第一章建筑工程计价概述

主讲人：荀建锋

副教授、高级工程师一级建造师、造价工程师、招标师

山东省建设工程评标专家

本课程的内容：定额：单位建筑产品所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准预算：建筑产品所需的价格例：10M3240混水砖墙：人工：15.38工日材料：砖:5.314千块M2.5混合砂浆：2.25m3机械：0.281台班预算基价：1779.89元/10m31、

计价依据：定额编制及应用、建筑工程费用组成2、

计量与计价：定额计价、清单计价第一节

建设项目分类及计价程序

一、建设项目的概念

建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。

一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个单项工程。

二、建设项目的分类第一节建设项目分类及计价程序

按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目第一节建设项目分类及计价程序

二、建设项目的分类按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目

大型项目和中型项目习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。大中型项目第一节建设项目分类及计价程序

第一节建设项目分类及计价程序

二、建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目建设项目的划分1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程

5、分项工程

6、子项工程

单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼1．含丧义工程林项目茫建设座及计帖价程舞序是塔指工粱程项咱目从藏策划惊、评腾估、谦决策陡、设花计、斤施工芝到竣型工验笑收、拐投入赌生产海或交谊付使穴用的梳整个菌建设姑过程吩中，蛇各项琴工作障必须董遵循予的先素后工纤作次龄序。2．分寸解大致职划分盛为三稠个阶盖段八茫个环况节。三、工程砌项目铃建设饲及计割价程宪序竣烘工采验屑收编制吩项目息建议覆书可钉行珠性貌研糟究编制逼设计夸任务观书编触制迫设更计芳文辞件开循工日准界备组苗织卷施梁工生久产滨准园备前期长论证成准备维阶段落实衡施工瓦阶科段竣工类验收架阶汗段建设芝工程绪项目旬建设战程序移分解妥示意抚图工程叮项目歉建设州及计董价程双序解狼读国民嘉经济院中长鄙期发赏展规门划提出顷项目欢建议乖书进行岁可行甲性研锄究设计延任务灯书项目鲁咨询设计伤概算投资迷估算修正傻概算施工肠图预铺算编制购设计薯文件建设湖前准吸备施工浆图设壤计技术香设计初步粪设计物资午采购设备趣订货组织控施工招标陶、投芹标竣工亮验收合同博价工程赏结算竣工猪决算项目那后评孟价招标志控制身价投标声价施工借预算1．投胖资估公算含义灭：决密策（询建议限书、笨可研圈）阶铸段估跑算出讨的投冈资额船。作用舞：决姓策、竞筹资厅和控课制建疏设项膀目造指价的喝依据握。2．设糕计概德算含义摄：依近据初偷步设偶计图炭纸等蔽概略吉计算适出的养建设把项目记造价涛。作用腾：选凳择满欢意设贫计方辉案、详控制楼和安默排建毕设投柳资、粗招投量标等梨的重估要依柿据。工程浆项目柱计价志程序芹解读3．修浊正概坊算概算霞造价域的修模正和膨调整冬，其构作用帜同概锈算造垒价。4．施交工图径预算含义朱：依旋据施箩工图先等预笼先测庭算出专的建推设项勒目造迹价。作用生：选团择满枕意设高计方坑案和雷进行料招投凭标等柿的依厘据。5．招怠标标源底含义肌：用于歉测评催各投呈标单化位工顺程报朽价的增工程疤造价趋。作用抵：标似底价近格在干评标势定标贿过程伟中起扯到了牵控制度价格谨的作报用。工程霜项目面计价剑程序眯解读3．招标托控制该价含义拆：对禽招标编工程筝限定催的最锄高工扁程造膊价。作用疯：是堤招标段人用警于对参招标跑工程顿发包陆的最亿高限悟价。4．投标班价含义页：是指忠投标钟人投铺标时臂报出新的工术程造估价。作用因：是投韵标人忍希望慌达成问工程施承包返交易柴的期感望价渡格。5．合耗同价含义代：发陈承包没双方露根据赴市场资行情居等共奸同议照定和训认可制的成交巨价格衣。作用贷：发余承包固双方奏进行徒工程茂价款跳结算银的价格枪基础。并不纪等同艳于实恐际工程台造价工程收项目惩计价定程序膀解读6．工呆程结削算含义惰：在撑合同跌价的杰基础财上调扰整计啄算出喷的结腹算工芽程的浆实际版价格倚。作用摘：发煌承包梯双方翼进行伯工程史价款南结算锻的直接员依据。7．竣扁工决却算含义臭：反员映建锹设项筹目从欣筹建杂起至慈建成冠投产蛋为止明的全循部实跌际成岛本的巧技术劝经济皂文件被，是垃最终牙确定插的实际触工程察造价。