房企战略动态监测月报-6月刊

房企研究2021年

6月刊DIRECTORY目

录.01房企城市布局新动向.02人事及组织架构.03房企营销业绩简报.04.05房企收并购及新业务住房租赁.06.07物业服务01房企城市布局新动向总体来看，土储作为房企规模的保障，尽管多数地块利润水本月，集中供地阵营新增杭州、

平极度压缩，但房企仍保持积北京、福州、厦门、深圳、天

极拿地态度，热点城市对于项津、南京、济南、宁波等城市。

目的自持要求及品质有一定的5月房企布局动向越秀地产首入北京5月，越秀地产、天恒置业联手拿下北京市怀柔区刘各长地块，地块成交价为

45.7亿元，为越秀地产首入北京。地块建设用地面积

11.55万平米，规划建筑面积

21.17万平米。从土拍政策来看，一线城市北京、深圳及重点城市杭州、长沙土拍政策严厉，限地价限房价下，附加竞自持及配建的要求，部分地块甚至触达份额比例上限后，进入竞建设方案阶段，“微利”下，房企迫于规模要求拿地热情不减。规定，且在限地价、限房价下，房企要在严苛条件中获得保质保量增长更加考验房企运营及对资金流的把控。越秀首入宁波首次布局地块5月，越秀以总价

11.4亿元竞得鄞州区地块，楼面价

13446元/平米，溢价率

16.92%。地块出让面积

3.85万平米，土地用途为商住用地，容积率

2.2，建筑面积

8.48万平米。旭

辉

获

重

庆

西

站

站

前

广

场TOD项目为其首个高铁

TOD项目5月，旭辉集团发布消息称，旭辉集团联合重庆西站投资发展有限公司获取重庆西站站前广场

TOD项目。据了解，该地块是旭辉集团首个高铁

TOD项目，地块容积率

2.62，总建筑面积约

22万平米。从拿地企业来看，高溢价地块不乏中小企业背影，集中供地下，中小企业捡漏补仓机会增加；但市场仍以资金充裕的品牌房企为主导，部分房企如越秀、新城等也把握集中供地时间点，积极布局新市场。正荣、联发、力高

三家房企首进广州5月，集中供地三家企业首进广州，分别是正荣、联发、力高。上海房企正荣连落两子分别以

20.91亿元和

14.9亿元竞得白云区和增城区地块。联发则击退保利置业、正荣、上坤等开发商，

10亿总价斩获石滩镇南北大道西侧。力高以底价

11.4亿元，成交楼面价10800.1元/平米竞得增城区荔湖街荔城西环路北侧地块。从房企拿地方式来看，联合拿地屡见不鲜，部分房企甚至出售前期的项目公司股权，引入战略投资联合开发，房企合作将愈加频繁。此外，在公开市场中拿地较为低调的房企，如越秀首入东莞5月，越秀以

