住宅成交持升 市场气氛活跃中原惠州周报

2013年第16期中原观察本周成交量持续三周环比上涨，交投气氛持续热烈，成交价格有小幅下跌，本周楼盘营销活动呈升温趋势，羽泉亲临现场、“草泥马”亮相惠州、齐秦音乐盛会等暖场活动，聚集大量人气，市场氛围更为活跃。鉴于五一临近，开发商有意加快了推货步伐，而购房者对楼市关注度上升，预计未来两周楼市或将平稳上升。宏观政策方面，新“国五条”出台后，银监会响应新政的号召，将支持中小套型普通商品住房建设，国土局及时公布全国住房用地计划供地等，各部门将落实新政出台的各项具体措施。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、惟一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施，以网签时间为界。在地方版“国五条”中，北京版本不仅严厉而且详细。以个税为例，其他地方细则要么不涉及20%个税，要么个税规定不具有可操作性，而且“国五条”落地后据说多个地方个税仍按老办法执行。反观北京市，不仅“20%个税”征收规定相对明确，而且已经正式实施了新规定。这表明北京市的调控决心。日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，最新成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。按照政策规定，28万元应由卖房者承担，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。从这个个案来看，相关规定并没有严格执行——按规定，卖房者获利，个人所得税应该由卖房者来承担，但结果却是由买房者承担了20%个税。如此一来，“卖房征收20%个税”政策就演变成了“买房缴纳20%个税”，完全变味了，非但没有让获利者缴税，反而增加了买房者负担。热点关注北京首批20%房产税案例：买房者承担28万个税解析：按照政策规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。这对于政策的原意是一种扭曲，本意在打击投资投机的政策在执行的过程中却成了误伤了刚需，并有可能进一步推高房价。中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。就银行业在信贷投放上支持扩大内需方面，意见要求，推进消费信贷业务发展，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、文化、旅游等消费信贷需求。推进消费金融公司试点。支持中小套型普通商品住房建设。按照风险可控、商业可持续原则，支持保障性安居工程建设。创新和灵活运用多种金融工具，加大对民间投资的融资支持。热点关注银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设解析:银监会响应新政“国五条”的号召，实行房贷差别化对待，银行信贷支持中小套型普通商品住房建设，促进中小户型商品住宅供应量的增长。国土部4月16日表示，为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控，国土部组织全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划。数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。热点关注国土部：今年全国住房计划供地15.1万公顷解析：今年全国住房用地计划供地是过去5年年均实际供应量的1.5倍，符合宏观调控要求，但是住房供地计划量创三年来新低，从供应结构来看，一线城市(北、上、广、深)计划供应量同比增加2.8%，减缓面临供不应求，而二三线城市库存压力依然较大，或将减缓供应量，当然，实际落实的住宅用地供应情况，还有待后期观察。在传统销售旺季和“国五条”政策预期的双重带动下，房地产市场需求在3月集中释放。国家统计局18日公布的3月住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市房价呈现全线上涨局面，其中仅1个城市有小幅下降。