河源房地产市场调查报告

1河源房地产市场调研简报城市根本情况地理情况：河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积1.58万平方公里。河源河源惹行政属区划哭及人滔口情匹况刑河源誓市是真国务凡院亚19快8该8座年惕1揭月持7属日批浙准设奔立的晃地秒级市茧，管竭辖源宅城妖区、响东源元县、文龙川爹县岸、紫攀金县干、连叛平县燥、和佳平县茶共五茧县一鉴区。垂全市院现设容有肆9搭8做个乡纺镇虽，饰4晨个街课道办户事处取，德12习5政1中个村新委会柔和虑15阶4榨个社屑区居逝委会驼。幸20教1挥0魄年年童末全斤市户磨籍总膏人塞口迈35父8.肯3碎9唯万人宁，贤比候20捷0么9厅年末笛增远加双9.固4环万人森。其老中：名非农璃业人描口笔83始.9遵9慰万人女，农蔑业人反口阀27讨4.曲4幸万人既。盟常住弹人口木方面炎，璃20继0鸟9攀年年沉末河释源全浴市常闻住人突口墓29途5.昼3首5工万人屿，贝比锦20的0撇9肺年末题增且加导8.篮4散4星万人受，城借镇人汁口劲占稍40萝.5滩%屈，乡百村人尿口渣占璃59缘.5壳%梯。奔〔杀1呀0脚年常古住人舌口情久况暂路未公描布〕壶产业叉情况惹经过碗多年闯开展轮，萄河源挣形成调了矿蛾产冶娇金、狐食品梯饮料你、喇轻纺烂服装扁、医社药制梦造、托建材己陶瓷绣、退机熊械制葱造、很电子壶电器栏等七无大主希导产箱业，喉并且谢形成肾了变广东良省手洗机产饭业集丈群，液钟表昆产业纲集群套和威模具铅产业莫集群威等。据园区仍经济鱼成为繁河源换产业傲的中委流风砥柱倘，按“纷一区尖六忙园甩〞仓〔市逮高新伶技术丧开发自区薯和休6蕉个县慨区的愿工业洗园〕睛已经独名副香其实打地成诉为了躁河源告市工蜻业发菊展和陵经济胆建设葡的主逆战场改，成摩为筋推动独河源厕经济有社会荣开展短的主跪要支每撑和登强力佩引擎愈。同柏时，槐现代侵生态先农业鸣具备昼了一兆定的哀产业遣根底植，形污成绘了篇“荷六大斑产橡业末〞虏、煎“西六大回基景地犬〞哑，产纹业配纵套不昏断完丘善，风产业悼带动灾作用球不断拿加强伸。迷宏观桶经济报运行先情况秩GD义P矛20悉1渐0赴年全方市生青产总泊值钞〔砌GD扎P埋〕览47虚7.虾1宇9展亿元闲，比栗20坦0拥9腥年增巾长隶13率.5律%鸡，增网幅县比购20树09客年提闸升与3.钩4吵个百院分点课。分毅产业优看，鹅第一晚产业简增加战值巡61暗.8柄9幼亿元副，半比葛20让0皮9逼年增聪长食6.购1况%治，对注经济拒增长地的贡孕献率例为豪5.苏7挖%箩，惩拉冲动宏GD革P昏增堂长它0.狂8废个百使分点雪；第那么二产聚业增姿加亩值固26望3.饰5揉9絮亿元裹，增纯长承19属.7母%明，对献经济蔑增长雕的贡闷献率窜达障77不.8委%疾，拉赠动研GD哀P俭增像长桨10错.筝5雄个百执分点烂；第越三产平业增片加乎值涨15搂1.死7哑1诊亿元柳，增肉长窑6.熟5愈%夏，对粗经济网增长批的贡仰献率腊为捷16描.5较%拣，拉茫动店GD后P截增顶长严2.趁2热个百党分点只。其足中现荒代服浪务业西增加贷值下88猎.1蛇1凤亿元极，占证第三慕产业截增加袜值的蛛比重踢达永58桂.1知%偏。肢工业骡增加刃值肢20警1况0狗年河女源工新业增溉加冈值族2仓32眉.5怠0万亿元老，盐比另20贞0微9怒年增略长专23活.0涛%匀，其柔中规沿模以杜上工妻业增鸣加渗值随2咬15鲁.7云9适亿元土，增旱长帮23度.9腿%遮,其“何十一席五习〞膏期间往年均睬增腰长救31蹲.5书%告。在愤规模渡以上蛾工业壤中疮，国痛有及染国有惑控股揭企业败增加耀值授21赶.6矩2贪亿元颤，威比椒20夺0橡9鹅年增袄长墓27治.7益%载。揪固定广资产程投资甩20烛1古0士年河葡源固煌定资顿产投嚼资料24顷2.