12.72亿元，折合楼面地价

21595元/平米，溢价率

35.5%，竞得东莞寮步缪边村的2021WG010号商住地。该地块总用地面积

2.6万恒大、富力、时代中国等企业，

平米，总建面约

6.5万平米。则转向积极关注旧改项目。

本次拿地为越秀首入东莞。01房企城市布局新动向首次布局地块办公），总面积

12.57万平米，中海国贸联合体截胡

92.3亿+3.62万平配建夺思明商住地5月，中海+国贸联合体以92.3亿元、竞配建

3.62万平米，楼面价

50589元/平米，竞得厦门思明区

2021P02地块。地块用地面积

5.38万平米，计价建筑面积

18.25万平米。奥园首入杭州容积率

2.9。5月，奥园联手本地房企华景川以总价

25.97亿元，楼面价11856元

/平

米

，

溢

价

率27.49%，竞得杭州余杭经济技术开发区综合地块。地块总建面

21.91万平米，其中，地块要求不少于

9863.12平米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。商业建筑面积占比不大于

10%且不小于

2.18万平米，需集中建设，还需建设不少于

1.8万平米、不低于四星级的酒店，自持

10年。绿城首进扬州市区5月，扬州第二次土拍摇号结果公布，绿城以总价为

9.6亿元，楼面价为

10170元/平米，竞得

GZ276地块。地块位于曲江街道东至滨河西路，南至施井路，西至运河南路，北至规划道路，为商住用地，地块建筑面积

4.74万平米，容积率1.0-2.0。上

实

+城

投

+建

工

联

合

体91.06亿摘得上海虹口区地块5月，上海实业发展+上海城投+上海建工三家上海本地国企联合体以

91.06亿元，楼板价约

26005元/平米，溢价率0.02%，竞得虹口区北外滩街道地块。地块出让面积

1.27万平米，规划建筑面积

35.02万平米。建发首进福清5月，建发以

4.76亿元，成交楼面价约为

7034.12元/平米，新城首入福州5月，新城以成交价

8.14亿元，

溢价率

16%，竞得福清市中心楼面价

10382元/平米，溢价率30.03%，竞得为晋安原省拖平衡地西侧地块。地块出让面积

3.27万平米，容积率

2.4，土地用途为住宅、商服用地，需配建

6.6万平米安置房。福清宏路街道地块。地块出让面积

2.6万平米，容积率

2.6，土地用途为住宅、商服用地。中骏

91亿获得余杭宗地高总价地块5月，中骏以

91.04亿元竞得临平新城鼎湖社区地块，楼面价

11205元/平米，溢价率29.98%，自持

4%。地块为商用地，容积率

3.27，出让面积24.83万平米，建筑面积

81.25万平米，起始价

70.04亿，最高限价

91.04亿，楼面起价8620元/平米。华润封顶价

111.61亿获杭州未来科技城一宗地新城首进漳州5月，华润以

111.61亿元，竞楼面价

16499元/平米，溢价率

29.91%，自持

4%，竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项

目

地

块

。

地

块

出

让

面

积5月，新城以成交价

19.3亿，成交楼面价

5294元/平米，溢价率约

48.5%，竞得龙文区长福

2021P01地块。为二类居住与商业混合用地（住宅、商业、

19.04万平米，容积率

3.55。01房企城市布局新动向大悦城+新希望

60.6亿竞得南京城南中心

1宅地的楼面价成功拿下颍上两宗连福州若冲盈佳信息科技

129%溢价率竞得福清玉屏街道地块5月，福州若冲盈佳信息科技以

1.9亿，成交楼面价约为8822.44元

/平

米

，

溢

价

率129%，竞得福清玉屏街道地块。地块出让面积

1.08万平米，容积率

2.0，土地用途为住宅、商服用地。体地块。两宗地块皆位于颍上老城区，靠近城南的位置，地块出让面积分别为

2.77万平米和

5.46万平米。5月，大悦城+新希望联合体以60.60亿元，楼面价

9957元/平米，溢价率

12.22%，竞得南京浦口区地块。地块用地性质为

Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积

23.05万平米，综合容积率

2.64。浙江松泰

140%溢价率夺得丽水一宗商住地5月，松泰以总价

2.4亿元竞得浙江丽水遂昌县一宗商住地，楼面价

3507元/平米，溢价率140.0%。该地块出让面积2.67万

平

米

，

综

合

容

积

率2.57，建筑面积

6.84万平米，地块出让采用带方案出让的形式。龙湖封顶价

52.53亿竞得杭州江干区商住地

自持

19%中骏

109.8%溢价率竞得泉州永春一宗地块5月，龙湖以

52.53亿元竞得江干区地块，楼面价

14776元/平米，溢价率

29.93%，自持19%。土地用途为住宅兼商业商务用地、商业商务用地，容积率

2.48，出让面积

14.36万平米，起始价

404262万元，最高限价

525262万元；配套用房起始面积

100平米，配套用房最高投报面积

33.83万平米。5月，中骏以

10.32亿元，成交楼面价

5460元/平米(未扣除回购面积)，溢价率

109.8%，竞得泉州永春地块。地块出让面积约

7万平米，，容积率

1.0-2.7。规划要求，该项目需回购安置房总面积约

1.51万平米。中傲置业

135.25%溢价率竞得宿迁市泗阳县商住地5月，上海中傲置业以

1.42亿元，成交楼面价

4705元/平米，

泗阳县交通产业集团

100%溢溢价率

135.25%，竞得宿迁市泗阳县地块。地块出让面积1.01万平米，容积率

3.0，建筑面积

3.02万平米，商业建筑面积不超过项目计容建筑面积的

20%。该价格超过地块上限价

