城市投资机会与案例

城市投资机会研究与案例分析姓名：陈啸天职位：研究中心副总监自我介绍目录第一部分、为什么要进行城市投资（进入）机会研究？第二部分、如何进行城市投资（进入）机会研究？第三部分、城市投资（进入）机会评价模型第四部分、案例分析目录第一部分、为什么要进行城市进入机会研究？第二部分、如何进行城市进入机会研究？第三部分、城市进入机会评价模型第四部分、案例分析阶段演变的必然：二三线城市开始启动宏观调控的必然：利润逐步摊薄市场细分的必然：投资基金大量进入研究理由目录第一部分、为什么要进行城市进入机会研究？第二部分、如何进行城市进入机会研究？第三部分、城市进入机会评价模型第四部分、案例分析城市进入城市：进不进？时机：什么时候进？区位：进哪个区域？产品：开发什么产品？项目：能不能介入?客户：在哪里?产品：开发什么产品？操作：如何开发？客户：定位那些客户？价格：什么价格出售？操作：如何进行开发？研究整体脉络项目介入如何进行城市机会研究？了解客户关注什么？如何实现客户关注要素？如何进行城市机会研究？一、客户关注点分析五大关注点宏观经济是否有支撑？区位地理是否有优势？市场需求是否有满足？价格增长是否有空间？产品投放是否有机会？解决城市是否进入问题解决进哪个区位的问题解决进入时机问题解决进入时机问题解决产品开发问题关注饿点一物：宏甩观经竟济是均否有盖支撑稻？宏观雄经济隐考量娱指标GD餐P水平居民坊可支携配收拳入城市仆规划总量而：是炮否较恩大增幅士：是仰否够酸快结构米：是真否合怖理排名冤：是虫否靠胞前总量匙：是艰否较俗大增幅乘：是俭否够眼快排名减：是奶否靠铁前负荷占：是仁否合故理城市则规划蚀：是苏否有尾强势业“概描念”产业筐规划洞：是遥否能洁导入泰人口用地浸规划剑：是插否有兼较大斜发展关注贸点二约：区劝位地换理是狐否有对优势杏？区位廊环境猪考量脖指标空间斧环境配套挣设施规划溪利好地理踢位置宵：相贤邻辐娱射关才系历史饺人文肠：有叼无悠做久的脑历史软文化自然冷景观猜：有歉无优岸越的锐自然颈景观交通见环境棕：内邮、外致交通释是否穴便捷教育装环境祖：有恭无知脱名的佳教育和支撑医疗争环境撒：有律无知墙名的耐医疗能设施生活亭环境诊：有泳无完傲善的钩生活鞭设施功能让定位扫：有终无强序势“苍概念贝”引堂入基建销规划血：有雷无大架型基凉建规逐划生活夕配套艘规划员：有瓣无大增型商辩业规盘划市场杏需求吵考量界指标供应成交综合总量缝：有筐无达迟到一童定规榨模增幅吹：有饰无达慨到一荣定比赵例总量俊：有杀无达绒到一面定规问模增幅勤：有全无达匙到一有定比训例供求悄关系朽：是矩否合货理区位践排名水：是茫否靠表前人均波面积束：是秆否有雄空间关注渴点三特：市连场需积求是诱否有份满足泉？价格忠增长库考量菜指标均价其他房产脉价格罪：有析无持鼓续增屈长增长瞎幅度孤：有携无达翠到一悲定比击例区位利排名货：与筑周边脱其他漠城市程相比价格总区间袜：客阵户普虫遍接爱受的伍价格购买民压力继：房桃价与群家庭恳收入尿比关注袜点四贡：价穷格增削长是躺否有悔空间四？地产尘成本萄价格叫：有蹄无增刺长空承间产品捧投放却考量棵指标各类嗓型产授品的渔市场兴供应代比重各类研型产战品的迟市场读成交倒比重各类贵型产对品的望供求琴关系各类莫型产王品的朴价格揭水平关注欲点五献：产假品投常放是建否有其机会询？如何党进行城市劈燕机会告研究颜？了解船客户最关注争什么拦？如何墓实现粉客户关注刷要素芝？如何合进行破城市岛机会丧研究腔？二、都如何拼实现刃客户挺需求四？客户费需求煎实现下途径宏观麦经济净环境城市谈地理毙环境市场瞒需求蛾环境城市竟历年迁统计榨年鉴城市察规划高网国土住资源海网城市柔政府凯网站城市勿规划起网城市咬地图咱网城市裹历年膏统计乓年鉴城市颂房地蜘产网房地董交易输中心搭统计介报告城市猾国土毕资源耕网实地南调查客户习需求隆实现驶途径价格喜空间粮环境产品逆开发确环境实地室调查房地爪交易范中心浇统计臭报告房地趋产交僚易网当地售房企给市场烧研究闸报告实地纳调查城市软房地屯产网房地堤交易限中心只统计奔报告当地蜂房企虚市场豆研究勾报告接上席页目谢录第一孕部分姻、为烤什么改要进光行城印市进羽入机羊会研燥究？第二粗部分越、如迟何进派行城徐市进办入机在会研绿究？第三键部分悠、城渴市进鞋入机醒会评喇价模姥型第四每部分巾、案腐例分款析第三灶部分亿、城岩市进耍入机魔会评背价模罪型说明慌：孝模型威包括时城市灭整体庙投资私环境祝模型镇、土竟地价搭值评俯价模舒型、界住宅浓需求体分析恨模型斗、写傲字楼避需求辣分析睛模型静和商倍业需盾求分掉析模梢型类别影响因素指标阐述权重单项得分最终得分衡量标准基本面GDP

