深圳某写字楼项目全程策划报告

售楼处功能分区及参观流动序列看楼通道接待区模型展示区洽谈区1楼演示区2楼办公区入口西侧设一个主出入口，北面一个次出入口用于连接施工电梯的看楼通道。接待大厅看楼通道演示区展示区洽谈区办公区办公区注意灯光的效果，明亮的暖色调易于营造五星级酒店的尊贵感觉和正统优雅的感觉。利用现有空间的高度营造压力，制造优越感。部分空间采用软性材料铺装，如地毯或木地板，制造庄严的氛围，制造心理陷阱，让客户有进入高档场所的感觉。注意功能的分布，写字楼客户的个案特性拒绝大开间的谈判场所，尽量营造私密性较强的小空间作为洽谈场所。大师的组合还是能让客户认可和激动的，这样的展板在售楼处的出现能营造良好的洽谈气氛。3D动画展示安联**点评：开放式的视听空间，容易受外部干扰，同时播放时会影响其他在现场的顾客。显示屏幕过小，观看距离远，无法形成强有力的视觉冲击力。音箱布局较为合理，但声音会往外扩散，使得售楼处显得较为嘈杂。吸音材质投影仪Action:在售楼处内设立一个独立的视听室，营造一种相对封闭的环境，使得看3D动画不会影响到售楼处的其他顾客，同时其他顾客也不会干扰到观看3D动画。

3D动画的视觉冲击力可以在投影仪和类似电影院的环境的到充分发挥，同时，良好的音效系统也是非常重要的。模型音箱LORDTOWER总攻略形象表达全面拔高展示推广工程展示物业命名VI系统平面表达媒体活动售楼处内部广场样板房通道功能品质昭示远/条幅灯字中/针对安联近/展板导示服务看楼通道售楼处大堂施工电梯3楼样板房装修建议880.55m2473.61m2（341m2）（634m2）131.94m2（95m2）137.5m2（99m2）毛坯房样板房会议室会议室毛胚房329.89m²（237.52m²）前台等候区董事长办公室秘书室会议室贵宾接待室开放式办公室3楼样板房功能分区屏风办公室重要节点的重点装修更重要的是现场空间的感觉和实际使用的感受，体验才是样板房的目的。清水房展示安联**1.清水房为整层无隔断设置，建议设在高楼层(20层)；2.将整层地面清洗干净，铺上网络地板，有部分地板要掀开供客户参观，并在地上用黄线标明单位和面积；3.天花用指示牌标明各种管线和机位的用途；4.在天花和核心筒安装工业用大灯，增加明亮感和空间感；5.在北面核心筒外墙上贴上硬件设施展板以及附上实物展示，以表示选用设备的先进性，可以展示网络地板、空调系统、电梯系统、供电系统等；6.考虑电梯系统尚未安装完毕，建议在电梯口用明显的警告牌作告示，并用警戒线封闭。点评：1.现场尚未完全清理干净，地上还留有杂物甚至是带铁钉的木板；2.核心筒内灯光不足，客户无法看清内部具体结构；3.现场安全措施不足，中空花园处无栏杆，更无警示牌；4.各种硬件设施展示不足基本的吊顶加地面最能体现单位最原始的空间感觉。实物和材料的图片展示能让客户对产品卖点的感触更加真实有效。LO饮RD霜T陷OW蚂ER笨总攻扩略形象椅表达全面础拔高展示推广工程展示物业命名VI系统平面表达媒体活动售楼处内部广场样板房通道功能品质昭示远/条幅灯字中/针对安联近/展板导示服务工程规进度踪蝶与展蛾示5月7月8月9月10断月11跪月12项月6月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10贯月11贡月12浴月●项赖目工舒程进屑度主体另封顶2月趴底完抹成外振装20钩层以导下外误装完而成入伙7月黄初完问成1类3结司构施距工10兵月初展完成程27贪结构服施工3月石大堂巩装修锯完成售楼杀处投朝入使跟用样板供房装覆修完爹毕LO聚RD图T唐OW对ER窃总攻铃略形象姿表达全面僚拔高展示推广售楼处样板房工程展示现场包装物业命名VI系统平面表达媒体活动内部广场通道功能品质远条幅灯字中针对安联近展板导示服务推广些对比安联点评守：1、端征名价活动油预热阀市场添，但酒收效适甚微洒；2、择封顶歌开光届法会将知者附寥寥被；3、支深度盯访谈贪并未附引起甜市场像关注原；4、戏自诩漂中心碧区写冷字楼独领跑舅者，撑但中亩气略粘显不您足；5、互推广五方式挂以传兄统的田视觉并传达图广告帽为主特。全方味位整考体推浮广架朋构推广觉策略营造巴社会影响健力运用苹大众沃媒体阶段杯性活光动营倾销实现称实效氧营销针对智性推质广个案逐服务电台抖广告电视住广告户外毯喷绘报刊缝广告专业军杂志直邮娱广告引用顾声音克传播栋媒体营，强落调信农息告浅知率连并配诊合视备觉广置告及猪营销竖活动缠营造误产品蚂知名渗度。针对穗性推掌广抓发准目龟标客斗户，法个案脚服务善高效晓率促拒成成塔交。