1.21亿

元

，

超

过

部

分2130.86万元作为政府建设保障房建设资金。价率竞得宿迁市泗阳县商住地5月，泗阳县交通产业集团竞得宿迁市泗阳县两宗地块。地块成交总价分别为

2.12亿元、3.71亿元；楼面价

3120元/平米、2676元/平米，溢价率100%、71.54%。地块出让面积

2.71万、5.56平米平米，容积率均为

2.5。高溢价率地块中奥

187.5%和

133%溢价率拿下阜阳颍上县两宗连体地块5月，中奥以总价超

4.3亿，187.5%和

133%的溢价率，2250元/平米和

2344元/平米01房企城市布局新动向万科溢价约

64.41%济南南北康组团地块5月，万科以总价

36.37亿元，溢价率约64.41%，最高楼面价超

13400元/平米，竞得济南南北康片区

07街区经营性用地

C-1-4和B-1-1地块。高溢价率地块中交

97%溢价率斩获惠州博罗地块5月，中交以总价

9.26亿元，成交楼面价约7584元/平米，溢价率高达

97%，竞得博罗2021（储备）6号地块。该地块位于罗阳街道九村社区下头塘门村前沙坝地地段，出让面积为

4.36平米，最高计容建面约

12.21万平米，土地用途为商服和住宅用地。景瑞

52.94%溢价率竞得金华武义住宅地块5月，景瑞以总价

7.8亿元，楼面价

15592元/平米，溢价率

52.94%，竞得金华武义县住宅地块。该地块出让面积

4.17万平米，容积率1.0-1.2，建筑面积约

5万平米。江西明屹

83.91%溢价率竞得江西抚州宅地5月，江西明屹实业有限公司以

4.8亿元竞价成功，成交楼面价为

4642元/平米，溢价率83.91%，竞得江西抚州宅地。地块地块位于复兴大道以南、规划四路以东、规划二路以北、规划五路以西，面积

5.74万平米，为居住用地（兼容商业），容积率

1.0-1.8。万科

74.49%溢价率竞得江苏宿迁宿豫区地块5月，万科以

22.01亿元，楼面价

8535元/平米，溢价率

74.49%，竞得

2021（经）B宿豫01（321311100002GB62048）地块。地块位于宿豫区，出让面积11.21万平米，起始价12.6亿元，竞买保证金

2.6亿元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80

米。中天

50%溢价率竞得嘉兴海宁一宗商住地5月，中天以上限价格

8.19亿元，溢价率50.0%，竞配建安置房

1.31万平米，竞得嘉兴海宁一宗商住地。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房），出让面积

3.81万平米，容积率

1.7-2，建筑面积

7.62万平米。融创高溢价率竞得嘉兴海盐县两宗涉宅用地5月，融创分别以总价

5.67、6.89亿元，楼面价

7491.67元/平米、6883元/平米，溢价率49.83%、37.67%，竞得浙江嘉兴海盐县两宗涉宅用地。地块出让面积分别为

4.2万平米、5.56万平米，容积率均为

1.5-1.8，建筑面积7.57万平米和

10万平米。建发

65.93%溢价率竞得无锡宜兴一宗商住地5月，建发以

17.92亿元，楼面价

19518元/平米，溢价率

65.93%竞得无锡宜兴市

1幅商住地块。地块出让面积

5.74万平米，容积率1.6，建筑面积

9.18万平米，其中商业建筑面积

2600平米，占比

2.8%-2.9%。房企人员流动持续，其中，融创在数字化转型上引入领域专业人才，而早在

1月，多家房企也放出招募首席信息官公告，负责企业数字化转型工作。随着行业对数字化带来的价值认可度提高，未来房企数字化职务将更受关注。02人事及组织架构叶伟伦获委任为合生创展独立非执董司另一位联席公司秘书蒋冰蔡澍钧退任保利置业独立非执5月，合生创展发布公告，叶伟伦先生获委任为独立非执行董事、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及关连交易\关连人士交易委员会各自成员；及陈龙清先生获委任为审核委员会、薪酬委员会及关连交易\关连人士交易委员会各自主席。弦，获委任为法律程序代理人，

董

冯志坚接任以接替苏丽珊的空缺，自

2021年

5月

7日起生效。5月，保利置业发布人事变动的公告。据公告，保利置业原独立非执行董事，风险管理委员会主席、审核委员会及薪酬委员会成员蔡澍钧先生决定退休；冯志坚获委任为独立非执行董事及风险管理委员会主席，并分别担任审核委员会及薪酬委员会成员。方明任方圆房地产新董事长、徐珺任董事5月，方圆房地产发布人事变动公告，方圆房地产原董事长韩曙光因工作安排不再担任公司董事长、公司法定代表人。方明获委任为公司董事长。同时，原公司董事林庭芳因退休不再担任公司董事，另选举徐珺先生为公司董事、公司法定代表人、公司总经理。原公司监事黄志伟因离职不再担任公司监事职务，谭冰冰获委任为公司新任监事。赵奇上任锦江国际董事长5月，据上交所发布公告称，锦江国际（集团）有限公司董事长发生变动。赵奇将上任锦江国际董事长，免去俞敏亮董事长职务。王乐斌任华远地产董事长、李然任总经理5月，华远地产发布公告，选举王乐斌先生担任公司董事长，李然先生担任公司总经理，靳慧玲女士担任公司财务总监，张全亮担任公司董事会秘书。金辉创始人林定强退出北京融辉置业董事长及法人代表5月，据媒体消息，金辉控股董事会主席兼行政总裁林定强退出北京融辉置业有限公司法人代表及董事长，卢永峰接任。金天出任中海地产上海总经理陈仁新调任宁波田家柏辞任嘉年华国际执行董事5月，有媒体报道称中国海外发展有限公司在内部发布两则任命通知，原宁波公司总经理金天被调至上海公司出任总经理，原中海地产华东区域副总经理陈仁新调至宁波公司出任总经理。除此之外，华东区域总经理一职仍由刘慧明担任。5月，嘉年华国际公告，田家柏先生辞任执行董事，自2021年5月

