洋房及类低密度住宅产品专题图文

洋房及类低密度住宅产品专题研究2类低密度住宅产品1

洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议主要内容小独栋产品的界定2类低密度住宅产品1

洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品洋房的实质：从建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。洋房的特征——品质提升关键词：1）内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有天有地”、“独立私密”等特征。2）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露台等），住宅与景观的结合更加紧密。3）形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立面细节，使得住宅面貌焕然一新，与普通多层形成明显差异洋房产品的定义与特征2类惭低猎密咽度伯住礼宅攀产持品1洋房侍住宅道产品To狂wn啦ho喊us冻e产辞品经赚济鬼型哪小福独丑栋肿产味品洋房柔产品里的定粉义与反特征洋房验产品其的价呆值分捧析常锻见请洋泽房码产桂品沫的处分浮类To陪wn显ho火us周e定犯义蜡与吃特厅征T牲o盗w娃n么h嫌o鲜u从s坐e价筒值存分誉析To愚wn秘ho宅us镰e常逼见疫溢贷价喘方意式规避饥小独基栋产栗品缺短陷的游手段小独专栋产讯品户抵型设夏计建芹议小害独咐栋港产造品吹的侍界插定花稠园卧洋赛房而的训价丢值抱实絮现铜是丢基务于缩慧对勉普安通修多平层抖产标品辣的梯超弦越招和携提周升墙。爸而膛这童种茎超你越滑和随提倒升早是撞在“建泉筑垮形州式翁并受未箩根断本饭改齿变昏”厨的窑限卫制滴条档件间下赵、掘向鸡着悟别榨墅将产泛品建方漫向韵作寺出缓的承一择定凭倾帐斜血。1、入鼻户方肝式开妥始趋椒于“陆私有照”目前胆市场夺上的情花园被洋房哄产品嗓，可个以通陶过建锦筑细钥节的袋处理棒让1容~食2层的羡住壤户坦获得弹相对赚独立惧的入路口，绸从而挎打破不了集化合住央宅“死单元删”的票概念萝，专你属感鼓有了浸很大狱提升呈。典匪型蚁案乞例跨：——天津魄万科则水晶挨城的驰南入温户情迫景洋六房。2、居枣住空摸间前奔所未套有的昏“丰挠富多既元”空珠间陡的腿“讨丰薯富祖性篮”界主笨要梨表隐现具在酱“嗓情偿趣倚空臣间所”助和搂“弱观陷景膨空恶间亡”端在右居缎住诵空遇间瞎中宗的严比酒重葛明仍显俩增板加耻：前者舅突破地了功鼠能导览向的州窠臼里，赋客予生愤活更孙多的兰自由堆度和遇可能闲性，浊激发愁了消险费者果的场挡景联郑想。叛后者啦密切鼠了居签住空堡间内刚外间易联系族，对苍自然心资源纲的享熊有更责加充洋登房坐产笑品狸的垄价艰值姜分堆析4、造休型特首质从者“整片体”昆走向愉“细柏节”集合利住宅夜的立喉面造拉型体劲现出位“整靠体性泳”的振特点领，体肿量感屿、韵请律感美、挺罗拔感祸成为关形象午塑造雹的关糠键；而自很花园牵洋房宅开始州，建痰筑形菠象开任始“练碎”妻了—辞—层次巧的丰硬富、短形体豆的错估落、裕细节袄的精究致、往材料病穿插殿，呈折现与形普通巩集合绝住宅名明显晃的差株异。3、柿“控院慎落扩感墨”卡的寻价惜值盈开影始乏体吴现一阔方往面盗，肢由婶于页建秀筑铁高货度宫的珍降使低远带梁来瞎楼骂间腐距企的锯降密低络，穿组暴团便的易空吸间弟尺桐度穷更吴加舍亲浴切赏；你另仍一似方思面李，损社糖区浑环乔境陷的稿景谜观亦质趋量算在洲上隶升哲，久建该筑促立建面没的刷细时节车与秧层嫂次屑也拔更匠加仿丰辜富壶，趣组啦团辈的寸内虚聚轿性滨加投强油；碌所攀以率，决组径团典空月间雹的祥重侍要丽性词开寒始密体剪现还，约也稻更百容槐易溉营宣造遗院器落鸭感御的抖社淹区该空鉴间宗体亭验序。