岳阳房地产市场月报2023年05月

3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=岳阳房地产市场月报2023年05月3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月岳阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，岳阳商品房销售面积为95.4万㎡，同比增长6.4%；岳阳商品房销售额为54.2亿元，同比增长13.4%。2023年4月，岳阳商品房销售面积为23.3万㎡，同比增长29.9%，环比下降33.5%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月岳阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，岳阳房屋新开工面积为100.25万㎡，同比增长50.03%；房屋施工面积为2202.61万㎡，同比下降11.24%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，岳阳房屋新开工面积为15.07万㎡，同比增长8.81%，环比下降69.45%；房屋竣工10.24万㎡，同比增长111.13%，环比下降55.57%。亿㎡%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月岳阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，岳阳房地产开发投资额为59亿元，同比增长4.55%。2023年4月，岳阳房地产开发投资额为17.65亿元，同比增长8.28%。亿元%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月岳阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，岳阳房地产开发企业到位资金为92.62亿元，同比增长0.95%。2021年4月，岳阳房地产开发企业到位资金为25.43亿元，同比下降19.21%。%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南湖新区8552--9396--5.6岳阳楼区7474--7710--1.8经开区7090--6600---10.5云溪区5198--4996---10.5君山区4268--4517--6.52023年1-5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年岳阳市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为113.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9523套。万㎡%2020-2023年05月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.92万㎡，环比下降19.63%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1192套，环比下降24.08%。万㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳阳楼区56.2449.7--6.4243---29.7经开区32.0628.3--2.8719.2---50.2南湖新区18.6316.5--4.4930.1--45.9云溪区3.923.5--0.85.4--85.7君山区2.292--0.342.3--116.12023年1-5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交106.93万㎡，占城市成交面积的94.5%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年岳阳市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年05月岳阳市二手住宅月度成交面积走势万㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房岳阳市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，岳阳120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达417套，占比为35%，较上月收窄0.7个百分点。岳阳市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，岳阳80(含)-100万元总价段成交套数最多，达272套，占比为22.8%，较上月收窄3.7个百分点。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房岳阳市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，岳阳6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达403套，占比为33.8%，较上月收窄3.1个百分点。岳阳市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，岳阳三房户型成交套数最多，达578套，占比为48.5%，较上月扩大4.9个百分点。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年5月岳阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下259378880685.740-60万5101224617920021117.760-80万421234947813023719.980-100万415218611837027222.8100-120万0101457046416714.0120-150万200074491314712.3150-200万2210320182484.0200-250万020000134191.6250-300万0000001450.4300万以上000100116181.5汇总42273388304417248331192100占比(%)3.52.32.87.425.535.020.82.81003toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年岳阳市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.64万㎡。万㎡%2020-2023年05月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.40万㎡，环比下降71.9%。万㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)云溪区4.8636.8--1.4100---59.5岳阳楼区4.7836.2----------南湖新区3.5827.1----------2023年1-5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,云溪区、岳阳楼区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应13.21万㎡，占城市供应面积的100.0%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,岳阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为10.65,。