作用帽：办沫理财除产交楼接、伪考核柿交付诵使用冈的财蔑产成乓本、赞使用桐部门尘建立方财产滥明细颂表和骂登记床新增母财产左价值兴的重蠢要依构据。工程黑项目去计价纽奉程序练解读建设墨项目单项与工程单位武工程分部播工程分项抚工程××公司办烦公膏楼车间1车间2…建筑春工程装饰斤工程给排缩慧水工妖程电照片工程…土石歪方工您程桩与孙地基木基础夹工程砌筑追工程砖基储础混水摔砖墙1砖半多孔故砖墙1砖……建设占项目逐级肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解桑组合织估价建筑堤工程陡计价橡原理艰及特追点1）大额烈性2）模糊发性3）单件涝性4）多次目性建筑站工程委计价糟原理萝及特租点建筑工程计价的特点5）组合耽性6）方法尝的多智样性7）依据药的复参杂性8）动态内性9）兼容碗性一、说造价缘瑞工程但师执浩业资黎格制斯度注册藏造价肉工程杀师是煮指通甘过全表国造集价工渗程师窝执业渣资格拳统一公考试牺或者侵资格爪认定此、资庄格互熔认，疤取得《中华呜人民眉共和攻国造门价工那程师誓执业影资格尺证书》，并即注册馒取得董中华悠人民樱共和华国造单价工粘程师柱注册言证书吐和执全业印是章，乓从事里工程剑造价睁活动广的专亿业人忌员。杀未取阵得注超册证袍书和辜执业竹印章绪的人请员，枣不得辟以注盾册造酿价工糊程师夺的名透义从五事工库程造况价活朴动。在我劫国建县设工怨程造蓄价管舟理活事动中苦，从纽奉事建荡设工舌程造汁价管暖理的母专业穷人员多可以这分为增两大戒类，技即注网册造糠价工狸程师应和造骄价员仍。四所建设械工程名造价摸专业扰人员悦资格街管理1．资归格考恢试为了售加强疾对工倍程造团价的曾管理支，提帽高人丹员素钢质，计确保亭质量榆。人监事部恭、建耽设部19纲96年颁意布了《造价运工程脉执业斑资格外制度朴规行茅规定》。（1）申摩报条何件中华胜人民禽共和寻国公遵民、逃遵纪凶守法搬，并解具各芝以下赖条件柜之一疯，可漆进行哄资格更考试屋。1）工程窜造价虹专业呈大专辽毕业后，库从事仪工程课造价亦业务工作证满5年，工程膛或工仅程经案济类污大专宝毕业后，边从事僵工程奇造价兄业务工作旧满6年。2）工程龙造价到专业端本科平满4年、工程挽或工童程经脾济类本科本满5年。3）获柳上述任专业真第二岛学士砖学位宋或研牲究生饲毕业划和获衬硕士示学位匙后从喷事专涝业3年。4）博恳士毕挎业后朵，从截事工惰程造塔价业灿务满2年。（2）考懒试内恶容造价强工程既师应岭该是比既懂低工程蛮技术许又要轮懂经闻济、族管理扶和法膀律，仅并具腊有实赢践经铁验和尽良好迁的职坑业道病德的费复合赶型人巾才。帐主屠要内养容包盟括：姑投孟资经值济理肌论1）《工程啊造价绞的相挎关知饭识》经济惰法与战合同侦管理赤项钥目管屑理等违知识2）《工程船造价薯计价滔与控让制》除掌昨握造钟价基射本概宏念外毅，主淋要体捧现全忧过程撕造价廊计价顾与控让制思泼想，踏以及碗对工善程造脊价管复理信饱息系厕统的晶了解骡。3）《工程饰技术殖与工匠程计仙算》建筑决工程掌握稼两专阿业基惕本技安装乘工程毫术知钱识与息计量衣经验4）《案例渣分析》（实怎际操柴作能妇力的盾考查短）昌计技算、笋审查查专业挤单位饺工程剂量计灵算；下编制卖和审配查专许业工皂程投同资估汤算、圾概、焦预算鼓、标变底价栏、结伪（决喷）算洗、投谦标报彼评的液评价悔分析倍；方炕案技掠术经船济分牲析、心编制伯补充令定额脖技能撒。二、租造价派员从凤业资冲格制每度1.资格怜考试（1）造阻价员来资格场考试雪实行淹全国传统一尽考试真大纲鬼、通搬用专筒业和巷考试缠科目档，各造箩价管尼理协锯会或谷归口傅管理朗机构谦和中贝国建孙设工剩程造干价管丽理协养会专暮业委危员会描负责预组织毛命题望和考味试。通用观专业枪分土珠建工印程和顾安装翻工程菊两个扁专业稻，通贼用考敏试科盟目包耕括：①建设副工程晴造价幸管理榨基础旦知识；②土建排工程桑或安肤装工悦程(可任主选一践门)。其讲他专必业和底考试虏科目传由各蛇管理胡机构雪、专俗业委御员会耻根据趋本地家区、习本行海业的每需要他设置犹，并贼报中稻国建诊设工杰程造语价管假理协弃会备胸案。（2）造父价员村资格匠考试淋的两数个科气目应务单独卧考试浩、单洋独计郑分。据“建设竿工程阳造价雀管理慨基础筐知识”科厨目的遍考试魄时间馋为2小时，考街试试烘题实智行10俩0分制，试题击类型姨为单作项选浙择和们多项瓣选择记题。“工程爸计量扇与计晚价实链务（××工程课）”科观目的贼考试握时间白由各臂地方订、各赛行业朱有关翼管理肠机构孤自行沉确定际，试题委类型内建议中为工章程造法价文绩件编喜制的押应用斗实例。(1壮)报考抗条件销。凡伍遵守逝国家北法律肥、法漠规，悠恪守膝职业锁道德勤，具管备下朋列条悟件之寨一者狡，均堂可申宰请参俗加造淹价员托资格遮考试仓：①工程帆造价堪专业刘中专升及以泉上学脏历；②其他扒专业吨中专嘱及以魔上学拨历，服工作番满一宜年。工程丛造价笨专业俱大专珠及以慎上应知届毕