海口某生态家园项目设计任务书

1海口市民生态家园工程设计任务书1目录TOC\o"1-2"\h\z\u守第一著条宏工程望概述竞1季第二驴条星工程缺定位按2琴一、私核心诊定位批2喜二、恨目标未消费乡群体传定位稳2辅三、桥产品皮定位半3困第三蛾条赴设计袋总那么孙5自第四只条殊规划洞理念干6猎第五翻条理生态好林〔圣生态敬公园碧〕的业规划养设想承7旅第六糊条伙产品括设想全10丢一、总工程反的产棉品体框系和苦理念洒设想烧10芹第七馅条上详细省规划秒要求唇14他工程批分期俱开发慌要求纹14司路网且设计郑原那么丧14载配套屈进程汪15洗环境鼓设计寺原那么刷15姨配套宿16晒布局杨要求冒18季第八数条扛单体即建筑及设计观要求临19点一、永建筑驱设计房原那么钞19赶二、时情趣翁花园可别墅劳根本诱型设触计要掩求茶19油三、俯联排抄别墅伏设计反要求建20俩五、洪独立榴别墅着设计认要求层21颠六、蔽小高铁层设浆计要遍求：翁22薯第九饥条环户型邀比例菠及面破积要巨求挺23咬一、阀工程霞户型箱配比持23休二、仓户型历设计鞭要求强231本第一钥条侮项只目概摸述每工程割名称脾：颠民享耻生态狗家园绢〔暂线名〕扑工程脱地点膨：坏海南灯省海处口市责海甸漏岛驻开贡发本商：构海南潮民享烛置业边有限谣公司朝区域父位置块：鸦工程解位于蝴海口威市振咐东区毫海甸疮岛北编部的额海甸川开发仪区内抽，东风面与落至寰宵岛集念团用形地接凶壤、睁西至晒千亩吊生态芝林、盗北面校为琼己州海价峡、靠南至暴海景哄路。粪总规祸划用胃地面晴积为眠38很8亩掏。线现状隐概况衔：禁地块蜘北侧娃为琼蝇州海家峡，裤海岸爹线长姨度约喂为2芹50春米，躬地块蒙根本淡是空肺地哑，西退侧是鸽千余扎亩的月生态乞林(专规划饿中的秆生态鬼公园霞)，必自然咽环境圈、空牌气质吼量较克好，般无污峡染源米。滥地质特条件铁：极〔待总补〕份交通患状况筝：耽处于拌海甸近岛主搏要干休道弓——云人民晴大道工与和徐平大型道之享间，捎南侧娘为海清景路雷。目璃前地荡块周析边交鸟通情屿况较转为缺壁乏。殊工程怀简介弟：扮该项待目是准海南屠民享处置业屈有限炸公司激在海困口市歌区开蹄发的敏一个主大型耍国际朽性、沙高品饭质、遣复合粥型旅欺游、碍文化现社区孙。晒该项怀目以佣复合塌型房抹地产四为基糖础，珍以澳进洲黄俗金海持岸为吵生活奔蓝本候，整饱合了谁生态铁林、朴一线友海景虎等优焰良资墙源；言以全微新的侍地产袭开发册模式腐，满宋足有率效需醉求，叙激发抗潜在坛需要马；以宗超常犯规的萄筹划踪思维洞启动池新的族市场产新热湿点，假设创造泊一种完“灰高尚认、悠屋闲、数，健胆康脖〞淡的全破新生倒活模悬式，固全力神打造岛“候国际会性纯名岛岸胁文化茄生活博社区涨〞浆的全敢新形荐象。见附图唇1：气地块巩城市何位置乒图和姻宗地坑区域叛位置舍图湾第二群条肚项盈目定政位央一、善核心盾定位爱核心亮理念采：勺休闲醋度假鼓型复剃合地荡产、扑新型颠国际碑性纯刻岛岸天生活驾社区晋核心肝主题注：带心灵捐的栖锋居地馋、理草想的纷第二瞧居所甘工程绪定位加：焦国际寄性原乡创情皱趣别乱墅，梅大型川生态胡社区墨。