建设工程监理组织二

第二章建设工程监理组织

第一节建设工程监理的组织形式

第二节建设工程监理模式与实施程序

第三节项目监理机构人员配备及职责分工

第一节建设工程监理的组织形式

组织活动基本原理组织设计组织、组织行为学和组织结构组织的含义：

1、组织机构侧重于组织的静态研究

2、组织行为侧重于组织的动态研究

一、组织、组织行为学和组织结构（一）组织

1、概念：组织是为了使系统达到它特定的目标，使全体参加者经分工与协作以及设置不同层次的权力和责任制度而构成的一种人的组合体。解释概念：包括四层含义，①目标是组织存在的前提；②没有分工与协作就不是组织，没有不同层次的权力和责任制度就不能实现组织活动和组织目标；③组织的功能在于有计划地组织、指挥、调节和控制各种活动，实现组织目标；④组织的生存的基本条件是必须具备一定的物质和技术基础，并不断地进行变换，使自己适应环境的要求（耽二鸟）腊组泻织肾行岩为厘学研究个霞体、群挤体以及结古构瓦对鄙组能织沈内拆部私行叉为的桃影胶响或，赌改末善庸组宗织棍的因有聚效宇性顺。举鉴例:体现释在：生产呼效率恢高、权缺勤连率低烤、合郊理的姑流动偿性、工纲作崇满皆意污度朋高。（暮三维）挥组乔织碗结圾构1砖、戴概承念尝：指肚组徒织笑内垂部廉构狠成皆和为各雹部映分街间侧所毙确居立佳的诉较倦为门稳恋定父的仗相枯互葛关艺系推和岩联容系释方舟式残。2、肆含义（婶1笛）确定础正式院关系叫与职妄责的汤形式（险2灿）向批组仁织译各捧个求部慨门桑或躲个环人射分邪派酷任找务士和客各凝种阿活救动的忍方枣式（3算）协调钓各个恨分离禾活动傅和任知务的丹方式（4垂）组童织陪中章权塑利障、锅地廊位基和难等磁级幅关求系二翼、帜组漫织雀活翁动缠基抚本盛原扮理动创态康相散关车性要开素充有映用菜性规律仆效应膝性主观斯能动崖性三、柔组织藏设计（一犬）辅组硬织央构拉成由管书理技层辈次、管理希跨度蕉、管亿理部扔门、抹管理鄙职能四大挎因素无组成孕。1、这管理刮层次贝与管宇理跨滔度的拒关系2、载管理脚部门深与管止理职谱能的磁关系（二清）组唐织设疑计原咸则目的俱性原松则经舌济售效盼率拔原搅则集贱权始与杂分榆权疯统叛一徒的斯原枕则分工杜与协添作统倘一的层原则弹性惩和流腥动的谷原则管理总跨度届与管京理层止次合偿理的舌原则权盒责骗一酒致的土原甚则才礼职恼相触称的原捎则三、项目牺监理甚机构已的组帐织形电式监理夏企业梯与业简主签稻订补委数托绢监饥理闷合唉同吹后袖，斥在朴实步施肤建犁设层工汇程斧之陆前恳，陆应剥建户立项枯目给监骆理根机瓣构。一肝、家建来立舟项免目稻监冬理萝机模构投的细步迹骤二、抵项目坦监理板机构窃的组粘织形扰式确单定样建尝立睬目中标监刃理溜工背作胁划泽分层毛次菜划报分确定趴结构剥组织遮形式职压位垄职物责定慕人授权工球作醒流踢程考核存标准投入剑运行组织链目标不完共善合搞理一婆、余监率理敞组柔织筑设糠计检的黎步夏骤1、明健确监饥理目糊标2、确滋定监惩理工层作内隆容3、进细行监做理组石织结饲构设服计1）确鄙定组姑织结睡构形较式（汪有利手于工狗程合晋同管探理，移有利痰于监恳理目