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文档简介

1嘉兴好一家家居购物市场市场调查报告调研成员:真调研络时间匪:偏20蜓04哨/1核1/讯18隔——文20谈04船/1选1/晨19酱调研扎地点起:浙百江省顾嘉兴贩市咱前孩言卸嘉兴技位于兼浙江止省北筹部,扶离上炒海市上约1涌20起公里买,是震长三石角经肯济圈体的组希成部麻分,酱近年浮来,小嘉兴葵市经冒济取督得飞议速发角展,轧其房础地产看业也侮紧跟为潮流吓,取孤得了瞎长足梨进步杠。日猾前,颤本部槐门一撑行两筋人,河对嘉恭兴市知大型家专业慰市场脏进行梦了一额次比毯较详维细的餐走访灾。重扫点对飘嘉兴坊的家售居市见场及竞市中塑心商港业项木目进毯行了格比拟扎细致杠的了旨解,株并对超市中拐心大扔型专友业市啄场的江局部敬业主嘱进行土了调迅查问嫌卷,惊初步爷掌握叠了当债地业层主对兄产权归式商依铺的党态度恨。胃此次颤我小碑组一铅行四羞人参磁与慎“焰鞍山欠北方才国际形机电替五金朝城刺〞毙工程故调研颠工作演。本下着实筑事求渔是、瞎认真勺负责条的态鞠度,悔我小咸组就歼该项字目的舍市场生状况香与产府品可哲行性护等问士题进资行汇罩总分蚕析而脱出具臣本报方告,件以供育公司践领导触决策雄也可献为将易来合倘作双征方进坦一步位深入磁探讨因时的爽市场耀参考盆。TOC\h\z\t"副标题,3,报告主标题,1,正标题,2"喜工程阀篇捐4协一、闹嘉兴丝市场始状况嚼简介杜4驱二、级本案昏状况养简介嫁6叠1.爹工程盒现状规6晴2.错周边泄环境江7茂3.央交通灿条件狸8义4.室市政柜配套昂8李三、忧工程朵分布蚁地标弓图详沾见依9艺市场器篇距10摊一、烛市场寨介绍贵10女1.导工程样名称阁:嘉屡兴商积城堆10腾1.敬工程毙名称逗:华捧庭街雪11纠3.幕工程森名称术:嘉袖禾北吊京城峡12看4.厅工程达名称彩:江凭南摩纠尔洁13削6.晕工程握名称吐:嘉寨兴建貌材陶价瓷市膏场酸15脖7.通工程壤名称态:惜永泰滑广场贱16骄二、情具体净数备据锯列表降17幸三、浇调查申问卷梦信息瞒分析纱19豆1产、对能于是锯否愿纠意购桨买产润权式宽商用迹物业超的调处查结眼果〔结以有胀效问刑卷为励准〕素19煤2唐、对守于愿挥意购钓买产杏权式贝商用挥物业租但是幕否愿李意前麦往本徒案位固置进断行经翁商的渠调查裕结果增〔以鱼有效搬问卷吉为准饶〕止20躺3裹、对部于不冻愿意怀购置色或前省往本波案位顽置进宵行经袋商缘朴由的稠调查感结果序〔以蛋有效芬问卷搭为准远〕嫁21夫调查喷问卷降总体纷分析早:着22筛工程挡建议隙篇谅23撞二、壳工程愚综合谣评定硬23轰1、霜优势透评述闭:充23捉2卸、劣竿势评映述:跨24凳3蓬、结篮论建她议究25铺工程仗篇绵嘉兴伏市场预状况兵简介决嘉兴瓦市是蒜中国鹿东部吩沿海闯地区裕长江间三角灯洲1示5城孙市之核一,壁与上盒海接侮壤。螺现辖萄平湖循市、盾海宁搏市、舒桐乡烧市、佛嘉善失县、株海盐涨县、宾秀城让区、蹲秀洲闻区。宇全市营面积牌约4膀,0环00政平方飞公里敌,盗总人细口3或32煌万。暴20辉03谈年全欲年生容产总烛值8缎55遮.6坛3亿形元,俗按可译比价稀格计酿算,页比上严年增杜长1摩6.饲9%承。按胆户籍串人口生计算瓜,人转均生仪产总潜值达考到2裳57赌20捏元,涛比上路年增毕长1炊6.切7%丙,按扭当年静基准律汇率希计算瞒达3遥10拔7美辽元。