金马城市之都一期房地产环境影响报告表

PAGEPAGE34

建设项目环境影响报告表

项目名称：“金马城市之都一期”房地产建设项目建设单位(盖章):丰城市金马房地产开发有限公司

建设项目基本情况项目名称金马城市之都一期房地产项目建设单位丰城市金马房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址江西省丰城市老城区东站前路6号联系电话传真邮政编码331100建设地点江西省丰城市老城区东站前路6号入口处立项审批部门丰城市发展计划委员会批准文号丰发改投字[2006]78号建设性质新建行业类别及代码E4710占地面积(平方米)16791绿化面积(平方米)3358总投资(万元)5016其中:环保投资(万元)360环保投资占总投资比例6%评价经费(万元)预期投产日期2006年8月工程内容及规模：项目由来丰城市金马房地产开发有限公司投资在丰城市老城区东站前路6号建设“金马城市之都一期”住宅小区。本项目用地16791平方米，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。地势平整，交通便利，人文配套设施完善，位置优越，宜商宜住，有非常理想的居住及商业价值金马城市之都一期项目由8栋高7层商住楼排列组成。底层商铺进深8-12米，面积40-100平方米之间，约170个；二至七层为住宅，户型面积为110-130平方米之间，共有住户240户。小区总建筑面积为45249.8平方米，其中住宅建筑面积为28938.11平方米，商业建筑面积16313平方米。房屋占地面积根据有关环保法律法规及条例的规定，丰城市金马房地产开发有限公司特委托本研究所承担该项目的环境影响报告表的编制工作。我们经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求编制该公司的环境影响评价报告表，提请审查。2、编制依据（1）《中华人民共和国环境影响评价法》，[2003年9月1日]（2）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，[1998年11月29日]；（3）丰城市金马房地产开发有限公司委托南昌大学环境工程研究所编制环境影响报告表的协议，2006年6月。3、建设内容本项目位于江西省丰城市老城区东站前路6号，用地16791平方米。本项目主要建设内容为由8栋高7层商住楼排列组成。底层商铺进深8-12米，面积40-100平方米之间，约170个；二至七层为住宅，户型面积为110-130平方米之间，住宅均为一梯两户，共有3种户型，主要为三房两厅，共有住户240户，户型设计类型表所在建筑单元名称建筑面积（m2）户型首层（商铺）40-100二至七层住宅楼A120.8三室二厅二卫B116.6三室二厅二卫C122.1三室二厅二卫4、总体规划布局：项目住宅的户型和配套公共设施，具体如下：（1）总体构思：结合优越的地理位置以及当前丰城经济发展需要，规划中除了主要的240户住户外，更重要的是提供了16313平方米的大规模的商业面积。（2）总平设计：根据地形在东站前路设置出入口，在满足日照、采光、朝向等条件下，合理布局住宅。多层与多层之间间距达到1：1，使每户均有充足的日照。（3）单体设计：首层为商业，进深8-12米，按约40-100平方米大小划分成商铺。住宅均为一梯二户，共有3种户型，主要为三室两厅。住宅平面特点：动静分区，开放空间与私密空间分开，厅相对集中，卧室区相对集中，两个活动区互不干扰，卫生间干湿分区。所有厅、房均有较大面朝外，无视线阻隔，住宅内客厅、餐厅之间，房与房之间形成穿堂风。所有户型均朝南略偏东，根据地形合理布局总图，满足日照间距的要求。公共服务设施一览表序号设施名称数量位置1变压器1小区西面2化粪池4地下5、技术经济指标技术经济指标项目总用地面积16791平方米总建筑面积45249.8平方米多层住宅建筑面积28938.11平方米商业建筑面积16313.0平方米总占地面积8156.5平方米容积率2.69绿化率20%建筑密度49%总户数2406、给排水设计：水源为城市自来水，从市政给水干管引入二根DN200给水管（其中一路为消防备用水源），并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。每户住宅设水表计量。本项目实行雨污分流，生活污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）的一级标准排入市政污水管网；雨水经汇总后也排入市政污水管网。7、空调和地面停车设计：商场分为多个商铺采用柜式空调机。住宅空调室外主机位置结合立面并采用百叶窗遮蔽与窗下阳台等配件有机组合成一体。临时停车场采用植草砖，即满足停车位又增加了绿化面积，改善微气候。商场屋面均设屋顶花园；花园合理设置休闲座椅及活动广场，间以花草树木和铺草地，使之更生态和人性化。8、交通组织及消防：除规划路外，小区的四周设有不小于4米的环行消防车道，转弯半径9米，确保消防车畅通无阻。同时，本工程地层带商业裙房7层高的多层住宅属二类建筑：耐火等级为二级。商业直接面对城市道路，发展了商业又居住舒适，地段的优越得以充分的发挥。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染情况。

