《资产评估》课后参考答案 潘爱萍

第一章资产评估概论习题答案:一、单选1.C2.D3.D4.A5.A二、多选1.ABCDE2.ABDE3.ABC4．ABCDE5.ABCDE三、简答题见教材第二章资产评估方法1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300（万元）5.B二、多项选择题1.AC2.ACE3.AD4.ACE5.ABCD三、计算题：1.解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2.解：前5年企业税前净收益的现值为：稳定期企业税前净收益的现值为：（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）第三章机器设备评估一、单项选择题1.B2.B3.A4.C5.D二、多项选择题1.ABC2.BC3.ACE4.AC5.ABD三、计算题1.解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）2.解：采用成本法评估该资产的结果接近于601336元。具体评估过程如下：资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值资产的重置成本=资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33%资产的功能性贬值=3×12×2600×（1－25%)×（P/A，10%，6）=93600×0.75×4.3553=305742（元）资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）=20×0.75×4.3553=65.3295（万元）=653295（元）资产评估价值=1996500×（1－33.33%)－305742－653295=1331067－305742－653295=372030（元）第四章房地产估价一、单选1.B2.D3.D4.D5.C二、１.BCDE２.ABCDE３.AC4.ACD5.BCD三、计算题1．解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用、拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地开发费用：150000000÷1000000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米（2）计算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）计算利润：270×10％＝27（元）（4）计算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）（5）计算待估土地公平市场价值：320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。2.（1）公式（2）计算过程：前五年的租金收益分别为：=8×(1+2%)=8.16（万元）=8.32（万元）=8.49（万元）=8.66（万元）后五年的租金收益均为：R=15（万元）折现率为：r=10%（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）第五章无形资产评估一、单项选择题1.A2.D3.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）4.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）5.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）二、多项选择题1.ABC2.AC3.ABCD4.ABCD5.BCD三、计算题1.解：（1）3年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置成本净值为：500×（1+10%）×9/（3+9）=412.5（万元）（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱，确定重置成本净值分摊率为：400/（400+600）×100%=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资料可得：100+30=130（万元）因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.5×40%+130=295（万元）2．解：（1）根据题中资料，该配方的自创成本C总为：=32680.85(元)（2）该专利技术的重估价值为：P=32680.85+20%×90000×（P/A，10%,5）=32680.85+18000×3.7908=100915.25(元)第六章资源资产评估一、单项选择题1.D2.D3.C4.C5.C二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD二、计算题1.P＝600×1.25×0.85×3000＝1912500元2.采矿权评估价值＝第七章长期投资性资产评估一、单项选择题1.B2.C3.D5.B解：D1=900000×10%=90000（元）g=20%×15%=3%P=D1/（i-g）=90000/（12%-3%）=90000/9%=1000000（元）本题是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。要注意的是这里的g是留存利润率乘以股本利润率。二、多项选择题1.ABC2.ABC3.CD4.CD5.AB三、计算题：1.解:F＝50000×（1+3×5%）＝57500（元）P＝F×（P/F,6%,2）＝57500×0.8900＝51175（元）2.解：股票的评估价值＝前3年收益的折现值+第4年后收益的折现值＝100000×15%×（P/A,6%,3）＋（100000×20%÷6%）×（P/F,6%,3）＝319962（元）第八章流动资产评估一、单选题1.C2.C【答案解析】：[（500000＋2000）/150]×200＝669333（元）3.A【答案解析】：应收票据的评估值＝2000000×（1＋10‰×3）＝206（万元）。4.B【答案解析】：低值易耗品的评估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。二、多选题１．ＡＢＣ２．AB３．ＢＣ４．ABD５．ABD三、计算题1.材料评估值=100×（150+1500÷300）=15500元2.该钢材评估值=600×4500=2700000（元）第九章企业价值评估一、单选1.C2.C3.C4.D5.A二、多选1.ABC2.ABC3.AD4.ABC5.ABC三、计算题1.采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元。具体计算过程如下：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778(万元)2.解：（1）计算A企业适用的折现率①风险报酬率＝（8％－3％）×1.2