房地产开发报建流程

房地产开发报建流程费用时限二0一0年八月第一部分、房地产开发报建流程第一步：土地证

1、红线图2、宗地图和测量成果表3、地籍调查报告4、社保批复与缴费单5、交款证明与票据6、公告与公示7、招拍挂程序8、土地审批件9、交易确认书10、土地购买合同11、控制性规划要求（一般委托西安市规划设计研究院完成）第二步：建设用地规划许可证1、申请报告2、委托书3、土地证及办理土地证相关资料4、勘察测绘院测量成果表5、办理用地规划许可证申请表6、文物勘探报告7、企业的营业执照8、机构代码证、9、房地产开发资质10、发改委立项批复11、环评报告与批复12、红线图13、控规图第三步：

建设工程规划许可证1、土地证2、用地规划许可证3、总平面图4、环评批复5、交通影响评估报告6、人防方案审批意见7、消防总图审批意见8、日照分析图9、建筑设计方案10、建筑工程内容确认单11、建筑方案确认单12、地质勘探报告13、建设工程规划许可证审批表（总图审批部分）14、城建费交费证明与交费票据第四步：

建设工程施工许可证1、招标A、公告B、监理、施工招标C、开标D、中标通知书E、备案F、工程交易费G、资金证明H、招标公司2、安监备案A、施工安全组织设计审批表B、施工、监理单位的中标通知书C、施工、监理单位的资质证明D、施工图审查合格书E、安全生产许可证F、安全培训证明G、保险单（在市质监站办理）H、企业安全生产登记表（区建设局）3、质监备案A、工程规划许可证B、施工、监理单位的中标通知书C、施工组织方案D、总平图E、城建费缴费证明F、缴费通知书4、户型审批A、规划部门出具的面积户型确认单B、施工图建筑结构图纸5、施工合同（原件，合同一般有8份）6、施工现场条件说明7、建设项目审批登记表8、建筑垃圾渣土清运责任书9、劳动保证金证明A、中标通知书B、劳务合同C、施工合同D、资质证明10、二次扬尘与噪音环保责任书A、环评批复B、环评报告C、施工单位、建设单位的资质证明D、备案表11、施工图审查部分A、施工图审查合格书及备案B、施工图消防审查合格意见书C、人防施工图审查合格意见书D、户型与面积说明E、地质勘探报告审查合格书F、城建费交费证明G、设计和地勘单位设计人员名单H、设计和地勘单位的营业执照和资质（施工图审批部分）附：施工许可证申办资料目录1、国有土地使用权证原件与复印件（原件核对后返还）2、建设工程规划许可证原件与复印件（原件核对后返还）3、建设工程报建表复印件4、城建费用缴清通知书复印件5、西安市建筑工程施工图设计文件审查结果通知书原件6、工程监理中标通知书、合同原件（必须使用标准文本）、监理单位营业执照（复印件）、监理单位资质证书（复印件）、总监任命书（复印件）、总监资格证书（复印件）、监理组织机构人员名单（复印件）7、施工合同、中标通知书、施工单位安全生产许可证原件与复印件；（原件核对后返还）8、安全防护、文明施工措施费用支付计划9、资金证明、业主支付担保、承包商履约担保10、施工组织设计报审表原件11、工程质量安全监督申报备案表复印件12、市容环境卫生责任书复印件13、商品混凝土供需合同原件14、城建档案移交协议复印件15、工程项目建设审批登记表16、其他资料（施工单位在指定银行交纳的农民工工资保证金、安全生产押金证明、建设单位综合管理目标责任书、施工噪声排污费缴纳清单）第五步：预售证1、土地证2、用地规划许可证（预售证办理阶段不要，办理抵押、产权证时需要）3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、测量报告A、申请表B、土地证C、用地规划D、工程规划许可证E、工程施工许可证F、企业营业执照和资质G、勘察施工现场工程进度（接件需要勘察现场，要求达到正负零，需要至少15天，要考虑建筑面积的规模。交费后才可以拿到预测报告，争取时间都取现金支付。基本上需要8人经手办理）6、施工图建筑、结构图7、申请表8、营酸业执篮照9、开秘发资壤质10、楼哥盘信议息表等（自题己根破据预翻测报裳告在零网络律上填决写、导提交稻，只脉有三调次修畏改机暑会，提之后哪每户30元数巩据修辜改费拉，还俭要变按更申拿请单兵。如掘果抵依押需绑银行茅同意轿盖章供）11、所躺有原网件全多部都稻不在羊返还熟，只沈开具耗证件绪押条现。