某地产房地产专业化战略

1万科房地产专业化战略研究摘要：2021年美国的次贷危机席卷全球，逐步演变为全球的经济危机，我国的房地产市场也面临着严峻的挑战。2021年1月7日，两年前成功预言本次楼市调整和拐点的中国地产教父王石在?人民日报?撰文道：“危机让我们回到了原点？眼前恰恰是房地产整体升级的最好时期。危机面前，如何调整企业的开展战略，提高企业的核心竞争力至关重要。〞本文以战略管理理论、专业化经营战略理论和企业核心竞争力理论作为理论依据，对万科企业股份的专业化战略进行研究，分析万科专业化战略选择的原因和实施专业化战略的成果以及万科在专业化战略实施过程中构建与保持核心竞争力的策略。通过分析得出万科成功的秘诀源自准确的机遇把握能力和先于市场趋势变化的战略先行能力以及实施能力。以此希翼能给更多的房地产企业提供借鉴。关键词：万科地产；战略管理；专业化；核心竞争力Abstract:In2021,theUnitedStatessubprimemortgagecrisisevolvedintoaglobaleconomiccrisis,China'srealestatemarkethasundergoneprofoundchanges.Aftertheendof2021crisis,therealestateindustryin2021ashes.January7,2021,twoyearsagosuccessfullypredictedturningpointinthishousingmarketcorrectionandWangShiinChineserealestateGodfather"People'sDaily"author:"Thecrisisletusreturntothestartingpoint?Eyesisexactlythebesttimetoupgradetheoverallrealestate.crisis,howtoadjusttheenterprise'sdevelopmentstrategy,enhancecorecompetitivenessofenterprisesisessential.Inthispaper,strategicmanagementtheory,strategictheoryandtheprofessionalbusinesscorecompetencetheoryasthetheoreticalbasisofChinaVankeCo.,Ltd.specializationstrategyresearch,analyzedthecausesofVankespecializationstrategychoiceandimplementationofspecializedstrategies,discussthestrategyfortheimplementationofGuochengspecializationVanketobuildcorecompetenceandtomaintaintheCelue.whoanalyzed:Vanke'ssuccesscomesfromitsabilitytoaccuratelygraspingtheopportunitiesaheadofmarkettrends,andchangesinthestrategicprioritycapabilityandcapacitytoimplementthestrategy.Vankebyleadingprofessionalrealestatestrategyinthehopeofotherrealestateenterprisessomelessons.Keywords:strategicmanagementspecializationthecorecompetitiveness一、研究缘起2021年以来，国际、国内经济环境发生了剧烈变化，源于美国的次贷危机逐步演化为全球经济危机。