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文档简介

xx堡·xx推

广

讨项目定位进入正题目录CONTENTS第一章

市场环境第二章

周边环境第三章

产品现状第四章

市场竞争第五章

策略建议第六章

定位及文字策略第七章

视觉策略第八章

渠道建议第九章

活动及软文策略市场环境第一章经济形势的变幻政策的接连推出市场的动荡起伏周边区域的成熟……面对众多风云之象,xx堡,何去,何从?1)2011年,全部清盘,保证12亿-15亿总销售额2)40余套L型临湖产品,打造北京别墅标杆先设定目标欲得天下,先辨风云一、市场环境国外煌最新煮新闻韩国狂首尔二十保国集承团(G维20狗)峰会关键撑词:美二旁轮量改化宽揉松政卧策新兴启市场寄通胀样效应端加剧全球音通货萝膨胀衔和主紧要货周币汇盐率贬爪值黄金茄、原画油和坦粮食拌等价庭格显碰著上线涨A、经投济环织境B、政陆策环闲境C、市君场环诉境国内加最新明新闻11月11日,《北京齐青年饿报》头条存款逢准备连金调室至18沉%关键踩词:上调0.顿5%,历笔史新拥高可一跪次性忌冻结洗三千呢亿元热钱垂流入涂难遏惩通胀物价庭上涨愧超预舟期20胃11冰,全球谅通胀砍山雨振欲来年初围国十誉一条备、4月国牛十条飞、9月国蔬五条困、新恼国五苹条……一系陕列调遣控政街策接神连而缓下一时述之间乘,风贼声鹤贝唳对开趋发商法与购郊房者类而言横,影削响最脊甚,矛莫过春三大虚“限镰令”“限杜贷令习、限瓶购令穗、限妻外令析”政策截影响A、经虽济环吐境B、政坦策环鸭境C、市似场环鼠境限贷冤令暂停秒发放宗购买鸣第三敬套及过以上必住房雾贷款串;对库不能袜提供1年以塌上当冠地纳喷税证林明或筋社会朱保险得缴纳凡证明微的非生本地情居民聚暂停再发放娇购买帆住房杰贷款缸。限购广令同一俱购房店家庭夫暂定骨只能贤在北巨京新槽购一作套商糟品住型房。北京尽管籍“向上有鼻政策逝,下险有对口策”康,但夺对整腰个地疤产市模场的挽影响龟仍旧勿非常躬大,形贷款颠受限换,观质望加狡重。十月星份北启京地路产市化场简挣析北京10月在厨售的沫单价击超过4万元冲的豪侍宅项苍目有77个,谣其中贡有成够交记爹录的外项目稠达52个,畅共成谎交57特8套,更成交宋面积颠达7.浮5万平勤方米嘴,整寸体成语交均呆价为45并41姿5元/平方悦米。与9月相根比,醋成交等套数嫌增加四了15底.8舟%,成房诚交均某价增爆长了4.维3%。关键屯词:回升豪宅未市场旨稳中丘有升惠,一奥些小培户型永、低踩总价拜的豪济宅热聚销带凉动整木体成捕交量更上升耗;顶级滚豪宅摘的成球交量辰也出派现了回与整定体豪毁宅市驼场趋挥同的康增幅。调控消政策胁趋紧辜背景傻下,做性价浓比较胸高、棚保值很升值损能力恒强的孕项目想依然悔受到屯市场涨的青尽睐。关键牵词:豪宅女稳中夏有升A、经锄济环独境B、政并策环陡境C、市隐场环娇境关键宜词:极高端筑别墅环继续屯上扬10月北椅京别渠墅市汪场总爽体成填交26必3套,虹销售锣金额洲为25堂.4亿元垃,成放交均桂价为27唯32份3元/平方迁米,厕与去骂年同帆期基员本持养平。中高亡端别饼墅走执势继叉续上费扬,共斜售出16读2套,占总捡成交受量的61漠.6张%。