2021年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）

2021年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）[单选题]1.根据《不动产登记资料查询暂行办法》不动产权属证明的查验（江南博哥），错误的是()。A.不动产权利人和利害关系人，均可查询不动产登记资料B.利害关系人只能查询登记簿，不能查询登记原始资料C.除了不动产权利人，任何人不能查询不动产登记资料D.不动产权利人查询登记资料的，需要申请查询参考答案：C参考解析：根据《不动产登记资料查询暂行办法》，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询不动产登记资料（选项A的说法正确，选项C的说法错误，选项C是答案），权利人可以査询包括不动产登记簿和原始资料在内的不动产登记资料，利害关系人仅可以查询登记簿（选项B的说法正确），不动产权利人査询的，持房屋所有权证、本人有效身份证件申请査询（选项D的说法正确）。[单选题]2.某公司持有A公司非上市普通股股票30000股，每股面值1元，历史5年内，该股票每年收益率均为10%。A公司经营稳定，市场情况良好，根据经营情况，评估人员判断其未来将稳定发展。假设折现率为8%，则所持A公司30000股股票的评估值为()元。A.24000B.37500C.30000D.35000参考答案：B参考解析：股票评估值＝（30000×1×10%）/8%＝37500（元）[单选题]3.矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是()。A.反映价格变动水平B.反映勘查工作布置的合理性C.反映符合地质勘查规范要求的程度D.反映找矿潜力和矿产资源开发前景参考答案：D参考解析：地质要素评序法是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，然后采用反映找矿潜力和矿产资源开发前景价值指数对其进行调整得出探矿权价值。价值指数反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。[单选题]4.市场法评估机器设备时，关于设备比较因素的归类，错误的是()。A.生产能力属于个别因素B.交易数量属于交易因素C.出厂日期属于时间因素D.交易背景属于交易因素参考答案：C参考解析：出厂日期属于个别因素，所以选项C的说法错误。生产能力属于个别因素，所以选项A的说法正确。交易因素包括交易动机、交易背景和交易数量等，所以选项BD的说法正确。[单选题]5.建筑区内已开发完成的宗地，采用成本逼近法评估土地价值时，设定待估宗地的开发程度至少应为()。A.红线外通路、通上水、红线内土地平整B.红线外通路、通上水、通电、红线内土地平整C.红线外通路、通上水、排水、通电、通信、红线内土地平整D.红线外通路、通上水、排水、通电、红线内土地平整参考答案：B参考解析：属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。[单选题]6.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估实物核查的内容，正确的是()。A.对珠宝首饰进行无损鉴定B.对珠宝首饰进行品质分析C.核查珠宝首饰实物状态D.对珠宝首饰进行描述记录参考答案：C参考解析：执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序。实物核查中，应核查评估对象实物状态，完成委托样品确认或者交接，所以选项C的说法正确。选项A属于“鉴定和鉴定复核”，选项B属于“品质和价值特征分析”，选项D属于“描述记录”。[单选题]7.运用成本法评估在用低值易耗品时，关于重置全价确定的说法，错误的是()。A.可按购置成本乘以相应价格指数确定B.价格变动大的，可按购置时市场价格确定C.价格变动不大的，可按购置成本确定D.可按现行市场价格确定参考答案：B参考解析：全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（在价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。[单选题]8.根据《人民法院委托评估工作规范》，关于评估机构是否接受委托的说法，正确的是()。A.评估机构与当事人有利害关系，可以提出不接受委托评估申请B.评估人员不足，可以提出不接受委托评估申请C.评估程序受限，可以提出不接受委托评估申请D.评估资料缺乏，可以提出不接受委托评估申请参考答案：A参考解析：评估机构只有存在“资产评估机构及其资产评估师与当事人或者评估财产有利害关系，资产评估机构已办理注销登记或者被市场监管部门吊销营业执照，依法不能进行评估的其他情形”等三种情形之一者，方可向人民法院说明情况，提出不承接委托评估申请。[单选题]9.关于机器设备评估方法的选用，错误的是()。A.评估持续使用的机器设备价值，一般采用重置成本法B.评估机器设备清算价值，一般不采用市场法C.评估市场上独一无二的机器设备价值，一般不采用市场法D.评估不具独立获利能力的评估机器价值，一般不采用收益法参考答案：B参考解析：持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估，选项A的说法正确。在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法，选项B的说法错误。对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法，选项C的说法正确。对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般不采用收益法，选项D的说法正确。[单选题]10.运用市场成交价比较法评估产前期经济林价值时，不作为修正调整因素的是()。A.育林成本差异B.交易时间差异C.林木年龄差异D.林分质量差异参考答案：A参考解析：产前期经济林林木主要是营养生长，交易案例的调整系数除考虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外，还要考虑林分质量的差异以及林木年龄的差异。[单选题]11.关于金融不良资产评估的说法，错误的是()。A.现场调查可以采用抽样方法B.应采用统一的方法对各类资产进行清查核实C.可以为金融机构防范和化解金融风险提供专业支持D.包括价值评估和价值分析两大业务类型参考答案：B参考解析：鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清査核实方法，应当充分考虑资产类型进行。评估实践中，一般分别按照实物类资产、股权类资产和其他资产，以及债权资产，分别采用不同的核实方法，查清资产的存在情况、形态和状态。[单选题]12.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金100万元，月息为0.5%。评估基准日距到期日尚有4个月，该应收票据评估值为()。A.102万元B.103万元C.100万元D.101万元参考答案：D参考解析：应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）＝100×（1＋0.5%×2）＝101（万元）[单选题]13.