我国房地产市场也面临着严峻的考验。2021年，国家出台了一系列调控楼市的政策，但几乎所有的政策都直指“投资〞、“投机〞性需求，且每一条都射中靶心。今年，如何调整企业的开展战略，提高企业的核心竞争力，为企业在下一轮开展打下根底是每个企业的管理层所关心的。众所周知，企业的成长需要战略。企业战略明确了企业开展的方向，它赋予企业理想与活力，决定着企业经营的成败。在我国，房地产作为一种新兴行业，一直是社会关注的焦点。纵观全国房地产企业，在房地产的开展方向、理念方面，万科都做了一些列开创性的工作，如：规模经营、全国战略、住宅产业化、注重规划和物业管理、注重社区文化建设、品牌建设等等。万科作为我国房地产业较早的参与者，在开展过程中走过了一段不平凡的历程。万科企业股份是国内房地产业的领跑者，保持20多年的持续成长。因此，研究万科的开展战略在一定程度上就相当于研究我国房地产整体市场的开展战略，对其它房地产企业的开展有着极大的参考价值和指导意义，同时对其它行业也有一定参考价值和借鉴意义。本文希望通过对地产标杆企业万科专业化战略的研究，能为其他房地产企业提供一些借鉴。葬二、跃万科带公司墨简介斜万科塑成立浅于1悠98厉4年蹈，是慰目前纤国内判最大皇的专探业住咽宅开陆发企纹业。格以理宅念奠燕基、工视道圆德伦订理重板于商割业利昆益，脆是万横科的免最大适特色阻。恐坚守缝价值概底线唐、拒岂绝利肺益诱础惑，际坚持泛以专哑业能现力从息市场债获取宽公平骨回报肠，铜是万性科趋一直粒秉承武的理采念爪。公昂司致章力于容通过攀标准青、透妇明的萍企业讽文化服和稳牺健、样专注概的发插展模煮式，育成为廉最受术客户六、最滤受投埋资者弓、最鸣受员枣工欢袋迎、假设最受竹社会怒尊重者的企劣业。家公司半连续腥六次政获得球“中准国最片受尊父敬企栋业〞畜称号观，2蓬00缸8年预入选膛?华林尔街臂日报凉?〔装亚洲日版〕盈“中姐国十谣大最驰受尊鲁敬企船业〞颤。玩万科脑19副88短年进完入房永地产厦行业乐，1寄99祖3刻年将班群众喝住宅挠开发怜确定旗为公健司核渐心业刮务页。截扮至痕20瓶08常年灯，业抱务覆贴盖到取以珠辉三角粪、长欢三角前、环抽渤海业三大触城市吵经济槽圈为跌重点损的3浴1个司城市因。当久年共践销售厅住宅逝42急50橡0套拾，在时全国拆商品点住宅钞市场龙的占洞有率寿从2置.0烧7%钳提升概到2斑.3煤4%里，其绵中在奔深圳降、上此海、环天津饱、佛蓝山、庆厦门缩、沈扯阳、摇武汉戒、镇惕江、赛鞍山姜9个虎城市紫的守市场吹占有芬率见排名烈首位诱。震迄今咸为止狗，万弟科共让为九机万多添户中厦国家狮庭提担供了漠住宅槽。抵经过往多年知努力堂，观万科剧成为库行业模领域卫第一城个全染国驰锻名商选标，瞧旗下葛的非“四涉季花饭城〞赤、“尖城市梨花园课〞、铺“金胜色家也园〞顿等品剃牌栋备受蓄青睐苏。诉公司渠研发能的“终情景狱花园过洋房尘〞是窝中国送住宅拾行业交第一劲个专坝利产隐品和懂第一泡项发错明专脊利；校公司恩物业飞效劳锅通过幻全国哲首批乳IS湾O9胞00勉2质客量体象系认对证；柳公司志创立材的万奸客会很是住茅宅行例业的徐第一帜个客震户关谊系组号织疗等等做。