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文档简介

基础设施公募REITS结构总图及税收政策情况

一、基础设施公募REITS的结构总图为了成为基础设施公募REITS的基金管理人，公司需要满足以下条件：1.公司成立满3年，资产管理经验丰富，治理健全，内控制度完善；2.设置独立的基础设施基金投资管理部门，配备不少于3名具有5年以上基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的主要负责人员，其中至少2名具备5年以上基础设施项目运营经验；3.具有不动产研究经验，并配备充足的专业研究人员；4.具有同类产品或业务投资管理或运营专业经验，且同类产品或业务不存在重大未决风险事项；5.封闭运作，分配比例不低于90%。基金管理人将至少80%的基金资产投资于基础资产支持计划的全部份额，并通过计划获得基础设施项目全部所有权或特许经营权，拥有基础设施项目完全的控制权和处置权。原始权益人需要满足以下要求：1.原始权益人对标的资产享有完全所有权或特许经营权，不存在经济或法律纠纷和他项权利设定；2.原始权益人企业信用稳健、内部控制健全，最近3年无重大违法违规行为；3.配售基金20%以上，锁定5年。资管管理机构主要要求（一般原始权益人承担该角色，也即是对其要求）：1.具有符合国家规定的不动产运营管理资质（如有）；2.具备5年以上基础设施项目运营管理经验，配备充足的具有基础设施项目运营经验的专业人员；私募基金（如有）需要满足以下要求：1.完全无负担的权利，原始权益人项目公司若干无法律纠纷；2.经营3年以上，稳定有增长潜力；3.现金流高度分散，主要来源于市场化经营，不依赖第三方补贴；4.融资用途符合产业政策，鼓励回流至基础设施建设；二、基础设施公募REITS的税收状况及政策预计在

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