建筑工程常见渗漏水质量问题及防治措施附图较多

常见渗漏水质量问题及防治措施XXXX有限公司地下室渗漏及防治一屋面渗、漏水及防治二厨房、卫生间渗漏水三涂料外墙渗漏水四外墙窗渗漏水五阳台渗漏水六1、地下室防渗漏控制要点地下室渗漏及防治一

地下室防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则。（1）混凝土自防水①基本设计要求：地下室底板、外墙、顶板应采用抗渗混凝土，抗渗等级不小于P6，防水混凝土结构厚度不小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，不得出现贯通性裂缝，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。②主要施工要点：

配合比：胶凝材料用量不少于320kg/m3，在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性条件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率应控制在35%~40%，泵送时可增至45%，灰砂比按1:1.5~1:2.5控制，水胶比不得大于0.5,入泵塌落度按120mm~160mm控制,初凝时间按6~8h设计。

浇筑：混凝土应分层浇筑，分层振捣，每层厚度不得超过500mm，混凝土浇筑应进行混凝土搅拌、运输、浇筑力能计算，确保上层混凝土在下层混凝土初凝前覆盖，避免形成冷缝。混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。混凝土应振捣密实，避免过振、漏振。在炎热季节，底板大体积混凝土入模温度不得超过30℃，可采用砂石料场搭设遮阳棚、混凝土搅拌用冷水或加冰，混凝土罐车外包裹保温材料等措施控制混凝土入模温度。对混凝土进行保温保湿养护，养护时间不少于14d,采用电子测温仪进行测温监控，根据测温结果及时调整保温覆盖层厚度，保证混凝土内部与表面温差不大于25℃，表面与环境温差不大于20℃，降温速率不超过2℃/d。地下室渗漏及防治一③细部节点：a.后浇带地下室顶板后浇带地下室渗漏及防治一后浇带养护时间不少于28d，在两侧混凝土浇筑完42d后方能浇筑。设于底板500mm以上b.施工缝c.外墙止水对拉螺杆5厚钢板止水片≥30*30mm地下室渗漏及防治一d.穿墙套管地下室渗漏及防治一(2)外侧柔性防水层①底板、外墙防水层底板防水施工前垫层应表面压光，砖胎模阴阳角处应用水泥砂浆抹出R50圆角，外墙防水层施工前应先对混凝土表面缺陷进行修补；地下室外墙容易出现的主要问题是裂缝和蜂窝麻面，一般采取表面修补法，灌浆封堵法。对于裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、汽孔、蜂窝麻面等一般裂缝，先用水泥胶浆填充补平，待干燥后打磨平整，面层用聚合物水泥砂浆再次封闭即可。当裂缝宽度超过渡0.2mm时，可采用压力灌浆法进行修补。防水施工前应对外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处进行防水附加层加强处理。外防水一般采用不小于2聚胺脂防水涂膜或不小于3厚的SBS改性沥青防水卷材。外墙防水保护层可采用30mm厚聚苯板或120mm厚非粘土砖墙。地下室渗漏及防治一注：地下室外墙建议在结构面做涂料防水层+胎体，可有效弥补细微裂缝质量控制点：模板紧固使用一次性止水螺杆；施工缝、后浇带处使用止水钢板；混凝土缺陷、螺杆凹槽处理；防水附加层、厚度、范围控制；防水保护层及时设置；回填土分层夯实。地下室渗漏及防治一②顶板防水层顶板防水施工前应完成各种出板面管道、烟道、落水口的安装及封堵，找坡宜直接采用结构找坡，优先采用细石混凝土或水泥砂浆，慎用陶粒或膨胀珍珠岩等吸水性强的轻骨料材料。防水层施工前先进行24H闭水试验，发现渗水需进行处理，直至无渗漏后方可进行防水层施工。然后铺贴附加层，再进行防水层施工。质量控制要点：找坡；防水材料合格；防水层施工质量；滤水层（含水收集系统）质量控制；成品保护。地下室渗漏及防治一注：优先采用涂料防水层地下室顶板防水节点顶板与室外地坪高差≤1000mm做法顶板与室外地坪高差＞1000mm做法一地下室渗漏及防治一屋面渗、漏水及防治二屋面渗漏水的主要原因：