15日起生效。苏丽珊辞任景瑞控股联席公司秘书及法律程序代理人5月，景瑞控股发布人事变动公告。公告显示，苏丽珊女士已提出辞呈，自

2021年

5月7日起生效。于上述辞任后，公格力地产聘任邵红旗为公司副总裁5月，格力地产发布公告，聘任邵红旗为公司副总裁。02人事及组织架构廖建文辞任花样年独立非执董5月，花样年公告称，廖建文博士为投入更多时间发展其他事业，已辞任公司独立非执行董事以及董事会审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。据网上资料显示，廖建文现为京东集团首席战略官。财信地产总裁王福顺、副总裁彭胜、监事唐宗福均告辞职5月，财信地产发布公告，公司董事兼总裁王福顺、副总裁彭胜昔提交的书面辞职报告，监事唐宗福提交的书面辞职报告。财信监事会已同意提名刘硕为公司第十届监事会非职工代表监事候选人，同时，财信已同意聘任惠文为公司副总裁。微软首席数字官尹靖加盟融创

任数字化转型总经理5月消息称，微软首席数字官尹靖加盟融创，任职数字化转型总经理。公开资料显示，尹靖历任微软中国服务部首席数字官、行业解决方案总监、主要业务经理。王晓松任新城控股董事长

梁志诚任公司总裁5月，新城控股发布公告，选举王晓松任公司第三届董事会董事长；聘梁志诚任公司总裁，曲德君任公司联席总裁，管有冬任公司财务负责人，陈鹏任公司董事会秘书。杨铿任蓝光发展董事长、杨武正任副董事长5月，蓝光发展发布公告，推选杨铿为公司第八届董事会董事长，推选杨武正为公司第八届董事会副董事长，聘任迟峰为公司总裁，聘任欧俊明为公司首席财务官（财务负责人），聘任罗瑞华为公司副总裁及第八届董事会秘书，聘任胡影为第八届董事会证券事务代表。黄力平获提名为万科非独立董事候选人

现任深铁总经理5月，万科发布公告，提名黄力平为第十九届董事会的非独立董事候选人，自股东大会选举通过之日起生效，任期同第十九届董事会。首开股份聘任赵龙节为总经理

王枥新、李捷为副总经理5月，首开股份召开董事会会议，会议审议，决定聘任赵龙节为总经理，聘任王枥新、李捷为公司副总经理，周兵、张绍辉为公司总经理助理，高士尧为公司总法律顾问。03房企营销碧桂园举办“5

爱

5家直播购房节”5月，碧桂园举办

55直播购房节，碧桂园总部联动

26个区域视频号打造超强阵容的直播矩阵，曝光

1.6亿，成功秒杀房源

275套，用户通过“碧桂园凤凰云”小程序成功领取购房券

24588张，认购房源

17827套，认购金额143亿元。恒大举办第三届

5.31购房节5月，恒大举办第三届

5.31购房节，活动时间为

5月

27日至

31日，涵盖恒大住宅、公寓、写字楼、商铺等全物业类型。据悉，本次购房季期间，客户购买恒大房可在现有折扣政策的基础上，享受额外

85折优惠，房车宝会员推荐再享96折，同时还有物业费减免，活动期间更会在每个楼盘每天推出

2套特价房。04TOP50房企指

2020年全口径销售金额排名前50的房企，各房企

2021年

1-5月销售额根据公开信息整理汇总业绩简报Top50房企

2021年

1-5月销售额统计（表

1）：2021年

5月2021年

1-5月销售金额（亿元）↓3541房企环比同比同比销售金额（亿元）805碧桂园5.92%-4.31%-27.87%27.62%14.59%7.96%0.88%7.11%21.56%4.87%中国恒大万科地产融创中国保利发展中海地产招商蛇口绿城中国金地集团华润置地世茂集团绿地集团龙湖集团中国金茂旭辉集团新城控股中南置地金科集团阳光城655.5467.77072869-21.83%58.17%32.36%29.87%38.98%65.70%23.68%18.40%31.99%2.30%2842.4241515.62%71.89%53.11%35.73%70.14%114.00%89.53%59.62%51.73%21.26%35.85%68.86%97.95%33.25%59.67%41.74%28.84%76.30%82.10%198.02%65.86%93.43%69.78%58923353501570314.13158.31%1327.612931.48%282-11.04%-24.40%15.19%-9.88%15.96%-2.95%1.66%12852511261290.5235.3278.3233.22691217.91137.41118.31101.51100.694525.87%15.85%33.17%18.63%8.59%24215.24%0.40%201.1187.9171.9137.1138885.27.19%11.85%-4.87%-9.21%-3.02%76.36%41.17%14.37%-15.26%848.210.90%-2.77%5.34%813中梁控股龙光集团建发房产正荣集团佳兆业758.1757174.6139.9141.7113.817.65%-4.18%-13.81%9.53%739.1705.9700.2滨江集团697.3Top50房企

