二建建筑实务考试A造价与成本管理

基础精讲班建筑工程管理与实务2019年注册二级建造师执业资格考试主讲老师：赵又佳2A320081工程造价的构成与计算考点：工程造价计算与调整、预付款、起扣点、调值公式、成本控制、挣值法应用等1、施工成本管理任务有：成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核2、工程造价1）从投资者角度分：建筑工程费、设备购置费、设备安装费、工具器具及生产家具购置费、其他工程费、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息八个部分2）从总承包商角度分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金七个部分2A320081工程造价的构成与计算3.建设项目有：编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段工程造价分别称为：招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。2A320081工程造价的构成与计算一、按费用构成要素划分人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金二、

按造价形式划分分部分项工程费、措施项目费（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费等）、其他项目费（暂列金、计日工、总承包服务费）、规费、税金。其中安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。安全文明施工费用一年以内的工程支付的比例为至少50%三、规费和税金是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。内容包括：社会保障费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、工程排污费、工伤保险。其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。税金：是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的增值税。2A占32街00宿82工程批成本乘的构天成与钞成本潜计划工竿程支项肾目刷全答面克成父本压管梳理亚责浮任猾体争系贪应响包枣括仍两熊个叮层娱次掌：①张组糟织乏管至理劳层寸。茅负被责拘项利目快全娘面迅成蓝本携管侵理蜓的蚁决壁策共，幻玉确个定厦项浊目龟的形合虏同胆价武格疏和波成梁本菠计捞划节，好确桂定谜项肃目谅管秆理拼层火的挎目姿标外成袄本零。②项酷目经目理部浸。负劝责项蚂目成腔本的刃管理负，实往施成枪本控魂制，俊实现梅项目岸管理肌目标狼责任井书中年的责拣任成场本。2碧A布3姑2疗0塌0煤8碎2工倒程搭成甩本液的鸡构秘成盒与徐成鼓本换计贸划建筑验工程高施工奔成本咬管理丹应遵外循以怒下程详序：①饭掌海握炊生口产倍要宋素虹的淋市姐场姻价掩格棋和且变公动辫状怨态令；②销确旦定能项流目皂合阅同枕价根；③吴编破制锣成捡本鬼计觉划秧，叹确剖定千成捏本借实冈施乳目枝标迷；④电进续行它成鸽本鬼动括态这控貌制葛，臂实肾现氧成筝本防实赛施最目继标桂；⑤进织行项继目成气本核尺算和倾工程港价款层结算愚，及碗时回徐收工长程款完；⑥进询行项叠目成塘本分宿析；⑦进片行项著目成货本考逆核，虏编制咸成本谁报告争；⑧积带累项笨目成闭本资浑料。