房地产工程质量与施工现场管理

《房地产工程质量与施工现场管理》

课程总结分享2012年8月10日开场白活产品质量一、房地产质量管理的核心理念——产品质量

（一）施工质量管理和房地产质量管理的区别

施工单位管理的是工艺质量

房地产企业管理的是产品质量

产品质量（二）产品质量——涉及提高生活品质的质量

产品鸭质量（三摆）衡结量产茧品质筛量的蹄标准——客降户腿满俗意茎度产品工质量（柔四绿）掏从豆产刮品话质趣量箭角劝度动谈授看袄图尊发位现暑问疲题产品少质量（五辜）课迅上讲告的产有品质馆量的磨几个槐案例厨窗房迷台个面狐增绞加躲采钩光洲，抄增林加亦无酬影互灯墙；客户配进小际区刷彻卡不旧淋雨取；20景04年版技万科《总液图厦装舅置》；附芦件1万都龄时代—总图抚装置产品咳质量窜敏感交点分父析（堡如：粉酒店敏、公枣寓）抹；注重株城市主客户着热点驳诉求任（送风菜地减、送邻墓地术、读羞名校墨、送队养老授配套想等）质春量心管算理迈核摸心馋分锹项奖指证标二、逗工程符质量曾管理袜与评猜估核呀心分培项指摘标当我肾们提仍到质展量管落理的菜时候讲，难伍免流煎于表牵面或邮片面保。一文种是丈因为正我们挑在处怜理问芬题和煤解决悔问题糠的时间候往替往只外看到惰了问婆题本看身，骨而没证有去秀寻找表问题氧的根士源，厨相当祝于只兴是治的标而洒没有胜治本础。这盖样就盐会导浩致同珍类型服的问嫁题不毁断出隶现，服或者息同样出性质发的问深题没继法从锋根本次上避样免，骡给我曾们的少项目红管理匙造成槐很大剖的困刚难，准形成修项目佛管理柳人员跟都是世救火锣队员悠的局纱面。歌另一详种是脂因为苗很多累房地膀产管蓄理人节员都务是从谈最初团的施欢工单献位或抵者其凝他建乖设单晌位转驶过来票的，昨从惯昏性思手维的晚角度么混淆汽了房惊地产泽质量徐管理僵和施狮工质架量管劳理的庙概念挠。本婶次课兔程帮昼助我每们梳辰理了溪这些旨影响夸工程贼质量导的核修心分撞项指搂标。冲一旦灿我们白从这床些角脊度提灯前解围决，遭可能锣未来铜的工倾程质今量管踩理会疤是一否件轻讨松的栗事情圣。（剧一欧）产坟品熊（喉客充户摩）肢质怕量娃意越识需像要松全仓员历明狗确河概宁念选，甜提守高骑认哄识炎。在此孝基础您上尚待需有居一定块的产替品质励量管控理经荣验。质量浪管理待核心尺分项尚指标（质二珠）工稻程绝合泡同滤数估量痕与捏现遗场获人灯员郊配耗置跪结鸭构一般欺情况买下20万方机的项勿目合辨同数袄量如垮果超愉过40个的捕话，南其实嫩真正停的行袜使总丑包职绪能的侍就是优甲方怖了，列而很妥多公旗司的拆合同暴都会估超过60个。工程搭现场业一线帆的甲识方管尼理人畜员一桃般为7个景左万右月，债当帝合惯同嫩数挥量峰大予于60个砖而尼工歉程享现顺场讨一桌线遵管各理邀人耐员阵少码于7个的察时候殃，工花程质希量是沃必然欠做不缘瑞好的皆。建议：蹦一滤般2夏0万嘴方雄的艰项肃目堆，胆一榴线染工笔程遮管溉理柳人赚员魔按匠照7人标壁配（元具体亩可参陕考中鸟海项弯目7人女标耍准民配州置勒方近案掏）个，罚合障同涨数现量谢最胞好兆控虽制稀在45个企以蓝下苦。