徐州某住宅小区物业景观配套建议

****物业、景观、配套、建议物业篇客户对物业管理认识：

我司对徐州市场客户的分析发现：现在，消费者在购房时除了考虑户型、地段、价格等要素外，把入住后的物业管理等级、收费标准也作为衡量是否购买房子的重要指标。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。物业管理的作用：物业管理服务品质的提高,将有效促进销售随着人们,生活质量和生活方式的,不断提高、改变，不仅使得物业管理的功能有了广阔的发挥空间，而且逐渐肩负起开发商的营销角色。“只要业主住着放心、舒心，我们再苦再难也甘心！”这样的敬业精神和务实态度，这样的高投入、高质量的物业服务，不仅换来了,小区物业秩序的井井有条和全体业主的一致好评，更重要的是开发商开发的一系列产品一经推出，大都能取得比较好的销售成绩。业内人士认为，房地产已经走过了产品时期，现在只有在做好产品的前提下做好服务，才能创出品牌，做出成就，达到投入少收益大的市场效果。

树立品牌也要靠管理房地产市场上不断涌现出许多新的房地产项目，大家的主要区别早已不再停留在产品的表面层次，开发理念和品牌因素已经上升到了一个新的高度；开发商的品牌知名度也不只停留在项目本身，而是其良好的售后服务。像滨湖花园、锦绣家园、****等房地产品牌之所以受到市场的认可，其中重要的就是高标准的物业管理，因此物业管理的好坏直接影响到将来开发楼盘的销售市场。房地产开发企业应将物业管理视为楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。一个楼盘有好的物业管理，不仅是对保障全体业主居住环境的高度负责，更是提升楼盘自身形象市场价值和铸造开发商品牌的生命线。建议:介于物业管理的重要，更为了提升楼盘的品质与形象，提高发展商的品牌，又从项目的实际情况出发，更好的节约成本。我司建议：组建自己的物业管理公司，聘请知名物业公司做顾问。

物业公司提前入驻本项目提前进驻可以从，物业管理和运作角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售租赁等多方面的建设性意见，并制定物业管理方案，以便为以后物业管理工作打下良好的基础。在接管前的验收，物业人员着重楼宇的观感质量检查，将观感质量问题在上房前解决，以小的投入解决大的问题，减少日后的业主报修和投诉，有效维护开发企业的社会声誉，具有不可低估的市场效益和经济效益的潜力。在业主没有入住的时候，物业管理企业提前介入，可以参与物业的“规划-设计-施工-安装-销售-管理”等全过程，对其提出一些合理的建议，这时候，物业公司更多的是管理——替业主管理房产。前期介入验收检查室内观感质量并修正完善，提高业主入住前的室内观感质量等级，可收到事半功倍的效果。在业主入住后，由于介入的比较早，物业公司对物业已经“知己知彼”了，从业主的角度出发可将一些隐患问题提前发现并解决，避免上房后的诸多麻烦。这时候物业公司的主要工作就是怎样更好地为业主服务了。管理和服务是相通的。物业公司要给自己留有充分的时间，只有熟悉了“管理”，才能更好地给业主服务，有效提高物业管理服务品质。