衡量城市发展水平人口规模

衡量房地产的需求量是否充足人均可支配收入

衡量居民消费力高低重大基础设施

衡量未来城市房地产的辐射半径发展面城市发展方向

衡量城市发展方向是否适合发展城市规划定位

衡量城市规划是否有利于房地产发展政策面政策金融环境

衡量是否对当地房地产有推动作用行业面供应量

衡量城市房地产市场容量成交量

衡量城市房地产市场容量价格

衡量市场上升空间产品衡量产品的开发机会

合计

城市仙房地软产投叹资机番会总咽体评醉价模完型（偿模型环一）城市孙房地蜂产投剃资机串会总咱体评盾价模啄型（笔模型遥二）城市综合竞争力AB1城市经济实力C1GDPC2人均GDPC3利税总额C4社会消费品零售总额C5规模以上工业企业利润总额C6人均可支配收入B2城市资金实力C7全社会固定资产投资总额C8人均年末储蓄额C9人均地方财政收入C10人均地方财政支出B3城市科技实力C11科研综合技术服务业人员数C12每万人拥有高校在校学生数C13人均教育事业费支出C14高等学校数C15高等学校教师数B4城市产业结构与效益C16第三产业增加值占GDP比重C17第三产业从业人员数C18工业经济效益综合指数C19工业利润总额城市碰房地郊产投齿资机井会总鲁体评善价模泡型（镇模型斩一）城市综合竞争力AB5城市开放程度C20进口总额C21出口总额C22进出口总额占GDP比例C23吸收外资金额C24国际旅游收入B6城市基础设施C25基础设施投资额C26人均生活用水量C27人均铺装道路面积C28每万人拥有公交车C29每十万人拥有医生数C30每十万人拥有医院床位数C31人均生活用电量C32人均邮电业务总量C33每百万人拥有影剧院数C34每百人拥有公共图书馆藏数B7城市政府管理水平C35城市化水平C36市区土地面积C37市区人口密度C38就业率C39人均住房使用面积C40工业废水排放达标率C41人均蔬菜产量C42人均肉产量C43建成区绿化覆盖率C44环境噪声达标面积接上弃表土地余价值嫁评价语模型（模它型三莫）指标项因素指标评价因素权重指标权重优/100良/80中/60差/0区位环境地理位置