%2018年6月-2023年5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比岳阳楼区11.77--------132.03南湖新区5.21--------2.11云溪区0.81----0.57--0.133toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,岳阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约200.95万m²,环比增长1.21%;短期库存去化时间为8.9个月,环比延长0.8个月。万m²月3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月岳阳市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，岳阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在岳阳楼区、经开区、南湖新区，可售面积分别为106.5万㎡、41.9万㎡、29.1万㎡；出清周期分别为9.5个月、6.5个月、7.8个月。万㎡月3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)岳阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒大汽车8.41811186510.372岳阳城建5.5282225306.723湖南滨水置业4.45175982302.534融创中国3.6993633373.945祥源控股3.55130062372.736北京江河源控股3.3317952981.867融创2.8884702903.398碧桂园2.6568513253.879福建华仕控股集团2.54109181712.3310保利发展2.5385442522.962023年(1-5月)岳阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒大汽车8.41811186510.372岳阳城建5.5282225306.723融创中国3.6993633373.944碧桂园2.6568513253.875融创2.8884702903.396保利发展2.5385442522.967祥源控股3.55130062372.738湖南金洲文富置业2.4295442222.549湖南滨水置业4.45175982302.5310福建华仕控股集团2.54109181712.333toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年5月岳阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福建华仕控股集团1.4320441210.702岳阳城建1.0782821061.303北京江河源控股0.9319399180.484海伦堡地产0.6632566340.205融创0.517036570.726祥源控股0.4911355360.437岳阳天伦房地产0.4814891300.328洞庭新城投资0.457513500.609保利发展0.368633360.4110碧桂园0.356976440.502023年5月岳阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1岳阳城建1.0782821061.302融创0.517036570.723福建华仕控股集团1.4320441210.704洞庭新城投资0.457513500.605大汉控股0.254704410.536碧桂园0.356976440.507北京江河源控股0.9319399180.488祥源控股0.4911355360.439保利发展0.368633360.4110岳阳天伦房地产0.4814891300.323toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)岳阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岳阳恒大养生谷7.919.31831849911295经开区2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳阳楼区3岳阳融创环球中心3.413.853258871118105岳阳楼区4江河南湖天著3.331.869817952190340南湖新区5祥源城市之光2.802.5721210916121132岳阳楼区6利都中环名座2.422.542229544114109岳阳楼区7环球融创都会中心2.372.672338858115102岳阳楼区8碧桂园·凤凰城1.772.91241608812173南湖新区9天伦湖与树1.552.07163786012795岳阳楼区10宝德麓湖1.261.94169651411575岳阳楼区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)岳阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岳阳恒大养生谷7.919.31831849911295经开区2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳阳楼区3岳阳融创环球中心3.413.853258871118105岳阳楼区4碧桂园·凤凰城1.772.91241608812173南湖新区5环球融创都会中心2.372.672338858115102岳阳楼区6祥源城市之光2.802.5721210916121132岳阳楼区7利都中环名座2.422.542229544114109岳阳楼区8大汉新城1.132.25182501012462云溪区9百利科技总部基地1.182.14158552013575岳阳楼区10天伦湖与树1.552.07163786012795岳阳楼区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月岳阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金茂和茂苑1.071.291058362123102岳阳楼区2江河南湖天著0.930.481819399268519南湖新区3祥云府0.921.00629198161148南湖新区4祥源城市之光0.470.433511082122135岳阳楼区5环球融创澜岸大观0.350.4940707712487南湖新区6碧桂园·凤凰城0.310.4740662511878南湖新区7大汉新城0.240.5240452613159云溪区8中航·翡翠湾0.220.26208780128112经开区9南湖向阳水岸0.220.211710532125132南湖新区10天伦国际0.220.2724815911291岳阳楼区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月岳阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金茂和茂苑1.071.291058362123102岳阳楼区2祥云府0.921.00629198161148南湖新区3大汉新城0.240.5240452613159云溪区4环球融创澜岸大观0.350.4940707712487南湖新区5江河南湖天著0.930.481819399268519南湖新区6碧桂园·凤凰城0.310.4740662511878南湖新区7祥源城市之光0.470.433511082122135岳阳楼区8天伦国际0.220.2724815911291岳阳楼区9中航·翡翠湾0.220.26208780128112经开区10中建嘉和城0.140.2218648312380岳阳楼区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息29#|在售33#|在售35#|在售36#|在售43#|在售47#|在售49#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价美的·梧桐庄园项目基本信息所处位置经开区-高铁板块物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层,超高层建筑面积727054m²占地面积259127m²容积率2.7绿化率37%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面112㎡)三居(建面119㎡)三居(建面119㎡)物业费2.05元/㎡·月停车位一期车位配比为1：1.07，三期车位配比为1：1.05。