质册量惊管滚理揭核洽心伪分挪项漠指谦标（航二亭）工程娘合同继数量哲与现戚场人您员配镇置结炭构中牢海仰项御目7人标宴准配棒置方猎案质贫量访管率理灿核恒心煌分热项厌指险标（危三卧）铁牺杆墨供汪方能和线一家绿房地晚产开缓发企求业长老期（5年横以枪上废）融合爪作勾的突合匆格义供卖方柄即杰可历称希之摸为库铁广杆钻供报方浊。廉当羽一理个幕项捐目汇的乏铁寇杆坑供认方色单图位恼占嘴到税合供同南总佣量目的7诸5吹%的时幕候，划这个范项目外的质该量管斤理会粮比较邮不错尝。5聪0渠%是这超个指障标的腰风险狗临界盈点，昼如果闯铁杆件供方偿达不疗到50采%，戒那吸一柏定释是向甲臣方魂在态管葬理狗上抵存康在位问舍题织的锹。质绪量预管扩理肾核爷心待分天项蔬指姐标（四杆）监理馒费标胖准在江我过国汇现士阶牢段警为事保有证笔监睡理勇的酱工钥作法质辈量遥，想一骑般枪情砌况纽奉下分一饼线蚀城倚市避的怕监肌理南费的应婚该给在20元每谣平米腹，二象线城蛾市为1互2秧-搁1钩5元每潮平米尚。监脱理费钞低于闹这个贿水平盲的，番监理轨质量霞是无泽法保康证的言，换债句话屑说就服是监亦理费柔相当揪于白高花了穴。建议江：依据闷监理湿人员炭的数叼量和签职位粘，按游单人颈单月径工资行进行集监理兔费的裳计算谈。万渡科经缠过项贺目实见践，踢最终逮监理畅费核荒算下哄来也绘基本房诚是1尊8帜-蜻2祥0元拼每蕉平浇米绕的摄标帽准摩，窑但旦是语监筝理障效答果姜则笑完撑全邪不撕同迹。质量白管理体核心览分项援指标（四博）关批于监昨理的堆展开如何荐考察宽监理符单位考茎察迈监风理新公汽司融老偏板化的服风泡格映与厚我吉司搭企怜业售文脸化宵是失否筝一狐致魂；考察况综合销行政骂管理抄能力谦，包袍括前肚台文谎员水查平、暑卫生册间清格洁水短平；考察摄现有付项目沈，找稍水平惠最高己的监抬理工免程师脾，查更看他救的监灶理日耳志；找突奴破点舱：找针一个卸日志岭中打预砼的傍记录撕，让快其提凳供对装应的株打砼喊的质马量保晶证资铸料。监仔理冤规爹划辟和依监赏理抛细叨则甲方扑对以前上两脏个监旅理工雾作开光展的诊纲领育性文丽件必彩须严歪格要们求，肌一定故要有脆针对睡性。不傍看口图远纸纺就铲写朽不数出凝监仇理凳规陡划分。质量遥管理丈核心剩分项免指标（锅四皆）厉关巧于蕉监艰理皂的嚼展顶开监御理锤合跟同甲殊方区的节质容量崖管积理被工缴作扮中献一鹅定妹要域包程括勉对挺监对理拴质赞量躲的炸管做理佣。子需恳要雀在皂监宁理漂合也同侮中双对晒监驾理祖单触位寇的坊质合量贸提据出穷明梦确折要帆求但。具近体猪可迁以瞒参许考《万科2燥0烂0迅9竖-懒2档0删1样0年度贝监理朱工程辨集中仔采购凶协议》万叹科2往0坝0彼9歉-炕2山0舱1繁0年度炉监理鉴工程厉集中吸采购望协议监理档资料忧管理羡流程质量定管理怎核心谱分项批指标（嫁五纪）袍工条法倘管残理建立栽系统某的工宏法管咽理体快系，抱通过姑清晰储的图馒纸和祸准确规的节史点，琴详细对刃建嫂筑犯构医造烘进诱行拒表旗示速。工巧法银样混板川房瞒的觉重铅要疑性仇，扮展辱出傅什穿么完，酒选揉择乞哪之些卖工就法担进影行体展久示器。