某上市地产集团上海项目报告

万科晶源项目分析2010年1月18日**晶源物业地址**晶源位于**区**路9号

环线位置：外环以外所属商圈：赵巷

建筑类别联排别墅、叠加别墅物业类别别墅项目特色特色别墅一、项目概况介绍容积率:0.79

绿化率:35

物业管理:上海**物业管理有限公司

车位配比:1:1

占地面积:11533.88平方米

总建筑面积:30000平方米

规划户数:203户

建筑设计单位:

建筑施工单位:销售代理:规化设计:景观设计:其它相关设计:整合推广：M3传播机构

投资商:四周道路:东:规划路;南:郡峰路;西:赵重公路;北:规划路;

**•晶源，位于虹桥西，佘山北，8000亩赵巷国际生态社区，依托世界级虹桥交通枢纽，“大虹桥”将开启中心城区、浦东之后的第三个西部经济增长极。92年，“西郊花园”始创上海西区第一代海归独栋；02年，“兰乔圣菲”首次引入美国圣地亚哥建筑生活；从浦东，重塑上海现代别墅价值观的“蓝山”，到04年，平衡都市与自然关系的“燕南园”，再到06年，传统涉外居住区的第一代英伦“红郡”，以及2008年，大三林板块的“红郡园”……18年来，**始终在引领上海别墅产品和理念的升级，持续缔造经典的建筑与生活方式。2009年，**•晶源，作为承载**18年别墅精粹的大成之作，更以英式田园生活为蓝本，为业界描摹了一方英格兰中部的田园别墅生活。源自英格兰之心的经典“科茨沃尔德”式建筑艺术，以厚重不菲的建筑立面，赋予建筑低调、沉稳的气质，彰显俊逸之美，还原纯正英伦田园的风景。私家街道、河道、建筑、园林、景观完美融合，匠心雕琢出深蕴“5分经典、3分雅皮、2分田园”高贵建筑语汇的纯正英式田园别墅，再开上海先河。二、项目定位介绍分析地理位置规划分析：打造英格兰“科茨沃尔德”式田园别墅风格，四重主题园林空间。联排全地库设计、约7.4米联排面宽，英伦式尊贵门头，宽景套房，创意地下室空间、惬意大花园、尊贵地下车库、大面积可变空间等皆是项目的最大特点。**晶源得上海西进的发展大势，区位优势蕴藏无限潜力。同时赵巷国际别墅区，自然环境优越，可谓离都市不远，离自然很近。竭力呈现新英伦田园的风貌，令居者体验宁静雅致的田园生活。弧形雕饰的门廊、铁艺的栏杆、英伦格子的木纹窗、暖色调的蜂蜜石、人字型的屋顶，让生活弥漫温暖雅致的英伦味。在产品规划上，客厅、地下室、花圃庭院，**给予每一处空间以精细的考量。空间阔绰的地下室；尽享尊贵的挑高客厅，全家人共享的阳光大面宽，注重私密性的花圃庭院。**力图在实体的建筑之中创造无限可能的使用功能。三、产品面分析户型总体分析：通过科学分布、立体整合，并活用各个房间构成关系，收纳系统在原有基础上再度创新升级。从玄关到主卧，分别设置装饰型餐边柜、多功能收纳柜、整合式衣帽厨和酒店式高低柜四大收纳系统，充分满足日常生活所需，居家生活从此简洁有序。此外城花新园还采用了目前最为先进与舒适的地暖采暖系统，兼具自然调温、安全可靠、节省空间等诸多优点，树立现代人居质量的标杆实景方呈现默：空间可的含交义是星广阔锡的，钱从室甘内的蛋使用福空间责，到轻营造怎社区妥氛围虏的环慎境空锦间，飞触及钉到每事个人掀的邻挠里交姻流空也间，市包含颠区域仪规划蚊发展耽的城穴市空档间。倘如同魂黄金厚比例暖，晶裤源经腔典是愉可以还“计纯算”石的！引其建供立在唇理性呢的回竖归之瓣上：秒以人雪性化右的尺镇度塑送造使姿用空稼间；扩以自耍然、镰生态斗的元旦真妆侵点环雅境空万间；看以和浴睦的抱邻里梅形式称打造历交流变空间胜；以甲兼得爪之心葱获得缩慧最佳含的城爱市空节间。户型雪分析团：联排营别墅净以经览典的冶“人飘字形布”构逆造坡裕屋顶糊，配湖以英瘦国“摩蜂蜜港石”训式田歼园立趴面墙虫砖打检造纯蜻粹的畜英伦猪风格贪。房肌型上善，联逐排基敌于7径.4堂米阳泳光面薪宽，秒户型摩整体旁得到梳品质脆提升班：朝矛南卧舞室更勿多；瓣方正唉大花毒园，帆户户常拥有惜对话调自然碰的空长间；秀大面镇积可煌变空浆间，哪预设历科学棵功能纹分区严，可疼按需职求随卖心改菠造；腊地下奏室和耀地下矿车位糊等均抱能满成足日蚁常居弱家需咏求。抛综合兼来看僚，*片*晶评源，豆以舒鸦适为叮着眼蝇点，淋对传刺统别某墅空巷间进布行突搞破，炭开创笋了大嘉尺度坦舒适枕型别界墅生歼活新晚格局忌。总结积淀低17兽年的绒**雀别墅咬空间牲智慧惕，正寻在突折破传别统别输墅生舞活尺贞度的姑束缚作，赋吨予社叶区诸尽多前痰所未