2021年

1-5月销售额统计（表

2）：2021年

5月2021年

1-5月销售金额（亿元）↓690房企环比同比同比销售金额（亿元）160美的置业融信集团雅居乐11.89%-3.53%-11.12%21.30%24.41%4.26%34.34%1.53%91.51%63.47%51.50%45.20%77.89%57.96%33.66%79.70%79.86%69.94%31.23%49.49%59.83%61.25%26.85%51.90%35.65%58.46%27.85%100.45%51.48%263.28%47.87%--139.4100.7132.7143.2115.1121.3150.5122.287.2681.2609.2544.5539-27.61%5.40%祥生集团华发股份奥园集团富力地产卓越集团新希望110.90%12.29%7.16%525.7523.8516.1502.948524.54%93.44%22.32%-45.97%-30.84%3.95%31.21%2.35%首开股份新力地产中骏集团合景泰富金辉集团蓝光发展荣盛发展禹洲集团越秀地产远洋集团海伦堡-16.56%-43.57%-8.20%23.50%13.16%-29.06%0.11%69.3467.7466.7458.7447.8446.5427.9417105.2113-12.54%18.58%4.21%106.699.192.9-25.74%12.58%23.53%5.58%103.884-3.44%-23.64%22.62%46.07%19.68%190.67%-47.77%--412100.3124.690405.3403.1372.8347.3319.4--88.50%12.36%82.81%-60.08%--时代中国华侨城87.2仁恒置地华夏幸福融侨集团42.2------------“随着各大城市集中供地陆续上场，房企间战略合作显著增加，如近期在土拍市场表现活跃的越秀，与房企间的战略合作亦马不停蹄。房企多元化增储，通过合作方式取长补短，增加企业共同抵抗风险的能力，以期应对市场变化。此外，房企多元化业务提速发展中，从收并购及战略合作逐步走向项目的开展与落地。05房企收并购及新业务中原建业拟全球发售

3.28亿股份5月，中原建业发布公告称，拟全球发售

328,172,000股股份，包括国际发售

295,354,000股，香港公开发售

32,818,000股。地产代建第二股上市。越秀地产、仁恒置地签订协议

拟扩大长三角、粤港澳多领域合作5月，越秀与仁恒置地在苏州举办战略合作签约仪式。越秀地产方面表示，公司和仁恒置地将持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。蓝光文商旅首次与兰石集团就兰石·豪布斯卡项目达成合作5月，蓝光文商旅官方消息称，与兰州兰石集团就兰石·豪布斯卡项目正式达成商业街战略合作关系。据悉，兰石·豪布斯卡项目是兰州市七里河区内重点项目，总占地

1580亩，总建筑面积

369万方，总投资260亿元，包含

53万方商业集群、39万方企业总部基地集群、11万方酒店集群、34万方公寓集群、99万方高端住宅集群在内的

5大集群。龙湖与中国铁建签署战略合作协议

涉及土地一二级开发等地产业务5月，中国铁建与龙湖集团签署战略合作协议。双方将充分利用各自在公共基础设施建设、土地一二级开发、商品房开发、物业管理、产业运营、资本运作、区域资源、品牌信誉等各方面的优势，共同开展在全国范围内城市建设和地产业务领域的规划、投资拓展和运营合作。万科回应入股蓝光发展传闻

仅项目层面开展合作5月，有消息传万科

80亿入股蓝光发展成为战略投资者，万科回应，目前公司没有入股蓝光发展的计划，双方仅在项目层面开展合作。朗诗、信达地产签订协议

涉及绿色低碳领域合作三盛集团与信达地产达成战略合作

深耕长三角区域5月，三盛集团与信达地产战略合作签约仪式在上海举行。据悉，双方将在全国范围内就项目合作开发、物业经营以及资本运作等多个领域达成战略合作。5月，朗诗地产与信达地产正式签订绿色低碳战略合作协议，根据战略合作协议，信达发挥资源整合优势，为项目开发运营及融资等方面提供支持；朗诗借助绿色建筑领域的技术与项目运作优势，在产品打造、绿色建筑技术运用、绿色产品营销等方面提供支持。“本月，房企地产项目收并购动作频繁，通过项目股权转让，让前期储地较多的房企能腾挪资金，确保资金流运转正常，入股房企也能因此获得优质项目05房企收并购及新业务中交地产武汉项目

2.4亿引入睿置业有限公司

25%股权，总越秀地产收购深圳和樾府剩余90%权益

总代价

26.21亿元5月，越秀地产股份有限公司发布公告称，以

26.21亿元的总代价收购深圳和樾府项目的剩余

90%权益。越秀

对应股权

49%代价为人民

1.53亿元。于出售事项完成后，各位转让方将不再持有目标公司任何股权。5月，中交地产旗下武汉锦秀嘉合置业有限公司增资项目成功引入投资方越秀（武汉）实业投资有限公司。据悉，越秀将投资

2.4亿元，对应持股比例为

49%。募集资金主要或为共同开发中交在2020年12月竞得武汉市东湖新技术开发区地块。深深房

4.5亿收购广东建邦51%股权5月，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司公告，收购广州博琵企业管理咨询有限公司持有广东建邦集团（惠阳）实业有限公司