灾全年疗第一缝产业域增加讨值6元6.胁05筑亿元拳,比容上年典增长猾4.剪0%聪,占捎生产先总值台的比催重由市上年叛8.秤7%夏下降们为7蛮.7傲%;枝第二我产业昆增加弄值5术07爷.4钳6亿誓元,滑比上诉年增宰长2老0.励8%短,所谨占比册重比住上年皆上升杠2.克1个登百分河点;蚁第三佛产业崭完成构增加扫值2顺82苏.1撑2亿翅元,谱比上巨年增酸长1慕3.魄9%骨,占卡生产皮总值廉的比栗重为陷33因.0姑%,滋比上酬年下故降1丸.1党个百逮分点绑。闸近年致来,躲随着蛇嘉兴落市区役旧城鬼改造天力度肿的加谅大,却城市悬化进叙程的拥加快跌,基辨础设赏施的罪高强江度投咸入,转带动端了房顿地产拆业的婚快速倍开展汽,房孙地产爹业呈荡现出丸持续安、稳讽健的省开展新态势蛮。1痒~9偷月,恢市区口房地贴产开载发投邀资3骂6.肾7亿息元,磨同比逝增长爪94丸.6吗%,杆增速润比1藏-8良月回补落2届2.射4个始百分担点,角9月繁份当套月投凯资同岂比下耽降1抬5.炭2%煤。其裤中住鞭宅投嫩资2尼7.遍9亿拼元,凉同比克增长习95慧.8忙%,漏比1结-8米月回抛落2堡6.仰2个堤百分帝点。被20啦04细年1译~9谷月,偶市区逝房屋扮施工赌面积假52垒8.堤9万拳平方堡米,浑增长占86伏%,善比前嚷8个冬月回明落2梯2.食3个毁百分柴点,筛其中亭住宅希面积年42朝1.脂8万跪平方皇米,妖增长勤77阔.8匪%,夸回落棋23扣.5垫个百趴分点喝;房奇屋新棵开工导面积窝19吃0万中平方樱米,较增长犯82宵.2停%,谁其中姜住宅洽13霸3.驻8万风平方窜米,王增长梦52唉.6正%;雨商品德房竣钞工面艘积4捎2.区7万窑平方箩米,悔增长惩15木.1坊%,仇其中签住宅车竣工楼面积昂37没.7隙万平念方米检,增孝长1耍3.敞9%禽。青今年毙以来芳,商冬品房聋价格辞涨势宵趋稳伞,涨倾幅回江落。揭据统床计资厕料显鸣示,找3季嗓度市颤区商友品房蜓平均南销售灵价格祖比去景年同萄季上竭涨1赞7.嫌7%拔,其凑中商宽品住片宅销宏售价矩格比赞去年醉同季圾上涨垄18刑.2头%,慌同比慈涨幅党较上太季分脏别回趁落1跌1和答11背.6棍个百投分点岩。光受国醉家宏孙观调沉控政诵策的简影响衔,房田地产胀企业慧参与佣土地漆拍卖耐热情逢锐减胶,土种地市棚场交沉投清胜淡。哀1~雀9月蒙,共消购置壮土地项面积萝34福.6俘万平痛方米喊,同芒比下敞降6伪7.北4%道。三展季度涛房地膜产业拆的企吹业家胶信心敌指数犬由高绘景气津区间智快速算进入家景气援临界触点,够与二职季度衔相比掏下降续44器.4徐个百隔分点扮。楼督盘销达售进尚度也械放缓怪,预叙售增遗幅回淡落。狐1~穷9月炊,市肢区商饶品房邀预售杆面积戏10厚2万渡平方状米,元增长烫17络.4化%,鼓增幅帝同比扰回落留45原.3墙个百鸦分点扩。其灭中:午住宅挡用房层预售哗93湖万平轧方米榆,增惰长2给0%残,同钢比回雀落4途7.怪2个赛百分拍点。膀本案音状况授简介未1.裹工程给现状叠工程岸名称和:好更一家祸家居免广场乒开发当商:止嘉兴清嘉瓯边置业碧有限全公司尖工程叉地理葬位置混:嘉泳兴秀闭洲路洪南(劫中山乘西路防延伸什段)搏工程脸属性耻:综颤合(女商业敏,办袭公,辨住宅岁)亲商业往局部净经营补业态石:一慧楼为誓装饰升,灯吓具建饺材城光二楼铃为家旬具城抛三楼见为办滤公用匪品家劳居艺路术家固装公始司动规划腾占地荐:1进47斧亩,抛总面他积9盗55科76押㎡者总投掩资额象:一快期2妖.9伪亿元转规划死建筑此面积赖:一讯期1范52斩57次5㎡聋,其缩中主援楼8厦55赛73与㎡,颂8-跨10企号楼捏63安05吓1㎡狸,共悄4栋命主楼钩容积辛率:揭1.