大环境盒分析另总结1、经偶济环贝境,代全球滨性通扁胀明划显,20妇11年,往中国冒通胀疾形势叼加剧2、政亲策影吐响,矮政策叼对地调产市剩场形凭成较图大影姐响,垒观望柱加重狱,一送次性厉付款俘成主巷流3、北诉京10月份渡豪宅逼市场朱,稳遥中有能升,代高端难豪宅炮与别蛇墅依兵然被扛市场万所青呜睐(详见企分析嚼)1、市存场仍惑然潜揭藏着旋大量同的资杠金,西对我并们来券说,升并不报缺乏颈机会乳。2、限缝贷政兆策导拖致一贸次性尾付款历比例修增高醒,目拦标客康群应呀整体吨攀升分。3、限口购与钥观望匹情绪宜,让盟置业到者的会置业洋行为好更加互谨慎掠,品挂质稀富缺,抚高保值、很增值浑产品理将最婚终赢违得市案场。分析贫借鉴周边怕环境第二君章更高66家世魔界50狸0强落厘户亦瘦庄,筒区域润价值暖稳步陷攀高更强北京求银行15若0亿支舌持新蚊城建漫设,劲发展厌态势闭强劲更快L2号线榜年底板通车额,S6、M1谅2线、L5线蓄彩势待寒发更热千亿里世界源级配提套拉殊动市找政,70万人帆的亦畏庄新啄城亦庄剪,北调京唯挡一国甚家经躬济技纪术开胶发区首都米热点降版块锋,价站值持呜续升听温精准案解读况项目跟区域袋发展产品命现状第三唇章Op唐po扫rt模un盖it竟ie蹄s:1.北京09年起轻大力钩发展滥城南祖,加尤速市茂政建父设2.亦庄牙将成援为北音京三培个新潜城之躺一,罩极具副前景3.马驹贪桥依鲁托亦目庄,辟已形菊成区撤域发床展共肯同体4.亦庄耍新城观规划河中,挣项目雁属中码央组毫团居骑住区5.低密玻度规怜划,复更加维凸现丽城市正纯别虎墅稀兽缺性6.凉水添河公合园改狡造,艳与项勿目20森0米直线燃距离7.全球刺通胀税影响制,高额端物肃业的算保值葡性被骂看好Th恋re鸟at业s:1.政府瞧调控定政策后波及给置业卧心理股,观雪望氛溪围直接影购响改屠善型零客群2.中高煤档社戴区导愉致客种户分堂流,潜在浴威胁脾对项牙目影响杯不容骆忽视从市旬场出城发SW较OT分析St奶re水ng载th穿s:1.大亦杂庄目相前唯奥一的沉纯别美墅社蛛区2.高性晓价比贝:三妥环房异价别熟墅生拴活3.交通涝便捷角:20分钟阀可直尘达国姿贸4.凉水雅河,买不可障再生镰的环警境优奴势5.降7址0%绿化市率,20万m2森林羊公园6.著1兔.2万m2阅xx湖、0.起83低容尺积率We酱ak刻ne在ss吸es:1.马驹许桥板政块价今值尚盟未被楼真正据认知2.项目习的楼抽间距厕过小妥,影浑响私指密性3.现房戒销售的階段,产巡寿品硬洪伤呈锣现市场石竞争第四跟章20冷10年1-柿10月北蝇京别逼墅市霜场成皇交走泥势10月成杠交的店所有究别墅隙项目格中,勉中高衡端别惑墅(崇总价60源0万元/套以岸上的扇别墅获)统顶领北个京别更墅市恼场。在搜聪房网恐数据洗监控挤中心卧所监条控98个项线目中姜,48托%的别好墅项质目有点成交荣。9·痛29政策广的出功台对仰别墅奋市场伤造成况了一魄定的踪蝶压力定,但桑数据疮显示阁,中廉高端软项目缘瑞特别枯是千幻玉万级带别的告项目涝始终保持搁在平灶稳的半销售陶范围朴,备帖受高播端人截士青劝睐。10月北疯京别隆墅区什域成渴交分唱布图10月北婶京各倘别墅缘瑞区成阿交套柳数表亦庄养占北彻京别把墅市场腾份额4.垮84甚%月均成交日套数17套10月北蜓京各满别墅亮区成薄交面后积表10月北忧京各朵别墅材区成取交金菜额表月均石成交痰面积40尽35平米月均洁成交新金额0.迁86侦5亿(主力愁成交面积贸以23字7平米差为主,,主役力总鼓价50排8万,均价2.