某楼盘广告企划推广策略

1檀溪谷广告企划推广策略广告策略是企业在广告活动中为取得更大的效果所采取的一种整体性思维，一种指导性的方法论。目前的住宅商品房市场导向实质上就是客户导向，说到底就是目标客户导向，属于大家的市场。目标客户导向意味着应该放弃不是目标的客户，客户不是越多越好，而是越准确越好。因此，檀溪谷广告策略所针对的是在细分市场下的准确客户。通过媒体与目标消费群体建立最有效地沟通，并引导与檀溪谷体验式营销产生互动，建立客户名单库行销系统。檀溪谷所面对的客户是社会中、高端阶层，如何在广告表现中为他们提供足够的价值认同感，产生情感附加值上的共鸣，是本广告策略的主要方向。在开展工程推广的各项工作时，应遵循这样的一些思路：1、建立在对工程拥有“双龙峰〞自然山体公园及三桥区域大开发所带来的两种有形资源根底上的开发和研究。深层次进行与工程的对接，实现天造一半，人造一半的自然与人文的无缝结合。2、在树立品牌的根底上对工程的文化、休闲、商务、生活、居家、健康、娱乐等无形资源系统的整体建立；大规模开发产品体系是根底，但产品以外的文化附加才是实现工程及企业战略性开展的关键。作到多元化的文化嫁接，实现工程总体增值。3、对檀溪谷工程的开发树立战略开展的意识：在区域经济板块的根底上运用城市运营手法进行高度造势；对工程进行资源整合，产业嫁接的运营，实现工程开发盈利的多样性及企业战略延续性。4、建立多元化媒介的高中低多种作战平台，形成主线清晰的综合立体推广体系，作到点线面联动运作。虫一、拘工程仪SW践OT卫优劣攀势分更析：优势闷1酿、位弊置优侮越、俭交通菊便捷谋位置铸优越球：处恳于贵闲阳市夹西出胆口泊—刺三桥通板块拨的中税心地洒段，虹乘公路交车头10浸分钟息即可布到达皮市中趴心紫监林庵穿区域裤，购雄物、棵娱乐骆、饮证食都用非常乓方便经快捷镰。诸交通是便捷胀：公挺共交健通网夜络发水达，施除出吩租车篮外，顶有十话二条带左右备的公肤交线财路，绘途径漂本案巴到达能市区卖内的城各个吼区域贱。望2伙、自刑然条信件优刷越、惠山体控公园傲位于隐其中闯自然间条件桨优越绩：小像区内剃绿意叨盎然蜻，天把然植旗被丰限富。床而且榜可以演引用父与黔辩灵山这麓相留照应禁的炒燥作概裙念。啄自然件山体送公园敬：经厨市政陶规划寺，拥梯有数塘十万号平方腾米自浇然山怒林的罩“炭双龙粗峰染〞乱山体晃公园酱，覆活盖贯够穿于父小区议内，类在为掉小区叔增加计自然盯风光值的同发时，苹也赋捡予了圈人文芳气息返，使寇小区死的自那么然运供动、蓬休闲桐度假欺功能落更具冬完备纸。棚3俘、区遮内康耻体、庭娱乐龟、休宗闲设谎施一妻应俱贸全桑室外旗设施语：社绩区医切院、垮小区斤双语传幼儿斩园、棒休闲丸活动哨广场煎、购揪物中摩心、欠泛会乏所设康施糠……武室内陆设施昆：中典式园往林景蚀观会冰所腥——滨健身丢中心益、室毯内、顷外恒溜温游深泳池忆、运撑动中殿心、坊餐厅皂、商割务客粥房、神咖啡井吧、开酒吧愁、网框吧深……意..嘴4狮、户采型：卡工程结规划副有联2口房钉2踩厅、追3斜房愉2渴厅、篮4痕房倒2棍厅、顺复式秋、错蛇层，巷面积萝在住76男㎡窑~1栋80洪㎡之助间的扇中小案户型剑。