次装修装修管理规定

二次装饰装饰管理规定（1）目的规范经营户二次装饰管理工作，降低经营户二次装饰违规率，保障商场公共设备的正常使用。2）合用范围：合用于分公司经营户二次装饰管理工作.3）职责：A、综合部负责经营户装饰申请的审批及重要装饰事故的办理.B、综合部负责经营户装饰申请装饰手续的办理C、综合部负责依照本规程实行装饰施工检查.查完工作.D、综合部负责核查、收取装饰管理花费.E、天骄物管处保安部负责装饰施工人员安全监察管理.F、天骄物管处的工程维修部负责装饰时期施工暂时用水用电监察管理.G、天骄物管处的保洁部负责装饰垃圾的洁净监察管理.4）程序重点.1）装饰的申请与审批.A、申请:经营户向综合部提出装饰申请(租户一定持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证):B、经营户填写<装饰申请表>各项内容,并附装饰设计方案;C、经营户邀请的施工队,须附装饰公司营业执照复印件一份及装饰公司资质证书复印件一份;2D、装饰较大商店（S大于100M.）娱乐场所时,需供给城市消防部门供给的装饰审查建议书.2）审查与审批:A、综合部接到装饰申请当天,依照“装饰管理规定”的条款赐予审查:尺寸能否合理，有无影响周边经营户；平面部署能否合理，符不切合地区的流通特色；相邻商店视觉通透性有没有被遮挡；款式风格与产品特征能否协调；用电量有无高出地区承受度；有没有恪守图纸审批规范；设置内仓须提出申请，原则上商店内不得设内仓；灯箱尺寸、颜色、数目及设计经过管理公司赞同，并必定要设检修孔、散热孔；商店内有机电设备、设备，必定注意设计装饰方案，不可以阻碍其功能发挥，更不可以随意加改；装饰设计能否对房子构造,外墙立面,公共设备设备造成变动,破坏.装饰设计能否有严重的消防隐患.能否有其余违章状况.不宜审批状况波及有拆改承重墙的波及有消防隐患的波及有破坏外墙体立面的波及有破坏预埋管线B、在确认装饰设计不会对商场安全、公共设备设备正常使用及房子外观造成不良影响时,综合部经理应该在一个工作日内给出审批建议.C、综合部经理审批赞同的经营户装饰设计方案应报天骄物业处复审其用电负荷量，保证商场的用电均衡（三相用电均衡）,D、综合部物业督负责将审批后的装饰申请通知经营户，对需要经营户改正设计的,就告之经营户改正.E、装饰申请获取赞同后,综合部物业督导应通知经营户率领装饰施工队一起到综合部办理有关装饰进场手续.F、综合部物业督导将施工单位的<室内装饰公司营业执照>,<资质证书>,复印一份附在<装饰申请表后>.G、将装饰图纸复印一套附在<装饰申请表>后.H、经营户和施工队一起到财务部按装饰管理规定缴纳有关花费.I、经营户应缴纳必定数额的装饰押金和垃圾清运费，详见《装饰花费一览表》；J、施工单位应缴纳必定数额的装饰押金、水电费预交金和施工人员进出证件工本费，详见《装饰花费一览表》；K、综合部物业督导依照装饰管理规定对经营户及施工队进行装饰安全及基本要求的培训.L、引导施工队负责人到天骄物管处保安部办理<进出证>或在购物中心综合部行政管理员处办理<进出证>施工单位负责人应将施工人员的彩色照片两张和身份证复印件一份交天骄保安部.保安部将此中的一张照片和身份证复印件及施工人员的基本状况登记在<施工人员登记表>中(详见<商场物件/人员进出管理标准作业规程>);用施工人员的另一张照片制作成施工人员的<进出证>.M、综合部物业督导在经营户和施工队办理完上述手续后,应立刻通知天骄物管处的工程机电维修部开通租户水电,并告诉经营户可进场装饰.3）施工时期的管理详细分功A、综合部经理或主管负责督导施工单位的现场施工并负责协调施工单位与天骄保安部、工程部、其余毗邻经营户之间的交流协调工作B、天骄物业处工程部主管负责监控施工单位土建,水电装饰能否违章.C、天骄物管处的保安部领班负责施工单位装饰安全的监察管理D、天骄物管处的保洁部领班负责施工单位装饰的洁净监察管理4）装饰管理巡逻标准A)<巡逻标准作业指导书>B)<装饰手册>5）商店装饰看管重点A、施工现场施工行为规范装饰施工单位的装饰允许证能否张贴上墙,现场施工有无施工现场负责人营业时间施工现场关闭能否规范，能否能达到不影响第三者经营目的施工现场配置的消防灭火器能否配置到位，并有明确的管理责任人施工人员能否佩带施工证施工施工现场施工单位的用水、用电、排水管理能否得力，禁止施工现场乱排乱接施工现场的水电表安装及使用能否正常，绝对禁止施工单位