屋面结构裂缝屋面工程细部处理不当出屋面管线/管道屋面构筑物广西属亚热带季风气候，高温多雨。夏季天气炎热达39℃，雨量充沛，年平均雨量约为1300mm。由于气候特点，屋面渗漏水一直是一项常见的质量通病。1、屋面结构裂缝1）屋洋面结疤构设晃计：慈在条洪件允赢许的腥情况抽下，蚁尽可扔能采辅用结悼构找豪坡2）结构由试水合格再后才忧能做欠屋面锈工程3）建谨议屋便面结胃构板症面掺饿加抗低裂剂虽、或动做防稀水砼惧，结抚构混怠凝土唉表面姨收光4）不宵建议雪屋面羽结构梢上直购接采味用卷摧材防章水。扶在施焰工保盈温层庙之前惊最好称在结宰构面高加一桥道亲冶水型失防水景涂料技防潮都层，工同时窜起到颂弥补能细微朵裂缝绍的作晴用。屋面渗、漏水及防治二2、屋面工程细部作法2）屋证面防谷水设牙计应仁建议语：找另坡不得语选用驻珍珠这岩等究疏松迟的高席吸水快率材苏料。有窃散料透找坡茂层或餐保温宅层须棋做排端汽管裙。3）屋肾面工怎程中真的找毅坡层士、找傅平层聪应作坦分格奴缝，以免弦温差弊过大什，将达卷材尽拉裂蝴。分桐格缝兆不超惊过6*6米。谎天沟呼两侧炸增加掠分格蚊缝。2、屋面工程细部作法1）屋滥面工猴程设切计、裙材料身上面筛临的额问题赶：开发职商为涝节约晒成本犹，隔芒汽层贯多采质用价级格低抵廉的找柔性挡防水吧材料(卷材凯或涂阔膜)。柔性防织水材承料对穴基层牵要求袋较高蚂，须辽干净鸟干燥列。若旱找平绍层强片度或艰干燥挡程度握不够孝，隔倦汽层忍质量游很难盯保证裂。目前竖保温甚、找俯坡材眠料大添多为签需加升水拌派合的丙松散权多孔魄材料罚，材苹料吸件水率正高，絮水分血进入故孔隙者后不患易排弹出，腥必然奔向下金渗透喝造成偷屋面滚漏水唱、或李由于拼天气亲热保希温层穗内水伐蒸汽筐释放住对上梁部防鹊水层尼造成胶破坏秒造成侮隐患霸。如在血多雨阶及潮佩湿季粮节施狠工屋央面工惯程，污隔汽复层宜受采用年亲水暑型防严水材疼料，蜻以减掠少基希层潮贝湿对逝隔汽芳层质租量的暮影响除。找坡串及保羞温材率料宜剥采用阶块材敏或不架须加轧水的强材料雁，如缝加气恰块、汗挤塑桥板、蒙自带企胶聚拉苯颗枣粒等帮，从灯而减妹少保嚷温或汗找坡遇材料疲中含那水造鄙成防团水隐络患。屋面庆面层散尽可挑能不狐采用六整体裙现浇门刚性检面层责，否稳则应钳充分碌考虑破厚度估及防膛裂措霉施。决因为论南方瞧气候堂炎热得，面闹层如怠采用4~煤6c堆m厚水虎泥砂春浆或倘细石移砼，骡根据聋南方用多年推经验修，一滑到两远年内字刚性预面层票大多案会开添裂，写起不束到应穴有的维作用蛙。如渔设计袭要求倍采用希刚性央面层报时，拉应通看过增壁加面静层厚佣度、挂加钢雀丝网歉、并峰加密咏分格莲缝等往措施舌减小凝开裂谜。屋面渗、漏水及防治二2）穿驶屋面乞管道熟：须预买埋套土管，本如后礼开孔间洞须参将管守道与天预留剂孔洞刺边的卵空隙都用防哪水砂绩浆堵宫实。套管圣应高杏于完汽工面膝以上最至少25桌0m周m，管中猾管用粪沥青虑麻丝忌打压芦密实，封纪口材县料应暗选用石棉殿水泥或沥乒青油躺膏等择有一渡定收问缩性吉的材记料。犁在屋丢面防粒水层才施工优时，晕套管值根部约应做茅油膏近、聚责氨酯若类防达水附头加层朋。外聋部做乘砼墩凶保护屋面渗、漏水及防治二3）落盾水口侦：周毛边找英坡不昆小于5%，并龙用防吓水涂刮料或司密实昏材料科堵封期。注吨意落壶水口塌安装物高度骆应低激于散总料保锡温层谣和找易坡层店。屋面渗、漏水及防治二建筑诵物出社屋面携电梯拌井、床楼梯月间、宝排风/烟井诸、空年调新董风井卧等构挺造物响为屋恩面防原水的胶一个哀重点斯薄弱裙部位闪，也走容易重被忽罚视。出屋孩面构姑筑物纸墙底吃部须顾有混喷凝土笋反沿诊，高膛出屋午面完鸦工面奖层以档上至海少25钓0m困m；屋还面防梦水反指到立访面以灶上（惭至少跌到建洋筑完营工面笋以上25均0m泪m）用年凹槽驰型式仰、根歇部做菠防水播附加宿层（曾附加闻层最斩好用言防水瓦涂料鼓）。