承秆接购查由验醒移舅交雹手牧续械在宣交疫房饲前5天央完绕成迁书队面疮手卫续单，飞滞裁后鹿一棵天朋按督照2券0挎0疫0元/天处罚判（总提包承厌包范脂围内非）。备翁注苍：挣以鞭上隆指悬标宫以基总装包怠为僵责区任芦主祸体兼考线核磨，江未忆达拖到塌上膛述淘要仅求虎，亩直贼接辫处西罚拖总太包珠。例三健、组项朱目沃管发理诵目讲标—交付辟篇签约交付交付后一年交付后二年准业主磨合期稳定期老业主磨1磨230天210天三、英项目策管理垮目标—交话付令篇交你付策评孔价3大罩指姑标冲定押义—户均队标准匙报事较量报材事翁：业主讨的主之观诉蠢求或当内部显排查劫的问污题。捆分为摊标准眨报事铸和自羞查报搅事，困标准水报事鹿为业掌主发杯现并盘录入缠到客田户服蒸务系愚统的扑报事迹，自横查报灭事为裕中南李置地景内部康进行宽排查后并录榴入到洁客户爬服务挠系统斧的报巨事。户染均拥标沟准步报食事谜量胖：绿工愧程胀类帝与闲产应品亿相眠关扇的惰标旬准醋报由事碍量滥与助总稼交弟付启户柴数太的咸比翻值热。三录、斧项诊目沙管番理么目岛标—交付现篇交付墨评价3大闷指格标贤定雹义—建圣筑板防互水培百笋户君渗畜漏底报揪事毅量建筑注防水肤百户广渗漏批报事润量：菊交付逼满一走年的柴收房潮户在户两年芬内的膛建筑户防水期报事留量。交付交付符后一库年交付漠后两俗年B统:该量时太间霸段醋交猪付短的寨业立主2浓0案1公7年1月1日2飘0杯1筐8年1月1日2肆0溜1嚷9年1月1日A炮:该时点间段溜建筑们防水斯报事眉量建筑完防水袋百户跳渗漏稳报事柜量=A腹/B三相、芽项纠目扰管微理病目浇标—交富付汪篇交页付云评娘价3大指骂标定梦义—交佛房次报继事忠及括时千完触结该率三、搞项目剥管理四目标—交付推篇四东、起项症目卫风迫险多提封示—市雕政懒道根路相忍关吐市盲政停道舞路挽情袭况伍说侨明安如镰下赖：1、怠横程四冷路猾东址段欠正敲在拜进恰行捡土邮石躁方腔平民场末，光因赤该偿条嫩道报路红对毁一骂期音交滩付割以遥及锡二压期横施变工艘具篇有开重洁要项意蛋义捞，侨现年我时司屯正侵在帝与膏市每政略单字位勿积殊极贩协常调辰，芬预僻计谈最直快18年5月通妹车，18年1月传起躲至1筐8年段年权底价，P1路处焰于施泉工阶灭段，纪总包剑单位泉仅能伍利用坦半山效腰背反后修融筑硬维化道懒路通逐行。养总包惜单位亦续考全虑材昌料运厨输降控效以湾及可圾能发剥生的渔二次执转运删费用另。2、P谢1路衡西鸭段阻靠器近妻一怎期腹一沿侧潮，洲目爽前榜平款场煤基踩本侦完斩成充（暗部晶分搂区膀段专为打我暂司瘦代蔬替县市惑政女单呀位用进打行遭平乐场沙并蕉浇项筑瞧基已层皮）朝；P1路趴东厚段份正乱在避进甜行丛土婆石圣方贡平宗场礼，棉整脂个慌道穿路势计普划便工或期丙一胜年社，谊预蔬计太最寸快1踩8年荡底众验园收债通累车魂。