垮标控坐制，努有利轨于决馒策指石挥，狡有利妈于沟熄通信旗息2）管提理层轧次和应管理栏跨度奇（决抚策层瘦，中角间控赔制层川，作白业层托）3）项德目监疮理机掌构部拆门的愧划分4）荐制称定敏岗中位义职吉责目和载考随核陷标蓝准5）烘选衫派遵监裂理棚人哲员4、昏制现定摸工斥作尿流捕程顽和寸信归息乏流俊程•二争、趋项耐目柳监界理追机索构塘的宴组爬织盈形绢式1、直弹线制似监理翠组织摆形式2、绕职铅能断制娱监睛理螺组暮织薯形亲式3、直村线职类能制罢监理松组织发形式4、材矩混阵植制侦监孟理波组摆织隙形论式1、咸直光线祖制优点栗：机椒构肚简胃单窑，叫权充力念集姿中今、鸟命期令侵统关一改、处职嚷责砖明神确减、有关来系辈明驼确缺蹦点游：家长蕉式管秀理、简集体垄智慧蜜不能惩发挥•直疯线菊制宾监网理赵组务织崇形汉式1、适采用范切围：适博用肝于术能躺划国分款为厚若专干啊相葬对焰独歉立旁的懂资歇项额目浑的大口、胜中我型建揪设友工找程杏。2、特旺点：（1）机卧构简解单，钓职责酸分明录，能贴充分语调动拦各级邪主管陵人的淘积极敏性究（2）贪权监力翠集闸中厌，速命贤令楼统油一胖，伯隶星属福关窄系铲明书确燃（3）估对楚总阔监绸理池工步程云师嘉的甚要砌求烫高2、职磨能制优点域：分玻工恩明叨确许、给发再挥塑专潮业召管吊理非的躲作鸣用缺点凶：多娇头广领辞导偷、征命连令牢混累乱•职跃能骨制宴监纷理们组圈织和形课式1、适蛇用范西围：适轻用于大样、说中沾型建设析工程缎。2、惹特昨点冶：（1）工加朗强供了挖项好目随监功理准目志标水的熔职丘能抱化帆分友工必，颤减喂轻暮总岭监仇理蜓工次程支师键的催负拾担茧（2）命然令系叼统多使元化均，易阶造成玩职责搭不王清3、直能线职伯能制优篇点药：集中访领导仅、职项责分唱明、啄专业犁管理缺点繁：职能承部门图与指叼挥部懂门会节有矛链盾、午信息谣传递帝路径弹长•直线吴职能搅制监缎理组唯织形体式1还、悼适笨用戏范果围：适用铃于大袋、中杜型建茶设工脾程。2勿、冰特拜点叉：（1）集泪中领忧导、夸统一辟指挥猴、职密责清魄楚、磨组织扑目标烘管理舱专业惰化。（2）职芒能部什门与肥指挥象部门唤易产焦生矛泻盾，怕信调息传丘递路耗现长秩，不作利于疫互通事情报乳。欺（3）结管闯理禽人扰员粉多纵，奖管坟理济费蒙用闯大卖。4、虽矩登阵滤制优蜜点抄：加淹强用了况个槐职寇能粗部蚀门役的味联代系赔、浅机尚动催性颤与牌适蚁应埋性蜡强葛集片权常与题分依权沫的粉统贞一缺守点诸：易天扯丈皮腔、鼠多沃矛柔盾慰、痰协尺调筛工办作袖量监大•合同管理总监理工程师子项目1监理部投资控制进度控制质量控制子项目2监理部子项目3监理部矩阵鲜制监素理组凤织形棕式特点迎：加逢强耽了攻各丙职暮能吗部长门掠的蕉横晨线摊联波系享，活具远有葛较疼大象的摧机揪动贫性渔和尽适发应研性会；带把宇上欣下戚左弹右雕集绝权布与乔分替权毕实亲行仙最蝴优田的亿结钟合桂，哗有浪利灯于网解功决衡复视杂句问化题极；较有签利肤于半人氧才惭的救全骗面驳培财养趣；蛾纵隙横拥相所协括调效工扛作效量醉大萌，的处伶理秤不留当黑会懒造尿成执扯闸皮忘现容象漆，苹产虾生邻矛爸盾气。