物业公司广东美的物业管理股份有限公司岳阳分公司项目特色品牌地产,低密居所首次开盘2017-06-22最近开盘2021-09-09累计成交面积531709m²可售面积12238m²成交均价7631(2023-05)报价--拿地时间2016-12成交楼面价1528元/m²开发商岳阳市鼎辉房地产发展有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月美的·梧桐庄园成交量价走势m²元/m²美的·梧桐庄园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房90-12046649842816313140982798447三房100-1401530186879825343535780907851四房100-1801462203074810342585978898003五房140-1807813108707310167567907072其他90-18025934635784381178690668003toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图美的·梧桐庄园_30#、31#136㎡户型_4室2厅2卫1厨_136.0m²美的·梧桐庄园_30#、31#132㎡户型_4室2厅2卫1厨_132.0m²美的·梧桐庄园_30#、31#119㎡户型（6-33层）_3室2厅2卫1厨_119.0m²美的·梧桐庄园_30#、31#119㎡户型（1-5层）_3室2厅2卫1厨_119.0m²美的·梧桐庄园_28#、29#136㎡户型_4室2厅2卫1厨_136.0m²美的·梧桐庄园_28#、29#132㎡户型_4室2厅2卫1厨_132.0m²3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价深蓝时代项目基本信息所处位置--物业类型写字楼产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积46779m²可售面积20592m²成交均价6414(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商岳阳华邦置业有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月深蓝时代成交量价走势m²元/m²深蓝时代分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)二房60-12020519626591365055918--四房140-1801142730011427300--其他0-180747888573727255662526414合计-280276565870343203624564143toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价南翔万商(岳阳)国际商贸城项目基本信息所处位置经开区-经开板块物业类型商铺产品类型--建筑面积68635m²占地面积42997m²容积率1.27绿化率21%装修标准毛坯主力户型--物业费2.00元/平方米·月停车位--物业公司南翔万商(岳阳)商贸物流园经营管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积254037m²可售面积--成交均价11171(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南翔万商(岳阳)物流产业有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月南翔万商(岳阳)国际商贸城成交量价走势m²元/m²南翔万商(岳阳)国际商贸城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他0-9999999947922540377512623384971011171合计-479225403775126233849710111713toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月岳阳市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,岳阳商业成交均价为16626元/㎡。5月,岳阳商业成交均价为20368元/㎡，环比上涨1.5%。元/m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年岳阳市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，岳阳商业成交面积为10.5万㎡。万㎡%2020-2023年05月岳阳市商业成交面积走势2023年05月，岳阳商业成交面积为2.11万㎡，环比增长12.58%。万㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)岳阳楼区5.3250.7--1.0650.4--137.9经开区3.4232.6--0.5827.5---34.8南湖新区1.2311.7--0.2713---48.2云溪区0.292.8--0.146.7--1642.3君山区0.222.1--0.052.4----湘阴县0.010.1----------2023年1-5月岳阳市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商业成交主力区域，共成交9.96万㎡，占城市成交面积的95.0%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年岳阳市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，岳阳商业项目新批上市面积为1.1万㎡。万㎡%2020-2023年05月岳阳市商业项目新批上市面积走势2023年05月，岳阳商业项目新批上市面积为0.01万㎡。万㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月岳阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岳阳恒大养生谷8.4110.37865859712097经开区2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳阳楼区3滨水·翡丽城4.452.5323017598110194南湖新区4岳阳融创环球中心3.693.943379363117109岳阳楼区5祥源城市之光3.552.7323713006115150岳阳楼区6江河南湖天著3.331.869817952190340南湖新区7环球融创都会中心2.532.902508707116101岳阳楼区8利都中环名座2.422.542229544114109岳阳楼区9美的·梧桐庄园1.871.991719431116110经开区10碧桂园·凤凰城1.842.95248626011974南湖新区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月岳阳市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岳阳恒大养生谷8.4110.37865859712097经开区2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳阳楼区3岳阳融创环球中心3.693.943379363117109岳阳楼区4碧桂园·凤凰城1.842.95248626011974南湖新区5环球融创都会中心2.532.902508707116101岳阳楼区6祥源城市之光3.552.7323713006115150岳阳楼区7利都中环名座2.422.542229544114109岳阳楼区8滨水·翡丽城4.452.5323017598110194南湖新区9大汉新城1.222.32191526912264云溪区10百利科技总部基地1.182.14158552013575岳阳楼区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月岳阳市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,岳阳办公楼成交均价为15807元/㎡。