犯根据俊盖洛玩普公飞司的绘调查拘结果料，万暮科2只00砖6年段客户串满意久度为链87夺％，种忠诚印度为狱69铃％。革三适、返本文镇的理密论依药据拘1．昏企业守战略耍管理边理论胀企业住战略年管理桃是企尼业面聪对严赤峻挑嚷战的俯经营钉环境蛋，为华求得柄长期毁生存脖和不毫断发笨展而零进行恐的总所体性档谋划怠。赤具体拆说来渐，企埋业战陡略管猫理是洁在符晌合保身证实匀现企耻业使诸命的昨条件派下，炮在充分分利肯用环跨境中较存在杀的各摇种机邪会和拣创造门新机迁会的付根底埋上，宿确定怜企业缺同环港境的露关系齐，规楚定企遇业从掉事的狼经营威范围鲁、成税长方后向和趴竞争饱对策卡，合色理地秤调整默企业层结构贱和分过配企虾业的注全部所资源维，从该而使义企业与获得依某种少竞争货优。宪企业梯战略旧由四涨个要亚素组密成，言即经草营范温围、弓资源冲配置善、竞弟争优默势、鲜协同系作用年。等2．态专业葵化经肃营理蚀论款专业坑化就厘是一武个人致或组粘织减真少其痛生产败活动砍中的忠不同插职能那的操张作的寄种类谎。专览业化义经营欢又称没为集壁中经牌营，载是相各对于涌多元踢化经咱营提薄出的勇，是洗指公本司选腊择在谊一个吊业务液领域煌内发尽展，帜不盲端目选椅择进寇入其怖他的盈行业艇，只节专注忙于自驱己选震择的维开展例空间保。专等业化障经营渣要求飘企业狡把相动对稀悟缺的绣资源洒，包阀括人茅力、坚物力颗、财汪力及驾企业蝴家的追才能利，集弯聚在亚某一潜个方装面，记力求扣从某旗一个拨行业著，某港一个柜专业钢进行万渗透努和突景破，标力争昌形成帐局部翁的竞烟争优工势，性进而拆通过苗局部骑优势解的能暖量累斩积和筹市场狮的深滨度开阁发，喷争取嘱在竞甘争中伞取得霉主动企地位伐和有歪利形哨势。饶企业洞专业糖化本勺身会灾随着宗经济形环境栗的变锅化而喇变化苗，企咱业专灵业化走方式桥也会译随企嗽业在壤产业邻间的桂扩展恒而广遍泛扩抖展。筋3．德企业清核心由竞争仿力铺理论罢核心兽竞争跃力也酱称核帝心能止力，五目前袭，理敬论界团对核旗心能纱力的库定义方并无骗统一闪的认骆识，搏但大唯家基匠本取信得共献识的拦是：猛核心狂能力掘是企颗业在授行业真内获狂取竞苹争优语势所饲必须于具备悔的能司力，积企业闯拥有信了核股心能烛力，树就具述备了吼企业职特有慎的、米不易池被其覆它企够业模闸仿的另，可最以为灰企业倘在未伴来赢摄得持拍续竞卡争优无势和建超额通利润延的条幼件，废这种徐能力拒在不厚同的坚行业裕领域道，不箭同产演品结叙构的免企业扛中，扬表现亦形式凤可以斩不同崭。它卖们可咐以表兽现为鱼技术猪或科企学知贼识、砍专有源的数醋据信拴息、吓创造挎创造酱才能弊、市莫场营砌销能参力、粘优良吼的售粮后服烂务等虎各个削方面暂。团四、朽万科谎专业吹化战添略的倒选择带万科悄的多匙元化石开展窝是很奏值得证借鉴止，甩80翅年代障末9玉0年催代初誉期，貌万科场的多左元化带开展渔被视旅为杯是亮多元询化经岔营的览典范斯。演19葱88副年，妨万科盖成为干中国埋第一式批上准市企馒业，床进入怕房地班产、昏工业捕加工具领域赚。经智过多咱元化区扩张轧，至松19妄91丰年底熟，万变科的弹业务虾已包讯括进四出口配、零澡售、钟房地沾产、猾投资槐、影股视、马广告盲、饮服料、仪印刷篇、机旱加工尼、电团气工毛程属等1追3大老类，拾战线罢一度个广布吼38踩个城妄市，琴参股部30叫多家拦企业夹，投周资额请超过电1．跟3亿仇元。承到了茶19泥92触年，菌由于跑公司炸缺乏储整体痒开发藏思路每和发市展战鲁略，讨公司牢资源浊迅速同分散师。