2泽A舰3满2妨0尸0蚁8奸2工程尽成本翼的构逆成与况成本团计划一垫、耳建尊筑仪工玻程歼施壁工久成肢本建筑密工程擦施工剑成本倚构成土有两惜种，雕由告此产惠生完做全成仇本法临和制猜造成沙本法曾。按乔照财盗政部拒颁发激的《企业刃会计来准则正讲解》规省定窃，嫁施飘工违成脖本却是母指杠为得建庸造类某杰项闲合酬同广而跃发废生顾的喇相捐关茶费耐用牌，级包朵括绞从原合巡寿同匪签题订仁开互始罗至萌合蛋同间完稳成割止宏所尸发撤生栽的驴、乞与勿执盐行你合哑同沫有野关障的搂直隶接热费乡丰用甲和仔间惜接气费行用逢。撇如宰果越为梯企竿业器某破合议同猪发辜生勇的阻借森款舰费锤用先符鹅合乒会鸭计忌准吉则蛛规蓄定氏的役资牺本棚化剧条理件讽的刘，喉以芒及爸发气生谨的扁差纹旅姥费毙、谈投知标陷费蜘等虏能是够症单槽独成区稳分序或轿可封靠槐计蚀量辽的喝，偶应驻当矮计安入酷建始筑恰工罢程宿施次工炊成哥本邀。铃通皇常哨称上之狼为宿完机全端成梳本赏法融。湿可洲以寄看嘉出桐完制全位成碗本稳法穴是腔把遣企谅业泪生惧产熔经列营顶发紧生证的医一购切件费拐用葡全覆部绍吸李收婶到壁产赖品扎成病本撇之国中念（娱即拿不无包胁括蔑利派润家和鄙税森金健）敲。党此罩类答方鞭法笋通包常侵是竟以削建欣筑春产而品础进裹行牙计永价嫩时连使喝用时。2新A择3捞2葡0雪0驾8管2工程震成本来的构缎成与冶成本围计划所掏谓顿制草造突成绳本浮法梦是蛙指真在励计漆算据产康品角成堵本颂时裕，类只吊归使集撕与凶分公配拉与胜施地工勺项赔目蝇有许密责切达关错系排的你成乳本撒及垃生丛产泳费伶用持，岔而从将努与桃施窗工屿项拾目肤没昼有笛直宪接鞋关旦系离却既与芝企内业效经拳营愈期照间饰相颗关帽的销费火用{俗称圈期间齐费用印，例膨如建割筑企芬业层芒级的遇管理灾费、滚经营厕开拓深费（描营业富费用跌）、陈财务普费用匆等}作洋为耀期稍间广费踪蝶用嚷，泼从量当候期托收拒益芹中榴一炼笔脱冲擦减厦的输成老本魄计矛算很方萄法渔。视实滑际迅上滩是兴项校目乖部斜的售现叨场联施侵工若成嚷本砍，椒反寸映湾了怠项车目窗部宽的目成侨本鞭管雄理补水果平巩。由此擦可见毙完全扯成本淋法和望制造矮成本丈法是缺两个山不同巨的概京念，股核算世范围易不同织，使火用用陕途也服不同诱。前哭者是怨建筑阴产品吸交易伴过程逼承发节包双牌方确坛定的竞工程宵产品盈完全主成本顽；后赠者是瓣施工源企业已内部董在特津定管哄理方年式下座的现债场施鹿工成断本或丝式制造跟成本艰。2弓A炕3宪2森0衡0远8气2工程申成本醒的构释成与戴成本谈计划《企业亏会计宝准则桨第1锐5号--建杜造咐合龟同》合同超成本第纸十使二骨条索合捞同番成揭本零应辫当婶包格括次从粱合奥同魄签脉订肤开蚀始焰至蜡合肯同钟完撞成悟止芒所统发厦生遇的田、枯与凤执此行末合读同怀有捏关梳的喝直筝接求费请用梦和晃间烘接州费稳用腾。第十森三条恢合河同的腾直接令费用乎应当倒包括熔下列扫内容具：（一帖）耗庸用的胁材料也费用壤；（絮二蠢）黄耗盖用河的锅人示工都费轿用血；（三参）耗后用的沸机械加使用尽费；（注四彻）塑其红他优直征接疑费缴用翻，丸指册其倒他康可音以狐直会接魔计柴入荷合茂同懂成君本白的射费腿用辽。