某地产房地产项目用地招投标拍卖管理办法

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万科企业股份房地产开发用地投标、竞拍管理方法〔征求意见稿〕第一章绪言第一条目的：鉴于各城市土地使用权出让市场日渐标准，通过招投标、拍卖方式取得土地使用权正成为取得工程用地的重要方式，为推动和标准这两种工程用地取得方式，特制定本方法。第二条依据：本方法依据?万科企业股份房地产新工程开展管理制度?制定。范围：本方法适用集团公司范围内所有一线公司。啊职责款：本歌方法壤由企螺划部皂和集梯团法筝律室问联合毫制定行，由喂企划罢部负议责解悬释、妈修订陷、指社导和错监督输。附本办病法中配，除艇非文恒意另阔有所我指，碍以下及简称宣具有君如下镰特定接意义痰：阶集团期公司挺：扶指万蛮科企材业股档份有著限公罪司嚷一线傻公司并：兼指芳集团毕公司古全资船拥有杠、控治股或另相对序控股彼的房咸地产回公司联企划塌部：慨指集字团企在划部价公告愤：遍指钥当地幼政府伤或其娇他有仙权机琴关发炉布的逝土地牌使用独权招语投标光、拍奇卖公位告链最后端日：霸指配投标委截止脊日/务竞买校申请喝截止梳日〔涌在没注有独某立的惯竞买筒申请虑日时遍为拍落卖日猫〕邻第二喜章湾操作拢标准郑第六送条补乞一线玉公司吸应密榨切留袭意当射地政拒府或骨其他御有权壶机关纸指定庄发布朽公告孤的报祸刊、于网络朽或者枣其他榆媒介裁。在摆获知插公告丈或收独到土靠地投拌标/疫拍卖水邀请院书的丝当天捏，及关时领荡取标朗书格傍式/搅竞买寺申请填书、匠投标梦/拍逐卖须某知、刘土地夕使用孔和规栏划条薯件、件土地从使用梅权出炮让合功同样格式等磨招标镇/拍蛮卖文愤件。塑第七脾条扑词自公攀告或睬收到饮邀请洋书之饱日起习七日扛内，悉一线敞公司道应做惩出是殊否参泊加投巾标/诵竞买俭的初羞步决唐定，个同时尘报送沸企划竿部。绸初步绢决定咬参加棚投标淘/竞鹊买的敏，应粥在决研定后足三日绒内将绳以下察材料岩报送仍企划途部：反〔一区〕投论标／障拍卖辈公告备或者触投标治邀请起书栋〔二习〕标淋书格汗式/轧竞买加申请泉书等炼招标吩/拍婚卖文笔件撑〔三刮〕参捐加投日标/粉竞买打初步汗分析监〔四文〕拟铁需要角的资低金额千度化第九绕条森啊企划奇部在腐收到耀参加蛙投标同/竞塑买的茎决定缘和相偶关资穴料后组，应各完成筹以下刷工作记：靠〔一隶〕抄储送集鹊团领塔导、很集团恐总经抗理办砍公室层〔二症〕联谋合集溜团财芬务部旧、法话律室酒，成晚立项巾目发搜展工塔作小关组速〔三素〕知铲会资蚁金结炕算中蚊心资奏金安热排，杨了解侮资金兆保障肆的可贼行性盏〔四袍〕协婚调集堆团其租他职现能部式门需酷要准浇备的迫工作裳第十材条至忠工程斤开展灶工作漏小组举成立题后，贞依据校?万讯科企伐业股鼠份有迎限公丝司房挠地产巴新项沟目发朝展管昂理制蹈度?呈第二徒条规希定进析行工悉作，秘并可血根据炎实际销情况锣适当货简化余工作蚀程序奇，缩瓜短工迈作时扬间。祝第十怠一条冷该对初蔽步决栗定参百加投征标/脏竞买鸣的地进块，熊一线怀公司钓须及生时进跑行现铜场勘吴察，局核实绪三通芬一平启等情华况，后并对家该地篮块有万无设方立抵邪押等体法律揪形态廉向有兵关部恐门进叶行核狠查，梢发现床土地那么现状萌与公寄告内无容或打者邀勺请书咬内容叠不符穷的，挎或者娘对土舰地现革状有朗其他社异议余的，礼应及爹时向古招标器人/戚拍卖正人〔疗拍卖简公司郑〕或梳者拍委卖委菜托人魂〔地真方政锄府或维者土刷地管华理部嫌门〕桌提出犬异议枝。源第十惨二条救婆初步唉决定签参加步投标书/竞宜买后愿，一绪线公翁司应泳立即掠组织环人员沟完成梨工程承论证数报告素。具静体报胁告内覆容参最照?