合同解除的程序和效力

（三）合同解除的程序和效力合同解除权的行使（1） 行使方式一通知对方，通知到达”时解除。（2） 对方的异议权对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力：在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；如果没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。合同解除的效力（1） 尚未履行的，终止履行。（2） 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。赔偿损失（1） 可预见规则损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（2） 过错相抵规则买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方有权主张扣减相应的损失赔偿额。（3） 积极减损规则当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。（4） 损益相抵规则买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益（如节省的费用、避免的损失），违约方有权主张从损失赔偿额中扣除该部分利益。支付违约金（1） 违约金的调整约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。（2） 迟延履行违约金当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。（3） 合同解除不影响违约金条款的效力买卖合同因违约而解除后，守约方有权主张继续适用违约金条款。损害赔偿与定金的并用问题定金和违约金一不能并用定金和赔偿损失一补充式并用买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。动产多重买卖中的所有权变动一般动产先行受领交付的获得所有权；均未受领交付，先行支付价款的买受人可以请求出卖人交付标的物并转移所有权；均未受领，也未支付价款的，合同成立在先的买受人有权请求出卖人交付标的物并转移所有权。特殊动产先受领交付的，有权请求出卖人办理所有权转移登记手续；均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权请求出卖人交付标的物；均未受领，也未办理所有权转移登记手续的，合同成立在先的买受人有权请求出卖人交付标的物并办理所有权转移登记手续；出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，以受领交付的买受人有权请求出卖人将标的物所有权登记在自己的名下。标的物的风险负担一般规则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物“交付”之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【注意】现实交付、简易交付、指示交付、占有改定在风险移转上的功能完全相同。具体规则当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。【注意】该规则的适用需具备两个前提：“没有约定交付地点”。若已经约定了交付地点，必须在约定的地点完成交付，风险才能转移。“货物需要运输”。出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。风险负担与违约责任的关系：标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。赠与是双方法律行为，需要经过受赠人同意才能成立。赠与人的瑕疵担保责任（1） 因赠与人“故意或者重大过失”，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任。（2） 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；但下列情形除外：附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害赔偿责任。转租（1） 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除（其与承租人之间的）合同。（2） 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。【注意】转租的情况下，应严格依据合同相对性原理，由承租人（而非次承租人）向出租人承担损害赔偿责任。买卖不破租赁与房屋租赁中承租人的优先权（1） 买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。（2） “房屋租赁”中承租人的优先权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（3）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。1.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立买卖合同，出卖人“按照约定”向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。出租人、出卖人、承租人可以约定”，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。租赁物不符合约定或者不符合使用目的时，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。（与租赁合同比较）在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人不承担赔偿责任。承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务。（1） 建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等“实际支出的费用”，不包括承包人因发包人违约造成的损失。（2） 发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以“催告”发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有“优先受偿权”。考点15建设工程合同承包人的优先受偿权（3） 承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（4） 优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定的竣工之日起）计算。范围界定自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，即金融机构之外的其他主体之间进行资金融通的行为。民间借贷合同的效力（1） 法人之间、其他组织之间及其相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，原则上有效。除非存在下列情况：存在《合同法》规定的合同无效情形；套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或应当知道的；以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或应当知道的；出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；违背公序良俗的；其他违反法律、行政法规强制性规定的。考点16民间借贷（2） 法人或其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营签订的民间借贷合同，效力与（1）相同。（3）借款人或出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或已被生效判决认定为犯罪，民间借贷合同并不当然无效。互联网借贷平台的法律责任原则上不承担担保责任，明示或有证据证明其为借贷提供担保的除外。法定代表人在民间借贷合同中的责任（1） 法定代表人以企业名义借款，供个人使用的，诉讼中作为共同被告或列为第三人；（2） 法定代表人以个人名义借款，用于企业生产经营，法定代表人和企业共同承担责任（连带）。民间借贷的利息与利率（1） 利息：没有约定，不得主张；约定