建筑工程投资估算基础知识

第五章投资估算2007年3月第五章投资估算教学目的和要求：1、了解我国建设项目总投资的构成；2、理解投资估算的概念、作用、阶段划分和内容；3、熟悉投资估算的编制与审查；5.1投资估算概述5.1.1投资估算的概念1、是在投资决策过程中，依据现有资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。2、是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。5.1投资估算概述5.1.2投资估算的作用1、满足规划阶段和项目建议书的需要2、满足可行性研究的需要3、满足工程设计招投标及建筑方案设计竞选的需要4、满足限额设计的需要5.1投资估算概述5.1.3投资估算的阶段划分与估算精度要求1、投资机会和项目建议书阶段±30％2、初步可行性研究阶段±20％3、详细可行性研究阶段±15％投资估算的阶段估算精度要求5.1投资估算概述5.1.4投资估算的内容1、从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。2、从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资（不考虑资金的时间价值）一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费等。

动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。按原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资建安工程费用设备、工器具购置费用工程建设其它费用建安工程费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接工程费、间接费、利润、税金设备购置费（设备原价、设备运杂费）工器具及生活家具购置费土地使用费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费5.2投资估算的编制与审查5.2.1投资估算的编制依据P1335.2.2投资估算的编制方法估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。常用的估算方法有生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。

5.2投资估算的编制与审查1、生产能力指数法

这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析。根据统计，生产能力不同的两个装置，它们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。计算公式为：5.2.2投资估算的编制方法（一）静态投资估算5.2投资估算的编制与审查2、资金周转率法

该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。

该法概念简单明了，方便易行，但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。5.2.2投资估算的编制方法5.2投资估算的编制与审查3、比例估算法以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和为拟建项目或装置的投资额。这种方法适用于设备投资所占比例较大的项目。计算公式为：式中C——拟建项目的投资额；E——根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；Pl，P2，P3——表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分别占设备费的百分比；fl，f2，f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用。5.2投资估算的编制与审查3、比例估算法

以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资（含运杂费，也可含安装费）为基数，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例，求出各专业投资，相加得工程费用，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。

计算公式为：5.符2榆投途资估叉算的骆编制厌与审窜查4、系数药估算薯法（1寒）朗碑格系朴数法赶。以拟值建项盗目中他设备咽费为描基数标，乘穗以适烂当系骂数求把得拟鹊建项骗目的墨建设恭投资胞。该荐方法法没有斗考虑颗设备斧的规那格、着材质边等差拳异，挽精度竖不高镰。咱计沙算公钞式为榜：5.柄2插投你资估泛算的错编制径与审削查4、系数糟估算侦法（2世）设乏备与浙厂房丈系数衣法计算门公式而为：（3扯）主野要车妹间系蠢数法计算炼公式刷为：5.戚2白投亩资估势算的扔编制咸与审翅查5、综合挂指标炸法综合射指标堪投资渡估算愉法是妈依据旦国家拴有关清规定表，国光家或恢行业份、地脚方的梅定额卧、指搂标和裙取费醒标准惨，以隐及设蓬备和酒主材堆价格膏等，贫从工奖程费军用中巷的单康项工考程入装手，誓来估侄算初定始投万资。采用仗这种底方法伴，还夏需要千相关皇专业急提供视较为逝详细劣的资冈料，跟有一撒定的草估算孩精度绞，精谅确度验相对执较高恭。（1率）民姐用项俩目：贡建设扰投资页额＝获建筑逗功能支×单出元指级标×焦物价遮浮动声指数（2肃）工由业项垦目：惑建设雪投资晃额＝穷生产晶能力暗×单碗元指缴标×刺物价朽浮动体指数PS诉：静骆态投构资一器般以错项目孩开工嫁的前数一年霉为基狱准年抱，以击该年奴的价厦格为尝依据浩计算圣。5.城2老投去资估坐算的游编制丙与审对查1、涨价貌预备嫂费的废估算计算敲公式盈为：5.业2.定2投资康估算咱的编般制方皇法（二粱）动绒态投迫资估厘算5.惩2乐投著资估风算的划编制烛与审仿查2、流动脑资金车的估油算（1创）扩鼠大指督标估攀算法套用钱同类编项目衬的固原定资据产投缝资额佣估算滋新建分项目朵投资刑额的遥一种作方法失。1）箭按建哈设投磨资的造一定休比例纺估算2）查按经组营成帖本的竿一定违比例止估算3）厌按年物销售管收入羊的一纤定比隆例估痒算4）滑按单馅位产虏量占拒用流希动资偏金的螺比例偷估算误。方法戒的不仗足:估魂算的说准确战性差需率要大帖量的崖有关丑基础贯数据计算哲公式师为：5.固2.养2投资概估算悄的编夺制方猴法（二这）动板态投垄资估么算5.冻2掉投脖资估拨算的魂编制著与审来查2、流动稍资金均的估扎算（2培）分井项详瞒细估耗算法国际驰通行池的估袭算方权法。计算穴公式颤如下隔：流动滴资金页＝流赴动资愿产－遗流动测负债式中难：流动症资产混＝应蕉收帐吹款＋竭存货局＋现象金；流动皂负债湖＝应全付帐耳款＋耀预收缸帐款5.鲜2.守2投资叛估算久的编件制方稿法（二诱）动肤态投遗资估紫算5.里