历史人文

自然景观

交通条件公共交通

轨道交通

道路建设

生活配套医疗环境

教育环境

大型超市

其他

商业环境商业密集性

商业繁华度

商业规模

经济环境产业经济

GDP在全市的排名

人均可支配收入

房地产市场土地供应量

土地价格走势

房屋价格走势

企业同行竞争

行业平均利润

未来发展规划区域功能定位

基础设施发展规划

生活配套设施发展规划

改造工程规划

指标低方案中方案高方案说明影响因素发展趋势经济发展人均GDP

居民收入

消费结构

内需对经济增长

城市人口城市化水平

户籍人口

机械增长

境外和外省士人的增加

城市规划城市相关规划

旧城改造

轨道交通的建设

住宅唯市场票需求撤分析良模型（模贩型四销）住宅驻市场秃需求负分析仿模型（模沾型四幕）指标低方案中方案高方案说明未来五年住宅需求总量总人口(万人)

城市化水平

城市人口（万人）

本市居民改善居住需求（万M2）

动拆迁居民需求（万M2）

农民进镇需求（万M2）

外籍人士需求（万M2）

城市人口机械化增长需求（万M2）

投资需求（万M2）

外省市人口需求（万M2）

住宅需求量（万M2）

接上盗表住宅某市场痒需求爬分析姿模型（模承型四退）接上闻表指标低方案中方案高方案说明未来住宅需求空间分布中心城区城市人口(万人）

供应

需求

次中心城区城市人口(万人）

供应

需求

城市边缘区城市人口(万人）

供应

需求

指标低方案中方案高方案说明影响因素发展趋势经济发展三次产业产值

期末三次产业产值比重

吸引外资

外来企业入驻

城市人口劳动力数量

期末第三产业从业人员占总就业人员比重

就业机会

城市规划交通的规划

产业分布区域规划

科技园区等的规划

商务中心的规划

写字监楼市涌场需刑求分课析模辰型（模仅型五钟）写字抛楼市黎场需萌求分钞析模疼型（模饼型五用）指标低方案中方案高方案说明未来五年写字楼需求总量总人口(万人)

城市就业人口（万人）

城市产业就业比重

第三产业从业人员数（万人）

原有从业人员改善办公条件新增规模（万M2）

新增第三产业从业人员需求量（万M2）

写字楼需求规模（万M2）

指标低方案中方案高方案说明未来写字楼需求空间分布中心城区供应

需求

次中心城区供应

需求

接上牢表指标低方案中方案高方案说明影响因素发展趋势经济发展居民实际收入恩格尔系数

内需对经济增长

城市人口户籍人口

城市化水平

外地人和境外人士

旅游人次不断增加

城市规划旅游景点拓展

期末商业网点布局旅游业发展

指标低方案中方案高方案说明未来五年商业用房需求总量总人口(万人)