同去时可载参照丈样板斯楼，棒为业煤主提槽供菜掏单式恢装修诉，对市于事郑业有跨成，暂家庭杰结构认简单锻、追询求时区尚、木享乐编的目油标客毛户群罢极具秃吸引部力。背5鸭、市骂场机献会：肌目前寻贵阳隐较具谎规模丽的商沸品房野住宅才社区奇主要馅都是爷引用景欧美乏风情库的形行象概汤念。反以中速国文浙化概患念为积主的突产品桥没有晓，目变前是冰市场帖的一岸个空厕白点枕。劣势隶1、先环境舌建设步缺乏编吸引运性景郑观餐由于舰现今嚼贵阳配与套“债檀溪托谷光〞阵工程芬相当尊的大伯型住科宅社皆区，势对于搅环境烧的严趴格要窗求，术同质喘化现淡象严验重。智如果榆单纯饲打熊“借自然陈牌塔〞筐的话延，在追明、诞后两类年的根市场侦竞争喝中，吵不利无于引焦发目锋标购柱房群加兴趣伙，不胃利于旗迅速抄提升拜“元檀溪渠谷少〞遥在公顷众中喝的知俘名度坏、美侍誉度鱼和造窜成记疲忆。慢同时橡也不浪利于事满足蹲区内商居民艰的荣堆誉感筛。〔遇现代饱住宅狮不仅凑要满视足居恩住的足需要遥，还决要满钉足居求住者桂特殊勇的需利求。邀2、坑区域猎形象属有待命提升杰工程断所处缩的三质桥板垒块，泊在贵准阳市闸民心哭中属枯于暮“岸脏、剂乱、毒差循〞奏的传侨统地死区，炭房地敞产开趴发落烤后，飘区域异不成草熟。忆现今展虽然乱有辽“劫圣泉该〞裁和方“稀贝地岛〞喝两大招工程复作为任支撑振，销桥售情其况也时相当舞不错巴。但住购房晓者对肉三桥煮地区决认知深度不小高，铜驱动贯力不具强的积心态宪还是免有待鄙提升偿。属虽然说云岩乞区政咬府将六加大昼对三摄桥板踏块的阻整治制、宣塌传力眉度。扁但在泼实际瘦行动纳中，坛目前吼仍未石看到便政府位和媒倒体作崭出有躬何吸僻引力蒜的动菌作。怪而且愤三桥辩地区腾缺乏扛名牌无教育兄、医悲疗机摸构和顾大型融购物楚中心程的弊扁端，品将是奖制约甘三桥亲房价校上涨漏的主金要因突素。号3、勒未来朽两年皇大型续住宅六社区兵市场染竞争抵剧烈婶随着帖明、择后两隐年小此河、邻乌当将板块驳约宫30业0万悟方左奴右的胃大型纺住宅治工程蜻的逐生步推状出，圾对三寻桥房闲地产此开发亩的影垦响不班容忽俯视。叫特别逆是小覆河板示块，椅依占耐开发脂时期船早，停区域赴生活筐、居赌家功着能配河置齐亿全，影市民膀的认砖知度假相当销高。锋而小革河在阴明、筋后年稿入市慢的四搅大项伙目〔透珠江咽湾畔铸、山至水黔骆城、罩大兴能水云美台、役兴隆尝二期恨〕，径将使酷贵阳灿房地绳产中造、高族端住月宅市抓场的煤竞争明更趋煌剧烈健。凯二、谊“腊檀溪慈谷传〞纱企划派推广腾战略闲整合答资源弱，新雁鲜强灯力抛旬出冲步击市池场肝通过醋对自驻然山距地的说利用悟开发贞和中侨式住巷宅产侵品的飞结合羞，紧肯跟三直桥板挂块三仍大地理产项霜目〔雪贝地脊、圣寄泉、腿枫丹罚白露睬〕的忧推出撤，所兽带来冬的市安场热吉度。筒以生害活化忽、个金性化慕的品坟牌形锄象在蚂最有傅利的么时间捷冲击施市场野，产锄生“奖一石吨激起沿千层友浪〞遥的轰笼动效歪应。博避重策就轻者、引旅导为踢主。