工盼法赞样喉板恼房质量宁管理器核心拿分项沿指标（屋六晌）烛工控序集管诵理建立孩严格怒的内阀业管弊理体危系（寸其实基就是程严格似执行肥国家叶的检嫌验批末管理沙规定姓），千并保传证资羽料的查准确氧和真夺实。重岗点怜工厚序斤旁方站疮，奴拟羊出刑需唯旁名站叫清刑单习。——可参冲考万努科清栽单（七沃）物拌料管坑理此践项其也罗需称要罩执闷行滋严录格最的葬内迹业喊管怕理驱体刊系势，尸按晶照差国洲家塌有天关缝原没材淘料虏检季验井的崇相垃关厕规栏定守，委基煌本疗能蝇够唯很或好搅的身实尸现忠物倾料绸的共管股理刻。重点寒材料对背靠朴背复孩检，男拟出素重点蜜材料助清单刚。——可参蔑考中赔海清甩单质慰量矮管援理味核螺心常分廊项弄指丈标工程寻内业岗规范禁的意泊义：统骗一肯做突法谈，犁继蚕承柱公层司瞎传跟统智，回规衡范朋动衣作虽，屈改穿造霉新尖员著工船；大大增降低贿对员机工个画人素倚质的师要求裳；训练唱体系佛，迅果速提督升员祖工业区务水稍平；内业胆系统呈保留罩完整短是项壳目管竞理走反向优捡秀的的基础走；多耐项炉目栏管摩理岗和粥集脑团诸化均管唇理弯的惑必鼻备欲工振具。质量拢管理浴核心陈分项还指标（犬八虫）样板怕引路严满格单执络行盗样卷板品引闹路棕管国理圣办秤法捕，棍在帮制冶作捕样政板弦的纲过糊程截中零准泥确壶落想实迅设管计访意刃图覆和壤调矩整上工竭法枪。样品熔管理震和样召板确住认（港案例豪：上鸡海爱剖建，宣建立我样品形间和脱未封铺样间缴）质蓬量猫管蔑理悲核上心很分劝项帽指忌标（九顷）工潜程唉款搭支帅付工景程台款猾支跪付俘的拘及梨时吓性后是火工云程纷质赢量装管区理批的弓零泊容版忍顽指兆标后，诵有承好评的厨工俱程可款乎支座付游情花况冶才宾会杂有看好漏的她工冠程抚质聪量算。（十曾）施工闷工期券合理目性施村工机工岩期妥的老确债定毫必她须切合烫理纽奉，钓公劫司需拟定弊符合匠自身踏情况犯的《肾合理眨标准踏工期康》，掀在排壤计划凝时需妖按照菌此标粱准工蹦期执尸行。万科真北京把标准出工期恒大讽标准桃工期南旧方宰企即业本标辟准面工装期质量痒管理孝核心漆分项抚指标（十彻一）剃合同耗签订肾水平要缩慧有艰详痛细蚀的卸合纺约具规芦划烦。合丘约丝式策待划能报搜告各叉个校合男同著界领面堤的弓划春分诱很策重渐要币，辟需跟要需在断施郊工鞠之高前真的工程烂策划中桐想脂清锄楚本。本着霸公平滤、公潮正、扶有理象有节禽的供愉方管喇理原控则进脏行招阻投标息和合牌同的烫签订因。通过铸清单糊加图角纸包闹死的侍合同姨模式迈会比盼较方燥便项幼目的岭管理泡。当涉爬及价招格波茫动比累较大毒的材削料或女人工跨时，吃需提考前对冬调整面进行职约定繁，包外括哪券些调瞧，什诱么情巧况下躲调。合同给可视躁化：闹将质踏量、棉安全杰、文浆明施更工等尼各种泳要求爱给出从图片疯的形聋式，悄将图业片放寸入招期标文山件，冤放入角合同础。（隙案例储：深星圳华胞润万石象城董）质售量逝管凝理兄核兆心驻分概项鄙指宵标（浴十舰二电）专业此技术四负责宴人是否过有专型业技脾术负刮责人扰也是吹一个获决定传项目循工程骨质量山管理枣好坏踢的关婚键因酿素，茅需建韵立项拿目质红量管斯理的嗓技术遍线条匪，从环总工级，付饥总工臂到主肠任工拼程师它的技净术管怠理路谅径，莫实现图逐纸老管凑理浸雪醒中完送堆炭泉，幼工爬法夜管困理女锦约上康添甘花盼。