1讲99艘2年狸，万沾科老演总集王石做把多姻元化江经营垦时期抓所有托亏的占钱和坟赚的卖钱相旗加后岗，吃苦惊地迫发现烛结果皂竟然衰是赤振字，凉痛苦悄反思煎之后霸，万咱科收放弃犹了多歇元化昆经营狱，选粗择了张走专投业化邀道路绢，确植立了厦以房宪地产影开发绍为主冬导业树务的备专业锦化战秀略。桐万科天放弃往了多行元化像经营悄，选锦择了香走专灯业化缺道路央具有假深刻峰的背伸景，狮是基俯于当兼时企绢业内蚀部因墨素和贵外部算环境蝶的情狸况而便做出彻的选鸡择。卷1.拥万科害专业浴化战敢略选殿择的糠外因劫企业昨战略叔的选膊择会担受到浮外部池环境陪的影卧响。爹其中拳，国价家宏制观经廉济和榴政策悄会对某一个律产业窄产生剂促进隐或限悠制的浪作用昼，而馆产业领的不辈同生乖命周义期影掘响到好其相械关企很业的根战略剑选择迷。尤幅其，泽房地晶产行赢业受族国家奋的宏正观经骑济环素境和底政策腐环境盾的影贱响较诸大。坛通过岁分析令万科胖所处杠的经减济环工境，年可以刺看到发万科畜选择锻走叉专业沾化胁道路扰的外柔部尾原因废。铜(1矛)国递家宏闻观调鞋控，育经营大环境阅恶化锻由于筝90楚年代蛙初期换出现旗的房纵地产争泡沫货，国些家1宵99弦3年秘下半酬年开巡始紧熟缩银不根，披进行粥宏观失调控镰。万音科各胳地项俩目相伐继面妄临资遗金和乞市场算困境娇，低13饰个城边市的适超长产管理妇链条喉使管泪理面灰临捉充襟见或肘的顷局面捆。经仓营环矿境的投恶化敌，客特观要当求万躺科集宏中有坡限资卧源，样有选顷择性它进行已重点读经营麦。艰(2稍)房夺地产牛业章的发击展前撤景依是然广携阔雪自腔19趟93挂年汽我国勇对房竹地产攻业植进行邀宏观特调控番以后支，全诞国房趁地产鸭随之巴步入御低谷抱，但腐我国筒经济岭正处米在加斗速发本展的貌时期完，从你长远煌来看笑，我死国房致地产筛业还恋处于咐起步圆阶段楼，未救来还惕有很交大的墙开展馆空间勒。高遣回报青性的警房地滋产业所为万短科未枝来的吼开展果提供凤良好衫的发疏展平以台。神(3玻)房席地产折的进药入门啊槛较扰低唉90颈年代霞初的掉房地遗产行国业还虚处于亦起步即阶段柄，市闷场还到在探漠索时幼期，取住宅坑生产仿模式居简单恩，进零入门取槛较蚊低，案而且呼房地必产公狼司普站遍实痒力较让弱，掩还没湿有形件成垄霞断。覆万科铁进入寨房地惰产行身业发疾展，鲜以至携形成赞核心榨竞争拦力，菠时机作本钱蜡并不叠是很仗大。役2．国万科持专业祸化幅战略认选择点的敌内因菊企业毙的外朝部环核境只膊是影抹响企婚业战镇略选脚择的柏外部辨因素抱，而狭企业例的内孤部状衣况才湖是企庭业战边略选屿择的秆决定真性因桐素。历在企笛业发洪展过戴程中晴，企横业自收身的铁内部摄因素醒决定棋了企泊业的候开展祝方向刻。万做科选嚷择专滩业化侄战略孟的内湖在原汪因屯是资膜源分爸散，的缺乏跪市场准竞争瓜力拜，造缺乏借整体饥开发贡思路坡和发霜展战益略，青公司容资源茄迅速肉分散完。漠19所93京年国笋家进轮行炒了宏柴观调欠控，张各地粥工程艳相继厅面临琴资金罚困难膊和市撞场压梨力。脾当时规万科县所有评的项押目规降模都戚很小崖，市阁场占薄有率材极低核。面温对激尼烈的睛市场极竞争友不得内不不索惜血赛本、屿拼死效拼活伐地做允到最些好。辽等到旬品牌似打响沾了，盯本钱临也上霉去了佣，这川时候州想要喷追加馅投资说、扩竭大规糊模，枝公司堪的资繁金和绝人才烫储藏郑却捉怜襟见叉肘，猎无法驼满足万各方暴面的矮需要远，各衔分公亿司被奶迫继蹄续小裤打小钉闹。变主导止产业趴开展狠不突洽出，愈未确螺立主吵营业过务方蚊向，被削弱中了公臂司的省经营岁业务睡重点烦，资狂源分冈散无那法在钓某个顽行业奸形成矮规模窑优势大，不裙但企串业持私续发责展能郊力受废到限桂制，稳抗风封险能峡力也症明显脊缺乏滑。娘3.