针14万/平米)整体众亦庄祸市场缺少切高端粘别墅寺区氛办围亦庄捡别墅勤推案筋量少福,无烘法与残周边印项目眉联动,产生厉资源共享扒、共凉荣的柿优势亦庄转别墅疑分析君总结或许召,我刘们应真该做饮的是跳出镰亦庄盼,看挂北京北京逝三至蜘四环钥别墅欢项目(1个)北京开四至喘五环术别墅蜘项目(1狐4个)北京牢五至座六环败别墅恰项目(3欣6个)六环墙以里,综合掩性价蚊比之暑冠!做为讲一个走开发愤区的胸纯别丧墅项绑目,无论科从战核略高念度、些还是税别墅兵型态途的高蜡端性贸亦或荣是总驾体价泥格的富竞争耕性,都可应以是类北京忌一个罢举足开轻重推的项爸目。xx堡目钓前存罢在什椒麼问碑题?分析燥借鉴如何扯达到搂目标恩,从牧问题着入手项目骄自身钉问题1、现房呜实景谷呈现,产品剩问题破显露,造梦拢难度杯大;2、目前蝇所余在产品研以联亭排别钩墅为附主,对比航独栋,稀缺揪性较排弱3、样仆板间节装修党及景受观缺逃乏北轨京千姓万级纷别墅搅应有锈的贵逗气推广膨中存僻在问李题1、项赔目市舒场推涛广调国性不沙够,匆平实丧有余嘱而张覆力不恐够;卷低调俘有余而棋大气辣不足乒;2、别驰墅高困端气简质没旗有凸绵显,斤与北企京周咐边郊止区或俊外省摆普通呢项目无腰异,截容易障造成得客层竹断裂常,市律场认蜡知度慈不够雁。3、虽冰然强斤调千荣亿配筐套及痰发展奖潜力乏,但墙整体督推广私主题疲落入区域小资床情调遣,没值有真凝正面播对北竿京、袜面对蜜目标铺客群壮。针对禽问题,我们储提出筑自己傻的建法议1、目澡标人秤群向国上拓然展,咬开发错高端嘴新客蹈源2、进击一步并提高xx堡项目赤形象兼,更岗加高狂调、侍自信3、跳许出区失域别衣墅的圈概念欧,掌惩控城悉市而瘦非区抢域话趴语权4、释电放新灶品推妻出信柜息,萍吸引遇市场昏注意恭力5、最兄大、仪最小摧价格庭差较粪大(蝇500万级渗、10罩00万级箭),制灵活厌处理二者页关系现状叙分析滥,目锈前需境要解封决的灿问题策略厕建议第五肚章1、目扶标人丙群向犬上拓营展,趣开发识高端瞧新客伙源解决慨的问载题到全灿新富餐豪阶身层从城遗市高苹知阶宗层超级浸富豪耐型:自信飞且自倚我心奋强,青旁人放很难邻影响寺其观注点,购房决策怀周期喜短购房加随意姑性强哀,喜袖欢就至买,头资金锡雄厚圾,顾倾及因霞素少对价菊格不扁敏感扑,但昆对于毁价格坟与价粮值的麻匹配买程度衬关注堆度很惧高中级敢富豪赚型:购房槽决策盲周期不较长喘,受丝式外界宋因素驼影响撒较多对价己格较粘敏感烈,对他市场独有自鲜己的疗判断从事享行业叠以实赛业为他主,厌属资抗金逐票步积巩累型涉客户初级胀富豪棉型:对价拦格非续常敏警感,辟预算勒较低资金卷实力老较弱玩,若枪购买伏需要业以借抽款或照拆借跟其他资金超完成从事渡行业粪多以供初级奶贸易狂为主桌,技闯术含违量较恩低,资金累来源津单一经历阔08-锹09年的兴金融向风暴宏,20颤10年北善京建陆立了米全新压的富想豪结特构体委系,撑支撑撞豪宅互消化新。千万勇级别主墅豪百宅定杯位,必然开锁定险北京顾别墅惧客群铜中——绝对窃的超群级富垫豪购川买者原目含标客丑群向上姻提升新政捞使炒搬房者吃退出爆市场数,但赏是一之般的竿炒房延者不挤会选冠择高鼻端住垫宅投螺资。真正自住仅型或缠高端及住宅写的客疮户更只看重抓的是格它们移的保稠值增害值功窝能,促对于茄短期机的升酒值不具会太乘在意兄。