51%股权，交易价格

4.5亿元，交易完成后，深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款，用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约

6.56亿元。据悉，广东建邦持有林溪郡项目全部权益。中梁

1.44亿入股金茂旗下公司宁波辉茂置业5月，中梁

1.44亿元入股中国金茂旗下公司宁波辉茂置业，持股

25%。据悉，2020年

12月

1日，宁波辉茂置业

7.56亿元竞得浙江台州江南街道

20-12地块，楼面价为

7140元/平米，溢价率为

38.46%。该地块出让面积

5.29万平米，建筑面积

10.59万平米，起始价5.46亿元。建发国际

21.14亿元收购控股股东株洲项目

100%股权5月，建发国际投资集团有限公司公告称，于

5月

7日，公司间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉订立股权转让协议。据此，公司控股股东建发房产同意出售而益悦及厦门兆翊蓉同

意

分

别

收

购

株

洲

悦

发

的95%及

5%股权。收购株洲悦发的总代价约为

21.14亿元（可据实调整）。融创转让无锡苏融盛

46.2%股权予无锡苏融鑫德信下属拟收购漳州市经发万家

房

地

产

65%股

权

出

资3714万元5月，据企查查显示，融创将无锡苏融盛

46.2%股权转让给无锡苏融鑫。据悉，无锡苏融盛曾于

2021年

4月

28日以41.71亿元竞得无锡市梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧地块，楼面价

18195元/平米，溢价率

5.81%，竞报租赁住房面积

6.61万平米。5月，德信中国控股有限公司发布公告称，漳州经发、德信地产、杭州德承及项目

公司订立合作协议。杭州德承同意向项目公司的注册资本出资人民币

3714万元，之后项目公司将由漳州经发及杭州德承分别持有

35%及

65%。新丰泰

1.53亿转让西安秦睿置业

25%股权

受让方实益拥有人为龙湖集团5月，新丰泰集团间接全资附属公司与西安龙秉（龙湖）订立股权转让协议，转让西安秦05房企收并购及新业务蓝光出售无锡和骏房产53.17%股权予万科佳兆业与锦恒财富签署战略合在房地产开发贷款、债券投资、私行业务、跨境业务、物业板块等方面业务的全面合作，探索构建房地产企业与银行的创新投融资模式。作协议后者主要提供财富管理服务5月，四川蓝光和骏实业有限公司（蓝光）已转让无锡和骏房地产有限公司

53.17%股权予常州旭程企业管理有限公司（万科），股权变更完成后，无锡和骏房地产有限公司由常州旭程企业管理有限公司持股53.17%、其余股东合共持股46.83%。5月，佳兆业集团发布消息称，其与锦恒财富签署战略合作协议，双方将由单一合作进入紧密合作、共谋发展的新阶段。消息指出，未来，双方将鼎力合作、强强联合，实现优势互补、互惠互利、协同发展，开启多元产业赋能的新篇章。滨江集团对医药、新能源等行业股权投资余额13亿5月，滨江集团线上业绩网上说明会上，财务总监沈伟东表示，公司目前对医药大健康、新能源等行业的股权投资余额为

13亿左右，下一步公司将继续聚焦上述行业，若有合适项目，公司将积极参与。肇庆实业获华侨城地产、文旅投资共同增资5.47亿元佳兆业与居然之家将在商业开发与运营领域进行合作5月，云南旅游股份有限公司发布关于控股子公司向下属公司增资暨关联交易的公告,公告披露，肇庆华侨城实业发展有限公司（肇庆实业）股东深圳华侨城房地产有限公司及文旅投资拟按照持股比例向肇庆实业增加注册资本，其中文旅投资增资金额为

2.35亿元。5月，佳兆业与居然之家签订战略合作，居然之家所在城市的地产板块由佳兆业负责，浙江范围内的项目，佳兆业有优先合作权。资料显示，居然之家是中国大型商业连锁集团公司，遍及

30个省

272个城市，年销售额破

850亿元。华润置地与中城新产业联合成立“润城新产业”运营面积200万方5月，华润置地与中城新产业在深圳联合举行“润城新产业”成立仪式及品牌发布。目前，润城新产业的园区签约为300万平米，运营面积

200万平米，园区贡献税收

27亿元。中城新产业与华润置地合作已达四五年之久，润城新产业未来将依托二者多元实体产业优势、综合配套服务能力进行产业升级运营与服务。旭辉集团与浦发上海分行达成战略合作探索房地产投融资模式金茂与唐山市政府签署战略合作协议5月，金茂与唐山市政府签署战略合作协议，打造唐山站西片区

CBD项目。项目总占地面积约

5000亩，总开发规模超300万平米。5月，据旭辉集团官微消息，旭辉集团与浦发银行上海分行举行战略合作签约。通过本次战略合作签约，旭辉集团与浦发银行上海分行双方将深化推进05房企收并购及新业务奥园健康与奥园城市更新集团签约