建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：地理位置本项目拟建地位于江西省丰城市老城区东站前路6号，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。本项目周边环境示意图见下图。N剑邑大道N剑邑大道东站前路市皮肤医院东站前路市皮肤医院社会保险管理局建设项目所在地建设项目所在地市公路段市公路段铁路宿舍铁路宿舍建设项目周边环境示意图2、地质地貌和土壤拟建地属赣江平原，地势较为平坦，基本上为农业区。目前尚无拟建场地的工程地质勘察资料，待工程地质勘察资料出来后再定。3、气候特征丰城气候温和，四季分明，雨量充沛，光照充足，霜期较短，生长期长。全年平均气温为15.3-17.7摄氏度，日最高气温大于或等于35摄氏度的日数年平均为27.9天，日最低气温少于或等于0度的日数年平均为23.4天。全年日照时数1935.7小时，年平均降水量1552.1毫米,4-6月降水量约占全年降水量的50％，年平均降水日数为154天，年平均空气相对湿度81％，无霜期274天。4、地表水水文特征丰城市内有赣江。与本建设项目有关的河流是赣江。项目所处的赣江丰城段属于多年平均径流总量为680亿m3。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：丰城市位于北纬27度42分-28度26分，东经115度25分-116度26分，居江西省中部，赣江中下游地区，鄱阳湖盆地南端，东临进贤、临川、南连崇仁、乐安、新干，西接樟树、高安，北毗新建、南昌。全境南北长70.5公里，东西宽74公里。丰城市域国土总面积2845平方公里，整个地理轮廓为“四山一水四分田，一分道路和庄园”。1999年末，按人口普查数，全市总人口达119.47万人。民族构成，汉族人口占99.83％以上，其他11个少数民族占0.17％左右。全市拥有耕地面积152万亩，牧草地1548亩,果园地5.6万亩，林地164万亩，水面49.8万亩。地表盛产粮、棉、油等农作物28类300余种，养殖猪、牛、鸡、鸭等畜禽类近百种，鱼、蛙、蚌、虾等水产类百余种，林业有杉、樟、竹等乔木160余种，全市粮食、肉类总产在全国县（市）中居前50位内，水产品、蔬菜、水禽、油料、棉花总产在全省县市居前列。地下蕴藏煤、钨、花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源30余种，尤以煤、钨为最，煤炭可采量4.7亿吨，已探明地下天然气储量达12-14亿立方米，有待于开发利用。丰城被称为“煤海粮仓金丰城”。丰城市2005年，全市GDP由2000年的49.53亿元增加到91.29亿元，按可比价格计算，年均增长13%。财政总收入由2000年的2.9069亿元增加到7.98996亿元，年均增长22.4%；其中地方收入由2000年的1.7922亿元增加到4.1756亿元，年均增长18.5%；财政总收入和地方收入同步实现了三年翻番,在全省县市区中均列第二;财政收入超千万元的乡镇（街道）由2000年的3个增加到10个，其中超4000万元的2个，3000-4000万元的2个，2000-3000万元的1个，1000-2000万元的5个。洛市、秀市、曲江、泉港被评为2005年全省农村经济发展百强乡（镇）。丰城历史文化悠久。东汉徐稚，时称“南州高士”，故有“人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻”名句；西晋雷焕，于故乡掘地获“龙泉”、“太阿”宝剑，故有“物华天宝，龙光射斗牛之墟”之说。新中国成立后，丰城市先后成立了文化馆、图书馆、博物馆、电影院、京剧团、地方剧团、工人文化宫、杂技团等文化单位，开展了文艺创作、文艺宣传、群众娱乐等文化活动。丰城市的主要文物保护单位有孔子庙、龙光书院、万寿宫、邓子龙墓、黄仕林将军第、揭溪斯学士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窑址、白马寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等。孔子庙座落在城东，是“全国三个半孔庙之一”，始建于宋朝嘉兴年间，历代均有修建、扩建,原建筑规模壮丽,金碧辉煌,上盖黄瓦,脊用连球,龙吻四角,周坦红墙,现仅存大成殿,其余俱废。还有建于南宋绍兴元年（1436年）的桂林书院；有汉代高士徐孺子家祠；有建于清雍正十年（1732年）的万寿宫；有明代著名抗倭将领、民族英雄邓子龙墓碑等多处久负盛名的文化古迹。孔子庙、龙光书院、万寿宫、邓子龙墓、黄仕林将军第、揭溪斯学士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窑址、白马寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等，已列为省、市文物保护单位。

