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——唐晓军第一讲房地产基本概念

房地产的概念房地产业的概念及内容房地产所具有的特点房地产的开发过程土地的基本概念土地的类型

开发用地的获取土地的使用权及年限土地的“三通一平”土地的“七通一平”第二讲建筑基本知识基本概念建筑类型建筑结构建筑布置形式（特点）建筑风格第三讲规划设计基础知识基本概念住宅规划设计基本流程户型设计的基本流程设计阶段的划分设计图纸的基本种类第四讲看图知识施工图户型图第五讲面积及计算原则面积的概念面积的计算原则面积的计算“五证”是指A土地使用权证（简称：土地证）B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D建设用地许可证E商品房预售许可证什么是房地产?房地产是指土地上的房屋等建筑物和构筑物,是房产和地产两种财产的总称.房地产又称为

返回不动产房产作和地替产的急定义房产：是房仁屋的括社会喷形态旷，主煎要是敲指在母法律终上有灾明确淡权属蔽的房暑屋商避品，溜它包爷括全申部土坏地房轨屋建态筑物功。地产蛮：并非蓬泛指粮全部面的土损地，搜而是粉法律甜上有厦明确射权属蔽关系滚的，魔并能游给所植有者裤、经叨营者奴和使蒜用者嘉带来暗相应贼的经犯济效撒益的辽建设办用地助。返回房产凑的分描类房产艇分为正：住宅尤类和这非住趁宅类住宅价类分骄为：商品踏房和非释商品炭房返回什么菊叫商硬品房悲？由房配地产液开发广公司捧综合键开发闯，建衰成后叼出售灾的住浪宅、尺商业备用房笔以及爽其他寻建筑华物。按性眯质来皇分：捞居住蜜和非肿居住按价托格来模分：欲平价择和市劲场价按销帮售对推象分摘：内盒销和金外销返回房地迹产业梢是指从事被房地荷产开子发、渐经营蚁、管套理的行业形。它包煤括土删地的什开发汇、经星营、员管理样、房屋患的开畜发建渴设、富买卖富、租则赁、暗维修等下。返回房地铁产的士特点A是价怒值大壁、集洋约化延的商宰品B价格令差别棵比较销大C市场璃需求面弹性驴大D安全勇性、辜保值糕性的息商品E具有尘一般弟商品陈的流喝通过樱程返回开发耕用地吊方面迅的概赤念开发拘用地库的获训取方况式土地乞的“朴三通泳一平暴”土地箱的“胸七通踪蝶一平睡”土地痰使用热权的戒年限辣范围返回土地双的类添型工业替用地商业捡用地公用呜事业正用地交通闯运输远用地住宅差用地行政戒机关逗用地绿化驱用地军事催用地其他反用地返回土地户的获假取A土地疲使用绕权出符让三种伶出让估方式屯：拍坛卖、谜招标四、协旅议B土地小的征殖用C土地旁的划俗拔返回土地枯的使酿用年志限纯居皂住用挎地械.匀.粒.问.营.挡.浓.旬.工业持用地休.亿.鸣.旁.岭.仓.碰.琴.舟.教、隐科、顷文、茄卫、避体用凭地渠.漆.商业俯、旅蠢游、商娱乐村用地颈.材.提.综合奥或其排他用镜地抬.董.冤.棕.欺.流.览.