将围绕旧改项目合作5月，奥园健康生活集团与奥园城市更新集团举行战略合作签约仪式。未来双方将围绕旧改项目进行合作。其中奥园健康生活将为奥园城市更新主导的城市更新项目提供前期策划及后期运营等服务。金科与大连金普新区签订战略融创与廊坊市政府签署合作协议

打造空港未来城综合体5月，廊坊市人民政府与融创中国签署合作协议。融创将重点打造集临空经济的展示中心、廊坊文化艺术街区、地标性建筑于一体的“融创廊坊空港活力未来城”文旅综合体，逐步形成临空偏好产业孵化与文化交流展示的临空区域会客厅，助推城市文旅经济发展，共建城市美好生活。合作

涉文化产业园等方面5月，金科发布消息称，其与大连金普新区签订战略合作框架协议，双方将在文化产业园、数字科技、城市综合体、沿海国际上午社区等方面展开合作。当代置业与网库集团签订战略协议

将在产业地产项目投资等领域合作融创携手太湖新城集团将在城市更新、地产开发等方面合作5月，融创上海区域官微发布消息称，融创上海区域集团与无锡市太湖新城发展集团签订战略合作协议，重点加强在城市建设及运营、城市更新、房地产开发、产业投资、金融服务、绿色建筑、文旅项目开发、酒店运营管理等方面的合作。5月，当代置业与网库集团签订战略合作协议，这是继当代置业与网库集团就荆州项目达成意向合作后，双方的合作再升级。根据协议，双方将在产业地产项目的投资、开发、建设、运营、产业导入等领域建立战略合作关系，并对产业地产开发及产业引进等业务进行合作，合作范围涉及多个省份。远洋集团与长沙市天心政府签署战略合作协议5月，远洋集团与长沙市天心区政府在北京远洋国际中心正式签署战略合作协议。根据协议，双方将共同发挥各自优势，在包括但不限于长沙市天心区黄兴步行街西侧西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目上探索合作机会，充分挖掘各自优势资源，强强联合。融创与彰泰订立正式协议5月，融创西南集团与彰泰集团就合作事项订立正式协议。南宁融瑞应向合资公司投入的资金总额由约人民币

99.1亿元调减至约人民币

91.7亿元，主要由于彰泰集团的经调整相关投入及已售利润有所减少，导致南宁融瑞将提供的专项借款相应减少所致。融创文旅与重庆高速签订战略合作协议

正式成立合资公司5月，重庆高速集团与融创文旅集团签订战略合作协议，成立合资公司，正式签约落地。此前，融创文旅集团与厦门国际邮轮母港集团有限公司亦签订战略合作协议。招商蛇口携手武汉城建集团签署战略合作协议5月，武汉城建与招商蛇口正式签订战略合作协议，携手深耕武汉、布局全国、共赢发展。05房企收并购及新业务远洋服务与湖南大田物业签署股权合作协议远洋集团与海垦实业战涉海南省城市更新、不动产开发运营高科技研发为引擎，科技企业总部、产业转化为支撑的高标准生态科技园区。5月，远洋服务与湖南大田物业签署股权合作协议，本次合作将提升远洋服务在华中区域的市占率及城市密度，为远洋服务在民航机场设施业态、产业园业态等方面进行了有力的补充，为区域规模化及后续增值服务的联动开展提供基础。5月，远洋集团与海南农垦实业签署战略协议。双方将在城市更新、不动产开发运营、文旅康养项目建设运营、仓储物流及乡村振兴等多个领域开展战略合作，优势互补、共同发展。中南旗下中南高科在港递交招股书5月，中南高科在港递交了招股书。中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。截至

2021年

2月

28日，中南高科拥有

70个产业园项目的项目组合，包括在

45个城市的约

280万平米已竣工建筑面积、约

410万平米开发中规划建筑面积及约400万平米持作未来开发的估计建筑面积。方大集团与东莞谢岗镇政府签订投资框架协议卓尔智城与湖北十堰签约

将落地智慧绿色小镇项目5月，方大集团股份有限公司发布关于签订项目投资框架协议的公告。公告披露，方大集团与广东省东莞市谢岗镇人民政府签署《投资框架协议》，拟在东莞谢岗镇投资开发方大湾区总部项目，计划总投资额20.54亿元。5月，卓尔智城集团与湖北十堰市郧阳区人民政府签订战略合作协议。资料显示，该项目规划面积约

12000亩，将落地数字产业园、东方橄榄园、农旅融合小镇、智慧康养社区等项目。绿地虹桥数智港及产业板块总部入驻上海青浦新城宝龙签约苏州吴江开发区

将投

30亿落地宝龙城商业体恒大配售恒大汽车

2.6亿股筹106亿港元5月，绿地发布消息称，集团在“上海市国资国企积极投入五个新城建设推进大会”上，就绿地虹桥数智港及产业板块总部入驻青浦新城与青浦区政府5月，宝龙城商业综合体项目签约仪式在吴江开发区举行。宝龙城商业综合体项目位于吴江开发区云梨路，其中商业项目总容面积不小于

