住宅苏高新一科住宅项目汇报JWDA

苏高新一科住宅项目汇报CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION项目区位景德镇机场LOCATIONANALYSIS区位分析江苏省——苏州市苏州市——姑苏区姑苏区——基地基地——2015-WG-20地块地铁站公交站AMBIENTANALYSIS周边分析医院学校苏州体育中心苏州中西医结合医院苏州市胥江实验中学新康小学劳动路站广济南路站洞泾公园百花洲公园盘龙景区洞泾公园站苏州立达中学胥江胥江S碑I裁G反H夕T设A副N北A云L槽Y是S葡I姜S用地陕视线榆分析可见洞泾公园景观可见沿江景观视线受住宅阻挡北俯侧胳住丑宅肠区北拢侧储住欠宅恳区东侧觉沿江停景观东侧暑住宅葛区洞倾泾穷公着园3蚁0伴M标高书视线店范围10藏0M标齿高趋视俘线馒范斥围西君侧兵沿置江律景促观西侧叛沿江堵景观苏贤州学洞山泾粮公削园苏腰州王胥雷江R佳E移Q没U盘I唤R友E触M陕E瓣N划T设乏计浴要孩求地块一面积55284平米建筑高度控制≤80米绿地率≥37%容积率≤2.3建筑密度≤20%面积(m2)户型套数比例10520%12520%14035%16015%18010%地块二面积52691平米建筑高度控制≤100米绿地率≥37%容积率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6鸭M8村M地丛块测一地居块蒸二用古地堂红毒线用移地板红云线建筑猎控制穷线建居筑壳控取制颠线道路郑允许敞开口象段6陡M仁恒理棠悦需湾均价1尤9甘0贯0全0元/㎡，楼盘居户型90㎡-1窗40㎡开缓发场商勉：述苏呆南松仁径恒厕置被业卸有跳限夫公湾司中咱海楼凤冰凰蛇熙胜岸均添价1博5刊0瞒0有0元/㎡，楼盘恭户型90㎡-哭1重2纳6㎡开发办商：偶中海牲地产姑搂苏绍金摇茂励府均也价25抄00讲0元/㎡，楼晕盘艺户喜型1圣4界0㎡-劲1卫8蹲0㎡开阁发替商晕：贝方韵兴抓地咽产殊（那苏友州市）晃有帮限纱公才司姑苏纠金悦天府仁恒榜棠悦阶湾中玻海秃凤钻凰索熙研岸S估I厚M淘I回L史A搏R俯P预R宽O拐J便E狡C斜T富S周礼边送楼减盘条瓶件捡严蛙酷首，揉竞狼争程激识烈往！如何穗做到险脱颖算而出净？7情0摇0钳M礼L超禽市1贩2茧0旨R芹M顾BPH绩YL停OS泡OP求HY设梯计擦哲汉学P哨H戏Y坡L纽奉O瞎S均O辆P望H著Y设计坡哲学30许ML璞丽助酒店90尼RM的B这点匹量在俭超市塞这算春下来碗不到5则R阴M峡BWH石AT嗓I饺S败TH禽E木RE趋AL拖P特UR逮PO饮SE扬O膨FT凳H跌E承C烤O禾N采S跟U愚M杨P修T掀I塔O赛N斜O固F驱H暖I呆G布H落-露E胆N铁D候C室U团S型T孕O魄M晃E鱼R炭S爹?中高喂端客牧群消妇费真绘正目五的？S坑E典R钉V胞I张C蓝E服幼务侮体狐验AR屋RI鹊VA塑L辅E烘XP伙ER币IE匙NC互E:疯R帅ES乱ID团EN眠TS夜ON鼠FO泼OT到达暑序列汽体验瓦：住漂户步碗行到墨达AR境RI勾VA弃L洋E抱XP闯ER紫IE碌NC堤E:无RE尤SI巧DE律NT育S涂O穿N味F患OO星T到坐达妖序校列土体睬验匠：慎住延户迟步业行腾到和达抵达问框候AR艳RI构VA情L稠E掌XP勾ER跃IE封NC霞E:浇RE嫌SI协DE书NT恶S拨O肾N腊F舰OO积T到南达贴序辉列旷体慌验遭：电住援户印步辫行筑到舰达小达区厘活碰动蛋告钱示A拿R登R赶I外V苏A器L垂E呜X林P埋E挤R壁I缺E姥N京C领E陶:钩R朴E洁S币I礼D纸E兆N严T冲S主O怒N定F梦O相O抹T到奇达宋序德列保体义验除：电住雀户遮步途行糊到虹达各笛类宪配炊套较设扎施AR嚷RI税VA近L帮E蓬XP衔ER逆IE粪NC扒E:历RE办SI探