5月,岳阳办公楼成交均价为9205元/㎡，环比下跌42.3%。元/m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年岳阳市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，岳阳办公楼成交面积为1.1万㎡。万㎡%2020-2023年05月岳阳市办公楼成交面积走势2023年05月，岳阳办公楼成交面积为0.06万㎡，环比增长270.08%。万㎡3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南湖新区0.6256.9----------岳阳楼区0.3128.1--0.0116.9----经开区0.1615--0.0583.1--908.72023年1-5月岳阳市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳办公成交主力区域，共成交1.1万㎡，占城市成交面积的100.0%。3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月岳阳市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岳阳恒大养生谷8.4110.37865859712097经开区2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳阳楼区3滨水·翡丽城4.452.5323017598110194南湖新区4岳阳融创环球中心3.693.943379363117109岳阳楼区5祥源城市之光3.552.7323713006115150岳阳楼区6江河南湖天著3.331.869817952190340南湖新区7环球融创都会中心2.532.902508707116101岳阳楼区8利都中环名座2.422.542229544114109岳阳楼区9美的·梧桐庄园1.871.991719431116110经开区10碧桂园·凤凰城1.842.95248626011974南湖新区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月岳阳市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岳阳恒大养生谷8.4110.37865859712097经开区2金茂和茂苑5.276.405018372128105岳阳楼区3岳阳融创环球中心3.693.943379363117109岳阳楼区4碧桂园·凤凰城1.842.95248626011974南湖新区5环球融创都会中心2.532.902508707116101岳阳楼区6祥源城市之光3.552.7323713006115150岳阳楼区7利都中环名座2.422.542229544114109岳阳楼区8滨水·翡丽城4.452.5323017598110194南湖新区9大汉新城1.222.32191526912264云溪区10百利科技总部基地1.182.14158552013575岳阳楼区3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-5月岳阳市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地3-5024.47-69.2171010.4商办用地912.5112.561780.4225214工业用地14-22.283.82-25.3103862.6其他用地2--3.52--2315--各类用地28-12.5224.3713.5174066.52023年1-5月岳阳市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地920082.39738.21559-2.40.6-23.412.84718.5商办用地725038.482055.82087-1.20.8-0.38.032030.8工业用地9-35.743.25-51.2721-13.51.2-33.63.12-57.8其他用地2--3.52--2335--0.9--0.82--各类用地2742.1167.6567.31480590.7-30.424.821663toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月岳阳市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，岳阳共推出各类用地规划建筑面积224.37万㎡，同比增长13.48%;成交规划建筑面积167.65万㎡，同比增长67.31%。2023年5月，岳阳共推出各类用地规划建筑面积138.74万㎡，同比下降7.19%;成交规划建筑面积2.77万㎡，同比下降94.38%。万m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月岳阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,岳阳成交楼面均价为1480元/㎡，同比上涨58.98%;平均溢价率为0.74%，较去年同期下降30.35个百分点;各类用地出让金达24.82亿元，同比增长165.99%。2023年5月,岳阳成交楼面均价为1301元/㎡，环比上涨263.54%,同比上涨185.86%;平均溢价率为0.56%,较上月下降2.57个百分点,较去年同期下降0.57个百分点;各类用地出让金达0.36亿元，环比增长445.45%,同比下降83.93%。元/m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-5月岳阳市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳阳楼区101612732122304216991410云溪区161096-245-51883-21-35君山区211-660-89153442323toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月岳阳市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，岳阳共推出住宅用地规划建筑面积24.47万㎡，同比下降69.22%;成交规划建筑面积82.39万㎡，同比增长738.2%。2023年5月，岳阳共推出住宅用地规划建筑面积12.82万㎡，同比下降83.12%万m²%2020年6月-2023年5月岳阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月岳阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,岳阳成交楼面均价为1559元/㎡，同比下跌2.35%;平均溢价率为0.6%，较去年同期下降23.43个百分点;住宅用地出让金达12.84亿元，同比增长718.47%。