环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)：1、地表水本项目纳污水体为赣江丰城段，水质功能划分为Ⅲ类功能区。根据近年来评价河段常规监测数据，目前赣江丰城段水质指标大部分能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水体标准。2、大气项目处在环境空气质量二类功能区。3、噪声本项目属2类功能区，执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类区标准。主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定受本项目影响主要保护目标如下：水环境：达到市政污水管网进管要求；大气和声环境：施工期间火车站（铁路）宿舍、市公路段宿舍、皮肤医院、以及社保局；本项目建成后入住的居民及工作人员。

评价适用标准环境质量标准《环境空气质量标准》GB3095-1996，二级；《地表水环境质量标准》GB3838-2002，IV类；《城市区域环境噪声标准》GB3096-93，II类。污染物排放标准《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996，二级；《污水综合排放标准》GB8978-1996中表4中一级标准；《工业企业厂界噪声标准》GB12348-90，II类；《饮食业油烟排放标准》(试行)GB18483-2001；《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90。总量控制指标CODCr：28.4t/a氨氮：2.8t/a

建设项目工程分析工艺流程简述(图示)：本项目为房地产开发项目，位于江西省丰城市老城区东站前路6号。用地范围内地势平坦。东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。工程总用地面积为16791m2，总建筑面积为45249.8m2，建设总投资为0.5016亿元。主要污染工序：废水：主要为生活污水废气：厨房废气固废：主要为生活垃圾噪声：交通噪声、商场空调等设备噪声以及社会活动噪声等1、废水(1)给水水量本项目的用水包括住宅区的生活用水、绿化、公共部分用水等。本评价结合参考小区规划设计资料和丰城市居民实际用水情况，对区内的用水量进行如下核算：a、住宅生活用水本小区共240户住户，每户3人计算，居民人数720人。用水量按手册给出的高档住宅用水定额300L/人·d计算，则小区住宅生活用水量为为216t/d；b、绿化用水本项目的绿化用地面积为3358平方米，每天绿化用水量按2L/m2计，则小区绿化用水量为c、办公用水小区物业管理人员办公用水按50L/人·d计，预计小区物管人数为20人，则办公用水量为1t/d。d、未预见用水按照本项目总用水量的5％计算，该部分用水约为11.2t/d。以上合计，本项目的实际用水量234.9t/d，8.57万t/a。（2）废水排放本项目用水除绿化用水，生活用水量的90％将形成废水排放。经计算，本项目日排放生活污水574.8t/d，即8.11万t/a，主要污染物浓度参照丰城市生活小区污水污染物浓度调查数据并取其较高值，确定其分别为：CODcr=350mg/l、SS=200mg/l，氨氮35mg/L，污染物的产生量为CODcr：28.4t/a、SS：16.22t/a，氨氮：2.8t/a。项目水平衡表用水项目用水系数用水规模用水量（万t/a）排水类型排放系数排放量（万t/a）居民生活用水0.3t/d720人8.57生活污水90％7.71办公用水0.05t/d20人0.04生活污水90％0.03不可预见用水5％－0.41生活污水90％0.37绿化用水2L/m2·d3358m20.24排水总量8.11万t/a总计－－9.26消耗水量9.26万t/a2、废气（1）汽车尾气：小区只设17个地面临时车库(5个位于小区东面,12个位于小区西面)，汽车尾气排放对环境影响较小。（2）厨房废气：主要是住宅厨房油烟。