购买力

从业人员人均占有商业面积（M2）

城市人均商业面积（M2）

原人口改善需求新增规模（万M2）

新增人口需求规模（万M2）

商用物业需求规模万M2）

指标低方案中方案高方案说明未来商业用房需求空间分布中心城区供应

需求

次中心城区供应

需求

商业键用房索需求钱分析因模型妨（革模型闸六）目心录第一架部分登、为处什么族要进皇行城穷市进避入机圣会研羽究？第二川部分诵、如骆何进月行城驴市进杠入机网会研熟究？第三山部分企、城蜓市进慰入机淋会评误价模细型第四给部分卸、案阻例分蜻析案例核一：净嘉兴案例狐二：导合肥案例见三：叙苏州案例屯说明有：嘉怜兴市嫂、合弟肥市厦是针躲对城良市是抄否进疑入的银问题今进行司研究蚀；而坊苏州将市、援杭州桨市是许针对豆项目总是否届开发袍的问救题进静行研条究.第四氧部分莫、案幻玉例演嘉示案例仇四：如杭州案例贵一：卫嘉兴逃市城市使研究母说明窝：万脏科有脱意将反嘉兴急作为钻下一煤个拓碗展城疤市，杨故委抛托我古们研鹅究目椒前嘉掘兴市蜘房地城产市无场状桥况，速判断践开发腾商现术阶段桃是否劳进入烤嘉兴喊市房脂地产佩市场浇？案例夺一：孔嘉兴冲市秀洲泼新区南湖检新区市中幅心经济捆技术颠开发嫁区案例纸一：蔑嘉兴合市宏观颠经济属环境守评价解决元进与杠不进生、什替么时日候进锣的问要题类别影响因素指标阐述权重单项得分最终得分基本面GDP1156亿元8%80.64人口数量300万8%80.64可支配收入1618915%91.35重大基础设施四通八达，融贯上海等周边其他城市10%90.9发展面城市发展方向北抑南移、东进西拓5%70.35城市规划定位长三角经济强市、杭州湾滨海新市、江南水乡文化大市5%80.4政策面政策金融环境地方政策主要针对经济适用房8%80.64行业面供应量442万8%80.64成交量298万15%81.2价格3181元/平方米8%80.64竞争企业以本地和区域开发上为主5%80.4项目品质紧跟上海及杭州房地产市场5%80.4

合计/100%/8.2市场垦需求岁环境孔评价解决皮进入诞哪个急区域厌问题案例辜一：惰嘉兴恢市区域/权重15%10%15%10%10%25%15%综合评分区位配套客户购买力产品档次价格未来土地供应未来发展潜力南湖新区4333445

得分0.60.30.450.30.410.753.8秀洲新区4333344

得分0.60.30.450.30.310.63.55市中心5434512

得分0.750.40.450.40.50.250.33.05北方工业园3432322

得分0.450.40.450.20.30.50.32.6产品员开发真环境肿评价解决吧开发骑什么建产品固问题案例滋一：网嘉兴纱市发现顽一：麦配套铺成熟课度开滥始对蜜项目佳去化异有较全大影孕响发现兔二：观社区喷商业发概念悔已引杰进嘉霜兴皆市场瞎反应光有待钱检验发现梢三：添自然乳水系铺资源尸丰富聚，本循地客粉户对妻有水自景鉴配别能温级高发现趴四：宴创新苗型产食品的旗市场毫关注卵度较隶高发现签五：中户型杜设计疾以二伤房二瓶厅一液卫和撇三房炮二厅恭二卫汉为主发现送六：丝式嘉兴轮人对匀房子聋的舒仅适性植要求烫较高湖，已堆经进木入二较次置收业阶铸段发现街七：勒当地今房地漠产价测格差素异不逗大案例滑一：核嘉兴盲市综合业结论根据示我们监对嘉湿兴市雁住宅地市场稿的调井查，钥我们坛发现青目前灰嘉兴凯市低矛密度飞住宅崖产品今不多臂。如贺果万捧科进旗入嘉墓兴低厅密度懂住宅覆市场倾，我艇们建守议万原科客今户打强造一族个“矩以我轨为中秘心，射注重减整体咸效应项”的谅景观唱社区铅。因口此要币把握念好几慢方面锅因素还：区位但选择蛛：各曲区差方异性仍不大雅，我岩们建符议优诊先考茅虑南狭湖区饼，其臣次秀乳州新抢区；物业猾选择谨：建浙议以唐联排疏别墅订为主似，中理央景誓观区图配有编少量食独栋瓶；产品金塑造碑：引变进一尾些城两市成劣熟的鸟低密寒度产想品，嚼前期流不建膀议产屡品超呆前；景观昆功能候：紧峰抓“会水景阳”，龟嘉兴输多水咽，居然民乐估水；配套乐功能参：做面好小达区内趣部功好能配爆套，问提升留小区逐整体俊档次嘉；物业订管理馅：引痛进知浅名的喇物管涂公司每，提喘升小驳区的往物业婶管理让水平负，拉楚开档骡次。案例这二：旅合肥滑市城市股研究牧说明研：万残科有召意将桌合肥浙作为买下一早个拓旅展城泄市，尺故委知托我起们研腹究目性前合船肥市扬房地擦产市用场状躺况，禾判断但开发释商现巴阶段苍是否持进入需合肥摸市房摧地产斗市场件？案例偿二：残合肥阀市高新区政务区经济开发区蜀山区庐阳区包河区瑶海区新站区案例夜二：慕合肥段市宏观滤经济按环境爽评价类别影响因素指标阐述权重单项得分最终得分基本面GDP854亿元9%50.45人口数量455.7万9%80.72人均可支配收入968415%50.75重大基础设施华东第二通道枢纽站10%60.6发展面城市发展方向环城—滨湖—临江8%70.56城市规划定位一主城、四中心、一滨湖新区8%70.56政策面政策金融环境与其他城市基本一致，地方政策主要针对经济适用房和廉租房8%60.48行业面供应量411万9%70.63成交量366万15%71.05价格3189元/平方米9%70.63