甲公司采用分期收款方式销售一条轿车车架生产线，长期应收款账面余额为1800万元，经计算该生产线预计未来现金流量现值为1000万元，该长期应收款的评估值为()。A.1000万元B.2800万元C.800万元D.1800万元参考答案：A参考解析：如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未来现金流量现值。[单选题]14.企业合并对价分摊评估中，关于无形资产评估方法的选用，错误的是()。A.可以采用增量收益法B.可以采用许可费节省法C.应当首选市场法D.可以采用超额收益法参考答案：C参考解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法，所以选项ABD的说法正确，选项C的说法错误。[单选题]15.关于金融不良资产评估对象的说法，错误的是()。A.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的股权B.评估对象可能是用以实现债权清偿权利的土地使用权C.评估对象可能是银行持有的损失类贷款D.评估对象可能是金融资产管理公司对外股权投资参考答案：D参考解析：金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求，评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物资产。股权类资产主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等。其他资产主要包括土地使用权、商标权等无形资产以及某些资产或经营权的收益权等其他相关资产。债权资产主要包括银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。[单选题]16.运用成本法评估工业企业在产品时，成本项目不应包括()。A.生产工人工资B.原材料成本C.销售人员工资D.生产线折旧费用参考答案：C参考解析：运用成本法评估企业在产品时，在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用四部分，生产线折旧费用属于制造费用。销售人员工资属于销售费用，不计入在产品成本，选项C是答案。[单选题]17.采用林地期望价法评估林地价值时，关于评估假设前提的说法，错误的是()。A.森林永续利用B.每个轮伐期林地上收益相同C.每个轮伐期林地上支出相同D.从森林成熟期或盛产期开始计算净收益参考答案：D参考解析：林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。[单选题]18.估算员工持股计划公允价值的评估方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.BS模型或Lattice模型参考答案：D参考解析：在评估实践中，员工持股计划的评估主要参考期权的评估方法，一般可以采用BS模型或Lattice模型计算员工持股计划的公允价值。[单选题]19.已知楼面地价为4800元/平方米，容积率为4，则土地单价为()元/平方米。A.19200B.14400C.1200D.4800参考答案：A参考解析：土地单价＝楼面地价×容积率＝4800×4＝19200（元/平方米）[单选题]20.应收账款账面余额已确定，则账面坏账准备确定思路为()。A.按零确定B.按账面余值确定C.按预计坏账损失D.按已确定坏账损失参考答案：A参考解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额了。[单选题]21.企业合并对价分摊评估中，关于评估对象的说法正确的是()。A.评估对象是合并中取得的被购买方的股东权益B.评估对象是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债C.评估对象是合并中取得的被购买方的有形资产D.评估对象是合并中取得的被购买方的整体资产参考答案：B参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，所以选项B是答案。[多选题]1.投资性房地产的最佳用途要求，具体所指方面有()。A.相关制度是否完整B.财务上是否可行C.实物上是否可能D.法律上是否允许E.核算上是否规范参考答案：BCD参考解析：投资性房地产，最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑，所以选项BCD是答案。[多选题]2.采用收益法评估不动产，估算不动产净收益时，需要扣除的费用项目通常包括()。A.管理费B.维修费C.折旧费D.保险费E.房产税参考答案：ABDE参考解析：求取不动产净收益时的不动产总费用不包含折旧费（选项C不是答案），通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等（选项ABDE是答案）。[多选题]3.关于企业长期股权投资评估的说法，正确的有()。A.应当关注被投资企业经营情况，当企业亏损时不采用收益法B.应当关注被投资单位的分红限制和清算约定对评估的影响C.应当关注被投资单位股东出资未到位情况及股权评估价值的计算D.应当关注被投资单位的可识别的账外资产和负债E.应当关注投资和被投资企业之间的产品销售等关联交易参考答案：BCDE参考解析：长期股权投资评估，应关注亏损企业采用收益法评估的适用性，亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，应剔除非正常因素影响，所以选项A的说法不正确。长期股权投资评估，应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响，所以选项B的说法正确。长期股权投资评估，应关注公司最新的工商登记情况和近期的董事会决议等材料，了解被评估单位股权结构及股东权益。应关注各股东出资及出资到位情况，是否为同比例出资，以及未同比例出资时股权价值评估结果的计算方法等，所以选项C的说法正确。长期股权投资评估，应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等，所以选项D的说法正确。长期股权投资评估，应关注关联交易的影响，所以选项E的说法正确。[问答题]1.某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林，委托资产评估机构进行林木资产评估，评估基准日为2020年12月31日，评估人员经现场调查后，拟采用收获现值法进行评估，并收集到下列相关资料信息：（1）该林分年龄为20年，目前营林正常，平均蓄积量为15立方米/亩。（2）该林分经营目标为中径林，主伐年龄为25年，期间无需间伐，预计2025年末可完成主伐并实现全部收益。（3）与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为15立方米/亩，标准参照林分主伐时，平均蓄积量为20立方米/亩。（4）杉木林主伐时，林木纯收入（收入扣减采运成本、期间费用、有关税费、合理利润后）约为500元/立方米。（5）后续每年营林成本均为50元/每亩。（6）投资收益率为8%，相应年限的现值系数、年金现值系数如下：根据上述资料，按要求解答计算下列问题。（1）列出森林资源资产评估，应收集的主要权属证明文件。（2）简述用材林林木资产评估，收获现值法的适用范