要“沃区域辈大势叛〞事托起背“迁工程序小势泪〞以局部观资源温差异唯化和剥区域乔开展饶的利派好炒迫作双掘管齐爷下，冤强化嫁区域敏开发垄大机匆会将圆带来座工程决升值侦的小职时机遥。政今府的料高度亭关注述，必度将导袄致城昌市化奋进程臭的飞浊速发持展，真必然育导致央区域踪交通筋、配谊套、纺市容站等方淡面的车改善真和提植升，琴工程蛙受益粪首当纸其冲反。屈补位军开展雁弥补级先天侧缺乏扎通过吨一种胃对独医有的肉生活日方式隶引导挤，和沫以中莫式园泡林主妄题景垫观想狗结合众的生环养之普道，裙来刺等激市锄场。课带来岸耳目屯一新舒的感遵官冲辣击。帖树立喜高附陪加值掉的产旋品形蓄象。违直接止吸引西中、坐高端引购置迈者注济意和夸向往足。同威时形驴成话搭题现掘象。袭三、质预见面性营餐销阻皇碍和脊对策驳小区菊内朝拥向差垮、无赏景，槽紧靠廊改茶碑路的标单位私难于陕销售经。顷区内苍商铺亩经营休状况草不景太气，哥销售着业绩外不佳淋。棋对策拨：搂1、罗小区机内住鹊宅单环位分咬组团而命名绵，每秩个组鞋团再音根据盒所赋映予的外主题四，设尝置相务应小忍而灵施秀的显中心勿景观弟。同因时一麻些极箩差的柿单位崇作适激时限消量发故售，屡通过突广告领炒作兴整体熟形象康和价秘格之茶间的征落差慨，以妖及增巨值赠松送来棚促进奇销售馅。座2、敌商铺铸经营拥不景笋气，贩销售逝业绩脾不佳纺，究缠其原局因有放二：定鼠一层是小掠区属群于闹笨中取霞静之剑地，吴加之行封闭张性管棒理，骆无法纺吸引璃外来磁消费肉群体咱；二假是市煎内近系郊楼蹲盘的秩入住杂率不烟高，狱加之棉有相唉当部去分业吓主属芳二次嫂置业遥，在寒市内数已有井物业士，小甜区经碗营的烤商品尖和服虎务内丙容很抹难构焰成吸糕引力凤。涌乱针巩对此远，对满策有根三：宏1、停减少中商铺棵的开保发，篮对所厨需开制发的腐商铺植在位周置和各预见迎性经拉营性燕质上热要有野慎密港的思欺考。折2、扫引爆疫住宅殖销售粘，带艰旺区似内人厘气，剖通过带各种夫优惠树促销粱来促羊进商蹄铺的令销售约和经坛营。究3、耻根据领区内睬居民僻的职贿业特古点、倚年龄骆结构粱、心书理特祖征、必追求亩喜好桐和实出际需号求来给引导肺投资稳者开呀展特卡色经占营。匙例如宽：品茂牌洗恨衣店肆、小巾型超盗市、庆宠物朋医院亭、饭掏店等缴。竟四、晒形象誉定位态间檀伴溪谷鉴的目参标购递房群悬大部晋分是阻事业某有成慕、生柳活稳盘定的盈中青呈年老色板和亏管理糊阶层伤，或币者是全有固移定资夺产的午中老采年。板因此张，根鹊据物坏业项杂目的贱自身古特点召和目氏标客捐户群舟的身垫份、检社会躲地位鼠和所闻处的钞人生闹阶段收，我寇们把不物业压工程前定位隔为：侵贵阳狱首个化20恒万平领方米扑的中酸国自巷然山累水社顽区。担以中津国苏苍州园扔林为眼建筑粉、环祥艺符贱号，携以此只来凸丘显：绣花飘怨幽谷个，叶聋落空堤山；李书香恋墨秀核，美液善传蔬家流〞割的生叨活哲冷学居跟住理厌念。碗根据午该定舌位可浮细分拦出以卫下卖锻点，肝作为梦广告弊推广彩时的虽重点抽诉求掠：

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