偷电行为施工单位有无违规占道及消防通道能否通畅，禁止装饰垃圾乱堆、乱放B、建筑物构造规范各经营户能够在其商店内进行非构造更改,但不得开凿、破坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其余任何破坏商店构造强度的行为.C、建筑物立面及景观关于建筑物外墙如何安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙可否安装广告等一定按商场的一致规划进行严格看管.D、消防规范阻燃资料的使用按规范要求使用（A难燃、B1可燃、B2易燃）消防系统的禁止更改与破坏（不一样种类的探测器不可以改换）动火作业现场的设置保护举措（专人看火及配置灭器械）施工现场禁止抽烟E、公共设备管理规范未经赞同不得私自连结公共设备,如电路、下水道等,也不得破坏水管系统、化粪池、隔油池（隔油池是高进低出、阀门是低进高出）等堵塞或削弱其有效运用.遇破坏或因装饰改造而造成楼层漏水、渗水、管道拥塞等要予以处分并实时修复（防水层：构造层、找平层、弹性层、刚性层）.F、商店内巡逻重点进入商店装饰现场前要认真观察图纸及审批文件,做到成竹在胸进入装饰现场,应按审批内容逐项检查,并应注意:※隔墙:一定使用阻燃型建筑资料,如石膏板、泰柏板、空心砖等,禁止使用木板等易燃资料隔墙※墙面:可使用ICI等涂料或阻燃型资料,如防火板、阻燃墙纸等,使用面板装饰时需在底板做防火※地面:不行破坏原地台,若有给排水管理路经过,一定做好防水,并综合部查收※天花:一定使用阻燃资料,如石膏板、矿棉板等,禁止大面积使用木板,天花高度一般在—米之间,如安装关闭式天花,则一定在天花上全部闸阀处预留检修口※烟感:每一个关闭间隔一定装一个或多个有效烟感(NET《80平方米》如间隔墙高度低于天花50厘米或以上,则可和周边的烟感共用,全部烟感一定走开空调出风口、回风口最少50厘米.※喷淋:全部喷淋管道一定油红色防锈漆.用吊码牢固安装,禁止使用铁丝、电丝等悬挂,全部管路接口不得有渗、漏现象.喷淋头一定走开石英灯等高温最少30厘米,以防过热爆裂(高温93°C黄色橱房，低温68°C红色一般卖场，有效温度为68°C)※电气:全部线路需套PVC管,天花上线管需用吊码固定,不可以用铁丝、电丝等悬挂,更不可以悬挂在消防管、空调管上.检查配电箱内空气开关型号、地点能否合理,动力线路需有漏电保护,动力和照明一定分开,不得共用零线.中央空调:检查全部二通阀及电磁阀能否正常工作,电气按线能否正常,保温能否全面、新加的风机盘管可否轻易抽出马达,以便于冲洗.检查排水管的坡度能否利于空调排水.灯箱:灯箱只好用镂空刻字方法装饰,灯箱电源须加准时器,未经允许,不可以悬挂招牌等在公共部分.大门:一般状况下,大门不可以改换,如见有改换,需实时查明上报.G)任何违章工程一定赶快记录摄影存档(若有需要),实时上报以便做进一步行动.装饰施工的完工查收装饰施工结束后,由经营户和施工队负责人共同向综合部提出查收申请.6）装饰查收:A、查收小组:装饰施工单位负责人、工程部主管及技术人员、综合部经理、业务部经理及综合部物业督导。B、查收不合格:就地指出需如何整顿,签发<整顿通知书>或<违例装饰项目说明书>,整顿后再查收,直到合格.C、联系消防、空调项目承包商,按合同检查消防报警联动系统、空调系统,需开机运转二十四小时,检查能否运作正常.检查电力系统能否正常运作,给排水工程能否切合标准规定(若有)D、综合部可作审批装饰项目查收,波及消防项目查收,以政府消防部门查收结果为准,并据引批核完工/开业与否.E、装饰如无违章状况按装饰管理合格程序办理查罢手续,如发现有违章状况，立刻通知商户整顿，完工查收合格的,由综合部经理在<装饰申请表>内“完工查收”栏目签订“初验合格”,并签订姓名及日期.F、综合部回收施工证,若有丢掉,每证罚款50元.G、施工队当天清场走开.H、装饰查收合格并使用三个月后,综合部应付装饰施工组织复验,复验无问题,由综合部经理在<装饰申请表>内注明“复验合格”后,由财务部退还住户及施工队的装饰押金.7）违章装饰的办理.A、装饰施工时期发现违章装饰的,综合部应立刻要求住户停止违章装饰,恢还原状,并视状况采纳以下方式进行办理.责备教育.出具<违章整顿通知单>限时整顿.停水停电(须报项目部经理赞同)要求赔偿损失(须报项目部经理赞同)B、装饰施工查收时,如发现住户违章装饰的,综合部经理应付违章装饰绘画