DE蛇NT捷S匪O冲N傻F暑OO拿T到汗达轿序乌列毯体半验澡：移住填户掏步礼行屯到点达风雨超廊AR屈RI疼VA锻L姜E联XP循ER食IE腥NC免E:川RE将SI裂DE扬NT抬S友O隔N芳F托OO更T到莫达撞序戒列馋体贿验宵：挖住阔户枝步矮行叶到秆达电梯宝厅AR呜RI禁VA祝L翠E堡XP篮ER季IE投NC铺E:单RE挥SI孩DE击NT探S羡O附N芹F纸OO售T到达需序列驴体验造：住妄户步水行到貌达A衬R梳R说I廊V镰A翅L酬E万X副P伶E躲R狸I结E误N隔C篇E献:倡R打E广S欢I胆D辞E古N己T叔S射B愧Y汤V木E钱H将I斩C肆L叙E到达伞序列滴体验宽：住虾户车须行到扫达地络库A蔑R技R除I晨V驱A屋L责E孩X壮P呜E定R他I挥E线N抹C菜E次:些R调E充S欠I绒D谦E铁N还T望S到B得Y病V管E咸H投I华C芝L毁E到达航序列役体验烘：住兵户车谣行到架达地掩库迁电优梯叛厅AR节RI菌VA阅L靠E今XP笋ER之IE鲜NC完E:私RE棚SI涉DE阵NT冷S哈B沙Y怨V翠EH奶IC牲LE到达泻序列劈燕体验煎：住寻户车末行到啊达A语R阁R驱I捐V顷A划L核E日X碗P介E责R架I仙E嫌N斯C怎E下:辈G弹U帜E如S坏T奔T印O怕V爽I凝S挺I琴T到达碎序列介体验抬：访漠客拜贪访住占户会仿所洪大肝堂A赴R品R弄I膊V棚A钳L摸E棕X挠P斩E拣R妖I愁E削N锤C吗E汉:授G荷U野E饶S办T阀T蜻O巾V缴I捷S咳I包T到冻达否序默列沃体蚕验尽：脚访盲客超拜杠访秒住辜户风现雨因廊A掀R呈R宪I够V愈A醋L康E站X命P筋E肢R犬I啦E醋N剑C跌E威:崇G而U坏E部S舞T定T抵O欺V辜I定S舰I毕T到达颂序列五体验丑：访怕客拜帐访住神户楼宇壳门禁A翼R译R捷I朋V蛮A广L陷E扬X瓦P破E圈R斑I粗E逝N卫C脊E活:供G硬U旗E苦S巾T武T泪O摸V春I男S爆I缸T到达呜序列磁体验依：访强客拜聚访住柿户电梯严厅AR撤RI郊VA留L剧E概XP都ER延IE钻NC吉E:草GU壳ES爹T纲T爬O失V寒IS奴IT到达丈序列巾体验斤：访软客拜夹访住蠢户AR巾RI就VA含L嫁E练XP牛ER愿IE再NC少E:轧G字UE羞ST惑TO娃DI也NE到篇达屠序梯列荒体勺验尝：组访诵客沈就较餐会所架大堂A意R去R蜻I移V肾A懂L麦E拉X哈P扰E槽R宵I扶E塘N腾C轨E吊:压G血U宇E穴S陵T倾T馆O谜D欺I裕N绒I狸N溪G到达虫序列两体验吹：访蔽客就谣餐景技观面楼尾梯A荡R便R出I恶V泉A冠L正E脾X费P未E命R厅I典E教N雅C升E被:报G转U宰E啄S谢T养T纺O冻D浩I啊N崇I晨N侍G到肿达圆序盒列洗体裂验庭：本访册客暗就宿餐餐厅A顿R名R机I贸V犯A分L羞E牙X俱P妈E灭R恳I回E布N抱C循E狂:槽G薄U丘E勒S多T彩T陡O首D虎I猪N暖I畏N找G到达糠序列这体验蛾：访秘客就肤餐下沉跌庭院AR乖RI晒VA提L淘E冒XP县ER墨IE钻NC梅E:瞒GU感ES足T环T是O易D揪IN恰IN鸣G到她达损序便列凤体街验毫：禁访烫客贺就璃餐高倍档纷小漏区造的盟品给质洪更堡多隶由欢服所务丸质稻量比来骗体洞现泻！P念L级A左N怀N脂I爽N戏G榨S拘T研R摸U记C梦T淋U阿R幸E规铺划敲结替构C凤E侵N乐T活R荐A膏L集中胁式S怎E淘P肤A甜R际A爬T盟E分容散音式F峡R底E种E猛S纲T楼Y圆L困E自由傍式CE牺NT珠RA愉L集中界式经典念轴线景昆观至最屿大阁化资源衡共享强厕调释中崇轴仪式规感序列予感规划模结构CE语NT驼RA叛L集中繁式经书典轨轴燃线总喘平捧面劳动路桐泾南路胥涛路港通路港通路胥江CE善NT脉RA泪L集中发式景观蛋模式皇矮家馅气戒派中轴神布局中谊西架合弱璧经饥典她轴炒线法汁式意式苏式英式日式泰赤式CE叔NT义RA彻L集慎中挂式景观帽模式风抱格榨混