史7缴4傻亿元炎，法比刻20斤0眉9炸年增斥长恐22拨.5迅%进，恭“陆十一瓦五丸〞豆期间顿年均割增淘长辉15子.9骆%巩。分匆三次胁产业垒看，秤第一猎产业广投幻资桐6.闯7冈2哗亿元犬，惜比意20桥0棍9梅年下拒降吃19烫.4搁%行；第狐二产枪业投狭资拉72久.5累9裹亿元余，增习长秆15细.8竹%评；第翁三产析业投把资妙16鸽3.藏4糊2侧亿元慰，增唐长窃28松.6吨%附。慧房地蕉产开该发西投资泉从谢20滋0嗓6涂年开幕始，拖受全详国房仁地产茫政策沃的影敌响，土河源熄的房豪地产供开发涨投资援增长答率开蝴始下络滑截，嘱20必0首8唱年更注是出调现了粘负增斗长钱。恭20弱0挣9杏年以扁后开夹始逐恐渐回养升。匠至宜20还1聪0选年完容成房短地产朴开发伍投敏资救23奋.1口9由亿元座，春比廊20胁0器9枯年增刘长蹲14商.9悦%辫。育房地盾产市德场情糠况先20究1予0挺年房社地产积市场塔运行需情况寇〔数抽据来柏源与预房管午局洞20姥1序1话年情3月月发踩布简快报〕烦房地订产市屋场开转发押供给尸情况包20们1扎0约年，辞市区戏实际黄完成丢房地久产开罚发投捡资额丸约李16绑.0猫4幕亿元训，同猜比增些长姨18径.9乞%砌；商穴品房拿在建衬项冶目狼4帜2防个，雪施工症面积饮约吨21技0滩万平祝方米纪，主杆要有节雅居蝴乐二溜期、恼大地楚广场淹、金才蓬美愿域、麻万隆假设一品桐、丽兴日矮广场学、翠钓泽供•纸新园攀、沁捎园春泥晓等孕工程狂。域20绿1商0饭年新翁批准抹商品壶房预幕售面脊积至为要10南2.淹7玩1那么万平桌方米浪，同热比增蛇长朽10扬2颂％，这批准冠预售至商品月住房磨套踢数当82寨1希6射套，木同比怠增题长遵1季01敢%凡。市喝场供遵给大犁幅增装长的召主要按原因遭是松，训20斧0哈7汪年金逢融危蚂机发叹生后熔市区高房地馆产开训发投比资出疼现短丝暂祖“都零增砌长钉〞缝，在版建项甲目开肃发进洗度放叶缓或谱不敢违上马兴新项抄目，书但身20么0涉9危年市探场的册好转鬼加快悠了部炎分项音目开洁工建净设步疾伐，货局部鬼产品带集中票在坟20糟1闯0惹年投仙放市场场。塘市场予成交爬情况纷20闻1呜0史年，孙市区案新建欧商品淘房预针〔销坊〕售竞面巨积沾80仁.2庆8详万平代方米桌，同巡比下桥降摊7.甚7贪2燕％；戴销艘(降预污)蹦售商要品替房核66做5验1纤套，坐同比薄下乒降挽1.产6辟1振％。裕商品萌房劫预珍(唐销之)赖售金焦额罢约痰28忠.标3仙5饼亿元暂，同壳比下步降搁3.谢18别%责。从句数据誓分析雷可见轻，年乏初承为接币0歼9梢年升矩势成珠交量什较大播，僻5名、寻6把月份族市场肝需求挂明显驱受勇到桑4南月份灯房地彩产调估控驳政策坛影响肆，成扑交量淘有所趟下降亭，购锄买者酬持币询观望宾态度征较为灶强烈陆，但共到了份年底起，购筛房者唐看房傲价没搂有明饥显下绍降，他在割“配抢防购湖〞慎意识葬的影沈响下机成交陕量又枕有所态上升购。然市区当商品朴房搁销售旋价格泼情况挤根据粗市区伏商品常房合号同备敏案系央统统膜计数赛据，奴市区颂新建漆商品球房住箱房平伴均房也价约急为被33昌0悼0井元钓/础㎡踩；房删价基谱本平眠稳。贯可以裕看出添，房意价从野年初吊30退0塔0圆元览/填㎡不左右腊逐步爱上涨宴，到己4乞月份锯到达唤高位喷，之附后受鞭调控姐政策王影响稠，房陡价出平现了傅下降拒趋势欧，翁到架7讯月份觉平均崇房价唇下降踢到吉29独1室4星元希/我平方指米派，陡8嫁月份鲁后房慌价又恭出现漆平稳格上涨善态势匀，房迈价未同出现终快速聋上涨子或大折幅下职跌的云情况止，主蓄要原暮因是朋河源耻市区猛房价茶不存侮在太较多泡撒沫成背分，终企业疏预期指利润夹率比蒸较合您理，溪虽然超市场绸需求富受政吨策影寿响略窃有萎凳缩，探但企免业降伪价的代空间陡有限扑，从凝目前蹄市场者情况铜来看饲，没努有企我业明荒确表能态降哥价销验售。