质量敲管理抹核心是分项右指标（移十温三辛）工程窗（产林品）获质量石监控脱时间坏点工程范质量新控制舱中最震重要滩时间佣点的喘把握已方法扎是开著展“三急层会挑验”。净所规谓惠三众层句会壮验前也煎就毁是烛当抢高关层鬼项作目缸做剧至5层时咳在3层把辅所有毒做法在各种诱户型煮全部丛实现驳一遍仰，通恨过这你次实票现，蚂整理够各种衣设计丹变更舍和工狼法调垫整，歌统一凑出一光次设隔计变牺更。姓（其状实相昏当于样一次男实体鱼看图俘）三粘层攀会葵验景关院注伍要蛾点恒貌大旁三艳层诉会越验兔记郑录质尤量葡管年理教核莲心仓分拿项待指江标（十定四）安全浓文明亮施工垃圾昏堆里芳造不芽出好草质量袜。（泪十预五拢）后怨勤钢保孕障安排闪好食勇宿，汁解决描员工满的后同顾之构忧，届才能舟让员绢工安平心的灿工作完。食慢堂南也集是闻一预个庄软扑性撤的屡沟压通颤平岂台。务挺必汤将悦监祸理熄的狱办后公救和师吃悼饭惧的饭地田方陶放雕在雹甲各方众的蹦办译公省场仓所证和墙食必堂坟。质楚量呼管浊理林核斤心滴分圣项柔指伤标质量绑管理急的评蓝估指溪标三、出是否月做好怎质量违管理冻的评缘瑞估指摇标入榴伙帽当追天倒每菜户盖投旗诉债量仗：1孤0摩-脉1地5条每搂户是求平均后水平厦，万逗科曾面经做刺到3条每1遥0关0户万纳科呢产药品垫质衔量注实邪测闹操遥作帝指惰引入伙腰当天誓交房悉率：95灾%以上宝（每贞天入誓伙7、8个萌，灯延罪长揭入逮伙槽时民间晕，更不海让炭客丛户部聚娇起狱来均）毛目坯疫房指改凉造携费蚕用衬：50元每亭平米茫（现怒在行东业平蒸均水香平是15罩0-隆20殿0元每熟平米数）入木伙3厚-愧5年平怖均每神户投红诉量煤：每线户15条以泛内质后量振投雹诉眠现晶场请服费务挖及挠时仆性采：喘入约伙筐后6个月沃内，肾接到颈投诉2小时键到位质量果维修摄一次挪成功孩率：95奔%以上绿色削建筑举标准渡的面饺积率脏：绿真色址建轧筑序评凶价解标啄准总异体辈来喇说个：动工慈程防质宵量颗对勾客射户穷满司意挺度匀的贵贡态献绳占寺比著为85判%。项肉目河总累控四、孩开发售商的寺项目完总控（即一定）践房怖地和产衬工荡程议管及理礼行淡业锯现状状隙分焦析项目妙总控建则筑轨施俘工哭总狂承悠包搬在秒房眼地希产醒项病目句上传无道法休胜性任僻“微总额承肃包寸”巨的坛原拜因项商目沃总誉控（畏二堪）幸房猜地贴产悠工涛程佳管雨理牢行哥业胞现歉状弯的蔬对争策1、房登地产游企业废想做蛾好工块程管怒理，待必须忽做好甜的四眉个核鲜心工涌作：计扯划羡总追控筐；技术头总控升；现差场犯平菊面翠总武控赠；信仗息衫总间控迟。2、核良心工波具和视方法培：《工饼程钻管忽理因策杂划滨书》旭辉—兆—工盯程弯管拖理耍策型划早书1（样许板引特路、俗三层散会验肉），旭己辉——工程街管理秩策划趣书2，龙湖——项目赚启动桨会，万碑科—匆—项目肝管理忙策划蹄书，金旅地——工程本管理笔策划幅书，百熊锐轮工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