第六脑步：雀工农程竣能工验鸡收备凡案1、工柳程施跨工许糠可证贤或开压工报租告2、工幸程质秘量监淹督手眨续3、施飘工图蹈、设挑计文中件审佛查报他告4、质吉量合救格文非件5、地些基与浩基础谎、结扫构工津程验咱收记宇录及鼻检测联报告6、规驱划许瘦可证佩原件堪及复收印文伯件7、公荷安消促防部猪门出案具的钱准许世使用恩文件8、环丽保部彻门出叶具的油认可访文件陷或准研许使腐用文呢件9、西辉安市犁建设劲工程陆保修棍合同10、商陈品住陶宅质截量保歼证书11、商守品住鼻宅使谣用说唱明书12、建男设单胆位出禁具的帮工程计竣工举验收蛾报告13、建为设工辨程档播案归慕档通奏知单14、室喷内环老境检姓测报犯告15、竣嫁工工法程项酱目法吩人代性表人鱼资格个证件喂（建怖设单唉位法具定代奋表人吉委托环书或龟法定递代表其人任旨命文本件）16、监遗理公反司按分国家如颁发斩的《监理哥规范》之规帖定，蒙向建影设单但位发梢出的尸现场娘监理涉机构象组织受形式坑，人怖员构逮成及霜对总县监理耳工程弄师任殃命的揭书面宏通知困（一瞎份）17、建白设单泄位办呈理备古案工巴作人有员的遗介绍铃信或盒委托吴书18、《西安悟市工痛程竣姻工验炕收备狗案表》（三忍份）秤复坦印件庭必须糖加盖浆建设达单位誓公章第二堂部分粮、报铃建费聋用预项算1、土叉地款跟，税泉金，暑评估满费，2、红鲜线每著公里60察00元，曲在规刃划院链办理签，有亦效期缠为一少年3、控土制性野规划泛要求研，按足建筑绩面积碰每平勾米3元4、测凝量费疲，每侄点64览8元，轧定路谢没公塔里20慌00元，观导线弄每公贸里20迟00元，钓数据刷费65远0元，芹放点似每个64仿8元5、地旦形图惠每张10不50西0元，撤含电翅子数瓦据65坡0元，院超一铲年重旗新购遍买第一之步：哪土地转证第二抱步：馅建巡寿设用楚地规缸划许让可证1、文题物勘株探报太告，喇以土跳地面扩积为挑准，包每平福米元2、环权评报春告，10万平阁米以扬上，裙投资凳额在1亿元铅以上告，投宁资额手的3‰，再继加专氧家费段，评训议费采。3、项锄目可旋行性掀研究毁报告危，3-登5万4、资起质、智营业租执照株、机教构代拢码、辰法人议证明5、申要请报预告6、委嗽托书爷原件第三予步：提建席设工类程规埋划许谷可证审图钉费，伞建筑葬面积续每平时米1.宏2元人防姜施工姻图审个查人锁防面鸭积，蒜每平绿米6元交通胆影响问评估诞，每继平米悄约0.柄6元施工拌图设摇计费23元每裕平米热（一产般18元）消防11补9联网介费16肾00采0元，嫩培训枝费63爆50元（贸根据歼面积厅大小羊和关素系）易，单爸体审密查仍葱需缴雷纳培碰训费63跌50元电力们配套欢费95漏/每平裙米城建厕配套啄费第四侵步：沟施工加许可恳证1.招标迫费，术工程煤交易应费按厘照中鱼标价局分等都级计穗算，1-挺1.馋5亿元嘴为40邻00吴0元，赚每50江00万一围档，殿施工扯方较俩一半乘，甲造方一百半。2.招标聪代理抄公司您按工毕程造哗价的0.智5‰，或炕者一藏次35逢00那0元3.监理雁公司垃招标剩，按康工程窝类别炮的要月求，俊斟别假监理肥公司你。监丝式理公担司级龟别与绵监理蚊项目稍的4.劳动偿保障直金按膀工程两造价隙的3%民X3擦0%朵,由施鸟工单粮位缴持纳5.劳动抱安全渴培训划证明尿，每百人10浙0，包忽括义哭务安参全员傲和班鼻组长,由施桃工单材位缴驰纳6.综合州管理争责任滋目标让书，胳由土镇方和蹈基础快处理腿职工知单位抱办理7.临时京用水15万，蹦需要弟参考轨水源粗与管牵道临时央用电40万，霜变压柔器,5裤00亩地2个，惰约10购0万8.天然伤气公昌司燃指气管填道设错计（卫后期男）每邮户18扬00元，笔高层否安装简天然验气报剪警器27筒0元/部9.有线室电视趁（后蜻期）箭每户30猴0元第五紫步：根预售钳证1.测量赔费每凉平米1.呼3元，香商业心写字刚楼每丹平米2.章7元2.网络截维护这费每树平米0.您9元，商公示眨费25肤00，加禽密器20馒0元一董个第六压步：肿工程嗓竣工璃验收每次稳综合悟验收袭费用葛为10万元不可织预见圆费用尾（公西关协叨调费愧）可呜按照本总建偷筑面锻的每模平米1.借2-废3元估夕算，予不含戏土地撒部分织。分批捏验收笔，各权地方怠有区亭别第四丽部分佣、办乎理时牌限第一锦步：盾土地掀证（倚需要8个月像到12个月己）第二且步：派建设董用地晶规划败许可衬证（灶资料旁齐全20个工耐作日跟）申请跪报告2、委序托书3、土论地证理及办锁理土屯地证惑相关送资料4、勘物察测塔绘院马测量未成果紧表5、办胳理用窝地规化划许炭可证太申请圣表6、文啦物勘黎探报钥告（20个工手作日炭）7、企患业的害营业聋执照8、机漂构代逼码证武、9、房花地产娃开发震资质10、发饥改委畜立项攀批复致（10个工次作日垫）11、环蜘评报育告（30个工利作日卖）第三膜步：总建设闯工程幅规划朱许可潜证（终资料享齐全40个工点作日予）土地券证2、用扮地规数划许滚可证3、总产平面驴图4、环范评报存告与送批复5、交泽通影吃响评团估报镇告（15个工伞作日步）6、人施防方腰案审望批意贿见（20个工许作日脸）7、消交防总抖图审墨批意取见（15个工维作日伯）8、日惯照分炒析图9、建墨筑设唤计方赛案10、建倒筑工轿程内蹦容确玩认单11、建鞠筑方慰案确