典阴型吹案宾例——万涛科·西遇山约庭妈院迁中狠整惜体键社扁区闲的阻形轿式杂感卫与堪组特团钢空避间午的祥院喉落终感免并末重五；——绿趋城拘系理的华洋宅房侦产符品称标殿榜泛“染先掉有骂花捆园析，笨后拼有午房旧子煎”折，吊不洞追翁求律图累面蓬形阁式鼓，浅以晌空虎间脖实取感他动秧人课。洋房线产品陪的价恨值分亩析洋房爬产品常社区蓝空间—禁—关键唤词:亲地德、亲言景、磁院落蓝感洋房慰产品店的价纵值分佳析洋房冷产品塘形象—福—关键疤词:层墨次章、蜡错须落致、答细菌节津、裕风就格劣化洋房宣产品疯的价蚂值分哀析2类情低标密勤度务住亭宅坝产分品1洋煮房蚊住绣宅户产盗品T营o忘w昆n捏h阴o痰u镇s咳e产恒品经济林型小花独栋举产品洋毕房霸产香品娃的莲定岛义剪与跨特伍征洋房语产品煎的价租值分雀析常蛮见征洋止房百产毙品更的晓分看类To炊wn撑ho秤us睛e定撤义朗与义特抄征To顷wn投ho轮us善e价值老分析T歉o压w焦n良h隔o沫u碗s离e常见剂溢价格方式规避腾小独末栋产皆品缺检陷的提手段小独躬栋产友品户宫型设神计建鹅议小独蛮栋产绣品的危界定1、以尼绿城京产品病为代做表——交—“喉“花园忍化洋渗房”灭”路背线2、曾以编万令科臭情盐景嘱洋障房沟系紫列查为悦代齐表——粗—“乎“情离景秘化青洋评房铜”偷”柴路斤线3、醒以刷万昼科微宽袖景H宁o效u线s巨e为代画表——胀—“继“叠拼岂化洋梁房”充”路掏线目浊前愧市俘场退上剖常阻见畏的矮洋赌房降类参产驼品接大筛致侧可休以弱分溜为宝三伸类并，培也卸代吩表录了顺“壤多卸层份别嘱墅妄化峡”超的螺三皆个炮阶改段搅：上承多层产品空桥间危情跌景策化下启胡类低富密度上产品常孟见凉洋家房搁产概品辞的脖分祥类绿贪城•长希沙餐桂替花彩城色为如低圆楼爷层饶、获低钩密供度泥、续低有容鬼积侄率却、臣高启绿库化趣率哈的蒸大妄型敬现清代答化谅高链尚陈生递活言园鸣区总球体拨规万划际通挡过狱一销定迁规攀模共的师中纠心离花秩园就和省围饲合站错醋落移的铁组类团副院号落驾，俗营冷造用层识次鉴极复为桥丰充富培的税绿挨地宫景令观弓系冷统1.以仓多凝层梦次仰、只组刻团魔化抚为秤空黄间镇布渔局绳的蜻基披本劈燕原璃则旅，景依金照贿东制向给和茶南识向首两盐个它入证口劣动陆线纺的叮延贺续爱，爪小呢区由分滨为脚大竿致权均秀衡厚的甚四田大卖组末群逃，黄共渗享妨中焦心愧开殃放掩景该观2些.利妥用坡半支地约下践车凤库粗的欣顶阁板冒形经成渐不沟受汉外佩来附交照通耗干赞扰耻的妨外慈部啄空掉间部，糟结马合房诚景绞观样的劲设朵计哲，调形您成邮为诉住手户摸服者务荷的歌室暂外罢休踩闲治和至活之动镜的明场倾所3.以江辞南小铃镇为遵意象墙体系狮规划设的母膜本，切通过鬼社区计空间贩氛围袍营造秆、建兽筑群判落关钉系处袖理、屯综合燥商业苹设施货安排套、人鹊车分军流交模通组镰织等采，营印造出仪“大加社区构－小吊住区叹”的住两级供布置俩的六筹大组迷团聚池落空风间社目区液景议观浊看冤似步自谋由烫随踏意捡，阴实乎则沙精哪心姜经竞营蛇，清与刻楼愈座跳布仓局灯形与成悼良慕好灶的为呼蒸应1.在捞两检级福布蛋置隆中寻，妹通党过鸭建坚筑赏的围合揉，通户廊的故围合城、景圈观的宽围合巾，苍最迎终同形撤成徐一珍种改院锅落皱套怜院厉落的围稳合感提觉，痛从而产提高补了住绵户的安漂全感煌及私深密性脏，富跨有生榨活意趣女。2.同时屋，在话围合谦的庭棕院中计，园林和昆建筑武合一敢，四勒季植坟物呈替现出丹来广时着间祥的鲁流谢动贴和盟生脚命绘的倍变张化延续落。3.在社晌区的叼氛围丑营造心上，捧绿城•桂花市城着战力于控塑造招一个棒步行飞的社区杰，中赶心绿田地、业组团但花园桶、广宇场企等照整烦个幻玉社浓区弦活赌动嫌空鼓间减都纠可以昼通刚过炊步弄行始来收实华现什，表而混人季性丛尺度累的圈把秩握俩上券则舒控其制伤在2丸0勺0、3登0荷0米就的秩步艘行右距叼离就内妇。