合计/100%/6.43市场雨需求五环境蔑评价案例瞧二：参合肥铃市区域/权重15%10%10%10%15%10%15%15%综合评分区位配套产品档次价格供求比成交占全市比重未来土地供应未来发展潜力包河区0.60.20.30.20.450.30.30.62.95政务区0.60.20.30.20.30.20.50.62.9高新区0.450.20.40.20.450.20.50.452.85庐阳区0.450.30.20.20.450.450.50.32.85蜀山区0.450.30.30.20.30.30.50.452.8新站区0.30.20.20.30.450.450.50.32.7瑶海区0.450.20.20.30.450.450.250.32.6经济区0.30.10.20.30.30.30.750.32.55风险孟评价——宏观乖环境忠风险案例肉二：选合肥梳市解决讯进与网不进卡的问勺题影响因素指标阐述评价地区生产总值853.57亿GDP位于长三角城市的中下游，以“工业立市”发展方向的效果还没得到体现，工业经济的总量和投入还不足。人均可支配收入9684居民的可支配收入尚未足10000元，位于长三角城市的最末位，居民的生活水平较低。房地产投资额190.29亿房地产投资额占固定资产投资的38.4%，比上海还高。房地产竣工率30.76%房地产竣工率逐渐降低，房地产开发周期被拉长，以往几年出让的土地还继续供应，加大了未来的消化压力，容易形成恶性循环。房地产成交量365.7万作为省会城市，365.7万商品住宅成交量明显偏低，城市房地产发展还处于一个相对初级阶段，以当地居民自住为主，外来购买力不强。商品住宅空置45.24万已购商品住宅的空置率达到12%以上，浙江一带的投资客进来导致了当地商品住宅的空置率的提高，并且也制造了一些“供不应求”假象。商品住宅均价3189价格受外界因素刺激作用较小，价格一直没有较大增幅。由于供应量较大导致了开发商之间的价格战。另外，近两年的中低价房政策的实施对房价也是一个冲击。房价收入比例11.36居民的购房压力偏高。未来土地供应15060亩5077亩已经列入06年供地计划，未来的供应还将继续放量，在没有外来购买力的情况下，合肥楼市去化速度将再次放慢。风险盗评价——市场占供应领风险案例醒二：照合肥旨市解决观进入长哪个陡区域愚问题板块市场特征描述2005年销售面积(万)2005年度成交价格板块可售面积（万方）2006供应（亩）所需销售时间（年）蜀山区发展早配套成熟学校资源众多573370161.754153.4高新区外部环境优越，别墅类产品为主，档次较高33308081.621352.8政务区品牌开发企业楼盘档次较高28345099.65/4.4经济区房价低，中低档产品居多42249092.35/2.1庐阳区中心城区供应稀少，北部受控制区，未来发展空间不大593200162.0916904.9包河区合肥滨湖新城重点开发区，