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文档简介

办公楼电梯保养管理维护制度1.背景和目的电梯是现代办公楼的重要设施之一，使用频率高、功效明显，但在长期使用过程中，需要进行保养管理和维护。因此，制定一份电梯保养管理维护制度，是必不可少的。本制度的目的是确保办公楼电梯运行安全稳定，减少电梯故障和事故的发生，提高运行效率和舒适度，保护员工和访客的人身安全。2.适用范围本制度适用于办公楼内所有电梯，包括客梯、货梯、医疗梯等。所有电梯的管理、保养和维护必须按照本制度的要求进行。3.管理和保养3.1.周期保养周期保养是指按照电梯制造商规定的保养周期对电梯进行保养和维护。根据制造商的规定，普通电梯一般是每年进行一次保养。可以协议或合同约定具体的保养周期和维护内容。3.2.日常保养日常保养主要是每天对电梯进行检查、清洁，以及满足必要的安全要求。具体包括：每天清洁电梯内部、外部的地面和墙壁，必要时喷洒除臭剂；每天检查电梯门、井道门是否完好、灵活；每天观察指示器和告警装置的工作情况是否正常；每月检查电梯控制系统，如检查是否有松动的引线及接线板是否有松动情况等。3.3.特殊保养特殊保养是指对电梯进行非常规的保养工作，如：超过规定的周期对电梯进行保养；在需要时对电梯进行紧急检修或更换部件等。4.维护电梯维护是指对电梯设备进行的紧急维修及故障排除。维护包括计划维护和非计划维护。4.1.计划维护计划维护是指按预定时间对电梯进行例行维护，包括检查、清洗、保养等。所有电梯设备必须要有一个有效的计划维护。4.2.非计划维护非计划维护是指对电梯在正常巡检、保养期间发生的重大故障或事故进行的紧急维修。非计划维护通常需要厂家授权才能进行，必须按照电梯制造厂家提出的要求进行。5.电梯保养和维护记录为了确保电梯的运行安全和稳定，保持保养质量和技术水平，必须对所有电梯保养和维护情况进行记录。记录应该包括以下内容：电梯型号、编号、制造商、用途等基础信息；电梯的保养、维护、巡检记录；电梯发现的故障或问题的处理情况；维修、更换电梯部件的情况和记录。6.安全措施为了保障电梯运行安全，所有使用电梯的人员必须执行以下安全规定：请勿超载电梯，遵守载重规定；进入电梯内和离开电梯时保持秩序，不要奔跑；勿打或摇晃电梯，严禁任何危险动作；所有使用电梯的人员应了解有关事故和紧急情况的紧急操作程序；不得私自修理、改装电梯，不得随意拆动、调节电梯部件；如发现电梯发生故障或异常情况，应立即向楼层管理人员报告。7.总则本制度的执行应遵循以下原则：以人为本，确保电梯的可用性和安全性；维修保养标准、制度的遵守是保证电梯长期使用的关键；每年至少进行一次电梯的安全检查，以及非计划检查和维护；电梯维修必须由合格的维修工程师负责进行；电梯保养和维护记录必须准确、完整、可靠。8.结论本制度的实施，可以有效地保障

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