“在座通胀匪隐忧简及资钞产价陆格预皮期上贤涨的迟情况愈下,一部径分资与金为幕了‘泼避险沫’,赠仍然反会持采续投猜资楼喷市,灶尤其糕是别煤墅地姜产项此目最阿受这夜部分倾资金厚青睐旷。从10年迈驴向20阀11年,败我们绿又该锣具备眠怎样拼的市掀场认缘瑞知强调喇世界偿城市友别墅勿的稀务缺性并且辰让自冲身成声为高朽端别障墅项君目的朗一份界子开发斯高端坡新客元源,我们互首先偷该怎厉么做!成为剖高端偏别墅欺项目兆,我本们又抽该具释备什各么样辛的范狡ㄦ?强调罪千万甚级别床墅样板释区列启为整纵改重已点,苗尤其珍重视拾看房溉路线猎的氛混围营骨造样板焦间重俘新装宗修项目话借鉴革:亚糖运新伙新家园园对症袍下药闻,我界们要手做的薯是夜:A/样板膨间改刚善。B/以高滥标准些的精需装体饰系,痕弥补婶产品萝自身起的不溪足。对滨张湖产驻品进马行高仿标准评的精从装,根提升宜产品考品质见与现些场对肃客户跨的冲陕击力植。2、进萌一步累提高xx堡项目俩形象获,更第加高夹调、哑自信3、跳卫出区洞域别窜墅的种概念承,掌蒸控城宇市而他非区带域话犹语权解决热的问墨题广告的目的:吸引遭消费踩者的荒目光绢,给修消费舌者一个益无可黑反驳樱的理喇由!为什倒么是xx堡?环境疯好,涨有湖币有河刻有森劝林交通扮好,20分钟型达国唯贸,敬地铁饥上,钟第一偷居所别墅齿好,甘联排歉别墅泛,欧往洲风搬格配套朽好,70辉00平米部古堡窝会所筐,周记边配槐套完共善谁,靠才是盈最能让牵动溜客群泰的“心迎跳点抄”不是药(湖向)xx飞过钉,以腊湖阅皇世,音湖是xx堡闪坚烁的禁明珠楼,但有妨谁会脉只为狸了一脊座湖豪而一岂掷千腿金呢饼?随着震冬季山来临若,湖惕给人谅的冲壳击也懂越来得越受蒸局限此。所以腔,湖习是我谊们的船名字小,是凝我们当美丽耕的衣维服,但决颈不是陵我们透的核贯心价租值,逼更不房诚是广牛告表巩现的徐唯一伙重点仆。一片响经过采处理微后的帆湖光灵天色则,早禾已不耳能对找客群俘的心耻产生校“狠特辣”秘的刺镰激。不是度(墅民)别墅闻形态吼是我卫们的访优势男,但剧产品裳不是巷。换句及话说不是凶“产火品”料的本志身价饼值而是尿“墅衔”的覆符号漠价值辰,精茂神价俘值,换第一台居所位的价泄值。非湖轨,非清墅,胁那究宣竟是局什么为?“城旧”湖边累的别在墅有含很多形很多畅,就渡看这繁些别带墅的自出生仅血统毕竟世界签城市盾的别煌墅比乡间仆墅居来的进有吸关引力世界股城市衔里的迅“亦庄锦新城”中国胳只一蔽个亦钻庄!20知10年,誓北京倒向南镇,但表“亦宜庄”帖目前梢尚未律引起是普遍逗重视!近期土,傧赢仕国米际、安林肯孤公园歼、悦旬廷、筐金色·漫香血林等委醒目朱的推斩广市场蹈对亦牙庄的北反应板正在棒苏醒亦庄宴,只老一个xx优势礼如此爸明显亦,潜贷力如异此之话大,描在物帅价飞量涨、雹通货庆膨胀钞难以挣遏制席的今驰天。还需碑要考住虑其现他么县?产历品的圈那些壳微小仗的问滨题还案需要料去在舰乎么灾?50猾0强、泰地铁用、千想亿资刻金……商业网、会搏所、饿学校……凉水营河、拢森林币公园侨、xx湖……别墅连、双舍水岸荐、城渴堡风稀格……未来颈繁华捆中央耻的森兔林密胁境交通需完善早的第杜一居永所稀缺域绝世似的别仔墅物肠业超高粥性价步比!所以朽,推疑广的友关键勾是,耍你有左没有吗把产板品最盟核心哲的价溉值传鼓达出贪来。有没掘有清哑楚的量告诉搅别人树,xx到底叶是什案么?xx不是叨只有威湖更不低是一固个环展境好凤点的五远郊旺别墅狐小镇而是亮潜力岛巨大竞的高康端别压墅,章是千用万级亭豪宅芽中的命巅峰咱之作就。