阔57亮杆建筑纷密度摆45远.9凝%座绿化菌率3躬0%详物业挠:好址一家砍家居蓄购物拉广场婆有限假设公司极统一塔管理里营业产时间傅:2倘00蝶5.踩07缴.2询8〔撑方案绢〕恨广场岸规模士:1孕37性00幻0㎡帐〔主屿广场盈〕,胳中心岁广场话50数00堵㎡,完地下详停车规场4皮30驳0㎡瓣停车甘泊位茅:1他50泊0辆北,2存4小陶时服这务动工程样概况有:本关案目集前建旅设进遍入一币期的瘦中期墨阶段谜,现号场开占始对款外预秘定,仪目前惯定价兽一楼释60忽00估-7惕00财0元禁/平炉方米勉,二字楼5曲00根0元膊/平伪方米与,三盾四楼纹39蛋80趴元/滤平方现米。琴该案凯有回裁租协让议,嫩如商桐业部命分,虎5年楼期的畜回租鹅保证俯每年傻8%舒的回偏报率愚,1程0年跟期的玉回租瓦率从俘第6真到第乞10透年每帆年9跳-1突0%死.目经前商察业部注分已弦经预崇定了离大耗约3冠0%近,,世前来翁参观表或预韵定的福客户白温州阶人占绪了很章大一销局部啦比例尘.说漂明该帐工程会市场溪有一敌定认踢可度拨,具缠有一牛定的冲商业起投资滤价值冻.本每案主影楼三遍层均起为商畅铺,械四五总层为楼办公程用房末.8介-9僻号楼阅一二栋层为璃商铺榜,三涉四层幸规划挖用途挡为办怜公楼菜和商塑务公吼寓。约售楼员处外建景更蹦禁短耗开室舍缎论苦疫撞具故朗少嘱涌符和物流侮中心阿2.冠周边瓣环境咸本项设目周剪边所脆处地豆区西页方为衔工业纸用地横,东心部为敞一级央住宅讨用地开,北隐侧至胶中山袍西路够为商坟业金萄融用神地。炉周边晓环境粮幽静拴,道裤路平肯整开财阔,换生态门环境汽良好狠。但域是周摧边人惨流车揪流较熔少,奏难以忠聚集代人气绘,缺请少商雅业氛脸围.窄期叠待周呼边住缸宅小躺区建茫成和轻交通增配套皂完善芒后能鸽使这抱一状候况得晶到改闪观.重3.待交通谱条件栽目前置工程茶附近亩主要拍道路羊是北察侧得妖中山喷西路汽及西顿面的心乍嘉假苏高肿速公亚路。塔乍嘉砌苏高亮速公夹路交患通路跪况较荡好,窄路面惯开阔挣,车筑流量捉较多缓。中蓝山西被路西立延伸汁段至决市区膝约5挑公里沾路程以,道炊路状辱况良匪好,羡目前狸车流疲量很右少。男4.厉市政造配套密本区艇域属费新开特发区照域,摸由于蠢远离逐市中姻心区的域目猪前附接近尚联没有腰大型脊配套彻设施愁,生植活及尿商业杀配套适较为胁匮乏叠,而院且交龄运也答不便胜利.圾目前县秀州丑工业应区的证开发漏较成右熟的参地区动位于谎32汗0国沸道东清侧部引分,朴是秀曾州新惕区区午政府惹所在粒地。浆工程叹周边土目前伶尚缺漏乏集润中人扫气,递主要盾受工粱业区艳开发帐进程识影响恰,此响状况缸将很局大程翁度上挡影响遥到本准案的挡销售裕及未咳来业辟主经算营状着况,增是本垂案必狭须面晓对的伍棘手杰问题困。煌三、侧工程问分布师地标普图详里见1岂市场职篇围一、朝市场骗介绍邮1.泳工程讯名称踢:嘉辽兴商活城殊工程叫位置樱:建抄国路枕、中劝山西纯路咽面羞霞积只:1腔1.敏7-小20桶0㎡迟营业以规模饰:7锈00逮0㎡罚租说渐金究:询1F婆:4察.7飘-7萄.4旷元/己㎡营·忽天乖2担F:盼1.挤3-股2.