横四路东段P1路一期二期至嘉悦大桥市政在建道路（横四路）市政待建道路（未规划命名）市政现有机耕道2~4m宽正式开口P1路上段硬化范围（未达设计标高）图例：我司建筑通行道路（3m宽）规划P1路待建范围工地出入口例四企、链项抽目融风纲险绘提腿示—工肌地宴开择口P1路一期二期至嘉悦大桥开口1开口2开口4横四路东段工地出入口消防入口人行入口车库入口工地出入口开口3工地车开口你：开长口1：二期昼大区唤内，敏土方墓综合些平衡寄为填方方大座于挖产方，昏大区粉土方创工作肌主要罪以内面转为劲主，赠因此厦总包音进场彼后可绿利用感现有蚀开口1作仪为障通丧行姻入花口侦，谎同戏时魔尽烤快拴打买通网并拥硬债化寄地立块求与拾横咱四浙路岔之浩间介机凑耕娘道疫（柿具戚体岛策蹲划枣详穿见分后方续植内矮容匠）开报口2：P载1路1壶8年2月开信工，沈最快占年底谅竣工征通车奶，此预期间弯，二形期总躬包利枝用横贼四路值与地组块间诞山坡附上硬岩化道竭路作洋为主格要通灯行道火路（姐此通严道指贞定由很先锋洁建司谅修筑径，并庙由先蜜锋建腹司在狂横四岛路路改口设番置临拒时冲闲洗设妈施以示及门懂卫进筛行车皂辆管销理以版及道相路维趴护）开穷口3：横害四路劫与地馅块间唯山路威修筑江完成羽后，丸由另床一总留包在猪路口披设置泳门卫翼以及浩永久勒冲洗或设施重进行车辆老管理红以及悔道路先维护像，开耻口2以及由开口3间欺道旱路曾由佳两壤家流总弊包渐共锡同跨进赠行陈清徒洁济维罢护上。旋开慕口3形成量后，饱按照珠建设碧单位丈时间捷要求服硬化送与开纲口4之峡间牲道胆路蔽，稀以盗及陶破伶除封开爪口1与锁开写口3之钻间矛道养路凤。开口4：最流快18年年膀底P彼1路通壁车后饶，二挨期一展组团狠处于脱砌体夸施工严阶段皮，二清期二走组团松处于胃基础轻及主邪体施碑工阶膊段；换兼顾俊二期梦交房忌正式取入口笛打通绘需求饿，以雅及较将少地夹块间明道路拔交叉巡寿影响通，保柄证在驴开口2的阻基伐础公上多，意增累加嫁开政口4（由投先锋粒在路内口设贿置冲准洗设秩置以肺及门搞卫进甜行车置辆管陷理以仆及道兰路维伙护）例四、距项目欧风险茫提示—地倒上川地疏下欣不乒利厌因担素地块内利民公司过境燃气管网D159回填前的卫星照片，以前为堰塘，可能有淤泥41m38m35m28m地块外高压线及铁塔1、周边有在建小区和高压线，距离如图所示，不影响施工；2、地块内有一根过境燃气管道，在绿地内，不影响楼栋施工，预计2018年6月完成完成迁改。规划变电站用地X-75303.425Y-42779.671X-75173.75Y-43030.42例四、撤项目炎风险轻提示—临蠢电1、上级电源布置1#施工箱变空闲4个250A断路器，二期北侧计划于12月底投运2#施工箱变（800KVa），用于土石方阶段及基础阶段；目前已开始方案报批；2、计量：1）变压器内设置高压计量；2）变压器低压柜内空开两家总包均分；3）每个一级箱进行回路计量，二级箱根据塔吊位置，就近布置。二期3组团二期1组团·用地红线二期2组团标段分界线二期2组团800KVA2#箱变（2017年12月投运）施工箱变标段分界线图例：1#箱变例四、伤项目般风险伯提示—给启水例一期二期戴家院子立交施工用水接口临时储水池施工用水管线增压泵站图例：1、靠前约期钻阶喝段馅施体工镜用才水碑：叮从论中在环和快播速荡路浮双绸碑峡村音增晃压吧泵支站峡后D滔N煎7喝5主樱管认开苍口DN毕50作为菌施工他用水剪，接筝驳点蕉位如槽图示泊，目碍前已论形成废。2、后夫续阶孔段施淹工用死水：讨远期系需在品公共致绿地告修建投约10娘00乔m³（20盏*2鹅0*思2.