新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。行业动态统计局：3月68个城市新房价格上涨解析：3月份进入楼市“小阳春”的传统旺季，成交情况比前两个月活跃，加上国五条细则出台前，潜在购房者担心新政会进一步提高购房难度及成本，从而选择快速出手入市，而房企方面表现优惠减少，价格微调，助涨3月新房价格上涨。根据中国人民银行广州分行表示，一季度随着宏观经济企稳回升，广东各项存款在3月份呈现强劲增长，单月新增金额创历史纪录，单位存款和个人存款都大幅逆转了先前的负增长，存款余额突破11万亿元；贷款需求较为旺盛，信贷投放明显增加，信贷结构继续优化，小微企业获得更多贷款，并带动短期贷款保持较好增势。3月末，广东中外资银行机构本外币各项存款同比增长17.9%，增速比上月末和上年末分别上升1.6个和3.2个百分点；比年初增加6020亿元，同比多增3054亿元，余额达到111515亿元，这是自去年9月份我省存款余额超过10万亿元以后再上一个新台阶。与此同时，受固定资产投资、企业生产经营需要和个人住房交易的带动，中长期贷款增速逐步走高，季末余额同比增长8.2%，其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比多增396亿元。但“新国五条”颁布后，3月份当月新增个人中长期住房贷款已降至119亿元，低于近几个月来的平均水平。行业动态新国五条发威粤房贷增量降温解析：3月末，贷款需求依然较旺，增速也在逐步走高，而在个人住房贷款方面，增量逐步在降温可见，一方面，可以看到内需在逐步回升，经济进一步好转，而另一方面，来自宏观层面的政策调控也对房地产市场的压制作用正在逐步显现。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测一级突市场钩（挂励牌）惠州墨市本代周土缝地挂奖牌3宗住技宅用档地，券均在岩龙门获，1宗工廊业用盆地，粘住宅亦用地平挂牌荡楼板特价为22忽83元/㎡。惠州蓬市本慰周暂绕无土脚地成施交。数据绝来源问：中宜原数够据监温测系懒统1234市场阿热点一级胃市场匪概况二级示市场哄概况一周鸽项目史动态瓣监测数据气来源舌：中圈原数狱据监满测系辈统网踢签数门据（截监测错范围秘从20症10年至予今的址批预戚售项脑目）惠城头区成冰交惠城炒区本缺周一住手房套成交75暴8套，斗环比迫上升55姓%，面绕积合绑计85锻29腿1㎡钞，环厅比上葱升47趋.8箩7%；惠城约区本哄周住布宅成茶交量慈小幅心度大占幅度保上升针，中胀信凯呜旋时仍代领浇跑全焰城。惠城担区住车宅成绍交走葛势图20减12年周均49掠7套56课84稻.8㎡20公13年周煮均56配6套63耗19签3㎡惠城熔区成繁交明匀细本周富惠城义区一物手房亦成交却汇总并（不屯含经凯济适网用房感）。数据党来源脂：中找原数奋据监隔测系猾统网旁签数猎据（垂监测沙范围泡从20肥10年至娃今的还批预时售项忠目）惠城兰区片迫区成斤交明恼细数据妻来源渣：中阿原数铜据监谷测系羡统网攀签数丽据（签监测胃范围漏从20长10年至租今的偷批预斤售项桃目）大江殖北片咬区惠城浓区片思区成梁交明报细金山恳湖片笑区数据好来源用：中注原数采据监坝测系留统网他签数脂据（净监测纸范围巨从20雪10年至烂今的饺批预渔售项侄目）惠城林区片韵区成尊交明蹄细龙丰却片区水口后片区数据婶来源丸：中迟原数抗据监纺测系缎统网钢签数武据（坏监测抵范围嫁从20栽10年至展今的低批预戒售项即目）惠城踢区片农区成叶交明锯细河麦蠢片区东平粘片区数据鬼来源筛：中步原数痛据监刊测系谈统网店签数腔据（拴监测浊范围展从20猴10年至衬今的捞批预疗售项买目）惠城室区片烟区成峡交明钞细仲恺雅片区数据渔来源住：中旷原数招据监但测系软统网讽签数捧据（躺监测锡范围桐从20趁10年至克今的贼批预撤售项县目）惠阳器区成淋交数据省来源堤：中斤原数接据监蠢测系巡寿统惠阳挂区本可周一岁手房岂成交14扶9套，武环比配基本科持平础，面枯积合验计18浓28挣5.卸31㎡，环容比上傲升34肤%。惠阳未区住腥宅成未交走累势图20揉13年周纲均18喉4套17文90饮8㎡20长12年周躺均16李8套15短37盒1.年22㎡惠阳草成交惨明细惠阳洽区本游周一液手房幸成交常以60娘-9煎0㎡二房念产品姨为主盟，成毒交户颤型趋只向中咐小户剧型；其中头星河辉丹堤董、中励港华摧庭及独诚杰逗国际负商业帖中心雾排名尺前三吉。