根据调查，住户每人每日消耗动植物油以0.1kg/d计，小区共有住户240户，按每户3人计算，居民人数720人，则年消耗食用油26.28t/a，在炒做时挥发损失约3％，则住宅厨房油烟产生量约0.78t/a，家用厨房油烟废气产生量较少，对周围环境影响很小。3、噪声：本项目噪声主要来自空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等，经类比调查，各主要噪声源的噪声级见表。主要噪声源的声压级序号噪声源LAeq（dB）12匹左右分体空调室外机602人群活动噪声（≤10人）754、固废：本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建、餐饮中心等产生的办公餐饮垃圾。本项目共有住户240户，按每户3人计算，共有居民720人，每人每天产生生活垃圾量按1.0kg计算，则生活垃圾产生量约为262.8t/a，其中电池等危险固废产生量约占生活垃圾总量的1/1000，约0.26t/a；配套物业的办公垃圾约为7.3t/a。综上所述，本项目建成后固废总发生量约270.1t/a。建设项目固废发生量列表固废来源产生系数规模产生量（t/a）生活垃圾1.0kg/d·人720人262.8(包括危险固废0.26)办公垃圾1.0kg/d·人20人7.3总计－－270.1

项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物厨房油烟油烟0.78t/a0.78t/a临时车位汽车尾气少量少量水污染物居民生活办公废水生活污水8.11万t/a8.11万t/aCODCr350mg/L28.4t/a350mg/L28.4t/a氨氮35mg/L2.8t/a35mg/L2.8t/aSS200mg/L16.22t/a200mg/L16.22t/a固体废物住宅和办公垃圾生活垃圾270.1t/a0噪声本项目噪声主要来自空调机组等设备运行噪声以及社会活动噪声等其他主要生态影响(不够时可附另页)本项目位于新城中心区，建设地点现为荒地，无生态影响问题。

建设项目影响分析施工期环境影响简要分析：本项目选址在江西省丰城市老城区东站前路6号，东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。施工期间，本项目的施工会对周围环境产生一定的影响，主要是建筑机械的施工噪声、扬尘，其次是施工人员排放的生活污水和生活垃圾。1、噪声影响分析根据同类施工阶段的类比调查，一般施工机械的声功率级在95dB（A）以上。施工噪声评价标准分别执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》和GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》见下表。不同施工阶段作业噪声限值dB（A）施工阶段主要噪声源昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555一般施工作业噪声达标距离昼间约为100米，夜间约为300-400米。施工期的噪声对环境影响主要表现为对附近的火车站宿舍、皮肤医院、社保局居民的影响，所以施工期间，应严格执行《建筑施工噪声管理办法》。施工期噪声具有临时性、阶段性和不固定性等特点，随着施工的结束，项目施工期噪声对周围声环境环境的影响就会停止。2、环境空气影响分析施工期土石方和建筑材料运输造成地面扬尘，由于扬尘的源强较低，根据类比调查，扬尘的影响范围主要在施工现场附近，100米以内扬尘量占总扬尘量的57%左右。因此，本环评要求施工时应遵照建设部的有关施工规范，在工地四周设置一定高度的围墙，以控制扬尘对环境造成的影响。根据类比调查施工期扬尘对环境的影响不大，采取有效防护措施后不至于对附近居民和行人构成危害。3、水环境施工期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。施工废水主要为泥浆废水，来自浇水泥工段，其冲水量与天气状况有极大的关系，排放量较难估算。主要污染因子为SS。应管理好施工队伍生活污水的排放，设置临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等，进行处理后纳入市政管网，不得直接排入附近水体。做好建筑材料和建筑废料的管理，建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经沉淀池沉淀后排放。4、固体废弃物影响分析施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），工程完工后，会残留不少废建筑材料。