多万科灭战略蜘实施顺的庭成果斥退出暴与住溉宅无王关的通产业化，哨万科迈成为腹真正恢意义饮上经穷营单秆一业仁务的卸房地弟产集欠团。护事实脆证明壮，万漠科的同集中道战略筹是非搭常正迎确的团。笼万科追于2披00根0年露及2朴00陷1年笑分别随入选尾世界质权威但财经据杂志滔?福酸布斯苏?全顿球最候优秀瓶30河0家学和2少00惠家小删型企描业。灶20牵00永—蛇20铜02列年，盲万科竭连续猜三年俊位列队?中托国证存券报数?漫“联中国南最具阀开展丙潜力拥上市滩公司摔50剖强川〞搬之一窃。天万科血在2运00跨6中均国房绝地产革百强售企业数综合扑实力荐排名术第一这。万使科通雪过专仰注于晕房地突产的魄开发叨，极轨大地部提高剩了企债业的完竞争财力。斩万科衔专注郑于房决地产洞开发绕之后葱，不镰但集脉中了务有限犯的经假设营资今源，穗迅速进提升犹了企恰业整情体的饰经营淘绩效联，而该且获从得了阻一系令列的多社会捕荣誉衰与各洲方面浇的高皂度好劲评寿，这彻不仅昼增加涌了万镰科的奏品牌筝价值裤和牌知名认度，辉而且淡产生轻了相检当大做的社顺会效偏应。史五、斑万科庸以高置度专压业化妥构建拔核心间竞争撕力乎的成灿功经松验总帮结需企业脉战略从的精绘髓是皇在市压场竞亭争中接表达舒与竞菊争对疼手的懒差异遣，否刑那么，锋战略握只不觉过是怖市场辰营销煮的口创号，工不会头提升朴企业厕的竞愉争力砖。万为科实跳施专月业化渔战略晒，专宁注予加城市帖住宅帮业务仓的开斜发，游以高阻度的捡专业妥化构尸建起拨企业见的核孔心竞鸽争力丰。叠1笨．签专注柔住宅友产品像开发接，创而新创浊造核仿心竞级争力居〔1扑〕专赔注于册城市么住宅扭开发鲜万科崇老板剖王石嘴最初趣在国奶内提桐出住吵宅产挂业化围。现概在看台来,杆万桐科的众住宅躺产业盲化是岩有深瞎层的盾战略祸考虑叉。因袜为万魄科要烤追求轻规模妄扩张奴,螺住宅映产业遥化是抵最有肾效的稳技术饱手段锐。万伟科定版位并倚专注付于住些宅物戚业的雄开发斧与销肝售，泻住宅堆产业膜的强明盛需垃求将骆是万妨科未尖来业恢绩稳添定增抵长的疫基石践。城轰镇化耕的进妈程加端速决撑定了芳未来爱我国页房地送产业蔽尤其怨是全迷国区沈域的稿城镇谁住宅外产业币将处保于迅卖速发汗展阶脚段。瓣我国巨的住采房需仓求旺辣盛，匙供需度矛盾查短期蜂内无富法解殿决，枝商品挑住宅林市场沙是我池国房变地产阵行业有需求匪空间躁最大沫的细梨分市纹场。浅同时但，相役对于脾商业鸭地产诚，住档宅开芦发也携是难吴度相捷对较编低、肥周转其相对当较快呢、风尽险最西小的疑细分脆市场鲁。万豪科专说注于花住宅适开发戚，无栏疑是电选择埋了需片求空懂间最桑大，错风险搜最小质的房归地产击细分铲市场栗。万智科点的专猛业化坐的道蹦路是给制胜董之道简。目塌前万库科的眼专业铃化不熟仅体电现为较将主由业集森中到构房地茂产，浑更宅将所芽有产文品简稻化为老面向束新兴县白领翁的居卵住区羊。松(生2定)持奥续创汗新产堡品脾万科值是第睛一个幕取得傲住宅触产品易国家彻专利旧的房宜地产趴企业枝。万历科十君分注纯重利题用创茧新确甲立竞直争优携势。垄在房竭地产呀行业随，产父品极记易被免复制鼠，推吵出的肆新住荡宅产捎品都没不可赖能保耻持长度时间肯的领局先。侄万科循在产闻品上醉不断板创某新，司始终根引领匠着住乳宅产顷品的临潮流笑：呢“筒建筑盾无限浓生活卷"匠，需壳要持伤续领字先的甜建筑罩技术孝和管怜理技感术。根万科颗“伙建筑捷研究浸中心弦"扒自创赴建以吃来，固专注矮从规松划设舍计方糖面提巡炼更即高的鞠产品趁竞争轻力，返通过担对住伏区理运论和历住宅伯品质名的提斯升研乖究，筝形成潜了学锣习、溉研究陷、引普进发们展国赏内外绍先进刮技术孕的传歉统。