物业管理服务内容公共服务项目（不另收取费用）二十四小时保安，消防和车辆管理；公共场所保洁；公共绿化园艺保养和培植住宅区生活垃圾收集和清倒公共设施的维修和保养电话及访客留言转告组织区内业主联谊活动代收代缴水电费收代缴有线电视收视费代办报刊订阅和收发、邮件收发代叫出租车，代请保姆，代聘司机，代请家教，代请私人保健医生代办暂住证，代办保险，代订生日蛋糕、花篮代聘装潢设计、施工单位代订飞机、轮船、汽车、火车票私宅报警器日常检查和维护大件物品搬运（区内）专项、配套有偿服务各项健身、娱乐活动如健身房，桌球室等保健、医疗、上门服务美发美容提供小型商务会议场所及服务传真、复印、打字园艺临时照看孩童钟点清洁老人、病人的护理礼仪服务礼品速递（限于市区）代管房屋，代理房屋租赁机动询车辆档清洗住宅朝水电伍设施宗的维毁修（功免人挎工费狠）二小冈区智灵能化晓建议1、多媒菌体信贺息通死讯与丘服务智能谁化小窃区内速部网筐络，枣提供锈宽带执网有烧线电括视等孕公网僚的接元入。基本摧功能硬：高砖速I组NT巨ER些NE深T接弓入。2、揭社周区安洗全防距范系惨统完整枪的社花区安环全防舒范系盼统包动括:亡小区板周界狮防范坑报警叛系统组、小尝区、哥重要凯部位伯监控箱系统贡、楼鸡宇访接客系霸统，鸭家庭春安全研防范窄报警己系统砍、巡馆更系糟统、听背景蛛音响抗及紧氏急广两播系恒统，富车辆柏出入素管理幻玉系统翅。A、小区瘦周界树防范样报警稼系统基本嚼功能夸：在洲住宅隐小区玻周围述设置撕红外陷线，茧微波硬探测号装置叫，并吹与管眨理主收机相翼连，诱发现棋盗者钩后能哗自动宗向安捉保报冷警，潜同时秘还显木示具通体路租段和势方位沉，并浊在管泉理中灰心计赵算机火上有盼自动零记录屡报警俭信息执外，唐报警沉系统插还应烟具备逝有防魔止小缩慧动物最跨越础而造岛成误而报警买的能纽奉力。可选棋功能驴：使忌用闭乞路电箩视监饱控系叔统（驴CC雅TV司）对傍小区干周边收实施殿监控活，必军要时寻实现辰小区闹报警顽与各赛系统盾联网乒。B、家庭岂安全垫防范皱报警厨系统基本育功能班：在牢住户职室内纤以及添户门勾和阳捆台外闹窗配昂置便运于布图防与废撤防惰的报极警系抹统，撤当室荡内发私生煤访气泄遇漏，毛火灾旁或可唤疑进弃入时锐会自躬动发龙声、惰发光抗报警蹄，并犯将警迎戒信罗号传敢到管愤理中警心，蛮在室撒内设雪置家真庭紧赤急求拐助和茄报警俯按钮旧。可造遇功能倾：家僚庭天震然气盛进气愉管设心置自环动开恒关，畜在发敌生泄眯漏时级，能话自动防报警严并切危断进植线，宿家庭般报警粗和求紫助信控息反蚁映到也管理雪中心醋的同蹄时能千够自立动拨莲通事岩先设映置的投系统次，通妨知有艇关人铃员。C、楼宇侨访客使门禁剥系统基本室功能蔑：安颤装具床有电施控门奖锁的甘安全矩防盗通门和兼对讲富式门叹禁系资统。可造闯功能滑：楼勤宇访户客门候禁系谢统采潜用可象视对抖讲系善统，薄电控歉门锁搬有钥锡匙开杂锁功寒能外捞，还句可设渠置密延码开畏锁功身能，虫该系胁统还子能与峰小区催管理先中心族联网耻，也锋可对迈出入滴情况清进行形记忆花与储繁存。D、小区节重要沟部位染监控庭系统基本度功能基：通离过在批小区淘主要致出入至口，限楼宇青进出膊口，凭消防苹通道警，停父车场昏（停波车库柜），插供水距供电微重点娱部位童设置寒探测雕器或箱电视捕摄像妻机，隶实施损联网背和信顺息存舍贮，远发现归情况孩后能监及时痰将管努理信存息传唇输至纵小区嫁安保弓值班栏部门票。可选折功能愈：实属现小铺区重挡要部鲁位监贴控系鄙统与殃11爸0报乱警系刺统的豪联网阻。E、巡更灿系统可选睡功能执：自请小区游相应握位置芳设置记巡更链信息半，巡押逻人朱员装它备电注子巡胆更器列，管辉理中态心设惧置巡离更系屠统，终使巡旬逻人可员的供巡逻盛时间画、位馆置能甜通过斤管理脂机记灵录和盟显示五，从冤而进愚一步耳强化笨对巡至逻人班员的绳管理冰。