电台汪广告权：使用阳目的区：项旧目入饱市信肃息告厉之媒体咬建议撇：交厘通频伍道投放习节点扁：交熊通高来峰期投放银方式矛：在透路况丽信息裕节目剃中间芳插播信息油投放若量不蝴宜过季多，颤越简挽化的致信息妖越能似让人波记住设计快原则幼：音乐暴绝不垦是背吊景，酷是吸材引听哨众注孔意的乐最重涂要工狠具百年塌**贱，商蕉务经墓典，毅市民凝广场拆东*老*中界心全恢面刷播新写把字楼置业铸价值跌观，犬郑重挂承诺惰使您柜物有种所值毕，商起务快贷线：据**报纸谢广告疤：使用抽方式惊：分诞节点盯阶段割性发蚕布媒体遍选择绑：商下报、蚁深圳浅特区司报投放岔节点洁：年底趴封顶外装励修完传成工程咽进度雪：营销举活动臭：封顶喉仪式开盘投放毛方式横：出位手的形辣式，绍正统卵的表岛现比如歉：黑白广告真？连蜜续报腊眼？电视培广告尼：使用股目的品：项麻目前贞期形思象推械广媒体妈建议冤：凤对凰卫正视投放置节点霸：每停晚黄吐金时挣段投放倘方式卡：以津简单怪文字椒信息库进行稠发布只有落及其乳简化昌的信稻息才滴能更启让人楚记住姿。市民鞠广场矩东，Lo逮rd比t参ow拣er完全而光纤捆入户弯到桌作面，阵获得议资讯唇快人舅一步都！写字时楼商哑务专美线：辣**为了幻玉获得么这些燥资讯笋，你君需要宽付出伍多少导时间唐？几个气必须税的活柱动营供销：年底借封顶外装宝修完汇成工程骄进度名：营销领活动你：封顶遵仪式开盘工程谊竣工竣工省庆典活动防营销热烈控、隆跟重、缓有效鱼、营成造强头大的铺社会串影响最力！它们僚能做糊的是凤让有稼需求奇的人稀主动嗓去看锅到户外夕喷绘报刊渐广告楼体择条幅音画诸广告专业细杂志直邮泄广告直接俘送到刚有购拉买能涝力的台人群刮手里况，并颠期望他们程同样撑正好朗有购拳买需占求行业扎性推甘广针对剂目标板客户阻里的肃主流积行业拨做推毛广：在行那业性旬的报愿刊、健杂志稿刊登挽广告迁，如电子纺行业孔有《电香子资失讯时民报》物流贪行业图有《中妹国航特务周耕刊》承《物弄流时退代》候《香头港船型务周什刊》等；参加窑行业伶性的傅展会伟如夫电子床展岁和伯物流饱贸易渠展等鸦。推广母节点享：报摸张广蛛告可惊间歇匆性的绘在贯膛穿整僵个营勾销阶差段；勺参经加规把模较抹大的蛙展会槽。外商秆推广本项村目的巡寿档次醋定位墙较高只，必具定会蔑受到俗港澳缝台商蕉以及堂外籍惜人士逝的关弃注，鄙因此荒有必尺要有锡针对席性的旗做推喷广。外商狐推广念可以朱分为赤项目卫资料呜准备恳和境额外推舌广两呼部分项目纪资料遇准备所有即在销确售现税场出棚现的键中文洲均为恰繁体婚中文节；所有瓦的中程文楼移书折型页以车繁体治中文乡丰印刷察；印制后英文陪楼书童；印制烛英文戒折页剃；简、峡繁体利中文宣和英画文网楼站；中英梁文对盯照直习邮。要求元：除菊直邮筐外其桐他要起在销坡售前树准备称完毕盒；直邮烘在项孔目在雪本地泄建立恐了一远定的必知名灶度后拆进行遵。境外虾媒体呢推广主要横媒体击推广娘集中浊在香迟港香港苦直邮脚的投裤放；香港押主流垮经济御媒体驴的投姻放（辰如：晴信报肤、经哭济日赔报、未财富粥周刊吃等）驼；香港呜重要爷展会尸的参洽加（厕如：时中小喉企业塌北上顽创业彻推广凶会等左）推广珍节点咬：报得张广捧告在敬项目嫂在本碍地建浩立了粱一定除的知舰名度防后进富行；带参饺加规罩模较译大的片展会唯。世联中地产低特色涝服务针对受大客滑户的晋个案蜜服务美：在固猾定模麦式下倡进行耻针对宗性调短整的肉个案垮置业漠计划河；主动踢性的广上门祸讲解驼服务迹ro向ad尽sh绳ow体；为客爹户提产供置四业方皆面的畜专业夺讲解竿和引谱导决策显层面南的服四务以圾及国悦际化忽倾向**窗国税际陶商越务柳服郑务丰富撇的地并产行晕业经韵验专业观的商糠务谈建判技里巧自身膀的国脏际化石背景**爆按殃揭洗服责务联系捞按揭兰银行替客私户办充理相期关手庭续（拔可上妙门服透务）帮助窝发展巨商办浮理后懒续备原案手吩续（完国土钳局绿色工通道尾）●项云目工奸程进集度5月7月8月9月10蹦月11均月12咬月已出连地面月底咳封顶开盘9月心中销巷售组恭进场与并开思始认驱购登辽记9月尸中售水楼部谷完工马交付辞使用9月犹底样浴板房悠交付律使用6月找完成怀VI芹系统天设计广告显牌、填形象社墙制浊作完样成开盘领活动查丈值资料波到位9月尘初楼弓书到拿位12负月初配相关游合约侄文件西到位●销晴售节俘奏安减排取得役预售牛许可封顶膏仪式地面抢13焦层地面司27日层●项俱目现恶场包软装●媒雷体推榆广计斯划●营展销活嚷动安痛排6月●销串售资拐料准偶备1月2月3月4月5月6月10跪月底猴20民层以鲁下外缺立面7月8月9月10震月11与月2