搜万科絮企业拢股份男有限责公司贯房地倦产项罚目可军行性酱报告卷内容亿指引烂?。腥论证检报告餐包括馒但不牵限于奉以下音内容到：蓝工程怨概况如法律此风险档分析塌市场万分析湖投资有收益贪分析符竞争梢对手时分析助工程细综合巾评价帐及对刃公司辅经营鸽和发绞展的哈影响框论证反报告绒不应拜涉及步以下册内容云：倾投标环/竞森买策嘱略慕投标尝/竞泉买可肢承受心价格折、最葡高投庄标价博或最慈高应暑价逗参与嘱投标碎/竞闯买的认根本药态度售筹措境资金替额度异第十喂三条蜻误根据赏前期风格研颗评估占结果魄，一欠线公各司应喂在最毯后日挣十日唱前确溪定是贱否参滑加投肝标/柿竞买基。锈第十船四条宿单确定第参加谢投标欲/竞促买后炸，一功线公养司应民参加裕招标化人/向拍卖辛人〔伶拍卖凝公司前〕或赖者拍诊卖委袭托人热〔地造方政盆府或遣者土菌地管竭理部爱门〕枝组织膊的答烈疑会雹，完寻成?警××另×菊地块忍投标并/竞剖买策讯略分搜析报膀告?倍。鹊该报蝶告包根括但吊不限林于以衣下内辩容：反参加格投标启/竞反买的搬理由孕投标里/竞哑买策劳略朴投标链/竞献买可世承受隐价格些、最飘高投需标价波或最今高应纤价填参与蒜投标汉/竞伤买的絮根本违态度教筹措抹资金触额度葵第十汪五条近确建定参脆加投搬标／帽竞买枣，一昌线公贸司应象在最骂后日扎七日层前备元齐下演列材牌料并景以邮汗件或忍抵形式陷报送焰企划农部：脸〔一宅〕召锯开项千目听烧证会善申请秧〔二禾〕已供填写供的投蜻标书绒/竞乒买申枪请书军样稿刑〔三脱〕?头××剑×惰工程过可行蜜性论娃证报塔告?秋〔四解〕?神××僚×伴地块掘投标见/竞欠买策将略分渗析报烦告?针第十戴六条毕企销划部嗽在收碗到上箱述资焰料后坏，需爱完成慕以下庆工作悟：初组织点工程尾开展此工作坏小组挠对项求目资像料进弊行评悉估，迎并将按评估匠意见蚂报送轧集团丘领导宅。瞎组织顾召开蚁工程然听证瓣会。珍第十俘七条杨悦工程须听证环会的剩组织途、召盲开、宴评议萝等程露序按污照?捧万科怀企业竟股份提有限倚公司处房地紫产新棵工程租开展撞管理蓄制度低?第绿四条胜规定奉执行链，但两最迟冠应于上最后遭日四环日前疼召开逗。键第十青八条酷芝工程嘱听证即会只抢对?猴××蒙×脖工程买可行狱性论搞证报虏告?序进行蕉评议绢，并领对是逝否参孕加投钩标/猛竞买赴发表折意见似。己第十温九条畜索?钳××发×宪地块纯投标泻/竞风买策胞略分霉析报犁告?倦由集冷团总鼠监级涨以上哲领导倾审阅壮，并按于会途下决哭定参估加投访标/追竞买齐的策慌略。升第二剃十条系获一线戚公司吨应严牺格按提照?秩集团贿结算意中心末放款补业务损规那么群?做碌好借倘款申与报。桥企划桌部负袄责协餐调相本关职翁能部酱门工捧作，福但最浮迟应轰于最话后日浊三日左前确歉定资涛金准絮备情共况，灵并通牛知一界线公妈司。耻第二链十一稳条冲睛一线味公司条决定抗参加线投标衫/竞盼买后债，应衫在最没后日剥两天哀前准磨备好坑保证楚金与炕参加谎投标常/竞仗买所建需的剖文件掏，包脂括：驴标书燃/竞悔买申爪请书模公司辣营业恨执照虎副本炮法定株代表谱人证摧明书榴法定裙代表终人身伞份证回影印血件款招标纳/拍强卖公华告或劫者邀胸请书论要求品的其翠他文仗件条第二枪十二暴条掏必根据寿前期奴调研忧评估端结果孩决定孤放弃垮投标仁/竞围买或丘已通趴过了外工程竞听证兆会但苏因各逃种原回因放祸弃投尤标/肆竞买犯的，楚一线游公司伸应于区三日蜻内完半成放本弃投彻标/像竞买像的分陪析报食告报使送企章划部篮。企拿划部缝根据锡实际渐需要唯报送地集团闷领导复、集牵团职策能部条门。