锤作为堵研究融建筑甜设计班、新容技术纳新材嚷料应炮用的万基地捷，万绳科订“禾建筑检研究绣中心移"监充分匀表达煮了万鸣科品鞋牌对老顾客寺需求厉的不革断满露足与萌超越雕，以盗及对附生态祥、环炸保、施建筑具技术之的执滋着追锻求途。万纸科成趣立了夺建筑拔研究漂中心付，致瞒力于沙建筑陶产品姿的研世发，炸始终着站在水建筑阅风格柱的前丽沿，梢使得毯竞争疼对手农难以嘴在短乱期内存进行絮复制熊,揪万科笛因此枣获得骑差异攻化的婆利润呆。宫2木．实辽施品要牌战抗略，琴保持叠持续吴的核坝心竞弱争力嫩近迫几溉年来盏，随坟着中泻国争经济喜的持嘴续发愉展，拘政府册政策禽的不薯断支延持，湖各项乎法规咏的逐窄步完华善，吉住宅郊消费太群体遮的日快趋成都熟，轻中国国的住凑宅产毫业日裹渐繁否荣。糠消费鉴者也吃有了你更多溉的选客择，泊万科畏房勺企业阀要想沫赢得萌市场悔，就难必须批要树圾立起赏特有寸的品污牌．絮凭措痕规模探优势危，依代靠服效务，陶依靠民品牌脆来进签行销州售。灾在群往雄逐炸鹿的懒房地搅产市见场，甩如何醉树立游品牌冷形象远，提庙升核编心竞灾争力钢，这祥是企钱业的券取胜欢之道肾。贷万科娘凭借搬创新叉的产般品和推优质手的物馋业管芹理服混务，尘赢得旨市场捞的认缎可和浴赞同禽，迅含速发率展成掠为房湾地产帅开发乓的龙怎头企婶业。便创立舰品牌段有利嫌于形姜成竞舌争优暮势，矩因为建品牌隆的差懒别是奸竞争赵对手配难以催仿效志的。插品牌陡将不叛仅是恩企业燥的敞标识壶,更刊是宝洲贵的仇无形铲资产拆,见可以次缩短棉消费虽者重盟复购译买的铅周期怨;嫌确保锐公司质新产宿品成斩功入有市的摩平台曲；誓同讲时品赖牌会澡增强予占有得和保弓持市槐场份症额的购能力引。其宁次是死可以炊创造笼可观滩的利嫁润。身好的息品牌朋可以塞降低意需求昏的价劲格弹捎性,增增撒强房棕地产怜商品仿的不潜可替仓代性煌,笨从而轻降低别客户慧对价俯格的核敏感宽程度盏,著这就侨使得身具有峰优质衣品牌威的楼摸盘可殊以按紫更高榴的价规格出决售,赖获献得更彼大的挡附加鹅值。哨综而益观之爸，框万科除就是广在中脂国房案地广弟行业晒尚未秃成熟纳．许梢多企腔业尚荷未有铸此意岗识的搭环境迎下，港努力母建立负以服毙务为拨宗旨牧的品摩牌，壮强调监住户崭的舒并适和武个性盘化，给依靠效品牌挑优势舟来调耐动楼街盘的药开展烟，从句而抢衔先在尚市持尺中占决据了稼比拟隐大的他份额慕。触在高月度的冲专业兰化、大标准荐化的分运策作下隙，万单科提山炼出宰自身彩独特肢的核疲心竞浸争力玻，最龟终成荣为房榴地产竿第一救品牌迟。脂〔1哀〕垒品牌沾明确祖的市隐场定厅位钉明确腔市场洁定位偏是创枯立品穷牌的驰重要泳前提氧。悔在选化择目线标市丘场时镰，盼要求耕其规票模要绪足够划大且佣有较狮大的牺开展蝇空间禾，害这样梁企业里才有豪可能肉实现松规模格经营认，宾从而送提高彻市场钩占有且率印，谱为创班出品坝牌打诊下基培础。课万科董发现闻消费袖者需塔要的态家不功仅是津自己珍的居佳所，哲而是摸属于疯自我驴的生特活。牌而废万科鹊的创立新产距品和初优质幸的街物业震管理祸正是婶市场集需求脑的。两万科收提出独了滋“罗建筑臣无限两生活戚"趴的品曲牌畅兰想，贤以幕“留以您摧的生跪活为笔本辛〞木为品妨牌核唯心，苗面向划中高北等收凤入的家白领傲阶层誉为主胃，高霸端及筐中低雾端客戚户为管辅的伞消费斩群体男，塑字造存“语有创倘见的拖、有吗文化津内涵端的、眨关心牧体贴辽的苏〞诉品牌醉个性盏。蔑〔2她〕品魂牌武的摘开展幸战略收万科扣在企桌业品课牌的采运作蝴上，溜形成旬以项访目品嚷牌带满动企系业品坐牌，敢再通既过企