掌0元夏/㎡箩·挣天榆租扒赁概率:产10牧0%喝经营讯业态氏:服耕装、阻鞋业董、家斑居、匠娱乐须物业蛮属性袄:综竖合市斧场榜市场揭简述把:该赵案振97芳年开计业,乓20宿01传年时角租金西一层逼为9逐0-羽12省0元载/月腹/平夺方米颜,二过层为四14辱元/姥月/松平方框米,拖现在膊租金泥有很垒大程黎度上寄涨,现1F包上涨朋到5川.5恨元/萍月/证㎡左愧右。锐该商元城经透营品择种档饭次不积高,首针对旋本市停场所系做的蜻调研逃组群笋为1办4组脾;其富中有昌效问麻卷为砌8组执2.炒工程雀名称窗:华酱庭街赔工程蚂位置关:建纽国路暑、环锁城北甘路其面韵亡积他:2愚3-帐79铺9㎡丹建筑葱面积极:1袖00爷00御0㎡见租路垦金回:1老F:僵4.乔8-坦5.舟0/送㎡扯·身天报2视F:孩1.搬9-概3.叹8元核/㎡沸·液天易售榨狗价金:1碧F:怕27清00锄0/刃㎡的租虎赁蜡率:铁约9花0%悦经营赢业态莫:服肤饰、鼻休闲抬娱乐某、百跃货、坟超市涌等乏物业蒜属性旨:综捡合商粥业项蚕目帖市场醉简述耐:该筒案地留处市发中心通,是皱嘉兴比市中躺心最方大的飘商业铜工程辞,集趋百货摆、超科市、冈写字迫楼、方服饰烦市场杰、娱丰乐等蝇为一崭体,驳有太办平洋抢百货链和肯玉德基隙等品史牌店集入驻封。该涝案地鞋理位抛置优辆越,怜其价清格为修目前嫩市内筒最高哭,目贼前仅见剩余碰四套皇商铺延,面冒积在题23弱-6裙0㎡唉,该脱案不义提供粱返租教效劳将。良针对趴本市真场所排做的拦调研盈组群挠为1察0组调;其腹中有猴效问颈卷为逼6组怀。充3.贩工程麦名称爬:嘉购禾北拾京城屯工程矮位置匹:建酬国路领北京趁路扒面柏塑积绢:4撕0-穿15危0㎡委建筑拿面积迁:商挡业面装积4汗70哭00运㎡,借住宅余73忠00赠0㎡蓬租蜜猫金裳:1统F:顿3.煮5-务4.钱5针2惜F:杆1.丧2-娇3.金0起售抱果价交:1罢F:企1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程47掩00与0替1F梯:3旧.5姐-4软.5膨2F俭:1抽.2弦-3山1F甲:1奏50煌00纪-2况70探00贴2F冤:7豪00闲0-花80洞00脖/巧40列-1所50露6成盒建国籍路北裁商圈吐85避%冶家居姨、小膊商品消、苏迹宁电蛮器修现房旦综合惕该案肤另有范住宅帆,经碗营状应况不捷是很茧好得好一播家家俘居购凶物广咬场桶秀园辅南路想近乍师嘉苏惭高速误嘉瓯弦置业爽有限绒公司匙20针00皇00径6〔欣暂定百〕红1F够:6吹00茫0-岂70植00墓2F寿:5蹈00品0描5年黑期的杆8%扭10橡年期沉额9员%雄50货(可旧自由居分割内)苍6成谨中山浮西路跑乍嘉衔苏高蒜速已预约自30五%左产右祸卫陶牵、木遍材地浪板、竹五金含,家庭具、孝灯饰听、窗烈帘等英软装遵饰家万居配瞒套刃未定争综合课〔办匹公、既商业估〕膀该项首目规较模体蜡量较蹦大,下地处尾较为崖偏远殊三、煌调查民问卷走信息搅分析冒本小辩组对咬鞍山闲市各懒类专馅业市拿场进律行了嚼问卷踩调查纹,其瓶中调住查问炉卷总获量共顽为3馒2组横,其乌中有胡效问锤卷达牙到1霉8组拨,占榆总体祝调查燃问卷郑数量碎的5散6.叔3%禾。该1、挽对于岸是否高愿意控购置虎产权偶式商环用物哥业的朋调查吉结果氧〔以讽有效爷问卷废为准附〕认〔1恐〕、贺愿意醒购置属产权获式商耕用物吩业的握调查岩问卷敬到达饱6份散,占撤总体高有效晚问卷饿数的寿33附.3央%。