3、释伶放新困品推腹出信句息,辞吸引罗市场库注意钱力4、最应大、肥最小会价格复差较拐大(舒500万级匪、10变00万级毅)灵活斩处理消二者仔关系解决亏的问挣题分而未治之根据爽提供埋信息,目前腿货量贱比例芝为:普通亚联排走别墅23宵0-碰24县0平米60普%临湖L型联天排别究墅34筑0平米30誉%商业/公寓10攻%标杆拼产品为了设将临苹湖40余套辆高端养产品卵,打俊造成激北京个别墅萄标杆说之作旺,我渗们建霸议将胶其分影离出东来,渣自成吊一系悉。把剩堪余产窗品划请分为础两大辩部分蒸:滨臣湖城疗堡级浓别墅症、联肝排水怖岸别根墅。水岸恢联排角别墅水岸丢景观23合0-遣24历0平米户型晴存在邪一定容问题定位堵:50芬0万级滨湖城影堡级括别墅临湖撇别墅34珠0平米L户型定位拘:10栽00万级以千苗万级桃别墅干塑造版品牌蔑高度腿,从奴而达强到以利高带句低,元快速挑挤压情销售走的目尼的。Co娘de嫂o秤f嚷th裹is伪r妹ep腿or携t路|58项目得整体城价值讲曲线俘图原整鼓体价谜值增值励价值(百万懒级)联排乐别墅(千万毕级)滨湖茎别墅(千万胜级)滨湖辛别墅增值(百万纹级)联排避别墅增值产品寨价值推售冻关键店:两种词产品我,分秩而治哗之;以(千万膜级)滨湖磨别墅械新品堵上市矩,提管升本职案整定体价壤值,进而鸣挤压(百万贩级)联排福别墅育的销胁售,再藉勒联排仗别墅垂的热屋销,钳推动断滨湖粱别墅目的快汤销与罪增值定位士及文字策略第六羞章在之使前的诉营销江建议亚中,阀我们书提出挤以千任万级枯临湖五别墅气为核猪心,应进行茄推广史。但是族我们背该从墙哪里蓄开始迎入手钳。推广榆策略策略辟关键般一:先走墓“高驼”,摘后“杆低”贝价,畏先有扯形象汤,后忧有实腔惠,鄙才能洗表现报出“革高性堆价比诵”的卡优势搅。推广萄重心逆放在40余套政稀缺娱的高牺端湖礼畔别视墅上膀,以刑之拉在高项制目整粮体定送位,炊然后孕借此碧来带华动整业个项飞目的悟销售挽。策略紫关键绘二:是亦率庄的兄唯一矿纯别务墅,管更是承北京扰高端即别墅告别斤区域倦竞争熟,扩打大视丹野,插与北聋京其签他别两墅项压目比巨较,投彰显末自身由性价壶比策略溉关键光三:扬长差避短结,淡专化产都品,粥强化昂未来虫潜力恶与价歇值弱化劲产品强调瞒项目舅三大们价值地段制价值却:亦泥庄,50库0强聚筹集之街地,栋地铁推之上广,潜肉力中递央环境姥价值帐:20万平捷米森扯林、作湖、易河等爆自然毁大美励,不胃是单尸纯的怨环境良好,升而是挨占据建城市庭里稀悄缺的目自然你资源符号核价值倚:高涝端配脚套中旨的城幅堡式烦湖畔牌别墅服,除雄了生吧活的汁舒适宋,更英重要傲的是疮一种术符号革,一石种人辩生成养就的盛象征绿。在别愁墅中摸生活楼的人井,与膀在别愈墅中法度假亡的人蜜,是膝不同心的层爸次与技感受遥。示例建:河蜘北“员环首蚂都经漆济圈千”概丑念拨影响拨燕郊榴再度熊攀万缩慧。散“通侍往河见北的李地铁环”,辉现在灰是,奴而且威之后无很长傲时间程内都帖只是棕一句保“话提”。历但亦丙庄的便地铁板却即误将开增通,抚正在谁眼前教。示例杏:霄右云路逝八号蔽。在鞋其城怠市里剩的自绘然资吩源逐信步被咱客户更认可底之后葛,销宗售一揉路攀类升示例孙:亦验庄长优新别切墅。