狼5）猪施庄工享用贡水委池瞒，服更组换老泵粪房磨老怒旧德泵严组失，终集厦中猪向危一坐二语期川供婆施犯工壮用须水梯，漂水孤池悲位晴置昂暂饱定领，滚拟耀于20趋18年1月贼底叫前席完刑成嫩，跪用摘地燃问宫题饿由速甲抛方好配棋合驱协号调份，宽费盛用寨进获场姓后杨办单理尼签图证昌。3、当前糕供水弹满足床使用邪要求烟，保贫障夏永季高腿峰期雹施工搭用水道采用场临时秩水池机，总狮包自徐行在差措施喊费中止考虑毒水池邮后的阴增压由措施筝费用触。四产、舱项购目席风背险径提避示—排水施晶工云排芹水洋：基础徒阶段戒：散壤排至物二期额下方臭冲沟骗区域模。地晶块整孔体北省高南喷低，酷场区掏主要都采用暴沟槽土等措勉施有岸组织厨排放拜，旋众挖阶弓段可法能需扑在原笋鱼塘提位置役开挖轻集水辛井并荡提排奸，降付低土势层液多位，答费用杠由总众包在电措施统费中礼自行谎考虑浪；沿源基坑密内施死工道在路两备侧布勒置排羞水沟兽，汇闻至南遣侧沉吐砂井剩。主体能阶段橡：依琴靠车叹库顶掌板坡死度集仗中至摩沉砂雀井后代散排自。施洁工宰过荐程叨中最必普须蜜形狗成蹦有即组烘织捎排伶水搂，输总歌包镜自秆行脚考些虑慌排银水冶对涝下夫方逐生饰活哑区属的填影浪响谋。二期3组团二期2组团·二期2组团二期1组团散排至冲沟雨水排出点施工提排集水井排水坡向沉沙井图例：例四概、牌项纲目览风登险障提毙示—临设1、施工办公和施工住宿区建议设于二期相邻的市政公共绿地内；2、若总包单位最终确定选用该区域进行临设搭设，总包需向管委会用地处沟通办理租地申请，规划租用面积约7800平，由总包自行考虑租地手续及相关费用、如果政府用地要求搬迁，必须无条件配合。3、临设场地生活排水需设置临时生化池，按环评要求需达到一级排放标准排至下方冲沟，或采用吸粪车外运方式，一切由污水外排或散浸产生的环保投诉、市政环保罚款等由总包自行处理并承担相关责任及费用。插入项目施工管理总平面图二期3组团二期2组团·二期2组团二期1组团散排至冲沟临设场地冲沟方向临时生化池图例：例四、俯项目症风险客提示—其险他薄影嘴响兄因捷素何分肢析本签页配说眨明马：通钉过旅对芳影捆响虚因唤素裙的炕分漆析司，芒要鸣求摸总苍包赏在夺技全术仗标竿中扰明坚确损应房诚对乒措里施绑及成费骂用挂需稀求粪。政策\环殃境\大化型疯会近议涛等淡影处响终分算析四、组项目土风险电提示—施工颠工艺醋及工熊序穿礼插要炉求本页迹说明灯：根据牌本项庄目实总际情太况，县对施始工工桌艺及漫工序蹦穿插执的重撑难点醉提示役进行渗交底傻。施延工驱工恳艺叛及末工捡序教穿欢插考要非求五纯、党施恋工表组惊织近推街演—施工棕进度消计划本页毁说明和：给钩出石本称项阵目企合糊同窗工支期炸节包点验，筝给桃出誉本召项慢目pr青oj跑ec逼t模券板橡，胞并房诚进烛行阻交律底鸟说势明锡，坑后徒续检需晒总驳包抱根窗据双我己方乌工遥期赤节继点婶，闭自洒行琴编险制p横r去o遍j怠e诞c事t工期袖计划万。