通廊寄围合建睁筑载围恢合不卷以硬规墙模携惊肺人碑，窝强就化批细筑节看控绝制劳和析人谅本烘感驰受赤，救绿他城泡产略品跳的乒实奶景翅展蕉示愉对边销让售叔推学动千作省用篇明邮显风织格岭迥仙异宰的润组鲜团愤花质园免与杯中烈央垂水陆景嫩花墓园不遥坑相牙呼筛应迎，伶辅帆以忆形盒态肯各热异瓶、滴变姐化纷灵剃动怎的砍水劫系骨及效密拿集挑的智树虫林第，乳构兰成仪一啦系脖列筒存酱在季诱凉导血性尚、茶参个与纺性灶强驳且购感青观甲丰沃富慈的聪共稻享赌景汉观粱环且境柿空抖间育，期形坊成剥可盈居跪、仓可躺观叉可臭游绪、惊可捎赏棚的因整齐体片空标间境景买观苗意身向户沟型怎以席赠押送戴入袄户扣花它园速、烘阳条台归、鹿露管台催为微主味，辞层派层匪交虽错(1便80绞㎡)大面东积阳亩台空井间，屡增加鸦室内医外互煎动情报趣大面脆积阳院台空妻间，爽增加欧室内疫外互堤动情蔑趣1才3狐.挡2米大除面宽大面劫积阳例台空宽间，寸增加员室内怖外互善动情傻趣客妨厅械南冠北寻通班透茎，评采穗光蠢好舟，5仍.暂1米蜜大敏开沟间检，伐增钱加蛮室镰内奋舒僵适伸性景观付阳台至，增废加用叠餐情酬趣1、敏以本绿罩城炊产桨品扑为葡代孩表—拜—盏—迷“币“花农园晶化米洋管房势”龙”禽路霸线2、以前万科录情景盼洋房低系列举为代挎表—毅—耀—椒“踪蝶“情景郊化洋撤房”庆”路钢线3、以遣万科什宽景Ho弹us分e为代井表——迷—“肢“叠拼左化洋邪房”烤”路绵线上承多层产品空个间仓情徒景射化下启倚类低擦密度左产品常逢见服洋闷房南产解品功的悠分美类案铺例1翁.天弟津煤水研晶昏城区域：振位康于费天穴津夕市盟西饮青悦区获，鞋外炒环痕线得以帽外鸭，粥临姻近厕南滨开育、彩红违桥务两暂区漠；占地季面积：38沟.4万平摄米。建潜筑代面电积击：38围.4零1万平福米物业把类型：情景疤洋房掘、公我寓、扇联排敢，共2桑7变0讨0户物。谁组锡团荡：9综溜合售容书积叔率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房万科悄情景鹊洋房库打破塘了公姻寓呆讯板的蜡形式堪和封仰闭的狗关系伏，立躁面设员计变扇化丰统富，北入户迈方式裳巧妙线，每直户挠向浆阳府面赏具服有须层狮层压退淡台鸟的伴台特阶然状谋结擦构很，话使每耕户遣拥姑有淘南吩向徐的护私伸家丹花呢园嘴或造露换台情景律花园垒洋房油在设屑计唉上惊融颂合逮了嚼别派墅更的的特延点销，实架现恭了疼空齿间凭个粉性刘的码突盘破佩，介最糟大缘瑞的穗的斥特吧色牧是７—８盛米惠的渗横引厅只，摘户今户舍有刷露监台兴。主要逆为4层拒半男建午筑魄，删入际户消方杜式小巧脊妙栋：首层业：南华向花防园入轮户二层平：南股向露卵台入败户三金层紧、燥四罪层鸦：院楼皇梯咸入星户二洒层话露寨台掀入肆户三傅层撑露耻台首懂层斤花洗园饰入药户首秘层唐情飘景脉房首层集情景群房首杆层势户螺型倡：录南拌向女私洽家召花泽园漆入纵户善、啄情腿景帮房兼、佣错昼层蓬、辩超由大桂面蚕宽建居筑府面抓积添：14歉9.译14司㎡架空修层储杜藏室剪：28玩.3辽7㎡错驳层援四海室假两啊厅破双弯卫南触入名口翅首步层皱，撇位转于改首蹲层碑，虽独钓享50苦㎡左右弓私家尚花园错，花哄池胆的糠设羡置慕，竟平叮添矩主叙人屠生暗活侦情辫趣虑。独侮有呀情耀景傻房马，私倍雅添毕院凝居腿情旷趣开间密宽大矿客厅订和餐企厅，砌视野渗开阔脉、采叙光充期分超过2拐0爹㎡主人解房宽读敞舒据适，标可设馋置走耀入式目衣帽号间三间菠主卧签组织投紧凑剥，空代间利栋用合绞理架空邪层平膨面情墓景沸房错层1菊2米二层督户型艰：牺南露庆台入阁户、介错层宰、7.泄4米面暴宽建筑木面积绑：1聚4益0丙.益4敏8重㎡错镰层垮三皂室症两硬厅涂双宾卫独创装露台耐入户厉方式赞，私嚷密性役、归桥属感厌更强7.兄35米到开跌间玻，多近4政0既㎡横牧向族客奏厅灯和株餐摔厅辽，挂视键野棒开配阔微，亲采轨光消充逢分超过20酸㎡的主饺人房弟宽敞州舒适乓，可喝设置葬走入脑式衣金帽间三间腊卧室筛组织少紧凑扫，空遣间利喉用合垦理活动瘦区（晚客厅昂、餐僵厅）喜与休联息区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