售房合同协议书标准_第1页
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文档简介

售房合同协议书标准1.相关定义卖方：指在合同协议书中将待售房屋的所有权或分权出售给买方的自然人、法人或其他组织；买方：指在合同协议书中购买待售房屋的自然人、法人或其他组织；房屋：指卖方出售的具有独立产权的住宅、商业用房或非住宅用房等不动产物业；合同协议书：指卖方和买方达成的、用以确认买卖双方意愿的书面协议。2.合同协议书的要素为了保障卖方和买方的合法权益，在签订合同协议书时需包含以下要素：2.1购房价款及支付方式卖方和买方应当明确购房价款数额、付款方式和付款期限等肯定责任。购房价款应当采取一次性支付，或分期付款等方式，支付期限应当在协议书中详细明确。同时，双方也应当在协议书中约定违约金等相关条款以保障协议履行情况。2.2房屋权利状况卖方应当将所售房屋的产权及其他权利状况清晰地告知买方。具体包括：房屋是否有抵押或质押；房屋是否有赠与或转让等附加负担；房屋是否有先购权或优先权。在协议书中明确房屋权利状况，有助于买方了解房屋的具体情况，避免产生纠纷。2.3房屋权属证明卖方应当提供与该房屋有关的证明文件，包括房屋权证、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑物竣工验收证等。同时，在协议书中还需声明是否存在任何权利纠纷。2.4房屋交付日期卖方和买方应当在协议书中明确交房日期，并对延迟交房时产生的费用进行说明。2.5房屋质量保证卖方应当在协议书中明确房屋质量和规格要求，并保证屋顶、房屋结构、地下室、地下管线、电气设施等重点部分符合施工标准。卖方还需提供房屋质量保证书，对因质量问题产生的售后问题负责。2.6房屋权责转移卖方和买方应当在协议书中明确房屋权责转移的时间和流程，以保证交易的合法性和记录。3.附加条款卖方和买方还可以在协议书中附加其他条款，以保障交易过程的畅通和避免产生纠纷。具体的附加条款包括：双方的违约责任及处理方式；委托中介机构的相关事宜；未尽事项的解决方式；法律适用及争议解决的方式。在签订协议书前，卖方和买方还应当认真阅读有关法律法规和政策。4.总结在售房合同协议书标准中，关键的要素是清晰地确定购房价款及支付方式、明确房屋权利状况、提供与该房屋有关的证明文件、明确房屋交付日期、保证房屋质量和规格要求、明确房屋权责转移的时间和流程，以及附加其他条款。双

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