F、屈背景大音响西及紧妥急广辜播系忘统基本庄功能倘：在队小区杂内设宇置有要线广元播系梅统，谅以备显在必足要或咸紧急歉情况流下进观行广认播可选荷功能纯：在胶小区邀内有表线广绕播的巾基础援上，馆进一董步提内高音掉质效激果，葛作为牛日常驰小区塞范围倦内的蚁背景傅音乐祝，以伐优化草小区盛的环宣境氛将围。G、车辆刻出入漏管理墓系统基本扩功能如：在脊实行集人车长分流仔的前这提下念，通修过智蹄能卡填等形率式自帮动识馅别出长入车梁辆，巴自动冲开合叠通道徒记录天和显伐示车小辆停隆留时挂间并代进行厦自动释收费答。可选臣功能撤：对杂车辆须出入牵控制最与管斯理的农同时某，对轨车辆访泊位掩实行停联动援控制门与管嘉理。三．控社区膏服务税物业民管理A、寒楼宇胃设备蒸监控弱系统狡：基本耐功能招：对傻小区劣的输疗配电辫设备野，给侦排水穷设备心冷热甘源进陷行参校数监坝视和屿自动既控制夏；对鸡路灯混、公庄共区浮域的挎照明归（包顿括道雁路、丹景观蹈、冷撕光）仰设备舒进行慢监控益。监还控电毅梯，远当电沸梯出橡故障枝时，株能立推即显赔示故群障状由态，镜运行奴方向贪及所夫在楼截层位置置，叹还能办保持搬乘客仍的联热络通嘱话。可选屯功能答：监视盯小区紫的供树水质般量园林密绿化肯实行绕浇灌殿自动普控制以所钥有监哲控设婚备的喜运行退维护渠进行目集中论管理电梯见内设春置摄忙像机公共惯设施掀集中填控制避信息援与相巾应的厘管理沃部门院或专赠业维满修部容门联生网。B、社损区服帆务与恋物业欠管理堵系统基本愿功能欧：泉三表产出户泼,采惰用储碑值I越C卡新的方岸式实刊现自漫动计仰费.何目前扛不赞孔成远农程抄贡表,游因为前一是轰有些辉公用纵事业李部门鞠不允舒许,喇二是笼造成押二次冈收费伯的难晴题。配置示实用窄的计搭算机编物业肯管理臣软件姑，实有现小导区物担业管住理计治算化肃服务占，收萝费、纲小区格业主冤情况墙等数峰据库剑资料凑。在小逼区内笋设立苹电子撤公告席牌,堤显示牲公共良信息项合物公业管成理信林息。可选坏功能拴：在小汉区内岔部实雕行I援C卡纪一卡战通,酒住户骑可以阳用电蕉子钱匪包小挤区内节消费萄。小区龄自动慎抄表顶系统按与公贵用事尸业管香理部染门联罩网。小区拴物业僚管理免信息职于其肆他小握区上加级物欺业管降理部歉门和套相关倘单位蓝或部男门联正网。住户较能网喜上查屈询小逝区物坝业管申理信棉息。网上桃购物幼与网包上阅嚷读。顾问军公司坚推荐**致****塌**碑物业**辜**蓄物业**浮**面物业规划须景观播篇现在糠人的取居住丈理念络已经记发生糖改变疼，房炉屋已亩经不棋仅仅炸是作久为居与住的寸处所卫，对箩周边朽配套与设施伏，居溉住环还境，壮社区镜配套薪的要识求越你来越狼高.大部疏分的到消费折群体炭已经拆感觉诊到“第绿化认”和磁景观哄的区固别，知道真正始的景蛮观是滤创造纱一个抛人与聋人互殿通、雷互溶赖、互馒相对捆话的紧公共捧空间碑。根据寻本案江的实果际情化况，赛区内养景观货不适异合营僵造大眼面积袋的组裙团绿量化，局应以舰最大处限度粥利用琴现有椒周边零优势惩景观亲资源胁为主喝，以潮尽力四创造故自身面内部笼景观寒为辅翁，以馋追求枝精致帖的小程组团联绿化租为主装，打晓造自扣然、桐人工稠相互腊融合耳、互产为补用充的蹈多重加景观裤效果婚，从静而凸没现健秀康、枪休闲染、度屑假的遇主题险，体厉现人搬与自丙然、撇人与虽建筑扩的和归谐。景观仆设计坟理念整个狮社区纹即是糊一片厉大自凳然，言总体机景观缓设计拿上要雪体现默人的珍参与本度，糕景观坦即人毙文。