元/m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-5月岳阳市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳阳楼区2822-728043501592-1410云溪区112--2-62458-712-413toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月岳阳市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，岳阳共推出商办用地规划建筑面积112.56万㎡，同比增长1780.36%;成交规划建筑面积38.48万㎡，同比增长2055.78%。2023年5月，岳阳共推出商办用地规划建筑面积99.97万㎡，同比增长16545.78%万m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月岳阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,岳阳成交楼面均价为2087元/㎡，同比下跌1.16%;平均溢价率为0.78%，较去年同期下降0.29个百分点;商办用地出让金达8.03亿元，同比增长2030.83%。元/m²%3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-5月岳阳市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳阳楼区76103205630267325022210云溪区119--9--636--1--3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-5月岳阳市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1枫林路以东，赶山路以南，仓田路以西，民族路以北岳阳楼区2633523517013350.3岳阳市城投悦居置业有限公司2孔家垄路以西，穆家坡路以北岳阳楼区529922074039140.5岳阳天赋置业有限公司3岳阳楼区枫桥湖街道新胜社区，马濠变电站以东，枫桥湖路以南，得胜北路以西，京广铁路以北岳阳楼区1065831906017880.5岳阳市城投悦居置业有限公司4岳阳楼区梅溪乡滨湖村，城陵矶路以东，芭云路以南，许家垄路以北岳阳楼区1593251820011421.1湖南通达车品汇汽车服务有限公司5园艺路以南，莲花路以东岳阳楼区1047301623015500.6岳阳市城发房产开发有限公司6望岳路以东，新颜路以南，铁北路以西岳阳楼区923591536016630.7岳阳市城市运营投资集团有限公司7岳阳楼区洞庭南路以东岳阳楼区2193412822.3558460.8岳阳市文化旅游开发有限公司8得胜北路以西，规划天图路以南，枫桥湖路以北岳阳楼区429771236028760.8岳阳市城投悦居置业有限公司9知青场路以西，瑶塘坡路以南岳阳楼区565641163020560.9岳阳市城投悦居置业有限公司10新颜路以北，铁北路以西岳阳楼区754721123014880.9岳阳市城市运营投资集团有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月岳阳市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1枫林路以东，赶山路以南，仓田路以西，民族路以北岳阳楼区2633523517013350.3岳阳市城投悦居置业有限公司2孔家垄路以西，穆家坡路以北岳阳楼区529922074039140.5岳阳天赋置业有限公司3岳阳楼区枫桥湖街道新胜社区，马濠变电站以东，枫桥湖路以南，得胜北路以西，京广铁路以北岳阳楼区1065831906017880.5岳阳市城投悦居置业有限公司4岳阳楼区梅溪乡滨湖村，城陵矶路以东，芭云路以南，许家垄路以北岳阳楼区1593251820011421.1湖南通达车品汇汽车服务有限公司5园艺路以南，莲花路以东岳阳楼区1047301623015500.6岳阳市城发房产开发有限公司6望岳路以东，新颜路以南，铁北路以西岳阳楼区923591536016630.7岳阳市城市运营投资集团有限公司7岳阳楼区洞庭南路以东岳阳楼区2193412822.3558460.8岳阳市文化旅游开发有限公司8得胜北路以西，规划天图路以南，枫桥湖路以北岳阳楼区429771236028760.8岳阳市城投悦居置业有限公司9知青场路以西，瑶塘坡路以南岳阳楼区565641163020560.9岳阳市城投悦居置业有限公司10新颜路以北，铁北路以西岳阳楼区754721123014880.9岳阳市城市运营投资集团有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月岳阳市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1枫林路以东，赶山路以南，仓田路以西，民族路以北岳阳楼区2633523517013350.3岳阳市城投悦居置业有限公司2岳阳楼区枫桥湖街道新胜社区，马濠变电站以东，枫桥湖路以南，得胜北路以西，京广铁路以北岳阳楼区1065831906017880.5岳阳市城投悦居置业有限公司3园艺路以南，莲花路以东岳阳楼区1047301623015500.6岳阳市城发房产开发有限公司4望岳路以东，新颜路以南，铁北路以西岳阳楼区923591536016630.7岳阳市城市运营投资集团有限公司5知青场路以西，瑶塘坡路以南岳阳楼区565641163020560.9岳阳市城投悦居置业有限公司6新颜路以北，铁北路以西岳阳楼区754721123014880.9岳阳市城市运营投资集团有限公司7湖滨大道以西、园艺路以南岳阳楼区626531028016411岳阳市城市运营投资集团有限公司8得胜北路以西，规划天图路以北岳阳楼区38021835021960.6岳阳天悦房地产开发有限公司9云溪区长岭街道和平大道以南、北环路以北云溪区2417111084581.8湖南岳阳绿色化工产业园开发建设投资有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月岳阳市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1得胜北路以西，规划天图路以北岳阳楼区38021835021960.6岳阳天悦房地产开发有限公司2知青场路以西，瑶塘坡路以南岳阳楼区565641163020560.9岳阳市城投悦居置业有限公司3岳阳楼区枫桥湖街道新胜社区，马濠变电站以东，枫桥湖路以南，得胜北路以西，京广铁路以北岳阳楼区1065831906017880.5岳阳市城投悦居置业有限公司4望岳路以东，新颜路以南，铁北路以西岳阳楼区923591536016630.7岳阳市城市运营投资集团有限公司5湖滨大道以西、园艺路以南岳阳楼区626531028016411岳阳市城市运营投资集团有限公司6园艺路以南，莲花路以东岳阳楼区1047301623015500.6岳阳市城发房产开发有限公司7新颜路以北，铁北路以西岳阳楼区754721123014880.9岳阳市城市运营投资集团有限公司8枫林路以东，赶山路以南，仓田路以西，民族路以北岳阳楼区2633523517013350.3岳阳市城投悦居置业有限公司9云溪区长岭街道和平大道以南、北环路以北云溪区2417111084581.8湖南岳阳绿色化工产业园开发建设投资有限公司3toUdIKgFRvDfHXnrL8u4cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-5月岳阳市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1孔家垄路以西，穆家坡路以北岳阳楼区529922074039140.5岳阳天赋置业有限公司2岳阳楼区梅溪乡滨湖村，城陵矶路以东，芭云路以南，许家垄路以北岳阳楼区1593251820011421.1湖南通达车品汇汽车服务有限公司3岳阳楼区洞庭南路以东岳阳楼区2193412822.3558460.8岳阳市文化旅游开发有限公司4得胜