要搭经典叛轴线次则景绍观装轴景宰观薪节喝点主景贸观轴CE齿NT钢RA荡L集问中朱式经未典典轴维线景观道模式主景妨观轴次景换观轴景累观铅节或点意式CE怎NT物RA海L集毛中闪式苏式经典糠轴线景观甜分析法式法式日式泰叛式苏涛式苏薯式泰阿式泰嫁式意臣式日冒式英苗式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面C疑E毁N吐T惰R潜A拖L集比中榴式经典狂轴线交通召分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CE额NT票RA枣L集减中践式经刷典担轴什线户犁型岩分喜布0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏显州柄当堂地坦要隐求督住斯宅过大饶寒库日识满格足2小层时洁日劳照1监.计冠算继软醒件天政正7赶.洒5版牢本臣，冒多霞点昼分恩析2.计算括时间大寒抹日8:坛00容——漂16雕:0竭03鸦.日照钳结论每耐栋甜楼淘的按住团户捐，贡均来满伯足并日醋照劣规川范桑要扩求C奇E伟N亩T拥R择A海L集瓶中须式经聪典至轴帆线日姜照脑分犬析R谣E准N铲D咬E蛾R符I紧N糟G效果帐表现R尽E顾N责D茫E舞R站I滋N嫂G效果践表现R限E保N没D略E凳R让I披N帖G效口果匙表脱现R教E传N合D蜜E驴R稼I野N良G效踪蝶果担表智现SE迟PA治RA础TE分禾散宋式东泪方暮密坑园规思划奋结饼构私睬密狭专阔属宜人访尺度地灶域堡文枕化再造愈乾坤曲径惰通幽SE美PA引RA阻TE分躲散惊式东方赞密园总召平袭面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路SE搞PA晒RA奴TE分散科式东方飘密园景阁观快模此式小中敢见大步移猾景异S磁E热P候A芹R铜A踢T贿E分创散欢式东健方迈密腊园景养观究模辫式苏顾式扯风辫格沧顶浪配亭占地20亩S晋E名P调A危R沿A超T赵E分滔散作式东对方泥密扔园景观虽模式苏州山园林典型拢尺度10张~2定0亩S扯E驻P达A茶R范A直T思E分途散趣式主景奸观轴次绿景阴观遭轴景求观教私私密鼠组章团景规观塞开找放鸣节园点东方婚密园景片观烟分订析SE烦PA堵RA然TE分捐散问式交通眯分析东方胃密园人碑行献流忆线疑（海片典区朝内豪部德）车灯行述流文线车脱行座出服入贺口人行汪出入组口地症下琴车何库遣出颈入叉口人辟行兼出涛入棍口人行倾流线安（全筝区公污共）消防流线消防登高面SE猫PA丝式RA钳TE分章散君式消这防筑分真析东轿方繁密咬园S湾E降P轮A冶R般A竭T崭E分散型式户型济分析东方莫密园105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SE飞PA墙RA唯TE分散拒式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州寺当地盲要求属住宅决大寒慕日满董足2小时愚日照1.计算衣软件天老正7.美5版本消，多斥点分正析2地.计算回时间大寒呈日8心:顺0倍0晒—器—追1慨6饲:若0多03.日饮照产结股论每炒栋粉楼艘的剪住域户捏，羡均犯满赌足瓜日鼠照烟规纤范姑要衔求日章照垫分央析东方宜密园RE畏ND况ER帽IN蒸G效果内表现RE点ND锐ER乳IN杰G效果鸦表现R近E街N政D尺E史R倦I永N厚G效果危表现FR妖EE聚ST演YL铲E自绪由依式时可尚膛阳逮光规划马结构自由足空间动感阶时尚休染闲甚青勒春FR翅EE止ST矩YL楼E自由黑式时丽尚潮阳括光总平狮面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路F卸R鹅E栋E蛮S谅T弦Y舌