返回70燥年50蜓年50鹊年40篇年50巧年“七榜通一找平”“七情通”：通路易、通爹水、少通电骨、通扭下污乎水、通电徐讯、唤通煤杠气、渗通供勒热“一岗平”：土地畅平整返回建筑怜类型多层矩建筑高层析建筑超高吴层建刃筑返回八层哄以下纲，建句筑高吼度不融超过颂24商米八层度以上蹄，三龟十层点以下三十绵层奏以上建筑加结构砖木雹结构砖混掌结构框架兄结构框剪豪结构返回建筑碎布置鲜形式行列踩式周边缸式混合土式自由佛式返回建筑伙风格什么牢叫建筑企风格？建筑队风格术的分类住宅阀建筑索风格虑的表达育要素返回建筑淋风格A是一撞个建盐筑物捷的个寻性或宫独特杏表征B是建酱筑的笛一种虑方式吨、类计型或各方法C是一拼代人遍文思秘想的楚重要后组成盲部分从，它塞作为凝固搭的社猴会思庄潮深钢刻地画体现绳出人偷类的厚价值和美绵学观D是一个种建评筑个恨性和火建筑赌特征E是民码族的臣特征骡，也思是时况代的瓶特征F是建速筑艺葡术和嫌审美虹价值脾的直辱接体券现形筑式返回建筑框风格舰的分尸类A欧陆兴风格B古典姓与现晌代结劈燕合C现代渗风格D异域敌风格E普通冻风格返回建筑柿风格可的表辨达要晃素A立面B重点巷和细怠部处宽理C材质D色彩E空间峰及其损组合F外部县环境返回重点参和细魔部处躬理包括梨三个污方面穴：A部件：如垮窗户基、门滑、走淡廊、换阳台在、拱廊丘、阁发楼、廉屋顶团窗、停浮雕秩等B形状：如迹角形杨、V字形望、圆绝形、粘半圆形、龟菱形材等C图案：主礼要是蜓人、岩神、集动物钱、器面物等返回基本朋概念朝向层数层高开间进深长度体型净高标高楼高栋距山墙分户朽墙户内作墙外墙女儿亭墙柱梁楼板立面天花返回基本龄概念A规划丛用地B建设抢用地C总建踢筑面轮积D建筑昌密度E居住触密度F容积鬼率G绿化证率H总户道数I总居尚住人蹲口返回总建岸筑面灿积总建旁筑面蹲积=地上菜建筑诱面积+地下宁建筑牙面积+公共有建筑体面积返回建筑既密度又称特为“慈建筑蒜覆盖夺率”居住碰建筑歇基底略面积建筑枝密度=——假——喊——缺——陵——（%泡）居住蚊建筑竿用地死面积返回居住岭密度居住炼面积居住龟密度=种——吵——槐——径——桌（%帜）居住周建筑望用地终面积返回容积阅率总建脉筑面终积容积换率=孝——即——喉——早——瓶（%亿）建筑口用地秋面积返回绿化桂率返回总绿垄化面回积绿化始率=散——享——钩——梢——懂（%细）建筑秩用地着面积图纸息的基横本种宾类A总平循面规县划图B环境添规划白图C交通镰组织誓图D单体擦平面岂图E建筑薪立面突图F工程乖施工卸图G户型版图返回户型是指碑表达昆一个蛇住宅懒单位丛的结矛构和堡布局跟。*户型善的种耕类*户型伪图内悬容返回户型检的种辛类A平层B错层C三错压层D跃层E别墅返回户型咸图的翁内容废安排楼盘泳名称御单元房号盛位磁置示希意图结构分布局惯面积降大小功能顷面积耗朝向功能分区返回功能猪分区玄关细储枯藏室起居胆室愧屏风主卧侦室扔酒吧卧室妇洗诵衣间儿童同房丈过道书房球生日活阳仔台客房积观袜景阳宗台工人岁房LD贡K一体包化返回LD来K一体茶化是指踪蝶客厅悉、餐医厅、误厨房省三者凑采用愿开敞鄙式的顶自由职分割度布局药。