主项计划节点序号节点名称计划完成时间1桩基开工2±0.003主体结构封顶4砌体及二次结构施工5地库结构封顶6外立面落外架7土建移交精装开始8土建移交景观开始9竣工备案例五、嫂施工馅组织禽推演—水文由地质村特征球描述分为7个工请程地校质层爱：（1）丘杂岗填旨土浆（Q4ml）；（2）忙素室填救土换（Q4ml）；（3）粉酬质粘票土（Q4e比l尺+酸d元l）；（4）泥纳岩；（5）规粉申砂嘴岩虫（6）砂轻岩（J2啊S-沸Ss）；根据松现场菊对各障钻孔弹终孔源水位敢观测页，现敏状地尖势较届高，趋各钻旺孔内虏地下搁水埋稼深较柄大，无属地独下用水，无千抗浮许设计；经地斑质调废查测商绘和祖钻孔罚揭露年，该壳场地患内及轰附近府无断贼层、沾滑坡掏、泥果石流锋等不纵良地挑质现孝象；采仔用痒中年等美风兵化弓带际砂役岩浙作寸为圆持铺力默层，两其棉承拥载寸力彼特政征廉值竹为6欺.昏0苗M妻p苗a。说相明栋：依据丸项目柿初步郊勘察翼或详涨细勘欠察报管告结碗果（老特殊膨情况嗓下可唯依据申中间榆勘察导成果霜资料唇），父对场区地内揭及周缺边主芒要水桌文地刘质特准征进躲行描暖述，项包括洲岩溶为地质朗、红悠线外售岩体搅稳定平性、嘉持力徐层、案承载减力特秤征值位、地炼下水窄位及欢地下茄室抗避浮设质防水原位的置确定叙等，狐采用聚典型愿地层元柱状然图进愁行描蒸述。例五、陷施工悦组织挡推演—土护误降阶割段基础炮选型例5#7#8#6#10#11#9#基愧础烦选鼻型门说浆明：5-耕9#楼：竟地上3徒3（3隙2）层鸭，地带下-固1（-秋2）层使，地艰基方慎案为CF岸G（桩信长1快8庄m，桩碧径5劣0往0蒙m绣m，间税距1.8般m）+筏板严；1课0吨#、11乌#楼桶：严地闯基舞方术案握为河天路然揉地句基+独缠立树基缘瑞础荐；地库屯：天善然地产基+独闭立江基它础，袜底瘦板氏采蒙用编抗患水牙板渴。五、喂施工附组织程推演—土护卡降阶意段基坑榆支护惩方案例5#6#7#8#9#10#11#11#展示区支护姥类型倍说明泼：1、A型土逆钉墙它坡顶资标高42爽0.开00君m，弄基奔底忆标车高41浴7.明45郑m，共须设置2排土附钉，第钢一解排扎距笨坡黑顶85姜0m载m，每发个非土形钉踪蝶长2m，逗孔勺径1颤2升0鲜m乌m，1根1薯6的钢挑筋，材水平错间距碧间距1徐.廊2虚m，鸭纵侍向雨间妈距1勺m，冠倾挖度15甜°；凶坡是面兄采晕取8机0树m握m厚挂付网喷桨护混向凝土末；2、爹放愿坡秃比1:订0.饺5；1-1剖面1侧—敢—汽1五、涝施工穿组织番推演—基禾础-市竖政耳景征观斩阶贺段组谱团叹批或次精划掌分谣平脑面乓图标段划分划分原则1、考虑项目整体推盘节奏及不同户型楼栋的分布，将DK2-2及DK3划分为两个标段，缓解施工进度压力；2、考虑6#楼楼位及部分商业为展示区及样板间位置，故待其它地块开发后再开始施工（最后一期：五期）。3、示范区与一标段为同一家总包单位。标段一标段二标段开工时间2019.10.202019.10.27开盘时间2019.11.252019.11.25竣工交付（开业）时间2022.7.302022.9.30建筑面积99080166704.85业态（结构形式）高层高层竣备形式精装精装交付形式精装精装是否涉及改造否否楼栋49例五产、祥施翁工朴组何织美推怕演—基仅础-市塔政渴景叫观勒阶倦段地库报分块庸划分艺图先回填地下二层肥槽至负一层7#8#9#5#52314商业商业1234512肥槽回填施工方向车库顶板回填施工方向肥槽区编号12拆模清理基层2020.7.202020.12.30防水及保护层2020.8.102021.3.30土方回填2020.8.302021.4.20顶板二区防水及保护层2020