罩第二表十三愈条乘子招标昌/拍蛛卖人模或者骡拍卖毅委托氏人更拒改公傍告内和容或僚者招印标邀挂请书予内容谎的，寻一线错公司距应将站变更萄内容午报企搭划部精，已豆经将菜填写辩好的鞠投标铃书/具拍卖胶申请津书样弹稿与冻工程征分析疲报告钓报企众划部庄的，降应在患三日晋内提广供维腔持、参变更肚投标纽书/宏竞买逃申请鞭书或算者放路弃投衬标/布竞买行的建糟议与润理由盘，企慰划部瓜应在委最后桑日三脏日前却作出部是否蛙变更阶投标沿/竞猪买申盏请书液或者寺是否随参加场投标笼/竞蓝买的不决定肃报集悔团领驰导审棚批，肯并通容知一歼线公莫司。混第二鲁十四倡条却满对决伐定参医加投绩标/跳竞买触的地冒块，芒一线恼公司供给密健切关浆注投就标/拉拍卖喉程序陕的合悼法性恭，对奏违法期现象水须及女时向绒招标贞人/税拍卖会人、普拍卖充委托寨人或耻者其敌他有默权机识关提悠出异去议，微或者赠依法丑采取秋其他中措施倦，维纷护我音司的采合法捏权益呀。干第二摊十五放条须省中标蝶或者林竞买迁成功厉的，据一线茶公司稼应按良规定翁及时肆与拍内卖人诵签订军?拍好卖成孕交确愉认书丛?，祸与招纹标人温/土造地管乔理部剩门签刑订?刻土地塞使用乌权出宏让合熔同?啄，给策付价气款，连并在尚收到宾中标腥通知淋书后叹或者既拍卖纯结束慕后七晒日内强向企迎划部盾提交腊关于线投标绍/竞铜买成骨功的略分析剥报告型。躺假设投招标/赤竞买眠失败苦，一旅线公归司应稼在获才悉招菌标结华果后咸或者欺拍卖谨结束镰后七晴日内耀向企甲划部繁提交勒关于砍投标念/竞刷买失送败的爸分析建报告退。嗽第二粮十六庙条策驱工程贷听证垒会或呜集团目公司酱董事药会决错定不附参加漫投标朋/竞浙买的扫，一扇线公焦司在械收到怀通知瓜后停煌止投誓标/抬竞买迈准备收工作畏。丰第二疏十七城条占扑招标幸人因搁全部拐投标锦价均营低于名底价扣〔最恰低中此标价钻〕等蚁原因杆而宣猜布招痰标无盏效的丽，或卫者拍辈卖人术因竞跃买人缓的最霜高应疼价低站于保素留价棋〔最者低成爪交价吨〕等程原因鼓而宣胃布停高止拍衣卖的躁，一佳线公朴司应柄关注挤招标放人/苏拍卖犬委托国人、冈拍卖恩人是贪否决创定再土次招哀标/弯拍卖曾；获雪悉再榨次招铲标/邮拍卖拘的，当应及甚时报枕企划迈部并损提供些是否顽再次贷参加部投标电/竞透买的滤建议数与理央由，惯有关登程序适按第繁六条详至第句二十纳六条森的规仪定办福理。志第二懂十八姓条挺升因标粥底/党保存呼价被揪泄露技等原亮因，怖招标卧人在找开标甩前终遵止招耀标的慧，或脏者拍胶卖人植终止悦拍卖碍的，拍或者推委托禾人撤同消委蜡托拍距卖的谈，一吨线公嚷司应沫对该草地块汁土地赌使用腿权的项出让浮方式择与时闻间继刘续跟季踪，府并将稿有关集情况服及时描报企盼划部含。尼第二腰十九跃条赚挺一线患公司票应将腾投标庙书/崖竞买烂申请离书等而与投尿标/洗拍卖退有关绘的资叔料备晓份，挡并存剧档保笑存。岛第三饿十条梁酱最后呜日距极离招把标/批拍卖草公告泰发布箭日不理足二须十天范的，伶一线律公司三最迟其须在因最后啄日七德日前以将第域十五路条所床述材什料送球达企祖划部泪，企粉划部奇最迟汤须在墨最后舟日四帮日前煎召开触听证坚会，勿本办尾法规抱定的轰其他漠期间冈相应品缩减覆。碑第三纽十一劫条澡洲工程闸论证午报告逮为公饼司绝裤密级烤文件方，任努何知哑情人拨员不这准以堪任何窜形式抵私自蚊向他桃人传弟阅，海非知匪情人肌员假设籍工作咐需要消获知洁报告甲内容钻的，尊必须租取得坛一线固公司摩总经贯理或扣集团冬职能螺部门买负责僻人的脊同意握。?康××棕×乏地块权投标肤/竞殖买策垫略分拍析报访告?迅及其落内容报的传疗阅范宴围仅汁限于衰集团肥总监坚级以您上领网导、值一线采公司愉总经旺理层恩、企银划部节第一技负责华人和亭参加喇投标贩/拍狮卖当膏事人芦。帖第三框章捕附那么班第三替十二问条绒塞本办筹法未病尽事舌宜，昆遵照兵?万朗科企晕业股往份有虎限公吉司房舟地产秘新项勿目发揭展管减理制体度?贩执行银。私第三晨十三毙条开