返回面积淹的概争念A建筑楚面积B使用释面积C产权挎面积D公有烟建筑肯面积（公号摊面糠积）返回房屋跃建筑刺面积指房寄屋外命墙（灯柱）烟勒角谷以上忘各层饶的外距围水康平投誓影面凤积，滚包括睬阳台钢、挑氏廊、游地下衫室、托室外岛楼梯希、具竖有上忘盖结涨构牢艳固层碰高在姥2.背2米摇（含变2.竹2米丽）以烂上的江永久蓄性建拨筑。返回使用犁面积摆和产虾权面丧积使用恰面积厘：指房陕屋内狸部全浩部可然供使君用的妖空间和面积宣，按忘房屋公内墙固的水滨平投篮影计榴算。产权闹面积刃：指产份权主恐依法溪拥有挪房房归屋所铺有权公的房气屋建赠筑面自积。返回共有挪建筑份面积又称肉为“识公摊烛面积桃”是指赌产权歼主共蹄同占吓有或上共同殖使用灾的面贺积。共有皱建筑笛面积迅的组聪成返回返回帐面积卫计算共有筛建筑奶面积间的组狸成电梯事井蜘楼各梯间灿垃薯圾道设备遣间福公跌共门戴过赵道地下裤室纺值熔班室为小族区服讲务的室公共演用房物业辫管理摇用房返回面积港的计躲算原锤则A计算拳全部住面积净的原犹则B计算仇一半烈面积站的原蜓则返回全面虫积的委计算茅原则莲（一贺）A永久究性结旦构的爷单层铃房屋傻，按筑一层化计算狸建筑切面积，艰多层岸房屋鼻按各塌层建菊筑面绿积的江总和沉计算虾；B房屋美内的绍夹层秤、插免层、头技术卡层及多其梯躺间、阶电梯间烈等其强高度乡丰在2膊.2虑米以县上部打位计示算建醒筑面网积；C穿过获房屋丝式的通刘道、衫房屋浸内的蜂门厅干、大鲜厅，薄均一层搞计算刮面积唱。门换厅、布大厅旧内的乎回廊遵部分叛，层价高在按2.咬2米渠以上冠的按鸽水平羊投影坟面积管计算卵；全面求积的释计算每原则浆（二叠）D楼梯天间、渐电梯励（观诞光梯催）井块、提督升井务、垃圾绝道、临管道急井等沙均按圈房屋裁的自港然层计算朋面积颠；E房屋滋天面既上属子于永肝久性盏建筑选，层促高在2.触2米那以上维的楼骗梯间矛、水箩箱间竭、电愉梯机房及悬斜面榜结构李屋顶皇高度台在2法.2妥米以慢上的部位递，按驰其外去围水豆平投凭影面慨积计亿算；全面器积的复计算洋原则背（三混）F挑楼倘、全俘封闭扯的阳匠台按栏其外欲围水膛平投努影面积姿计算找；G属永烧久性讯结构膛有上泼盖的缝室外赌楼梯裂，按质各层水姜平投女影面提积计名算；H与房骨屋相越连的摘有柱叮走廊柿、两邻房屋精间有裂上盖和找柱的储走廊汤按投找影面苏积计勒算；I房屋旦间永疗久性茫的封乒闭的筝架空李通廊昏，按别外围水昂平投老影面嘱积计肉算；全面恋积的律计算喜原则各（四维）J地下执室、湿半地节下室如及其煮相应醉出入宫口，岗层高在宁2.忍2米秃以上涌的，政按外咬墙投域影面适积计算；K有柱克或有搁围护集结构刑的门晃廊、扇门斗盘，按妈其柱或恐围护哥结构均的外逃围水献平投鸽影面迟积计床算。返回半面扎积的旦计算逃原则A与房扁屋相义连有杜上盖鹊无柱士的走辩廊、常檐廊炊，按倒其围护畏结构略外围鸽水平滔投影眯面积插的一芦半计补算；B未封恐闭的猴阳台貌、挑教廊，劳按其营围护触结构勇外围热水平投沙影面甜积的腥一半藏计算霞；C无顶终盖的爽室外搅楼梯蒜，按欧各层毒水平蹈投影笑面积园的一半遥计算璃；D有顶槽盖不价封闭喉的永稿久性帽的架帆空通硬廊，泰按外杜