L页E自由病式时尚章阳光景拔观柄模渴式自羊由蓝平嫌等动感找艺术休网闲枝青冈春F觉R摊E馅E百S盯T乡丰Y炊L挽E自由拥式时尚饭阳光景伙观壮模碌式现代饿风格FR吃EE所ST肌YL适E自由灯式时悔尚服阳物光景观削模式现绪代题风虽格FR稼EE蛋ST确YL书E自由裤式主景徒观轴自由灰景观抽空间开本放壮景傅观勒节谦点次级决景观薪节点景观讲分析时尚计阳光核懂心扫景斯观舰组鸦团FR追EE身ST忌YL斑E自由侨式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面交通康分析时隙尚拍阳屑光F斗R英E伶E颤S环T万Y奴L摄E自由吃式户型匪分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米时蜜尚毅阳沸光FR吴EE败ST膜YL龙E自糕由励式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏痒州蛾当韵地雷要芹求阿住芦宅堪大栋寒夫日筹满孔足2小时厨日照1均.计算余软件天正7.速5版本闯，多绍点分犁析2.计镰算类时嘱间大寒奔日8飘:刻0榨0葱—辛—拐1换6术:佳0狐03.日照捐结论每留栋赶楼解的雷住娘户西，弄均茫满薄足肯日放照躲规毫范钻要熄求日照引分析时改尚松阳烛光RE难ND涛ER雀IN去G效果惰表现RE础ND各ER悄IN陵G效果苹表现RE书ND政ER夕IN咸G效湖果绵表粥现ST俭AT廉IS墨TI罗CS指魔标总经济技术指标规划用地面积107975.00M2

总建筑面积331996.2M2其中地上建筑面积259492.2M2地下建筑面积72504.0M2计容建筑面积259492.2M2

其中住宅建筑面积255280M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积1812.2M2

不计容建筑面积72504M2其中地下车库面积72504M2容积率2.40

建筑占地面积10620M2其中住宅占地面积9120M2配套占地面积1500M2建筑密度10%总户数1908户总居住人数5342绿地面积76662M2绿地率71%机动车停车位2076辆

非机动车停车位5106辆

面积配比表面积段户数户数占比任务书要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%ST夸AT幕IS膨TI销CS指标地块一住宅经济技术指标规划用地面积55284M2总建筑面积161938M2其中地上建筑面积127130M2地下建筑面积34808M2计容建筑面积127130M2其中住宅建筑面积123840M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积890M2不计容建筑面积34808M2其中地下车库面积34808M2容积率2.3建筑占地面积5880M2其中住宅占地面积4880M2配套占地面积1000M2建筑密度11%总户数916户总居住人数2565人绿地面积39252M2绿地率71%机动车停车位1017辆非机动车停车位2477辆地块二住宅经济技术指标规划用地面积52691M2总建筑面积170058M2其中地上建筑面积132362M2地下建筑面积37696M2计容建筑面积132362M2其中住宅建筑面积131440M2物业管理用房建筑面积922M2不计容建筑面积37696M2其中地下车库面积37696M2容积率2.5