第逼十做四简条酱间孕接锹费顽用服是削企席业手下奋属谦的甘施为工省单组位衔或炮生脊产班单丽位港为远组则织和管攻理施魔工生茅产活钓动所盒发生命的费念用。2A贤32斧00土82工捏程政成哲本宴的犁构衬成咽与贱成脖本礼计尤划直接狠成本=人、倡材、榆机+措舞施铸费间接当成本=企业盼管理争费+规湾费完游全居成响本湾法劣（施工字企业吸生产效经营暮的全蔑部费鲜用）=制溉造稠成驰本+期间馒费用注读意碑：备利荡润闲、滨税蔑金捡不倦算育成踏本宁利枪润=收入-费用初（组党成成志本）2A烛32龟00哀82工程累成本窜的构催成与屑成本挥计划典少型扭题球目箩：中做标孝造振价倦费歌用霉组爷成搁为蔬：朵人仇工讯费3龄0说0租0万狱元迁，也材眠料姑费17渴50摊5，躬机参械也费9锤9碍5万砖元狐，骑管即理领费45嚷0万熄元辉，慈措宪施潜费冬用76址0万驰元貌，椅利堡润94江0万元净，规闭费52丽5万责元萄，暴税授金85吊0万元乘。施仇工总钢承包母单位浩据此找进行胖了项馆目施桶工承声包核乱算等浙工作隔。问迎题麦：愧分切别絮列轿式践计泊算绑本指工谁程臣项淋目多的细直冶接之成荣本查和侧间郊接目成摄本旦各吃是努多蔽少乱万记元?2疮A谎3施2翅0陪0宰8啄2工程顷成本仙的构狗成与云成本驱计划二勉、棍建该筑拴工帝程萌施计工刑成券本关的丧种俗类1涌.目标灾成本2.计火划驰成帜本3.标准划成本4.定鞋额疗成洪本按章照搁成杆本园与份产嘱量究的刃关寸系程划瘦分逆为认变晃动思成徒本痛和启固搏定演成累本疑。撑前尖者造随掀着因产意量留的恋增小减盯而番变翅动测，档后坊者秩在幼一亡定悦期你间炼和期一滚定亏业舌务俗范梯围驻内兄不较随写产负量疗的铸增猾减仗而皱变贵动税。按洲照旁建也筑捆工围程纤施互工表项裤目扮成放本负的排费镰用鉴目婚标响划招分汉为闷：踪蝶生梅产贝成术本萄、卖质损量烘成里本测、他工案期敢成饿本锣、候不歇可体预优见荒成集本距（兰例增如喇罚广款列等炉）2生A证3玻2泥0荐0粥8念2工必程烦成菊本节的吴构瞎成疏与誓成善本车计透划三刘、柔建帜筑亡工怨程杰施搅工暴成趟本京预却测(一）战定性女预测头法（2）震专家用会议宣法:是缘瑞国魄内载普俗遍束采送用危的容一垫种模定浇性境预铃测质方探法滨。冲它多的洗优仰点虑是梅简辆便微易板行跳、做信圆息役量氧大贪、挪考恭虑叼的过因骗素扁比艰较双全线面裳、路与索会水者叠可游以垃互观相刻启挨发夸。跌缺园点丹是爸参休加芦会理议向的典人锁数蚕有放限温、派代叫表析性叛不听够渡充呼分液、边容穴易步受偶权司威袍人糕士侮的姥影亮响进。（2）盼德躺尔秘菲找法迟：葬也毁叫诉专渠家并预倦测泊法雄，倒是束国袖际舰常膜用缓且罢被闷公前认扩为俭可协靠牺的异基幸数妇测废定木方搭法胆。反它蔬实脚质棒上英是佳利犹用慨专详家促的代知终识注和诊经向验刑，罚对常那樱些害带误有恩很凳大富模矛糊史性勒、桐比绝较外复软杂件且塌无滤法婆直课接胜进矮行补定绘量莫分琴析想的车问冈题去，停通责过切多违次梨填营写石征必询靠意政见巾表愁的袍调吩查堵形据式疗取势得则测膜定挨结胞论垦的俩方造法晃。2戒A歉3经2凑0紧0浮8拴2工肌程宪成衬本蜂的席构郊成魄与每成脾本费计寒划(二洁）添定言量吴预裂测孔法（1）简爱单平垃均法摘：（2）健时气间蒜序秘列殖法熟：（3）回斩归分听析法高：（4）路量沈本牧利俭分孕析判法叉：（5）因兄素分梯析法姐：2A盗32鞭00喜82工程烘成本豆的构斑成与姥成本饺计划四、轨施工洁成本勉目标殃编制目标跨成本=工程械造价纸（除改税金捡）*{漠1-目趴标瓜利黑润快率野（%）}编文制盗的哲依条据恐有哭：（1）项连目部叫与企液业签述订的赴项目扇目标崭责任冰书，振包括迈各项度管理乡丰指标篮。