路军港说物业：业主和物业人必须学习的法律知识

读书笔记模板路军港说物业：业主和物业人必须学习的法律知识01思维导图目录分析精彩摘录内容摘要读书笔记作者介绍目录0305020406思维导图业主物业物业管理法律军港问题操经验业主物业物业公司小区物业费公司开发商业主大会服务物业管理委员会本书关键字分析思维导图内容摘要内容摘要本书根据最新的法律法规全面梳理了物业管理领域的常见问题、专家观点、文书范本等，具有一定的操作性，当前市场物业管理类的图书具有较好的市场需求，能够有较好的市场价值。本书的作者为知名的物业管理专家，具有丰富的实操经验和广泛的受众基础，其抖音、快手等平台粉丝近100万，能够使本书得到一个较好的传播和推广。本书以“让业主都能看得懂的法律知识”为理念，全面梳理物业管理领域的法律法规、常见问题、典型案例、专业观点、文书范本和实操流程，为依法处理法律问题、有效解决物业纠纷、积极促进管理和谐提供全面和丰富的依据、技巧和经验，成为业主和物业人贴身的“法律知识顾问”和“物业专家顾问”。目录分析一为什么物业公司换一个不如一个？二探讨物业管理一种良性的小区管理模式三小区到底是谁的，不交物业费到底损害了谁？四小区物业管理到底该不该“自管”五物业公司怎样走出“人人喊打”的局面12345第一章物业管理——专家支招六业委会的工作，委员们应该如何分工七业主大会秘书，能为业主们做什么？能为业主委员会做什么？八为什么大多数业主都不满意物业公司呢？九物业公司欺负业主，业主应该怎么办？十成立业委会的优点12345第一章物业管理——专家支招一业主关心的热门问题二物业篇三房地产篇四业主大会和业主委员会篇第二章物业问题——法律释疑六收房前、后的法律知识五业主篇第二章物业问题——法律释疑一业主关心的热门问题01一楼返水，物业公司应不应该承担责任？02一楼应不应该缴纳电梯费？03室内墙壁裂缝，物业公司不解决可以不缴纳物业费吗？04房顶漏水物业公司不处理，可以要求物业公司赔偿吗？05不买车位不让车进小区合理吗？06不交物业费物业公司不给授权电梯卡合理吗？07不缴纳物业费，物业公司停水停电合法吗？08成立业委会社区不给办理怎么办？09物业公司不把公共收益返还给业主，业主可以不缴纳物业费吗？二物业篇01服务合同终止，物业公司不退出，承担哪些后果？02如何防止高空抛物坠物的风险？03能否在小区楼顶架设广告牌？04物业小区共用部位包括哪些？05业主装修拆改承重结构，物业公司需要做什么？06业主欠缴物业费，物业公司的正确处理方式是什么？07物业公司应该给业主提供哪些服务？08室内的房屋门窗损坏，物业公司有义务维修吗？09物业公司不维护、保养设备设施，业主可以要求物业费打折吗？三房地产篇01开发商是否有权更换前期物业企业？02买房时建设单位广告和宣传资料没有兑现怎么办？03购房合同和实际面积不符，业主该怎么办？04房地产开发商为什么不按照约定给业主办理房本？05开发商延迟交房让业主签署放弃赔偿违约金的文件怎么办？06新房收房，物业公司让再次签署物业服务合同还需要签署吗？07开发商附送一楼小花园是否有效？08开发商承诺业主免除物业费有效吗？09开发商凭什么代表业主和物业公司签署合同，这样的合同有效吗？四业主大会和业主委员会篇01如何理解业主大会和业主委员会决定，对业主具有法律约束力？02小区道路停车收费由谁决定？如何分配？03物业服务合同中可以约定使用专资的维修项目明细吗？04业主大会决定不再续聘物业公司了，物业公司拒不进行交接怎么办？05物业公司撤场应该移交哪些资料？06业主、业主大会与物业服务企业是什么关系？07业主或使用人违反小区《管理规约》怎样处理？08一个业主在小区有多套房属于一票还是多票？09小区的公共收益有哪些？五业主篇01前期物业服务合同期间，个别业主能否修改合同条款？02业主没与物业公司签合同，可以不交物业费吗？03业主住改商遵循什么规则？04由于污水管堵塞，二楼返水，物业公司需要赔偿损失吗？05业主违章搭建，侵占道路等违规行为，可否收取违约金？06小区业主可以请求公布、查阅哪些情况和资料？07业主与物业服务企业发生纠纷怎样处理？08为什么要按时缴纳物业服务费用？09业主未及时缴纳物业服务费是否要交违约金？六收房前、后的法律知识01新房入住要有哪些手续才能收房？02延迟交房怎样赔偿？03房屋合同面积比实际面积多了还用补钱吗？04房屋怎样验收，都应该检查哪些地方？05质保期内房屋出现质量问题，物业公司不管怎么办？06物业公司及开发商让缴纳的各种费用是否合理？07由于开发商的原因，不收房，谁来赔偿损失？08没收房，还用缴纳物业费吗？09收房前的物业费，业主是否缴纳？一业主委员会与物业公司业主共有权纠纷获胜二最高人民法院认定小区地面车位归全体业主所有三法院终审判人防车位归全体业主所有四业主未缴纳物业费，物业公司拆暖气，法院判物业公司恢复供暖并赔礼道歉第三章物业纠纷——法院裁判五街道办事处不给业主大会备案，业委会起诉街道，法院判决街道办事处限期给业委会备案七业主委员会起诉物业公司归还公共收益获胜六物业公司起诉业主拖欠物业费获胜第三章物业纠纷——法院裁判八物业公司擅自给业主停电被判赔偿9900元九物业公司起诉业主缴纳物业费2480元加年利6%，二审判决业主只用缴纳1000元十物业公司起诉业委会身份不合法被驳回十一业主以知情权起诉物业公开信息案胜诉十二业主申请房管局公开物业服务合同，房管局拒不公开，房管局败诉十三业主大会决定不再续聘物业公司，物业公司拒不撤离小区被业委会起诉，法院判决物业公司立即撤离小区并移交资料010302040506第三章物业纠纷——法院裁判二实用操作流程一物业服务实用文件范本和物业及开发商来往文件第四章物业事务——文书流程一物业服务实用文件范本和物业及开发商来往文件01公开小区公共收益账目申请02新能源汽车充电桩安装申请03业主委员会备案单04首次业主大会和业主委员会筹备组业主申请表05关于物业服务不到位要求整改的函06关于保修范围内的维修函件07申请公开小区相关文件的函件二实用操作流程01如何成立业主委员会02更换物业的流程03住宅专项维修资金申请流程及工作内容二物业管理法律法规一物业管理相关法律法规节选第五章物业规范——法律依据一物业管理相关法律法规节选01中华人民共和国民法典（节选）02中华人民共和国治安管理处罚法（节选）03保安服务管理条例（节选）04中华人民共和国环境保护法（节选）05中华人民共和国特种设备安全法（节选）06中华人民共和国消费者权益保护法（节选）07中华人民共和国人民防空法（节选）08中华人民共和国消防法（节选）二物业管理法律法规01物业管理条例02物业服务收费管理办法03住宅室内装饰装修管理办法04物业承接查验办法05住宅专项维修资金管理办法06商品房销售管理办法07城市商品房预售管理办法08不动产登记暂行条例09业主大会和业主委员会指导规则代后记读书笔记读书笔记这是《路军港说