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文档简介

新版商场租赁合同背景商场租赁合同是商场出租物业给租户使用的重要法律文件。它规定了商场出租物业的使用、租金、租期、违约责任、解除合同等重要条款。近年来，商场租赁市场变化巨大，各类商业模式层出不穷，为满足市场需求，商场租赁合同也需要根据时代的要求进行更新升级。目的为满足商场出租物业和租户对租赁合同的需求，保障双方的权益，商场在原有的租赁合同基础上进行升级优化，推出新版商场租赁合同。该合同旨在更好满足商场运作的需求，更细致合理地规定双方的权益及义务，并符合国家和当地法规规定。合同内容定义本合同所用的以下词语，除非另有特别规定，应按如下定义解释：-“出租人”，指商场；-“承租人”，指租户；-“房屋”，指商场出租给租户的物业；-“租期”，指本合同约定的租赁时间；-“租金”，指租户支付给商场的房屋租赁费。租赁物业商场通过本合同租赁物业给租户使用，商场保证所租赁物业的权属、合法用途及合法完好状况，并承诺在租赁期内维修和保养物业以保持其正常功能和使用价值。如租户在租期内对所租赁物业进行任何变更、改造或损坏，商场有权要求租户负责修复和恢复物业到其原状，若租户不能或不愿执行，在商场通知后商场有权恢复物业到其原状并计入租户费用。租期租赁期为合同约定的时间。租户在租期内履行本合同约定的权利和义务，包括但不限于支付租金、保证物业安全、保持物业卫生、禁止违法使用等内容。租金租金的支付方式、时间和数额应由商场与租户在签署合同时协商确定，并载入合同。租金的计算基础一般是根据物业的建筑面积、楼层数、地段和市场情况等因素确定，严禁超出市场区间，商场将根据市场物价水平调整租金。租金的付款方式一般有月付、季付、半年付、年付等，商场将根据运营规模和客户需求确定付款方式。保证金在租约开始前，租户应把一定金额的保证金交给商场。如租户在租赁期间按约定支付租金并履行合同义务，则在租赁期满后保证金将按照合同规定的时间和方式全部返还租户。如租户未履行合同义务，商场有权扣留保证金以弥补因租户违约所产生的任何损失。违约责任如租户未按约定时间缴纳租金，商场有权停止提供服务并追缴租金，并要求租户支付逾期租金的滞纳金；如租户违反合同约定以及商场出租物业使用的规则或法律法规，商场有权按照约定采取相应措施，包括解除合同、收回物业、停止提供服务等，租户应承担因其违约行为而产生的损失并赔偿商场因此产生的实际损失。解除合同当本合同期限届满或提前协商解除、商场未按期向租户提供物业或租户未按约定时间支付租金等情况，均可以解除租赁合同。在解除合同时，双方应根据合同规定的时间和方式进行结算，并履行返还保证金、移交物业等程序。结论租赁合同是商场和租户之间的一项法律协议，保障了双方的权利

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