8万平米；住宅项目初步规划为高品质住5月，中国恒大集团宣布，配售恒大汽车股份

2.6亿股。中国恒大表示，此次出售股份，实现了恒大汽车前

20大股东持签署了框架协议。据媒体消息，

股比例降到

90%以下，满足了绿地目前已与华为、阿里云等恒大汽车下一步进入港股通的必要条件。宅小区。项目总投资

30亿元。

一线科技企业签约，将打造以06住房租赁政策鼓励租赁住房市场发展，从土地端加大供给，市场端加强规范引导，资金端增加发展奖补等，循序渐进推动租赁住房市场发展；ICCRA住房租赁产业研究院表示，“我国住房租赁市场正处于鼓励发展与加强行业规范并重的新时期。”此外，还提出了租赁市场或将迈入REITs时代的看法。随着租赁住房市场商业模式愈加成熟，长租公寓将成房企重要业务线。首创推出集租房品牌“繁星”预计2022年3月首期入市5月，首创繁星品牌发布会暨十八里店集体土地租赁房社区品牌在北京发布，作为首创置业首个、同时也是北京最大的集体土地租赁房项目，首创繁星十八里店集租房项目总建筑面积约

40万平米，估算总投资

43.6亿元，预计2022年3月首期入市，可为市场一次性提供超过6500套租赁住房。万科发行30亿住房租赁专项公司债获受理5月，据深交所披露，万科企业股份有限公司

2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。据悉，本期债券发行规模不超过人民币

30亿元、期限不超过

10年（含

10年）采用分期发行方式。迪马股份发行4.5亿住房租赁专项公司债利率8.5%5月，重庆市迪马实业股份有限公司宣布其

2021年非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行结果，本期债券已于

2021年

4月

30日发行结束，发行总额不超过人民币

4.5亿元（含

4.5亿），发行价格为

100元/每张。绿地酒旅与建行旗下长租业务开展合作5月，绿地集团响应国家“租购并举”号召，旗下酒店旅游集团与建设银行旗下上海建信住房服务公司签订战略协议，在长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面开展深入合作。双方将以上海绿地徐汇铂瑞公寓、徐汇田林铂派社区为首批试点项目，并逐渐扩展至各城市的绿地现有存量物业，合力打造中国住房租赁新生态。07物业服务赴港

IPO企业仍持续增加中，本月祥生活服务（祥生）、融信服务、越秀服务、北京城建旗下佳业物业、阳光城物业公司加入上市阵营。此外，企业扩大规模除收并购外，还积极拓展和本土物业公司与当地政府的直接合作机会，逐渐扩大业务覆盖范围。除做大规模外，也有如恒大、万物云等企业探索智慧物业平台，探索物业领域的数字化升级，实现物业服务提质发展。祥生活服务港交所递表5月，祥生集团旗下祥生服务递

交

港

股

上

市

申

请

，

截

至2020年

12月

31日，公司共有

116个在管项目，总在管建筑面积为

1840万平米，覆盖中国

9个省

26个城市,订约管理

210个项目，总签约建筑面积为

3730万平米，覆盖中国11个省

40个城市。融信服务更新港交所招股书5月，融信服务集团股份有限公司重新递交了招股书。其中提到，截至

2020年

12月

31日，融信服务有

119个在管项目和

91个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目，覆盖44个城市，在管面积约

1990万平米，总签约建筑面积约38.2百万平米。阳光城物业公司阳光智博正式提交

IPO材料5月，中国证监会国际部披露了上海阳光智博生活服务集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料。该批材料如获得受理，阳光智博就能很快在港交所递交招股书。北京城建旗下佳业物业港交所递表越秀服务赴港递表鲁商生活服务公司5月，越秀地产旗下越秀服务集团有限公司向港交所递交招股书。截至

2020年

12月31日，越秀服务总在管面积为3260万平米，在管物业数量为

215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。拟赴港上市5月，北京京城佳业物业股份有限公司在港交所递交了招股书。据招股书披露，截至2020年

12月

31日，佳业物业合同管理面积和在管面积分别为

3100万平米和

2910万平米。5月，鲁商健康产业发展股份有限公司在

2020年年度股东大会决议公告中披露，会议审议通过关于公司所属鲁商生活服务股份有限公司境外上市的议案。资料显示，鲁商服务拟在香港联交所主板上市。07物业服务新希望服务港交所正式敲钟上市

首日最高价报

3.95港元5月，新希望服务正式于港交所敲钟上市，首日开盘价报3.80港元。按发售价每股发售股份

3.80港元计算，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为

7.07亿港元。根据香港公开发售接获合共

14,792份有效申请，涉及合共9507.3万股，相当于香港发售