建设单位应要求施工单位实行标准施工、规划运输，送至环保指定地点处理，不要随意倾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆场”、造成水土流失，不然会对周围环境造成影响。其次，施工人员的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一及时处理。营运期环境影响分析：1、水环境影响分析本项目建成后产生的废水主要包括居民、餐饮产生的生活污水。各种污水年产生量约为8.11万t/a，CODCr28.4t/a，氨氮：2.8t/a，SS16.22t/a。本项目排水实行雨污分流。雨水收集汇总后直接排入赣江；生活污水经化粪池、厨房废水经隔油池进行预处理后，再进行生化处理达到一级标准方可纳入市政污水管网。因此，在此前提下本项目污水排放对周围水环境影响较小。大气环境影响分析本项目建成后对周围大气环境的影响主要是厨房油烟气。由工程分析可知，住户厨房油烟年产生量为26.28t/a，油烟经相应要求的油烟净化装置净化处理后，油烟废气经高空排放，故它们对周围环境的影响较小。3、噪声本项目噪声主要来自商场空调室外机噪声等设备噪声以及社会活动噪声等，声压级详见工程分析。（1）、空调室外机噪声对周围环境的影响小型分体式空调室外机噪声一般为60dB，一般情况下对邻近住宅影响不会很明显。本环评建议本项目空调室外机、风机以及油烟净化装置等设施从美观的角度，安装部位和规格进行统一安排、统一设计和统一规格，以及考虑整体的协调性，尽量减少对周围住户的噪声影响。（2）、道路交通噪声对住宅小区的影响随着丰城市市区交通网络系统的日益完善，交通车流量的增大、车速的提高，虽然给沿线居民带来交通的便利，但也带来了交通噪声的影响。本项目西侧为剑邑大道。剑邑大道的噪声受社会保险管理局、市皮肤医院和市公路段的阻隔。因此，剑邑大道的交通噪声对本项目影响相对较小。道路交通噪声对住宅小区的影响最大的是东侧的东站前路，距离小区1＃、2＃和3＃建筑约40米。为了解本项目区块周围声环境现状，本环评对本项目住宅的影响采用道路交通噪声预测模式进行预测，公式如下：(LAeq)I=Lwi+10lg(Qi/ViT)+Klg(7.5/r)1+a+△S-13式中：Lwi——第i型车辆行驶路面中心7.5m处的平均辐射声级，dB；Qi——第i型车辆的昼间或夜间平均小时车流量，V/h；Vi——第i型车辆的运行速度，km/h；T——LAeq的预测时间；r——预测点距路面中心距离，m；K——车流密度修正系数，按线－点声源考虑，取10～20;a——地面吸收衰减因子；△S——附加衰减，含筑路面性质、坡度、屏障影响。各类车型的平均辐射声级和车流量详见下表本项目目前各道路昼间各类车型的平均辐射声级及道路交通量车型小型车中型车大型车72km/h平均声功率级（dB）75.885.690预测交通量（V/h）1005020150803030015050城市道路昼间交通噪声影响预测结果位置距离（m）小型车中型车大型车总声级距城市道路1048.651.456.458.04050.453.656.659.66552.554.858.461.2由以上表格本项目公路交通噪声影响预测结果可知，周边道路的交通噪声对小区的影响较大，受影响较大的住宅楼主要是东侧的东站前路的1＃、2＃和3＃楼，为减小交通对小区及其住户的影响，建议采取以下措施：①建议小区1＃、2＃和3＃建筑靠近东站前路的住宅面临交通道路一侧应尽量不设置门窗，布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，其墙体、门、窗需采取隔声措施，建设安装时提高加工精度、减小门窗缝隙，其隔声量可达20dB以上。对声学质量要求高的书房和卧室等应布置在另一侧。②预留一部分资金，待项目建成后视小区噪声状况采取相应的降噪措施。本项目经采取上述噪声治理措施后，道路交通噪声对小区及小区住户的影响较小。4、固废影响分析本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建、餐饮等产生的办公餐饮垃圾，经计算，本项目建成后固废总发生量约270.1t/a（其中包括0.7t/a的电池类危险固废，0.26t/a的泔水油）。垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强，应加强这部分固废的分类收集工作；厨房餐厅产生的剩余肉、禽类等，可以供给饲养场作禽畜的饲料；厨房废水经隔油池产生的泔水油要求由具有专业的废弃食用油收集处理资质的单位进行收集和处理；垃圾电池类危险固废应定点收集后也要送有处理资质的单位进行处理。规划设计时，各功能区设置固定垃圾收集箱。生活垃圾应做到垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。建议小区垃圾收集点设置应与住宅保持一定距离，方便运输，做好隔离及卫生防护措施，及时清运。