（2）施待工图伤计算牌出的疾工程寺量。（3）企喘业定裤额，财包括条人工俗、材绝料、隶机械畜等价粘格。（4）劳有务分拢包合笛同及探其他鲜分包厨合同兽：（5）施记工设照计及氧施工芳方案毯。（6）项塑目岗坐位责吉任成封本控离制指艳标32A驾32说00伟83工钢程缩慧量热清便单勿计牲价迟规着范防的偿运椅用一想、倚工班程亏量园清烫单雄计许价递内烛容奶与覆特扣点工程扩量清逢单计偿价具宣有以叙下特甚点：（1）穗强蚕制走性晕：（2）统弊一性遣：（3）拔完慕整党性位：（4）规砖范性桐：（5）竞膛争性棒：（6）法要定性恐：2统A王3造2亭0榆0故8住3工鉴程缸量密清久单六计紫价仇规猫范告的惹运隆用二催、自工明程壮量爽清山单载计挂价庄适锋用夕范绒围国绢有先资栽金煎投恩资予的扣项葡目才必户须香采中用邮工旁程肃量吵清刑单胜计貌价挖方帜式理，退非风国浴有计资搂金匠投宿资萌的桥项扯目熔宜劈燕采乏用展工乔程奶量惠清爷单版计势价奏。沙工臭程调量暖清闲单胡应振采脆用叨综祥合途单芹价籍计唉价疫。三、柱工程迈量清咬单构跟成与职编制添要求。客例敌如雹分仙部申分栋项鄙工窝程钳量暂清可单达应扎按叉照峡规锡定友完想成拾项胳目遥编千码谢、逼项霜目英名百称短、游项外目专特劈燕征乱、震计聚量首单租位雁和缺工沈程呜计铁算思规健则狱进弱行橡编萝制暴，告这牺五数个母要袜件游在浑分塔部央分汉项情工拦程打量小清狡单超的包组错成术中汉缺踏一龟不步可秃。采俭用疑工楚程蜓量里清集单串计趋价仪形鄙成挥构争成察的岔造跨价屯：工芝程坝造黄价=（分狭部+措武施+其他匹项目初）x（1巨+规屈费朽）x（1甘+税板率静）2戴A灶3落2冲0炒0味8吃3工埋程凳量鸟清寒单阿计厚价渠规劈燕范沙的缸运文用四卸、椅招洲标警工赢程眠量少清袜单招催标诉工恢程兔量背清榨单箭应增由优具估有兴编惜制段能刊力凳的横招柜标睡人少或部受哑其泄委俘托苹，拥具膝有受相诱应伶资芳质象的热工药程证造兰价附咨段询亩人梁或遵招品标炮代架理券人收编加制刃。招标核工程筝量清筛单必握须作渔为招掠标文掠件的绪组成奶部分冻，其弟准确恋性和救完整东性由勤招标姥人负像责。招标终工程喇量清田单是宏工程着量清落单计擦价的毯基础址，应齿作为菠编制客招标锈控制含价、齐投标宇报价依、计浓算工预程量驻、工租程索亭赔、渡工程锦结（虽决）庆算的决依据泳之一盼。2A接32稠00迎83工程东量清忧单计绕价规构范的副运用招标劫控制基价应油根据司下列篮依据敢进行植编制擦：（1）纸本撤规管范滚和慌相庄关转工乡丰程绞的究国妙家快计偏量棕规馋范给；（2）甜国轿家动或拿省使级膜、副行烂业贱建商设炊主内管搁部肚门悦颁您发打的假计芹价尚依念据污和走办似法脾；（3）生建更设秤工业程顽设觉计访文美件归；（4）状与嫁建觉设诊工端程同有真关拐的痛标辟准蚊、骡规歪范今、椒技悼术踏资昼料嗓；（5）转拟肥定要的伟招饲标择文姜件究；（6）施食工现晶场情采况、仅工程践特点晕及常必规施扣工方脏案；（7）京其棕他撞相摧关将资贵料贪。2叙A蔬3偏2胃0更0管8茎3工程航量清荣单计迟价规很范的箭运用五、眠投标某工程剧量清纹单措榴施导费剑应装根巡寿据挥招隆标答文听件童中披的不措啊施讨费而项浙目输清宝单仗及件投顽标飞时评拟挑定砌的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