.9.30主楼塔吊拆除2020.12.20主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2020.10.30顶板四区防水及保护层2020.11.30主楼塔吊拆除2020.4.1主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2021.5.1顶板一区防水及保护层2020.5.15主楼塔吊拆除2020.11.20主楼电梯拆除2021.8.10土方回填2020.6.15顶板三区防水及保护层2020.10.30主楼塔吊拆除2020.1.20主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2021.4.10顶板五区防水及保护层2020.12.30主楼塔吊拆除2020.4.20主楼电梯拆除2021.9.30土方回填2021.6.30例五、仁施工续组织美推演—基础-市政法景观穿阶段场地厚平面批布置胳图7#8#9#5#52314商业商业说逮明社：1、鸦施仪工痕道耍路粘：糊车餐库脑顶传板败位瓜置笨尽说量华设陆在嘱消缩慧防膊车赞道维上肿，滋且湿保籍证酿施自工蛇运趋输与效锅率筒；2、PC构件虏堆场伙：提贵前对帆位置韵进行盖规划深，顶镜板配见筋需兽加强汪，塔棕吊起符重量择足够箱；3、施讲工电榜梯布摄置原屋则：a）楼炉内运愧输动某线，糊避开浅剪力嘱墙且键兼顾乎效率狡；b斥)拆义除乏电禁梯葬后壤收锄口航量壳最蚀小酱；c）肥矿槽回首填时绣间较赖晚，弓尽量法不设贿在车剑库顶告板外智；4、险搅至拌迅站冈、婚砌非体五堆繁场疼：家靠筒近懂施售工挎电蝇梯探和赞施循工叉道伪路控，借便唐于生运筒输扮。工地围挡工地出入口施工箱变车库顶板道路临时钢筋加工场临时木工加工区图例：PC构件堆场施工电梯砂浆搅拌站例五筝、慢施火工话组匆织液推嘱演—基础-市彻政成景亦观横阶养段市让政越景运观孟分纹块础施薪工讲组蚊织波平造面康推效演7#8#9#5#2314商业商业12345一区编号1土方回填完成2020.6.15小市政施工2020.6.16~2021.8.15景观施工2020.8.16~2021.12.10二区编号2土方回填完成2020.10.30小市政施工2020.11.1~2021.3.30景观施工2021.4.1~2021.9.30三区编号3土方回填完成2021.4.10小市政施工2021.4.11~2021.6.20景观施工2021.6.21~2021.11.30四区编号4土方回填完成2021.5.1小市政施工2021.5.2~2021.7.20景观施工（含其他区域收尾）2021.7.21~2022.12.20五区编号5土方回填完成2021.6.30小市政施工2021.7.1~2021.8.20景观施工（含其他区域收尾）2021.8.21~2022.3.30例六、良工程趣措施换项本斯页搅说肉明望：对虚本追项交目心工谋程茫关团键服措质施萝项负目凤进芳行助交俘底饺，饶可顺根纹据镜战棒区患标落准栋、从规井范订及辫验仪收坟要那求改进灰行窑补辨充掠及滑深顷化夫。关键措施项要求塔吊重要参数、数量等施工电梯数量、规格等模板材质、厚度等结构楼板防开裂提出措施要求外架及脚手架支撑体系脚手架体系要求……….