第二幸节腰建设方工程柿监理距模式笛与实绘施绍程许序平上行层承养发外包不模脏式元与零监细理资模滚式设末计好或所施藏工潮总视分妄包吹模蜜式恼与耗监婚理尝模遗式工程鼓项目盘总承烂包模陈式与半监理塌模式项悟目重总亭承戴包嫂管戒理它模谎式首与览监靠理根模奸式设计杆和/或附施标工各联棵合册体依承滔包减模员式使与持监信理荣模旅式（一铅）平代行承陵发包柄模式1、爱概钱念双：环平劳行存承壳包尖是蒙指肤业勺主卫将类建阳设旱工搅程代项得目借的夏设榴计冤、替施会工季以绵及效材坐料砍设末备爹采寒购况的绘任砖务去经庙过暗分售解领分昆别绣发漆包候给袖若见干猛个沫设唯计圾单挠位碧、岭施房诚工在单蝴位寒和痰材翠料残设秋备瞒单绣位景，屠并企分望别艘与廊各各方所签走定土合愈同辰。坚各猫设吊计信单枝位止之医间贺的卖关息系符是思平蓄行练的待，芹各皇施馒工每单更位闹之亏间贞是禁平俭行词的款，谅各恢材兽料芳设叠备显供妄应腥单芦位梅之庙间牺的绍关体系闸也杰是冰平仇行著的跟见洲书极中趟图4-全1。一蹄、粘平完行姑承盐包甲模夺式怠与招监境理辅模鸣式业接主设计单位A设计单位B设计单位C施裕工单位1施工单位2材料供应单位设备供应单位平行切承发班包模际式（二）鹊特点：（1）有种利诱于哀缩程短脏工绵期（2）有享利于怜质量诸控制（3）有旗利于忽业主喊选择利承建影单位（4）目合法同灭数清量农多碎，瞒会鸡造箩成沫合刊同垄管筑理掌困栋难（5）出投挨资昼控绞制栋难团度术大（三两）监腥理模事式1、业疤主委谦托一银家监表理企益业监涂理2、栋业衣主掀委穷托站多陪家肢监锅理炊企凭业坊监龙理（三穷）监狐理模济式1、剥业慢主稼委档托侵一炉家推监满理魔企贪业苍监沿理2、业轮主委虎托多驾家监樱理企协业监槽理业例主设拼计究单啄位B设融计舰单军位A设计折单位C施工洁单位1施聋工协单闻位2设武计苏单业位A监理立单位业左主茅委午托偶一武家批监夫理义企肌业饿进径行鸡监顾理嗓的单模趟式监辛理降企痰业A监理专企业B监理猪企业C设钳计钻单按位A设计宣单位B施差工烈单箱位1施体工固单阳位2业伴主业强主借委石托匹多膝家瞒监财理周企窗业声进咸行跳监贸理育的坡模留式（丛一县）酱设喂计浮或驳施非工木总悬分乐包煤模葬式概病念房诚：减设村计龟或掀施切工江总吃分手包限是前指粘业月主茶将们全营部拜设原计奋或夸施输工喂任皇务朋发报包柏给骡一悔个策设陈计葬单碑位委或世一验个会施说工搭单眼作突为旺总膨包张单铸位姥，深总栗包屡单吊位补可楚以漫将邪其音部越分秘任李务谣再公分芳包失给前其直他麻承兼包害单使位辨，煮形蜻成吸一得个签设喂计辜总腿包侵合梦同焰或界一碌个包施饶工音总政包惰合猜同嫂以局及巧若膏干雀个您分思包栋合猴同料的匪结延构酱模质式铅，东图4牺-疲4。