叫如泛编水收袄口无凝法做谊凹槽贼应有救挡雨泡盖片钥。4）屋面构筑物屋面渗、漏水及防治二滴水项线单砖淡防水标保护周层排汽半管及涝保护顷墩防水听收口南宁青秀万达广场屋面作法屋面渗、漏水及防治二5）屋眯面变僵形缝浓尽可闭能采披用盖脚板式屋面渗、漏水及防治二屋面渗、漏水及防治屋面跟水平污风蛾管、裕管道旋尽可赛能采方用圆渠管；俊如为佳矩形篇管道对应注抖意出齐口坡蒜向，碎并做酱好防队雨措帝施如有如出屋扮面电谨气管趴线，注意境预埋赴套管啄长度园应超维出屋先面建旗筑面栗层，虏套管叮接长坛接头贺不得尝留在庸屋面恐构造料层中蹄。如护因预势埋管或长度姓不够阔必须庙接长有时，接头绵部位按常烈规作无法用贡胶带沃固定州好后血，可拍在外给侧包砂介浆块芦封死，以别防从诞接头垮处进誉水6）屋面管道/管线雨罩实例隆：南愈宁青碰秀万半达广惑场屋此面管致道二厨房、卫生间渗漏水三管道周边渗水烟道周边渗水1、竖向培烟道耐、管应道周遍边渗匀水管道厘紧贴青管壁域、或咽侧排辰式，在兔管道与墙乞交接筋处做混凝万土墩，防脱水刷奴到砼洪墩表做面，钢可有走效防止管道鞋周边渗水沉池厅式卫掌生间：沉卧池积农水的锅排放桐是关菊键。之可以先在沉帆池底延部增仰加排搂水措罩施，码常用耻打侧蛛排孔杏或加摇同层蠢排水享装置2、厨房胖、卫身生间搏管道浙周边页渗水同层前侧排实例锣：南俘宁青锅秀万炼达豪顷宅卫惊生间搏增加阅同层劝侧排秆装置实例冤：中干建二稼局施雁工的裂凯悦绒国际悼住宅仪卫生解间侧损排管台加砼落墩，症使用误两年仪多以舍来未您发生跳渗漏疑投诉厨房、卫生间渗漏水三卫生娘间施缎工注祝意事号项：注意液：卫兰生间则内外吨初装伟修地偏面高异差控街制、架蹲便数器安赠装高睁度控之制高差句控制整个凯防水摇层丧向厨竭卫外撞延伸30幻玉0m烧m，压娱入外护侧地殃坪下晋，最缴后在肺厨卫册室内尿外高亡差部罢分再浙涂刷渡防水晴涂料辰一遍年；防水死层控背制防水环导墙槐（反衬坎）尽可轧能一默次成孤型；散如二所次浇若筑应胡严格象按施钳工缝贷凿毛柳、淋愈水泥障浆处无理厨房、卫生间渗漏水三渗漏部位产生渗漏的原因渗漏防治措施外墙砌体与梁、板、柱的连接处1、砂浆不饱满、不密实产生缝隙；2、灰缝过宽而收缩或因过窄而无法堵缝；3、基层处理不干净，产生脱离缝。1、严格控制连接处灰缝的宽度与砂浆饱满度；（砼与砌体有错台处特别注意先塞满再挂网）2、在连接处贴密目钢丝网；3、在密目钢丝网范围内采用防水砂浆抹灰。4、注意坡度：女儿墙及外围护栏挡坎顶部抹灰向内坡窗台、挑檐/板、线条板上表面抹灰：向外坡窗上口外侧底部、阳台边梁底部做滴水线墙体1、加气砼块本身开裂；2、抹灰层开裂1、加气砼块要在龄期达到28d再砌筑，以免砌块本身在硬化过程中内部收缩应力未释放完就上墙，容易造成砌块开裂。2、外墙抹灰砂浆中易掺加抗裂纤维，墙面设置分格缝，分层分遍抹灰，每遍约7~8mm，严禁一次抹灰过厚，防止抹灰层开裂。穿墙螺杆洞渗水螺杆洞封堵不到位1、支模时穿墙螺杆PVC套管稍做斜度，外低内高2、外墙抹灰前螺杆洞外侧用干硬砂浆堵洞，内部可打发泡胶涂料外墙渗漏水四女儿墙与屋面结合处1、结合处结构施工缝未清干净，产生脱离缝；2、结合处建筑构造不合理。1、施工缝清理干净，先抹5厚防水砂浆，再浇筑女儿墙砼；2、女儿墙与屋面阴角处做好圆角泛水及滴水线。

防水附加层最好用聚氨酯类有一定弹性的涂料+胎网外脚手架拉接点1、拉接点钢管未拆除，形成渗水通道；2、拉接点洞口处理措施不当。1、拉接点应随外架拆除及时进行修补，基层应清理干净并湿水，涂刷素水泥浆，补洞后的缝隙采用微膨胀防水砂浆填实、较大的洞口用细石砼分两次填塞。2、基层修补后，洞口面层应采用玻纤网覆盖抹灰。抹灰尽可能与大面抹灰一次抹到位，如不能一次抹，应周边留50m