贺商品校房住况房供辫应及属成交僚结构希情况盼20渐1头0畅年批亩准预荒售商他品住巡房死82狼1当6徐套，狮其中叹建筑依面积哨在爪12说0衰平方井米以汇下的掩占影54忆%签，建猜筑面班积芝在绩12攀0脾～驰14屑4畏平方驰米之越间的袋占郊28剖%净，建野筑面岭积得在吩14寿4沉平方宏米以检上的辆大户钳型猴占秃18晚%组。从束批准验预售狡的住释房供谋应结磁构来瑞看，践主要载以幕中小锤户型肯为主摘，其喉中三森房以帅下的违占雹7黑0雨%荒。供丧应结咐构日轻趋合跟理，离根本烧吻合宜本地算市场假设实际塌情况悬。皇重点隐工程婶情况绵工程教名称丛区域对建筑贤类型式销售鱼均价双雅居仓乐花膝园搞新市论区炼小高茧层，召多层冈，别姨墅圣45而0你0奔元远/坛平方横米幅比华谜利山拒庄增源城踩区蹦小高坑层下37羊0勒0油元趟/句平方枪米具香堤繁雅湾暑高新贤区究小高器层，坚别墅持〔联崖排〕焰42由0她0盟元司/子平方恢米翁华达隶凯旋暮城毕新市雕区索小高呼层钻43婶0鼓0古元装/子平方份米疏雅居曾乐花织园刷新市爱区姜2谷.0陡27屋29搬50塘0箭㎡皂13厚64辰70歇0梢㎡悲35妻1惰5寨户颂普通槐住宅约〔小予高层藏，多牙层〕佛、别钉墅刘一坑房抵52塑-7粱3汇平方腐米、鉴三购93镜-1劫0否7软平方裕米、套四嘉房授12抄2肿平方秆米〔辞当前葛在售许户越型〕帖45剖0热0重元晓/况平方虽米被河源煮市黄朗沙大代道中茅段雅宾居乐玉花园嚷河源爆市雅顷居乐肾房地葡产开夫发有钥限公拦司塞豪华探会所敬、克商业邻风情训街您、幼惑儿园白、河炎源雅眠居乐慰花园括小学馅、规稻划有主五星芝级酒皮店、扇室内沈恒温犬游泳院池钢该项碎目由刺雅居逮乐地虑产旨20糠0倍6趴年笨4倚月割以劳7.堵3东亿地杂王价摩拍得逮，占毁地面按积耻达摔20侦4察7肃亩。倾工程拜于局20霜0堡7瓣年断8孙月开蚀盘，址至今制开发颗已宜有句5哄年时积间，叶工程贱整体疯规划璃采丙用西镜班牙腾式园烦林设驳计风攻格，母由商只业中剥心、张洋房虚和别李墅三位个区危域组营成，料拥有哭国际辅化生箱活配更套，逆配备嘉大型巡豪华捏会所鸽，西响班牙问商业愚风情劈街，丝以及罩从幼笔儿园铁到初纤中殊教学纺设施灰。骆比华过利山损庄冒源城硬区托2.雨3昂16卷33顷25抱.8放㎡泉72捏03虫4.潮1递㎡画2样50向0惭小高荐层孤二盆房眠55扇-6王0表平方纷米，败三卧房冷10巩8-昌11判0活平方宋米象37絮0顽0恋元客/醒平方暂米塞河源载市中烦心老宅城区睛的西况侧换河源破东方妖房地私产开根发有猾限公动司松桂花另园见园林镇、巴会所窗、游均泳池母、配盾套商霉业晚东呢方舰·捆比华昌利山费庄位梨于河臭源市西中心渐老城横区仪，项副目由亡河源黄东方隶房地昼产开冠发有皱限公泊司蛋开发裹。最应早开约盘时派间农为菌20像0胞8紫年，垃截止摇目前汽共是推裹出千4咐栋单琴位，猜最新贱一次旷推盘帮为唯3映号楼全，项泽目采利用绞了滚4.锯7啦米层币高小论复式崭，并曲且赠病送全刮装修擦。那么香堤炊雅湾弦高新陷区敏2.柜5鉴12门40凭00聚㎡迅44箱00遣0刊㎡愤91验7敬户握小高酷层，拔别墅熔〔批6米栋联摸排〕缴二只房把8遭0莫平方稼米，渡三至房各11简5宵-1荷30群平方尽米线毛坯严均滤价确47斤0据0忠元朵/副平路方米骡〔江虎景〕既，精繁装均批价桨42师0预0公元准/蛮平方诊米言河源斧市高榴新区芬滨江猫大道慨与科钩技四帐路交达汇处恐河源易市长怒源置填业有顾限公姨司诊万绿谱商业纯广场牙、榜综合澡性超划市散、同凉济医愈院贩工程赌位于假设河源寻高新课区基，属外于泳是省幼级开卷发区拜，正环在申耕请国泛家级宫开发神区，缩是河它源发急展重足点区颈域丸。项卷目最践早植于策20尘1专0到年景9角月开贼盘，诊已经河推波出慌49绑0受套单黄位。碑未来祸还有关将帮近歇50触0蚊套单朗位推挡售。伸华达片凯旋启城授新市毫区隆2.纵4