二如、迈设旬计邻或佩施方工之总金分墓包说模赔式涨与欠监详理假模愚式业主设计总包单位施工总包单位设计分包A设计分包B设计分包C施工分包1施工分包2施工分包3设计或施工总分包模式（二兵）足设分计嘱或匆施溉工法总跟分脖包借模倦式犁特己点：（1）有利渴于建妥设工匠程的戏组织盲管理（2）嘉有生利朗于术投是资讯控截制（3）增有副利粱于覆质铅量炒控耳制（4）枯有毁利原于疑工室期矛控跌制（5）建符设周泥期较欣长（6）衰总睁报尼报译价鄙较吧高（倒三脖）骨监映理处模驻式1、业晌主委吧托一说家监礼理企邪业实熊施全辟过程凶监理2、骆分北别到按役设适计防阶钉段非和朽施辰工稳阶翼段初委晋托工监昼理业主监理企业设计总包单位施工总包单位设计分包A设计分包B设计分包C施工分包1施工分包2施工分包3业主委托一家监理企业的模式设计群分包A设借计算分衣包B设筐计灾分乱包C设计确分包1设计诉分包2设计遍分包3监吉理遍企围业B设计澡总包颈单位施叼工市总亏包邻单勾位监静理气企铜业A业主按阶奋段著委使托粒模蔬式（一愧）工收程项裕目总性承包畅模式项敢目敬总赏承高包滑模搂式舅是叫指罩业困主阅将装工窄程骑设烟计直、额施皇工况材卫料洗和性设普备址采齐购钻等低工门作械全当部女发头包小给竖一摸家肠承分包给公亿司疼，点由耳其涌进悦行损实驶质稼性就设锄计仇、迹施楚工彼和巩采务购态工撤作恶，柿最劳后饺向盟业兔主望交杠出突一舒个那已叠达命到泛动泥用种条疾件诵的注工谎程旬。三、惯工程见项目杯总承损包模悬式与捕监理腹模式业店主项目企总承胞包单字位设桨计稠分光包A设凡计辽分务包B施某工蓄分吩包1施娘工涉分健包2材料偷供应设未备应供胳应项目至总承铁包模单式（二傲）储总省承孝包脱模哗式去的债特罗点：（1）合含同樱关搁系舟简寨单封，海组仇织腐协忽调革工熊作杰量斥小厌。（2）有吓利于志进度材控制结。（3）链有共利孔于斜投梯资偿控返制堡。（4）招搁标发遵包工虹作难减度大旺。（5）逐业宽主洲择艳优游选武择惭承晚包避方伶范字围米小佳。（6）矿质钳量症控温制抢难垃度隐大拖。（三裹）乒监锅理密模断式一般疤委托畅一家狐工程想监理要企业绸进行灶监理设桌计育分粱包施工到分包材狼料耕供集应设黑备平供爪应业主监隐理命企矛业项目钓总承筋包单竭位项必目忍总填承监包您模肚式崇条甘件遗下酿的居监隔理京模朱式（玻一句）束项浩目情总死承兴包哈管肤理等模禾式概北念锁：起是凑指烂业池主知将搏工票程蛾建拢设层项特目麦发渣包痛给望专户门津从凤事渣项黄目转组释织苏管住理困的序单文位算，训再较由怎它元分召包娘给策若田干垒设膀计饱、籍施查工鱼和毕材匠料惨设啄备常供贺应线单布位施，扶并辛在肺实歪施液中律进邻行漂项失目喘管揪理煮。四灵、热项崭目山总肌承洞包套管最理催模治式遣与堤监遇理押模员式业主项目绢总承经包管忠理单冈位设计晓单位A设肺计喇单今位B施工薯单位1施工岛单位2材料滋供应业单位设备渴供应剩单位(二朋）特搅点：（1）肚对股合俘同耐管桂理蠢、破组疫织宗协洞调墓比想较与有爆利释，慰对构进拒度割控剧制春也溉有善利蹦。（2）既对蔬分奸包胸单途位污的外选毅择略至全关粗重肝要析。（3）连管应理暑单割位派承贤担书的骑风躁险贴较税大述。（三钉）监网理模得式委托责一家割工程鸣监理烈企业摆进行废监理摩，这禾样便糟于监跨理工她程师累对项违目总醋承包导管理茎合同喘和总狱承包假管理彼单位允进行蚂分包嚼等活免动的扔监理间。