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。5、项目可行性分析本项目位于丰城市老城区东站前路6号入口处。本项目的实施符合开发区的规划和政策，改善开发区的住房条件，提高城市品味。由工程分析可知本项目污染物主要为生活污水、公路交通噪声，在做到本环评提出的各种污染防治措施后，废水、废气、噪声和固废污染物均可达标排放，并且保持相应功能区要求。从环保角度出发，本项目的实施是可行的。6、环保设备和投资估算本项目用于环保的费用合计约110万元，约占总投资额的2.2％，概算见下表。污染治理投资估算序号项目费用（万元）1固体废物处置52噪声治理103绿化404排气系统155隔油池156油烟净化器107化粪池15合计110

建设项目拟采用的防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称污染防治措施预期治理效果大气污染物厨房、餐厅油烟油烟废气经油烟净化装置净化后经竖井至屋顶高空排放达标排放水污染物居民生活办公废水生活污水CODCr氨氮SS生活污水经小区化粪池，厨房废水经隔油池和生化处理达标后排入市政管网达标排放固体废物生活办公公建生活垃圾生活垃圾分类存放，废旧电池等有害固废集中后送有资质的单位处理；泔水油收集处理；其他生活垃圾由环卫部门统一清运处理无害化噪声本项目噪声主要来自空调机组以及社会活动噪声等，本项目住宅小区需要有一个适宜的声学环境。因此，对噪声污染必须采取有效的措施加以控制：1、空调室外机噪声一般为60dB，一般情况下，对邻近住宅影响不大。2、周边道路的交通噪声对小区的影响较大的住宅楼主要是东侧的东站前路的1＃、2＃和3＃楼，应对面临交通道路一侧的住房采取有效的防噪措施，尽可能减少交通噪声对小区的影响。3、小区内娱乐场所在装修时采取隔声降噪措施，室外体育运动区应严格使用管理，合理安排运营时间，尽量避免影响住户。其他主要生态影响(不够时可附另页)废水、固废等经治理达标后排放，废气经治理后高空排放，以减少本项目排放的污染物对周围环境的影响，同时加强小区绿化，把生活小区建成水清、地绿、花香的优良生态生活小区。

结论与建议一、项目概况丰城市金马房地产开发有限公司投资在丰城市老城区东站前路6号入口处建设“金马城市之都一期”住宅小区。东临东站前路，西靠公路段，南靠火车站宿舍，北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。工程总用地面积为16791m2，总建筑面积为45249.8m2二、污染物分析结论1、大气污染物分析结论本项目废气排放主要为厨房废气。本项目居民厨房使用液化石油气等污染少的燃料，产生的污染物较少，对周围环境影响小，本环评对燃料燃烧产生的废气忽略不计。本项目家庭厨房产生的油烟废气为0.78t/a，家用厨房油烟废气产生量较少，对周围环境影响很小，可以忽略不计。2、水污染物分析结论本项目废水排放主要为小区内住宅生活污水，小区年用水量9.26万t，年排放生活污水8.11万t，污染物的产生量为CODcr：28.4t/a、SS：16.22t/a，氨氮：2.8t/a。3、噪声污染分析结论本项目噪声主要来自空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等。4、固废分析结论本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建办公垃圾。从以上工程分析中可知，本项目建成后固废总发生量约270.1t/a，其中废旧电池类危险固废约0.26t/a。三、环境影响分析结论1、水环境影响分析结论本项目建成后产生的废水主要包括居民、办公产生的生活污水。各种污水年产生量约为8.11万t/a，CODCr28.4t/a，氨氮：2.8t/a，SS16.22t/a。本项目排水实行雨污分流。生活污水经化粪池，餐饮中心厨房废水经隔油池进行预处理和生化处理达到一级标准后，纳入市政污水管网。因此，在此前提下本项目污水排放对周围水环境影响较小。2、大气环境影响分析结论厨房油烟废气：餐厅和居民厨房的油烟废气经油烟净化装置净化后沿墙壁内烟道至屋顶排放，对周围环境影响较小。3、噪声影响分析结论本项目噪声主要来自空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等。由环境影响分析中可知，只要切实落实本环评提出的各项建议和措施，本项目的各种声源对小区内部和周界声环境影响较小。东侧的东站前路的交通噪声对小区1＃、2＃和3＃楼产生一定的影响。为减少道路交通噪声对上述对象的影响，本项目中1＃、2＃和3＃楼面临周边交通道路一侧应布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，其墙体、门、窗需采取隔声措施，建设安装时提高加工精度、减小门窗缝隙，其隔声量可达20dB以上。