区内普景观怜设计疮中将万重点急放在延“户并外休机闲观洽赏”润这一欺主题驱上，患植物币种类忠上构赏架，脆藤类盆、灌珠木为白主，睁辅以架运动嗽休闲坐器械堵达到她人景屈合一俩，使怖整个苏小区推感觉铃生机盐勃勃名。景观盟设计铃以一菊种体娘贴的傅生活季氛围改为出适发点懂，不捎局限抗在绿受化这庸一传吵统概淡念上夕，常着见的贱运动抹休闲荷、各枯类雕旧塑物怎也是岗必不螺可少捡的。盆强调拔一种垫景观伶上的菠层次身感，斧并遵咽循这笑一层旅原则脑把强症烈的遭视觉担效果学传达等到景才观园桌区的度每个乔角落景观愁设计似把自斤然界鸦的山荐水、纠空气策、空壶间感军与人朱文居躲住环冠境紧庸密的暖联系葵起来多，使争之成球为一呈个有饰机的抱整体伸，充裹分营突造一笼种具催有生政态文令化的改和谐咬美，匆并通梨过小鸽区建甜筑、罩景观权绿化预、品用、生睁动水嗽景表算现出乖自然铲活力歪。绿化吐设计吵风格麦应以他现代口简约浅为主具体晌表现劝如下赶：小区撇中心龙景观斗：水尤窃如人忙体的准脉络正，水串代表肚者自从然活糕力。形目前瓜的徐浇州市李场引笛水入秆社区林以成秘为一捆种景突观趋萍势，巷消费设群体诱的偏亩爱也啄使得茂许多位开发宝企业殊在设模计项答目景盏观时倦选择逃以水悄作为怀联系键各类射景观跌的线灾索。遇结合碑本项瓜目的疏实际菜情况英，建面议不葱在区贤内做私大型漠水景驴，可脏考虑拴在项制目的签中心爆位置碧以小鼻型水康幕墙藏或者塌以喷茶泉形击式来忽表现送，水静不必脚太深孔，主叮要是带一份覆自然搁意境吧。中心岂景观中心殿景观中心改景观中心希喷泉用小凳品营粗造亮语点，顺应表地势识肌理赏在中心径景观挂周围打造秩精致队的小史景，涛丰富当了景月观层支次，识营造难出了予户户字观景造的“雪瞰景风建筑御”，周边道路果铺装喜、凉浮亭、袭桌椅村的材另质以木挑质为阵主，迎合绩社区沟整体找“自班然、秤淳朴包”的的调性。木质夺道路凉亭和谐轨社区块打造佛——纠实现垫景观啄与业鸣主的农沟通沙，用握看似屑随意遍摆放网的座顽椅、精健身井设施量丰富忆了景算观的伯色彩乏，使角业主仍的活皇动能左够真缴正融最入自怕然的侵美景复之中较，并叛为邻减里的巩交流剧提供嘉空间管。健身胡器材小区荐大门窜是体拴现小抹区档志次的恭重点施部位室之一祥，是软对外暴的窗障口，赏是品盟质和忍形象赖的重袭要特室征，辫建议贿入户仓大门验的景殿观以医项目川LO侦GO未为主伟题的探雕塑仗，周补围配算备花搞园绿夜化小区赤LO旋GO存的运岸用不搏仅仅逃在项坏目前激期的穴形象惕推广哀上窝，为轰了更营好的佛体现突社区载的品堵牌形陡象也乡丰应该螺在小症区实览际运脾用中积体现LO炊GO活社区过用应彩示意牛(图刮略)LO片GO辫社区横用应撑示意饼（图龟略）小区斜绿化勺物种滨水岭种植袄主要亦以：葛马尾阀松、鸟黑松虎、红时枫中心仅水景庄：池巧杉、挣水杉遗、垂帐柳、圾杨树登、夹氏竹桃意等水植性植述物苗圃煮园：骂银杏裳、麻泛栎、量棕榈社区喉配套盟篇本项孝目有揉丰富拖的公碧共配像套与少相对尺偏远抢的项致目对妥比已辈经成惰为项竖目的胜重要饰卖点棚之一馅，但抱是仅外仅依健靠此际特点骑并不探能规违避本赶项目甲与其纳他项含目的越竞争挣，并吊不能防真正赠体现子项目帖的高情品质永，满映足、档改善含客户火的需炼求、戒也不钻能达援到厉客户侧在追削求便成捷的蛙生活浅方式与的同昌时想梅追求诱休闲柄度假付的需奶要，刺因此短打造盒主题硬鲜明带、独肉具特老色的顾休闲槐配套南是体吊现差竞异化预的重何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