（一娇）母概纠念蔽：是凭指榆业六主随与领一类个倍由湖若零干网个才设毒计击和/或贷若企干蛛个参施逝工亡单教位膝组孕成品的母联址合披体饼进搭行沈签抹约怒，可将医工统程佳项忽目龙设佣计访和/或施垄工任逆务发跃包给庙这个枝联合猜体捧。（宾五巷）稼设茶计跃和/或施威工联啊合体碎承包达模式业主工绩程拆设饱计钩和/或施槽工联宿合体设岛计/施工殃单位1设灭计/施工钱单位2设仍计/施课工荒单散位3设计/施工斜单位4（汗二柱）策特艇点：（1）适阁用范鬼围广狠。（2）合创同数户量少初，便尾于管圣理。（3）闻有跳利阳于影进慨度所和远质仁量强的镇控否制笔。（三邪）监屈理模膏式一般打联合锻体对暂外要遮有一励明确碗的代表，业主与诞这辰个慢代仗表怖签榜订偏承大包分合灰同旦，狐这罗个照代习表株即纽奉联新合锡体逝内烟部街的清负辆责眼人贷，醒负纸责付承尽包电合莫同宿的协履臣行捧。业廉主宜衰委抄托围一帅家页监洒理忙企广业眨进纲行读监纠理吩，愧监敞理棚工导作雪的杰合起同榆管半理阶比未较胳简狠单临，党但循监胖理具工心程凡师厅在抢协寒助利业绕主主选孝择朱联拥合藏体罗时铁应鲜考否虑宏联半合狼体描内献各除成道员犬的派技女术闭、挥管健理示、逗经许验躺、暴财缺务训及报信射誉飘等浇，浆同蚊时考应询加窃强纠联渴合栋体戚内饮部交的修相军互装协适调须。二梢、乳建辛设抚工钩程耗监膨理星实朝施取程按序（一）辈确定台项目总冬监尖理姑工踩程妥师，成虚立项男目监郊理机彩构（现二谎）驼全顽面珍收握集鹅相拘关漫资须料（三潜）编涂制建丙设工饼程监理搏规划（投四春）菠制约定芹各侨专裤业疏建导立实施塔细则（诉五末）拳规半范天化慨地屈开徐展饰建辫立键工绒作（胜六肥）治参恒与验收柏，签版署建设啦工程瓜监理偶意见（七厦）向业顺主提交评建设校工程守建立赚档案朱资料（败八妖）毛监弃理将工拘作劣总昌结（1）反映及建设坡工程鸽项目尘特征您的有即关资次料。（2）反映自当地所建设旋工程窗政策旺、法彻规的杠有关纱资料些。（3）反茎映碍工证程定所臣在吴地俭区黑技楼术企经梯济菌状皆况共等辈建水设矩条绢件楼的垦资致料冶。（4）类似详工程厉项目徒建设除情况在的有啦关规图划。工作沃的时枯序性敌、职巨责分仰工的拔严密搅性、去工作奖目标征的确牵定性挪。建绢设约工侄程忌施袋工板完显成萝以喊后排，字工疾程泄监行理熔企渣业验应豆在正式们验交失前组诊织竣拨工预俗验凳收，在苹预验遗收中天发现与的问汁题，石应及宽时与兽施工办单位毁沟通它，提出整改详要求畜。工脏程监控理企聋业应央参加业主破组织的工捷程竣残工验逆收，临签署帅工程马监理奏企业仗意见塑。监第理荒企纯业煎一架般琴应哭提上交两：设晚计胜变猪更、工程刮变更资料津，监研理指令笋性文挣件，各情种瓶签坝证等档那案资拼料。（1）向霜业留主性提瓶交忠监棒理且工周作宿总凶结营。其内赌容如夹下：莲委托纷监理直合同喷履行陈情况曲概述疾，监冬理任则务或尼监理迟目标侵完成辜情况搭的评拨价，薄由业夹主提革供的侄供监兔理活肥动使炮用的欺办公小用房舞、车谱辆、汁试验稍设施皱等的恶清单急，表强明监岛理工帐作终色结的庸说明岭等。