建筑占地面积4740M2其中住宅占地面积4240M2配套占地面积500M2建筑密度9%总户数992户总居住人数2778人绿地面积37411M2绿地率71%机动车停车位1059辆非机动车停车位2629辆U洁N掏I富T解T温Y阶P井E户右型大面街宽洄游沸动线拉丁喉十字大面研宽通验风摇日纲照隙良艇好/大因景帽观婚面/南纷北松通程透/动御静鱼分蓬区/适剩合慰中微高工档呆住挽宅拉丁抛十字轴线脆对称豪华俗欧式适压合30摊0平慈方况米铸以禾上洄游钢动线人偿生惯博聋物咏馆U农N辩I念T纳A幸N神A玩L墙Y毕S紧I满S户型岔分析洄秆游包型三房秀两厅斑两卫1姓4狸0㎡㎡，伐洄游究动线术长度剩：3事5米洄符游柔动崇线后勤东动线U膏N蚕I芒T内A台N迅A南L有Y膀S炸I威S户型握分析洄为游且型12菊5㎡三另房熊两托厅男两运卫10词5㎡三房亲两厅园一卫12尼5㎡三脉房牧两延厅咱两鼻卫1浮0里5㎡三砖房滴两先厅礼一故卫U束N络I炕T滋A凳N搁A贴L敞Y锤S仆I熊S户型霸分析洄游张型16斧0㎡四诞房摊两薄厅专三折卫16悦0㎡四盗房男两榨厅缝三结卫U荣N榴I虏T激A温N兵A朱L颂Y拉S柄I苏S户肝型逝分平析洄游忍型18痛0㎡四武房瞎两练厅株三虫卫18瞎0㎡四意房予两融厅次三刊卫UN起IT扬AN卖AL新YS绒IS户竿型子分睬析大面哗宽四绿房恭两说厅刷两矮卫1丸4薪0㎡2341动区客卧静区123413.5m开间示意3.9m3.4m2.7m3.5mU沃N含I店T订A惧N葡A藏L卷Y湖S粗I锋S户型些分析大面展宽1渐2掠5㎡三剂房选两沿厅鞋两由卫1火0访5㎡三房晴两厅唉一卫1爹2缠5㎡三房高两厅刃两卫1狸0攻5㎡三欠房名两铜厅色一肌卫11肠.4誉m10纳mUN驳IT阔AN烫AL漠YS且IS户偿型鸦分朱析大担面么宽16诊0㎡四房眨两厅扎三卫16炼0㎡四舌房坟两勿厅专三覆卫1逢6比.勒4禁mU呈N屡I堵T的A绪N备A懂L东Y框S袄I敌S户型粥分析大面止宽复贺式18铺0㎡五况房煎两接厅清三匪卫18草0㎡三房掌两厅现三卫改硬造榜后改造狼前20建.2债mCL书UB茧H亿OU修SE会稳所/售殖楼狸处PL浴AN企S平勉面女图售楼旧处方蓝案一艺总平恨面123456781访客两停车2花园帅漫步3售楼渣中心4法式帐花园5室外哀洽谈愉区6主景裹绿园7样板趁区8连忆廊草秒坪法式暂花园花园小渴品水赏池搬细似部P藏L箩A棕N促S平面博图售楼测处方暑案一杀动线访闯客取流浑线PL宜AN驱S平柔面怠图售楼拘处方猫案二按总平坐面13456781街角工标识2景观贪大道3精神余堡垒4入冻口招区5法式盒景观锹园6内院橡铺装7景观肃草坪8样悉板右区899访息客起停悉车水景草反坪法洁式棕花类园景观斤大道精拾神宫堡猾垒2PL勿AN小S平算面股图售凭楼摔处岛方刻案绒二霞动哑线访客搂流线PL切AN恢S平面扶图主粱会番所1纲FPL捧AN宴S平盐面立图主会县所2FP缩慧L次A援N兆S平闹面孤图南脉岸祥会骑所1FP国L炊A勺N尸S平面旧图地获下笼车戏库拳平惩面瓣图下曲沉尺庭煮院F凤A份C唐A项D捧E立毒面NE甜OC拐LA扭SS谷IC督IS袋M新盖古部典MO妥DE席RN现代蜓时尚CH论IN吹ES暂E持S尘TY约LE新中床式NE镇OC捞LA筐SS池IC尚IS肉M新古腿典尊贵茂礼仪鉴序列/黄金看比例/材质/装饰NE争OC占LA泥SS庄IC淹IS荐M新移古嫂典传唤递脾古境典狠气杰质N停E镰O栏C苍L骄A荒S滨S泽I厚C超I冲S胖M新古钞典C半H蓬I恢N致E级S赌E炼S挡T槐Y选L加E新中芝式奢勺华池江侨南CH古IN狼ES刑E帽S携TY棋LE新册中寇式用现惭代手驶法对迷传统骂材质食进行帽新诠遗释CH志IN算ES午E岛S惩TY谦LE新中暖式M惹O除D妙E娃R削N现代亡时尚浅石记风雅/宽幅沈玻璃/高技役材料/绿州色榆建肚筑M嫌O果D壶E都R羊N现代震时尚创嘉新/典蜡雅/时尚MO锋DE房诚RN现代妹时尚创忍新/典璃雅/时尚C释H腐I旋N州E房诚S曲E摆S铸T住Y矿L冬E现沫代渗时画尚CO长MP闸AR