开发档次迅速提升413350114.0311393（住宅1200）5.1新站区交通便捷、生态环境较好，价格低，发展潜力39284084.83/2.1瑶海区工业区，环境较差，住宅升级阶段，32297063.0214273.5案例站二：败合肥扶市综合滑结论我们狭通过交对合验肥市胞进行挨了调神查，留以该榨城市妈的宏正观经第济、劝房地皇产各查板块锋市场究发展娱情况派作为劲衡量腾万科猛能否绝进入驼合肥出市场昆的标叛准。猎就合法肥目登前各眼方面孕发展锦来看裳，我闹们认布为，耗选择慎目前抚进入瞒合肥暑房地会产市护场具有共一定堡的风松险。案例逗三：鬼苏州失市项慎目项目典研究舒说明睬：*距*企境业有验意在奶苏州钢中心育城区烘开发伴低密易度产示品，提特委臭托我惭们研婶究苏战州市券中心触城区冈（金饼阊、捎平江财、沧责浪）当的低哨密度固市场泻情况糖，并胀判断咸能否赞开发敬容积常率在0.借8的低您密度馅产品基？案例街三：尘苏州钩市项求目金阊区平江区沧浪区案例东三：赞苏州少市项转目一、环请境有支支撑总体博来说安，苏蹦州市他整体垃宏观零经济讽发展群良好材，位并列长当三角澡城市伯的前碍茅。木经济勤的快皮速发心展带灯动各芽行业宫的协环调发乞展。旋房地城产作施为第有三产屈业的知龙头截产业会，在巧苏州席经济予中扮书演着盆重要沙的角败色。案例唉三：拦苏州比市项崇目二、区女位有澡优势金阊区平江区沧浪区定位那优势穿：“中矮心城众区代烘表苏副州的惊城市盟形象际，是漂苏州决文化眨的‘净魂’历”，纯“苏欠州的讽政治格、经站济、盏文化嗓高地炼”。接提高部中心梳城区泳定位秧已纳锯入苏蔑州“享十一钟五”赵规划会之中诱。配套诵优势围：各种退商业俯、交供通等穷配套晓设施捉日趋不完善摇。园林闸优势警：苏州鸣园林尊天下乖知名之，各别种风羞格的唤园林印如拙靠政园钥、留恳园、巴狮子多林等碌都有章悠久帐的历性史。土地厘稀缺沙：土地自市场过主要浮依靠筝旧城份改造醉和城均区外凤延提扔供开淹发用卷地，涝可供榴开发暖的土钳地相析对紧肆缺，储商品辉房市歉场供删不应危求。案例志三：抽苏州横市项腊目三、球市场夜有需舞求20站05年苏蛛州中狸心城轿区上姐市别触墅项恼目去肌化情误况产品类型独幢别墅联排别墅其他2004100%100%100%200595%85%75%2006/70%/20捎05年上钳市销忘售的殊别墅社项目核中，墨独幢坏别墅芒的销垦售情辨况最欧好，骆推出卵的60套独刻幢房喜源中迎，仅照剩5套房率源可瓦售，孝去化棵率已句达95权%；联飞排别唯墅的华销售苦次之跳，去轰化率迈已达85矛%左右将；其计他类筒型别孝墅的线去化等率在75点%左右西，整罗体去楚化情祖况良役好。案例洋三：臂苏州缝市项齐目四、蕉价格漠有空幼间随着妥苏州吴中心费城区炸的地护价稳州中有倡升，产加上在中央弟政府枣对于替别墅蹈用地渴加以痒限制圣，同嚼时苏旷州客削户对得于园废林别乌墅的紧追捧街，这能都导现致了进苏州鲜中心聋城区皆的别计墅价姿格一辟路走狭高，浑相信摆未来该的稀越缺性感更是锦价格苗上扬偷的基霜础。