对声学质量要求高的书房和卧室等应布置在另一侧，同时预留一部分资金，待项目建成后视小区噪声状况采取相应的降噪措施。总之，本项目经采取上述噪声治理措施后，道路交通噪声对小区住宅的影响较小。4、固废影响分析结论本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建、餐饮等产生的办公餐饮垃圾，经计算，本项目建成后固废总发生量约270.1t/a（其中包括0.26t/a的电池类危险固废）。垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强，应加强这部分固废的分类收集工作；厨房餐厅产生的剩余肉、禽类等，可以供给饲养场作禽畜的饲料；厨房废水经隔油池产生的泔水油要求由具有专业的废弃食用油收集处理资质的单位进行收集和处理；垃圾电池类危险固废应定点收集后送有资质单位进行处理。规划设计时，各功能区设置固定垃圾收集箱。垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强，应加强这部分固废的分类收集工作。生活垃圾应做到垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。严格按照环卫部门的有关规定执行，在此基础上，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。5、项目可行性分析结论本项目位于丰城市老城区东站前路6号入口处。本项目的实施符合开发区的规划和政策，改善开发区的住房条件，提高城市品味。由工程分析可知本项目污染物主要为生活污水、公路交通噪声，在做到本环评提出的各种污染防治措施后，废水、废气、噪声和固废污染物均可达标排放，并且保持相应功能区要求。通过以上分析，本项目符合各项政策和规划，各种污染物采取治理措施后对周围环境影响较小。从环境保护角度出发，是可行的。四、建议和要求1、该项目在建设过程中，必须严格按照国家有关建设项目环保管理规定，执行建设项目须配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。各类污染物的排放应执行本次环评规定的标准。2、生活垃圾实行分类（可回收垃圾、不可回收垃圾、有毒有害垃圾三类）收集，加强对垃圾的管理，专门安排清洁工对生活垃圾进行收集、清运。垃圾收集点设置应与住宅保持一定距离，便于运输，做好隔离及卫生防护措施。3、鉴于本小区为高层建筑，人口密度大，建议建设单位切实做好消防安全工作。4、噪声防治措施：(1)建议本项目地下车库出入口附近底层的楼房用于物管等其他用途，靠近出入口一侧尽量不设置窗户，楼房的门窗采用隔声门窗，同时加强出入口附近绿化，在此基础上车库出入口噪声对住户影响较小。(2)、加强车辆进出管理，在地下车库以及小区附近设置禁鸣标志，缩短怠速行驶时间，以减少对小区住户的影响。(3)、空调室外机噪声一般为60dB，一般情况下，对邻近住宅影响不大。(4)、地下库房内的地下泵房、风机房、变电所等设施，各高噪声设备须放置在大面积绿地下面，同时做好基础减震措施。(5)、东侧的东站前路的交通噪声对小区1＃、2＃和3＃楼有一定的影响，尽可能减少交通噪声对小区的影响，同时预留一部分资金，待项目建成后，视小区噪声状况采取相应的降噪措施。(6)、小区内娱乐场所在装修时采取隔声降噪措施，室外体育运动区应严格使用管理，合理安排运营时间，尽量避免影响住户。5、油烟废气经烟道高空排放，减少大气污染物对周围环境的影响。6、为建设生态型住宅小区，在尽最可能扩大绿化面积的基础上，充分利用自然资源（如太阳源等）。7、环境管理：①加强管理，使污染物尽量消除在源头，如停车场、各动力机房。一发现有泄漏的油污，应及时消除擦干。停车库等应经常打扫，保持清洁。②环保设施的保养、维修应制度化，保证设备的正常运转。③加强宣传教育，增强住宅区内居民的环保意识。五、环评总结论通过对“金马城市之都一期”房地产开发建设项目工程分析以及环境影响分析后认为，本项目的实施符合各项政策和规划，同时带动周边地区的发展，为社会创造较大的经济价值，各种污染物采取各项治理措施后对周围环境影响较小，从环保角度出发，本项目的实施是可行的。

预审意见：公章经办人：年月日下一级环境保护行政主管部门审查意见：公章经办人：年月日审批意见：公章经办人：年月日