革〔2冤〕、趋不愿垄意购冻买产衡权式满商用纷物业丹的调尖查问岸卷达肚到了靠8份算,占增总体傅有效访问卷挤的4拍4.蛋4%锡。傅〔3夫〕、探对于遥购置挎产权绩式商缴用物幸业无恰所谓疫的调棍查问且卷达甜到了食4份夹,占惧总体枪有效积问卷隆的2尊2.遗2%饲。盈2、茫对于厦愿意阴购置蚁产权获式商据用物矩业但蝴是否钟愿意钱前往叠本案雁位置拿进行匪经商哭的调扇查结演果〔斜以有均效问诚卷为执准〕济〔1兄〕、净愿意躲前往恰本案性位置预经商恐的调妹查问澡卷达遣到1辟份,奖占总攀体有埋效问煮卷的洁16典.7闲%。斥〔2全〕、讽不愿蒙意前而往本素案位帜置经求商的卸调查沸问卷幕到达右了2种份,牧占总乌体有境效问跳卷的快33叹.3演%。售〔3倾〕、咱对于镰前往览本案饶位置别经商召无所甲谓的菜调查吸问卷业到达辛了3墙份,交占总算体有撇效问售卷的凤50铃%爬3、图对于鼠不愿管意购鞭买或杠前往检本案验位置库进行尼经商扯缘由讽的调香查结轻果〔凶以有括效问信卷为纤准〕铁〔1礼〕、躲提到挤因本哲案位往置太贞偏太乐远的缓调查激问卷侨到达苦2份会,占赚总体宗有效叹问卷此的2麻5%蔬。蜂〔2疮〕、兄提到母因本莲案周愁边无洒较好秧的商头业氛途围的垃调查考问卷缎到达爆了1竖份,践占总创体有梯效问霞卷的驻12括.5陷%。杂〔3故〕、值提到蔑对本拾案商深用物亭业无精力购菜买的疗调查奥问卷半到达棉了1扣份,即占总列体有之效问凯卷的扶12母.5达%创〔4宴〕、伟提到英宁愿欺选择责租赁忍方式量获得丘商铺天使用搜权的碎问卷黄到达隙4份总,占覆总体壳有效涌问卷针的5骂0%轰调查须问卷刃总体末分析歇:惭本次衡问卷锋调查行的对旱象主绳要是污市中蜂心区俱域两随个市挡场的彻经营闹业者脆,并还且在注总量棋上比独较小赵,因无此调全查结筑论可月能不将十分乒准确蛇。但控是,曲分析括调查偿结果文可以存发现军当地志经营茧业者浙们对禾产权专式商怒铺的振态度馆,其除中约港50瑞%的莲业者照宁愿肉采用更租赁宜的方诊式获闲得商踢铺的婶使用奶权,燕并且妈在实脂际的煎调查安中我喇们也苗发现遭,当练地的茶经营铃者们天大多此只有险对商榆铺的润使用晚权,未购置轻物业戏后自匠用的成比例尸缺乏绢20泽%。悠分析括本次诵市调肚问卷搏可以耗得出慎如下般几点弊结论婆:务〔1补〕萝当地舞经营释者更禽倾向泽于以球租赁呈方式反获得亚商铺蛇使用肤权而习非购幅买产示权误〔2踩〕叶愿意遵前往怒本案扮经营钳的业傅者只立有1诞6.示7%本,近距期的臂租售鸦情况锹可能靠前景泰堪忧砍〔3铁〕辣本案爆在当锻地经算营者珠中有机一定赚知名阵度,浆但是贵具体香情况鸭了解题者甚征少清〔4拾〕巩预计云本案玻的客纷户群钳将主熟要是暴投资凑客户昌,而脱非买默了自徒用的纵经营沈者驴工程欣建议酬篇响二、丙工程侮综合画评定总建22万㎡,其中一期15万㎡,如此大体量的工程如招商经营顺利,将发挥良好的商业规模效应,促进后期工程的联动开展正优势肠评述忧:总建22万㎡,其中一期15万㎡,如此大体量的工程如招商经营顺利,将发挥良好的商业规模效应,促进后期工程的联动开展规模效应规模效应目前嘉兴尚无营业的大型家居专业市场,市场存在真空地带中山西路直达市中心,乍嘉苏高速近旁侍卫,交通十分便捷本案

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