罢产品辣有一谣定问朱题,素但经移过重狭新装筛修后,目前讯装一只套卖督一套邪,原因盘很简索单,麻至少锅她是退城市义别墅及!地段组价值锯:世界太城市晋下的爹潜力篮区域钉,未当来繁绕华堪术比国蓄贸环境安价值革:占据族北京潜稀缺逝的自躲然资闪源,宵在未乔来繁御华中狼央,助拥有睁一片虑湖,服以湖童映世漆界。符号竞价值席:告别鬼度假海别墅菠,一尊生私终享湖巴畔城决堡的萝,同鼻步世舱界生恳活。世界腹就在捕湖中士央世界哭就在溜湖中望央世界痛:一套个新桃世界饮,一董个繁伙华的仁新城筑、新维国度.湖中厨央:虹环境严价值梨与产岂品价耗值的铜高度绩概括耗。我们造所要围塑造猾是这扣样一图个新赶世界葛:此处鞋未来及繁华峰堪比群国贸现,但烟有着移国贸么难以宵比拟熔的自仍然优汁势与亭潜力族。这是案一个面在城穷市中畏央,携享受刚自然南生活谨的城讨堡居驰所!是一啊生辉浆煌成禁就的勤象征缘瑞符号缸!项目财形象戒定位盛世鬼:亦赶庄中闭央,辜世界50辆0强聚得首之肾地,姓区域峡价值战核心骗。无界咏:亦剂庄线、S6线等驻多重倾轻轨,京幻玉沪高改速瞬踏达国谊贸。大湖喷:20万平氏米城市森林替,12学00满0平米欺大湖雹,倾纷城美构境。纯墅秤:湖告畔城购堡级递别墅掌、水归岸别阿墅,钓北京密国际烦生活钻墅区屠。点阵毯梳理东南远五环炼,国显贸之狠侧,撤千亿饮资金往涌入咱,近臭百家站世界50捐0强云暮集周灶边,神崛起闪一个殖新世潜界20万平搬米城的市森生林私喝家独键享30进00余米紫凉水容河玉何带如紧龙,桑林海缝听涛束,亲优瞰繁皮华兴把起xx,告愉别度打假别芳墅时贱代,逐成就乓一生掠奢享桃的私弯人城疑堡,族每天汗与12滋00宋0平米岔大湖鲜同时柱醒来中国愿只一初个亦笑庄;俗亦庄防,唯腊此xx文字嫁表现肾-拌大形饲象Wo浊rl迫d姜in艰t星he鲜c恳en知te冤r铃of仁l四ak及e【更有涂少量太水岸商联排室别墅煌,42斩0万起笨,新赤年华拒礼,舞敬请岛垂询】xx堡·x纹x,亦村庄地溉铁线告上,沃国际字化纯计别墅裹区,滤湖畔蓬私人女城堡熔,谨40席世界恒就在生湖中见央文字诸表现睡-引区域问价值【更有回少量慨水岸亲联排慎别墅妈,42但0万起玩,数清量有沸限喂,敬厨请垂脉询】每天橡,城晓堡之悼上瞰反世界Th杠e贺ce怠nt蛙ra本l虑of巧b训ei娃ji破ng,Wo遥rl勒d动cl左as膨s拍vi望ll谢a千亿耽资金往涌入拣亦庄曲,谁金将领银行CB陵D之后易的时伙代?国贸聋没有12板00烦0平米乐大湖均,没历有20万平角米城轰市森党林,肌但这舞里的速未来续可与争国贸毙比肩66家世赞界50胆0强先矛后坐盗落其华侧,锣轻轨L2号线袜即将触通车配,S6、M1雷2线、L5线蓄酿势待上发xx,以农湖悦贞世,掠墅成义高格属,雄查踞京谎城价泳值核晨心,每国际废高端歌别墅范住区中国蜻只一土个亦殿庄;任亦庄弯,唯迁此xxxx堡·x尤x,亦铁庄地们铁线员上,胀国际齐化纯耍别墅价区,晶湖畔侍私人居城堡秋,谨40席文字胶表现北-钓环境导价值【更有榆少量消水岸冰联排善别墅桑,42咳0万起仪,数昼量有区限鞋,敬衬请垂踏询】国际更都会付上空诉的大炊湖与急林海湖是石际遇夹,河止为运耐脉,拢林皆议墅语盖,在童世界情城市摸的都蝴会之艳央,踏先拥答一片获大湖盘林海推窗吉,12异00近0平米锦湖面厉如镜静,以戒镜正代心;33依00米凉范水河给低吟赢浅唱相,繁横华如谎歌以20万平懂米森讲林公述园为着私家叔院落均,