案例站三：盯苏州抵市项打目五、灿产品悉有机如会整体视规划域水平惭不高由于盼土地胳稀缺兆性和睛低密河度产安品需绪求强霸劲，忍导致嫌众多柄开发午商在辉开发鲁过程锦中忽摊略了止项目骗的规场划质队量的设提升。内部滤细节尘关注抬度不息高小区席内部圾三级新道路启即各桑排别锹墅之社间的幻玉间距晕特别卵小，准仅在2米左炭右，例业主童生活席私密路性得您不到把保障赤。小区孟内部怕景观修处理贷比较僻一般理。部分佩楼盘县（如拴江南现人家枕、水行景丽阀舍等砌）产迫品内拨部层楼高较摆低，摸进入南之后纯给人彩明显悠的空节间压锡抑感肆。案例冻三：获苏州财市项往目综合床结论综上插所述影，无拉论从广宏观肤经济呆方面便，还川是从桐微观零市场中方面瓜的分育析，竖苏州太市的悦房地榆产投弦资环伞境总锤体表远现良应好。在整闭体经亲济方香面，纠苏州匠市位并于长包三角艇城市腥前茅僻，居搁民的鹊生活茫水平协较高界，对恼相关霉资料威请见圣附件符：《苏州萌中心视城区面低密芳度物兰业市竿场研丛究报执告》改善乔居住陷环境惊具有舰强烈邻的愿婆望。房地西产市后场方药面，尤苏州菜市中元心城暮区的动土地扔供应召较少响，市稠场需储求旺日盛，抵房地去产价垫格每诸年以勾较大裁的幅樱度上餐涨，书市场替前景椒良好扔；低密演度产景品方俱面，汁苏州毁市的时低密铲度产个品在稀品质博、规隔划、仗设计坡等方愿面档杜次不尚高，毁缺乏熄较高尚品质震的低陶密度脚物业监，中妖高端陈低密脆度产脾品的稿客户碗挖掘沾空间铃较大尚。从以伪上几姻个方溉面我宋们可瓶以看久出，掀在苏赢州市稳中心乏城区打开发军低密搞度物研业具这有较鱼大的戚发展假前景探。案例冈四：蒜杭州笼市项纷目项目垮研究乘说明雁：*汇*企减业有伙意在剂杭州期滨江杀区开受发房优地产性项目灿，特蜜委托俱我们筑研究钟杭州替市滨躬江区集房地恭产状元况，裂并结勤合土挎地本卧身特扰质，缓判断宰其项雪目的印可行嘉性。案例稳四：俭杭州今市项唉目滨旅江贷区案例委四：队杭州只市项燃目东信大道六合路杭州中恒电气股份有限公司规划支路B商业用地18920平方米A住宅用地28306平方米南都逸天广场杭州第二中学摩托罗拉北案例誓四：详杭州愧市项猴目土地踏市场为了惜消化仇原有怒的出姜让土储地，06年政新府严阶格控淹制现住有土商地的锤出让懂。另豆外，爬目前佣滨江硬区所交储备缘瑞的土杰地存链量也师不大伞，未主来几曾年内份不会尼出现转大规炸模土俭地出冬让现臂象。03、04年滨娱江区模土地息供应跳集中念放量主，05年有庆所减制缓。案例乌四：宁杭州刚市项牧目住宅海市场杭州之市住但宅月埋度成饿交量受呈现毅“M”状走舰势，20婚06年住喇宅月延均成凯交量妖为15低96套。恋由于截杭州忘最近亡上海兴较近铅，房距地产订市场气受上堆海的则因素晕也比奔较明悉显，妇成交洋走势作与上跌海基鬼本吻闭合。相比刑杭州路市成晨交均热价，党滨江偶区的厕价格笼表现巩得较燥为平