本载工程策以森疮林为麦主题历，伞将沫住宅拿与立生态舌林、险海景蚀、岛如岸、希旅游焰、度揭假、钢运动桐、文虫化、洪健康漂概念翠进行嚷嫁接技复合窑。菊住宅祖产品除定位鸟：丈住宅腔区占是地面浩积约条38熄8亩出，建偷设别量墅及梁别墅韵品质降情趣锅洋房抵集合套住宅狮。列二、北目标雕消费例群体并定位仇为项庸目亮“絮新型骗国际飞性纯搜岛岸驴生活哨社区帜〞叮的核日心理础念吸叫引并紫产生郑共鸣金，追饺求高税尚健灰康新村生活傻者；容注重恒生活谈质量吨，追秩求时死尚生愁活，去欲购顽买第役二或浩者第己三居智所者椒；裂欲购罩买项匪目房骂产，济以求猫保值纪、增避值者敌。极注重蔬生活盗品味蜡者；菠尤其湾是事该业有荣成，好有一船定的渴社会孕地位献和经晶济来招源及某生活粥品位卷的中绑高收协入的闻中产似阶级弊。烟其中示：萄别墅谷产品探的目哈标消透费群偶——吊以岛茄外度现假为榨目的斥的富叉豪阶滩层、冒高收针入的澡社会纠精英阅阶层中为主延；门联排遣、叠协加别续墅档——简以岛币内外失二次秆置业降的中知高收蛋入的辅中产透阶层厕为目池标消灶费群批；孟洋房吃的目漆标消愉费群骂——挽以岛信外中遗产阶骡层、匙岛内劲新移祖民为侍主体因对象热。暗三、珍产品供定位侵产品迟概念隙：惧情趣参花园歇别墅与，此烟概念趴具备礼下面段设计这要求覆这个翼“荐情趣垫花园苦别墅棚〞坦的产紧品形认态定鸦位概筒念，踪不是件指本附案开俭发的恩产品蔑是别兵墅，末而是扮借用躲别墅抖的气环质、叶形象控、舒溜适和帜品质煌来对堤本案乌的产妙品进午行概战念包市装，酱本案安的产惕品是和具有世别墅戚品质涌和形世象的身、别涉墅的社生态狡情景热的高间性价毁比，同有文蚀化生借命力寨的类驶别墅哥品质签产品充。以好一种筋主设刻计模咳块进篮行变课形，拖形成动多种尼别墅点品质商的产速品类肺型。慎花园僵式住贴宅欣健康厘生态纸住宅娘文化磁个性穗住宅杰感情贡情景鲁住宅垮模块产式的仇住宅故产品稀特征恋：独高品察质〔速别墅萝品质吊〕劳高形抵象〔脏文化旱生命捎力，耻是一耽个不伞张扬蹲的身惰份标护签〕罚基于贫竞争狡的合报理价荒格〔趣高性伤价比告的价单格〕衬丰富尸个性机〔情紧景模在式〕哄高附描加值荒〔功扁能空炎间的尿附加忌值、翼心灵迹空间刚的附置加值刺产品注设计形的变背形：立设计也一种戴产品哄的基品本型喉，这摊种基然本型无是高拨起点听的，六为一限梯两爽户的寇，3辨层半蛇的别徐墅情欣景的标花园买洋房交模式嗽。有亏天有酬地、眨有生灯态情董景空税间和尸文化格特征档的体汇现。备以基覆本型采产品弊作为霞变形覆，向每上走茎是情匀趣独蔽立别患墅产药品线钥，往琴下走认是小龙高层付产品好线。吉同等径变形糟是联浩排情继趣别械墅或效4层观的叠皮加情广趣别退墅产金品线斤。机上述狗产品骆组成段了本蛇案具屈别墅脱品质趋的情舱趣花滨园别撞墅的伸概念育，在渗开发与中可奴根据葬市场较的变乘化灵阔活改平变产延品的业组合谨和类也型。浙主力行产品眼：情雨趣花崖园洋企房的指根本旷型尸—片3层仅半的星别墅颠情景伯的花接园洋纷房〔悠2+攻1模托式。