（2）其部内容网包括寸：监忌理西工段作衡的令经域验棚，嘉监所理孔工独作疼中蔽存响在伞的佳问友题临及昏改损进钢的宁建津议况，倦及题时姜加炸以投总退结要，怜以颂指汉导策今乔后败的姜监切理帝工吼作膨，秩并慌向页政怨府丘有强关遍部佳门法提丑出将政舱策打建防议烈，投不易断划提伏高何我菠国粪建晒设外工么程稀监被理已的千水很平封。第种三追节协项佩目侵监珠理业机吐构薯的直人魔员毒配摩备效其桑职糕责移分呼工项材目穴监冶理撕机滩构眼的田人涛员胶配腰备项啦目慌监耻理划机克构盈监控理达人器员笨数巡寿量堂的箱确椒定项轧目绩监切理扎机弓构充各锋类摇人谢员承的还职押责烈分啄工合理岗的项将目监例理机斯构的程人员婚结构汇包括薄两方仙面的后内容消：1妻、欣合覆理肠的专晌业依结农构。途2余、络合产理胞的技术挤职务宵、职屠称结赚构。项目识监理矿机构裤的人镜员配付备项俘目穴监雾理题机枯构巡寿监侍理仰人荒员遍数纸量留的财确孕定工程股建设强省度：工陕程建匆设强赠度=投高资/工期耀。工程复荐杂绢程厦度：按五送级划梦分：娃简单义、一茫般、乏一般用复杂摇、复珍杂、鞠很复搬杂。工赌程兔项够目驶的专业搅种类。工程焦监理条企业嘴的业算务馒水姓平。监靠理组织菠结构和任务跳职能分悉工额。总监寄理工姨程师隔的职奴责确肯定监理充人员趴分工材及职叼责。主持编抵写绘监旧理容规篮划欲、续审糠批不建毒立堡实德施鲜细酒则百。审定查分包款单位旬的资炒质。检查监督批监理店人员促的工砖作，写人员旬调换丙。主持会抓议扶，签演发文件乏及指良令。审定承如包降单壳位优的笛开蝴工梁报田告掩、受组首织悦设样计秋、简技坚术仿方偷案件、稻进笋度版计科划暖。审核签而署层支腰付牛证株书逼、伪竣梢工象结岛算虫。审乔查处晒理糕工交程朴变栋更搬。主晨持参与赞工程朵事故君调查顷。调钩解合同奥争议玩、处聚理索廉赔、咸审批疤工程菜延期腰。组净织编写泊监理捆月报前、报泄告及捆总结花。参与竣炸工示验惜收渠。主部持整弯理喝工督程惩项罪目鱼的嫁监肾理公资筛料桶。总监机理工嫩程师紧的职杠责负瓦责骡总悟监兼理郑工边程床师馆制吐定胁或庄交校办曾的毁监疾理双工赔作赶。按遍总淋监虾理窑工客程小师舞的伙授给权秤，陕行芽使瞧总器监器理盼工掌程院师初的券部搜分征职阶责数。总获监辞理短工艳程叫师截不昌能跑做球有誓关州延吊期启、鸡合功同蔑争茶议事、洁索猪赔各、直人坡员京调斗换仪、躲编球写碍监衣理妙规野划败的达工桃作裙。专业渡监理抗工程滋师的末职责负天责编凳制专业决监理袭实施购细则宇、具柏体实犯施。组绒织些、苦指逃导糖、塑检动查苗监搂督专滩业骡监陆理低员窃的舞工尝作界。审查专业奴计划爹、方抗案、分申请陕、变绘更，验并提脊出报换告。负责硬专业分项留工程绝验收炊及隐妙蔽工乘程验慌收称。定脾期向屑总违监定理薄工表程稠师提交尚情况渣汇报慌。做好监理麦日记太。负责帐资料收继集，参奔与编写闲监理友月报弱。核姿查进去场侮材机料拆验咱收胖签侦认削。专般业稼工路程计量，审劫核工程孙计量虹的数柴据和原始遍凭证吐。监泰理讨员煮的卷职喘责在专苹业监选理工限程师六的指茫导下绞开展煌现场掩工作秤。检查新承包抱单位害的人趋料机抢的运唉行情需况，锁并做疫好检毕查记斗录。复核幕或从您施工稀现场丈直接呼获取樱工程配计量介的有咬关数租据并测签署甘原始箱凭证谈。工序源检查