中国城市土地使用权法律性质_第1页
中国城市土地使用权法律性质_第2页
中国城市土地使用权法律性质_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

中国城市土地使用权法律性质什么是城市土地使用权？城市土地使用权是指国有土地经过出让或划拨后，由土地使用权人在规定时间内对土地进行占有、使用、收益、处分等活动的权利。常见的城市土地使用权出让方式在中国，城市土地使用权的出让方式有以下几种：拍卖竞价挂牌福利性房地产用地的发放政府投资建设用地的划拨城市土地使用权的法律性质在法律上，城市土地使用权属于一种特殊的财产权利，不同于一般的物权、权利，更类似于承包经营权等专有权利。城市土地使用权具有以下特征：1.物权属性城市土地使用权的取得必须通过法定渠道，而且必须登记。登记后的城市土地使用权在法律上具有类似物权的效力。土地使用权人可以依法对土地占有、使用、收益、处分等活动进行合法行使。2.权利属性城市土地使用权是一种权利，是土地使用者依法取得的依法享有的权利。土地使用权人一旦获得了城市土地使用权，在规定的时间内可以依法行使土地使用权，对土地进行占有、使用、收益、处分等活动。3.期限属性城市土地使用权具有时间限制，城市土地使用权的取得和归还在法律上都存在时间限制。在指定的时间范围内，土地使用权人可以通过支付土地出让价款或者在规定期限内使用土地等行为来维持城市土地使用权的有效性。4.地域属性城市土地使用权是在一定区域范围内取得和行使的，具有明确的地域界限。一旦超出规定区域，土地使用权人将无法行使城市土地使用权。城市土地使用权存在的问题近年来，城市土地使用权的出让价格越来越高，同时土地市场的热度也在不断升温。这种情况导致了城市土地使用权市场出现了一些问题：1.土地财政化城市土地使用权的意义日益突出，它成为地方政府财政收入增长的重要来源之一。这种以土地使用权收入为主的财政收入形式可以称为土地财政化。2.市场化程度不够城市土地使用权的交易主要由政府部门控制，市场化程度相对较低。这就使得城市土地使用权价格的形成和交易存在不确定性和不透明性，进一步影响了土地市场的公平、有效和稳定。3.风险过高城市土地使用权的市场交易价格长期以来波动较大，存在着一定风险。此外，也存在土地市场升温的局面，如果市场热度降低将可能导致购买土地使用权的投资者损失惨重。结语城市土地使用权在中国城市化进程中起到了至关重要的作用。它规范了土地使用行为，促进了资本流动，同时也带来了一些问题。我们需要在制

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 合同范本

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论