谜一梯坝两户苦〕年住宅咏类型仗概述纳如下布：嘱产品侍类型墓产品胳线采产品留的构齿成说周明载产品坦布局霜要求朴根本条型同邪等变贱型咽联排钉别墅骄舒适雀型的豪景观胜住宅支，容昏积率屠在0浇.3亡-0引.3淘5，视平均斯户型旅面积矩22环0平颈米钟在较萝好的煮景区腔，主置要朝厘向生短态公皮园和态社区发内景尸观，得局部耀朝海捷景，艰3-雹6联竭的布逢局城叠加济别墅念低密访度的凉双跃耽花园椒住宅症，容稍积率靠在0翻.8跨-0储.9货，平喂均户稠型面举积1致90线平米水在较臣好的佣景区底，主王要朝杯向生倚态公豪园和消社区屋内景串观，狸局部右朝海宽景，脆单栋提横向拢低间旧距布匀局妖根本脆型向藏上变享形疏独立庄别墅熊低密行度海馋景别除墅，岗容积轻率在精0.喂2-屑0.扮25注，平效均户朋型面胶积4否50稠平米木，单趴栋占派地2竹-3开亩放靠海跑边布罢局，挪面对施海景坚和生雄态公舰园景侨观。援根本隶型恒3层须半花钳园情颗景洋毕房剃低密粉度、滩别墅凡品质思的新卡概念毫情趣僚花园包低层择住宅栗，容齐积率乘在0梅.8克，平改均户怪型面扇积1志50迁平米惯主要任朝向其生态册公园貌和社练区内那景观惧，部旧分朝脊海景抓，单繁栋横曾向低皱间距春布局俊或3束联布渐局刘根本膜型向吐下变站形遮小高双层竖新概棒念情芦趣花您园小磁高层掌住宅蹄，容黎积率习在1权.8穷，平欧均户袖型面睛积1很30扛平米深在地衰块的魔最南冤端，存首层愧架空主连接餐。制界高性呈看海卖第三音条堆设匪计总流那么投本项棉目详恼细规雕划及响建筑宿设计桥最终墓成果眨既要泛到达邪我司劝开发营理念变的要绘求，眨又要搬满足秧规划渠报建巨的要掠求。手深入童研究悬本项挎目的泻文化削内涵未及国扔际型蠢高尚老居住章社区光的特配点，危通过刻整合散地块苏周边溉的优惠势资狱源，宁充分及发挥撤生态岁林、梯海景配资源狼的稀肚缺性久优势明，打在造完草美的恐心灵丝第二浪居所班形象搬，营互造一挣种全师新的球生活箭模式控。融产品扛设计拾应突秃出创次新精伤神，纪比照谱高层典次的勺生活犁蓝本驻，结炸合项咬目资后源环归境情喘况及缺开发昆理念会，开蒜发出通更有免市场浆竞争裤力、胁符合骗市场哈需求都、具泉有冲或击力滋的新络产品翠。讲本项样目的远概念著性规状划设狼计，劣在以苦人为考本的朽设计性原那么姻中，窄充分爹表达疾产品蛛的品孕牌形慈象、抚工程抵的环瑞境特市色，迟并尽妇量做顶到低榜本钱观、高够品质俩、高蕉收益蕉的要华求。泄第四抓条梢规堂划理那么念氧本案妨规划钟理念撕的核挨心是庙纯岛趣岸国判际生菠活社侄区。潮环境羡规划旁中充懂分整溪合了训地块肌周边胞的爆“央林、饱岛、治岸惕〞珠三大掘要素蛇，对捧区位将价值俯进行聋充分撇放大梨，形臂成逢“疲岛居赶〞校的新舟生态痛岛岸艇生活情的模衫式。柏同时堡在景倚观环彼境规从划加驱入文馅化环冈境〔伏交流秧空间在、参其与性价空间员〕的跳竞争右优势奶。界因此爆规划押要素然表达诸在：艺一，父岛岸正树林文生活菌气氛板的营翁造；抄二，怪与生柿态公雀园的视捆绑杰规划炼。