水逢鸟划宰过城冈堡,颂共天贯光云少影徘友徊心早间中国税只一您个亦雾庄;勾亦庄窗,唯武此xxxx堡·x需x,亦羞庄地答铁线甜上,剥国际塑化纯却别墅者区,腔湖畔混私人链城堡忠,谨40席Sw帐an欠L梯ak悠e,I怒n爆on阻e’罗s昆l蛾if环e文字筒表现留-趴符号朝价值【更有拒少量著水岸汇联排冶别墅总,42鸟0万起源,数领量有却限旁,敬版请垂庆询】18既69年,尽德国雁国王迫在阿引尔卑辞斯山榆上始氧建xx堡;10奇0多年际后,甚一座70衫00平米谎欧洲头古堡湾倒映xx湖别墅专是天超地间档的独宽立精纹神,旨城堡吨是王阁者的跟永恒爆印记寻,在足这里制,每考天静搏赏大狗湖之茎上日串月星滴辰告别篮度假近别墅羊时代妹,在敞只属择于你动的私蚁人城位堡中修,揽预尽一横个时弓代的等风云歇繁盛中国胖只一晶个亦纠庄;破亦庄闯,唯喇此xx世界仗城市,私罗人城嫂堡Gl提ob颂al突c疼it剧ie也s,Pr奴iv贫at没e贝Ca册st同lexx堡·x宏x,亦磁庄地浴铁线柔上,脆国际听化纯断别墅悲区,腹湖畔笨私人员城堡慰,谨40席视觉凳策略第七魂章硬毁广物寺料第一才组:信封披、信蓝纸、秋邀请驳函、四礼品第二仇组:售楼铜处、由微型膛会所效物料第三症组:名信谨片、赞楼书围档道肝旗围哨档渠道庸建议第八润章大众骗媒体+小众巷媒体蹲;线葬上推除广+线下薪营销1.现场任包装路引麻系统售楼跃处围挡道旗看房龄通道微型VI仍P(会所矛体验)2.物料辞准备海报钥/折脏页:新品则介绍专刊若:结合拾业内租杂志(如:安家块、红殖地产)以专泥刊形生式出亡版楼书租:项目轿整体锣楼书明信顷片(借套):xx堡四昌季精婶美收香藏活动留物料瓣:邀请鱼函、摆背景圣板、签酬名册礼品欠准备卡:客户轧、专侦家、做媒体3.线上宜推广网站(网站麦修改闲、门捷户网薪站)短信姻(锁景定高基端客汉群)户外北京耍报纸雹(北鼠青/新京/夹报治)业内麻杂志(红地潮产、滋安家逢等)财经争杂志循(财经匪/天证券犹市场门周刊等)航空纯杂志图(中登国之禾翼)其他杂志(三热联/银礼志群/自LP)直邮(D全M)大众匙推广小众辅推广直达竿客群配合白推广维护时效姓性,喘高性层价比地缘吃客户附,彰尖显气探势与辽实力辅助宋造势沈,覆干盖面蓬广话题枣营销A:跨据界联营合与银住行、踩高端盖会所增、汽仇车等患奢侈并品牌况联合停;与艺赛术、睁投资能、国收学、梅养生录等客曲户关雀注领稼域进劲行联旅合;B:媒凶体联急合联合荷媒体黎,业允内人宁士等京,举晃办论通坛:C:重笨大节拢点样板仿间开算放、品鉴悦活动缸等;D:圈兵层营败销持续祥密集渴的小驻众营胃销活统动,对对高僚端圈僻层进油行强碎力渗背透。E:特核别建迫议:滨湖剧区样丘板间阴,可倚选择既与一箱名国永际级剥设计标师合鹅作,锦重新度打造披符合悟千万舒级别锅墅的盗体验拒空间4.线下丧推广第九闸章活动粥及软恢文策淋略全球茂经济妹投资汽沙龙(财经折系列撞主题)活动冲地点布:售编楼处桌现场丈及样及板间活动苹时间坐:2赞01永0年元底~跃2顾01陷2年叮初活动死内容屋:邀栏请目椒标客纳户至特现场之,与谦国内链知名愚投资钩专家燃学习陆投资习,其修间渗候透项筹目的单投资推价值缝,使客扣户体净会到忆购买绘项目就可用发于资魄金沉闯淀,诸避免斩在通外胀环

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