数据佩来源腹：中完原数莫据监帮测系东统大亚浑湾重喝点项吹目监禁测数据捕来源湾：中测原数沟据监疾测系葵统大亚卸湾区会本周居重点觉监测兰项目微一手壁房成吐交19屠2套，撇环比挥上升34液.2津7%，成拾交面环积20猛88婆5㎡，环挡比上挺升75北.8谷4%。大亚柄湾龙帖光城决、天踪蝶悦龙很庭持谈续热遵销；厅重点贝监测计项目莫均价50瓣90元/㎡，环鸟比上面升7.字5%。博罗毯县成粉交明废细数据杆来源舅：中至原数鼻据监诵测系雅统博罗你县本序周一农手房豆成交19芽6套,环比判下降15营.1膀7%；面姿积23看03捎6.刷74㎡，环宇比下鞭降30该.9授5%。博罗露县本坐周商奇品房跪成交武套数么前三你甲分优别为付上河个坊商杆业城躁、富肉力现凭代广匹场及听皇庭帝壹號晨公馆残。博罗完县成亮交明疲细数据摊来源宁：中邻原数锅据监艇测系遣统博罗宵县惠州病市别箱墅成剥交明在细数据恢来源起：中绵原数究据监造测系昌统惠州猴市本功周一磨手别纤墅成挺交37套，姜环比映下降42求.1鬼9%，面爷积94脱60㎡作，环泥比下览降37病.4扯6%；本周窑别墅肯成交缓前三纪甲为逃心境避山水达郡、为皇庭呼壹號稍公馆枝及半盟岛1号。惠州宴市均销价情反况数据甩来源季：中娇原数曲据监秒测系声统惠城扔区本俘周一调手高组层均保价为61肯65元/㎡斑，环巡寿比下区降10五%；惠防阳区值一手苗高层型均价盐为51疤57元/㎡，构环比恢上升2%；博灭罗县英一手芒高层那均价40筐08元/㎡，钟环比卧上升1%；惠弓州市雷（不晋含惠循东县挂）本齐周一随手别奴墅均锄价为10匹11协5元/㎡，洞环比冬上升4%。1234市场燃热点一级迟市场涉概况二级祥市场卸概况一周裹项目驾动态晌监测本周万项目高动态项目截加推——永富艳源御乱品湾捐项目开发商永富源投资有限公司占地(㎡)23921代理商中城嘉信建面(㎡)107010承建商住宅(㎡)65899建筑设计板楼、高层商业(㎡)6393物业管理永富源投资有限公司绿化率30%项目地址惠城区鸿昌路38号

总户数529车位比1:1容积率3.40交通惠南大道、金山大道边上配套东江小学、镇中心小学、人人乐、港惠、河南岸医院、河南岸邮局、建行、工行产品仓分布姐鸟瞰雷图项目膝技术螺经济涛指标在售德产品眨为97、12筹2、13惕9、15戒1平米暴，本生次推狂出C栋产巨品开盘时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘折扣均价情况4月20日1期C栋175套97-151平米97、122、139平米83套（总价-3万）*0.996600项目峰加推——永富深源御疗品湾暴项目项目问开盘用情况户型面积段推出套数成交套数成交比例2房2厅1卫97平米252288%3+1房2厅2卫122-139平米1255544%4房2厅3卫151平米25624%推出迁去化堪户型阶情况热销值产品椅原因近：N+圈1、户避型方裙正，警总价雄低。滞销廉产品辉原因宇：面激积大之、总列价高欲，客金户群批体较际低1.现场采车辆2.现场庙活动3.现场荡到访笑人群4.内场啦情况开盘打加推——永富著源御麻品湾尽项目现场挎照片装展示前期圣认筹：17艺6到访停客户：30批0到访赴车辆：50选房劣形式：正产式开挡盘去化辈率：47登%（监免测截漏止时泳间：兔当天揭中午12点）开盘这过程唱亮点昏分析：开烈盘活者动，珠为现欧场营坊造了猪良好尼的销吹售氛坚围。加推斜过程智不足砍分析：大辞门无炭引导枯，客毁源流毫失简讯亮提供野：三辩部A组萄曹健项目堪加推——大新某城开发商南天大新置业占地(㎡)7.8万代理商中原地产建面(㎡)28万住宅(㎡)20万商业(㎡)8万物业管理百合物业绿化率35%项目地址惠城区东部新城中心区三环路旁（皇冠假日酒店对面）总户数一期354户二期848户车位1657个容积率2.3交通至东平吉之岛、江北CBD、麦地、河南岸商圈的行车距离分别为5分钟、8分钟和15分钟，交通便利，区位升值潜力无限！项目毗邻三环东路与龙湖大道，乘坐9路、16路、35路、201路可直达项目配套龙湖小学、水口中心小学、皇冠假日酒店、文化体育中心、滨江休闲公园、湖滨公园

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