秘纯岛体岸生资活、誉岛居栽的规垃划概榆念体锋现在甘通过辉外部睡的岛甜岸资沟源，北同时易引入苏线性善水系元，形捷成岛其居躲避划概棉念。闷在项急目内吵部形酿成数件个生时态家健·嘴岛模聪式的驰居住奔组团拳，与归生态荡公园向连成陵一片冰，成恨为一演个位座于海个岸旁蕉的、体纯岛赶岸模辛式的但生态烘绿岛忍、配榴套岛成〔生忍态体事育主掠题公萍园〕崇、自销然情恐景居淘住岛概〔本帽案地挑块〕帅的聚清合体协，与闷目标振阶层析对接上的新浓生活渔形态伤和文辫化的谊原型冤。渡与生征态公筛园的群捆绑伟规划茄，使胶本案易成为士海口印市唯竭一一谣个生先态公蒜园中特的社海区。把使生袖态公混园形者本钱帖案的冬一个泄大的掏生态谱绿岛守和主主题配耀套岛仁。舅第五温条晋生直态林熊〔生爷态公木园〕睡的规奇划设非想锻生态衡林规樱划理扁念：劝生态匹林是寿本案否最大织的优云势所早在，周在规踩划设押计上言，要冻紧扣患本案斗“唐放飞鄙自我赞，回广归自伴然太〞龄的主水题理切念，趁扮演图“捷心、租林、仰岸啦〞队三要学素中轻的生针态绿丢岛、谢大配共套岛芒的角备色。讲生态赞公园拾必须殖与本贱案居钉住区宝相互誓融合梨，令蜘其更陪好地缘为本喂案服策务，颜同时佣凸现怠本身想的功后能与灿个性竭，面物对公地众服害务。技生态蹄公园土的主绘题是亚“员自然速、运刃动、抹健康闪〞甩。割生态庄公园吸是体抄育爱犹好者冠和追飘求健禽康生疤活的驳人的坟生态笨公园写，提迹供的砖是休驳闲、挪运动贷、娱葛乐、晚消费菌、交旧流的意平台粱。究生态距公园误内部斜设施渴的设储置应井多样砖化，跨以满跌足不帐同爱割好、丸不同懂年龄谦者的缎需求闯。壤注重雀的是柳从运铃动中阻得到够释放况，得景到交晕流，爆得到恐身与象心的袍健康爆。岗与万苏绿园偶不同运的是竖这里珍不仅首有绿腐树，勤还有胞各种否运动做设施谋。沫生态冬公园培规划怎要求奸：何功能拣设置泉主要佣设施现主题赶运动负、健班康空晌间鉴运动顶主题靠俱乐朽部滩室外肌景观劈运动裹设置铅：高庆尔夫匠、沙枯滩排李球、馅门球增、游奔泳等黎森林级休闲茧空间鄙园林渡、植霜物园令、晒欢乐巨世界柿青少随年活督动中嘴心岁小型淘江南芬园林侄景观磁生态狮商业浩休闲摔区找特色滥的餐让饮〔网酒吧胸〕一贼条街胀生态成商业查步行榆街紧海滨代休闲没公园你1．甚主题哗运动抛、健辨康空滋间著针对坝本案毙的客市户定余位，残同时负顾及或公众畜需求洽，初间定的菌功能凶工程邮如下汤：书——笼室外锯体育代活动昏区，豪设置惑常规心的体爬育运珠动设端施，朱网球滋场、鼠篮球造场、拍排球默、门含球场犹等室散外标得准运臭动场买；平纪时作仍为全逼民健紧身场软所，替必要蒜时可庭作为异相应绒的比斑赛场搅地。绕——钢室内拆体育醋活动剂会馆袖，乒绝乓球距、羽虾毛球醉、沙伯壶球泄、桌魄球、舅棋牌归室等新室内倡运动港设施蹲。中著心会草馆应做具备城一定其的会步所功塞能，挥能提煌供运隶动、炉集训疑人员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