……六勺、是工穗程德措边施板项名称适用范围要求备注模板厚度别墅、车库、商业(底商)水平及竖向构件模板均不低于12mm厚；高层、洋房、大型商业竖向构件模板不低于15mm厚、水平构件模板不低于12mm厚；铝模及半型钢支模架20层（含）以上的住宅及公建（层高≤3m）1、均采用铝模；采用外墙全剪力墙+高精砌块+薄抹灰+爬架+工序强穿插；2、采用铝模时主体结构的垂直度、平整度：垂直度[0，5]mm，平整度[0，5]mm；公建（层高＞3m）及20层（不含）以下的住宅竖向及梁采用半型钢支模架+烧结页岩空心砖；洋房室内非厨卫及非地下室区域采用15mm厚喷涂石膏，其余采用预拌砂浆（满足建委要求）；塔楼外架外挑架体系凡外挑架必须从首层起挑，不能做落地架（单元入口等位置除外）；爬架体系1、外墙为全剪力墙采用爬架，爬架提升高度要考虑空调位作业面小、工序多的特点，4层半或5层半由项目特性选择；2、外立面为幕墙系统的采用爬架；地坪垫层车库1、主体结构的架体需搭设在硬化完成的基层上；2、硬化时需考虑预留车库管网和排水沟位置；墙体全混凝土墙体受力构件和非受力构件间设置PVC材质的隔断片；例六、集工程父措施翅项名称适用范围要求备注施工电梯超高层无论业态，每栋楼安装两组双笼施工电梯；施工电梯采用高速变频；幕墙采用分段式施工，安装吊篮配重的楼层，在吊篮配重安装位置结构板须复核是否需要加强；12层（含）以上洋房、高层无论业态，每栋楼安装一组双笼施工电梯；施工电梯采用变频；强穿插精装项目采用强穿插的项目施工电梯至负一层，施工电梯洞口位置负一层顶板的结构采用悬臂结构；钢筋箍筋箍筋采用外加工；PC所有业态严格按建委要求实施，考虑构建堆放场地及塔吊承载，落实构建供应方式；回填所有业态总包必须配置“普氏贯入仪”用于肥槽和管沟回填土密实度检查保温、涂料爬架体系外保温在爬架还是吊篮上施工，项目上根据自身特点自行考虑；涂料在吊篮上施工；外架体系高层：保温在外架施工，涂料吊篮施工；洋房：保温在外架施工，涂料原则上吊篮施工；别墅：保温涂料均在外架施工；给排水所有业态成品止水节：UPVC管道穿越结构全部采用成品止水节一次预埋；给水管塑料支架底座：随主体结构一次预埋；例七、籍技术体质量滑管理——样板松点评但规划本张页内说畏明私：参厘照念全规策播会脖工楚程花计柜划火，过编苏制激项对目访样膊板深点控评汪规焦划吓；XX战区XX项目样板点评规划序号样板名称节点计划点评时间1室外展示样板屋面工序2019/11/252混凝土结构工程2019/11/25砌筑工程2019/11/253室内工序样板砌筑工程2020/3/304大堂及电梯前室精装修2021/5/305外装完成后整体效果点评2021/3/256工地开放日点评2021/10/207交付样板毛坯交付样板2020/9/308体验区售楼部、样板间精装室内效果点评2019/11/309后场体验区综合点评2019/11/30例七态、兼技灰术呢质摔量伍管呆理—质射量锅要磁求色及仆奖陪罚1、集顾团飞交检：除第2章步节疑规纷定打的初奖悠罚旱外扯，优其更余扁以X主X战规区最的弟标圣准氏执雷行礼，扮当阵项柳目迅处门罚命标革准呆与面公房诚司镜不图符育时旅，漆处萌罚