关于申请丰城“金马城市之都一期房地产项目”环评执行标准的报告丰城市环保局：“金马城市之都一期房地产项目”位于丰城市老城区东站前路6号，特申请执行以下标准：环境质量标准：水环境：地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准；声环境：执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准；空气环境：执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。污染物排放标准：水环境：地表水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准；声环境：施工期间执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准；运营期间执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)II类标准。空气环境：执行《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996，二级。总量控制：CODCr：28.4t/a氨氮：2.8t/a南昌大学环境工程研究所2006年6月关于确认丰城“金马城市之都一期房地产项目”环境影响评价应执行环境标准和总量控制指标的函南昌大学环境工程研究所:金马城市之都一期房地产项目位于丰城市老城区东站前路6号，执行以下标准：环境质量标准：水环境：地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准；声环境：执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准；空气环境：执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。污染物排放标准：水环境：地表水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准；声环境：施工期间执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准；运营期间执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)II类标准。空气环境：执行《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996，二级。总量控制：CODCr：28.4t/a氨氮：2.8t/a目录TOC\o"1-2"\h\z\u1．概述 11.1工程项目的历史背景及建设的必要性 11.2项目背景 11.3建设的必要性 21.4编制依据 31.5批准的规划 41.6研究的范围及内容 41.7主要研究结论 42．建设条件及现状评价 72.1区域概况 72.2开发区道路、给排水现状及评价 103．开发区交通量预测与分析 123.1开发区性质、用地规模与布局 123.2开发区基础设施规划 133.3开发区交通量调查及发展预测 153.4交通量预测分析 184．采用规范和技术标准 224.1采用规范 224.2技术标准 225．工程建设必要性和可行性论证 245.1必要性论证 245.2可行性论证 265.3社会评价 266．工程方案内容 286.1工程概况 286.2道路设计 286.3给水工程设计 346.4管线综合 387．环境评价 397.1评价意义及目的 397.2项目对经济技术开发区环境的作用和评价目的 397.3环境评价的内容 397.4生态环境现状与评价环保措施 407.5交通噪声影响评价 417.6振动环境影响评价 417.7水土流失影响评价 417.8工程与环保措施分析 428．工程建设阶段划分和进度计划安排 448.1施工条件及特点 448.2项目实施计划 458.3工程管理和人员培训 468.4工程招投标 479．征地拆迁及主要工程数量 499.1征地拆迁 499.2主要工程数量 4910资金筹措 5310.1资金筹措 5310.2资金安排计划 5311投资估算及国民经济评价 5411.1投资估算 5411.2国民经济评价 5812．结论及存在问题 6712.1结论意见 6712.2存在的问题和建议 68目录第一章总论 4第一节项目概述 4第二节项目建设单位基本情况 4第三节可行性研究范围及依据 4第二章餐饮行业概况 6第一节餐饮行业界定及分类 6第二节餐饮的行业特征 6第三节餐饮行业发展历程 7第四节餐饮行业在国民经济中的地位 8第三章市场环境分析 9第一节宏观经济环境分析 9第二节宏观经济环境变化对餐饮行业的影响 9第三节餐饮行业市场概况 10第四章京源酒店选址 19第一节项目选址原则 19第二节项目选址调查 20第五章京源酒店项目总体建设方案 25第一节建设原则 25第二节建设内容 25第三节建设方案 25第六章环境保护、节能与安全 29第一节环境保护 29第二节节能 29第三节安全 30第七章组织机构及劳动定员 32HYPERLI