中级财务会计 课件 投资性房地产

第八章投资性房地产2023/6/291第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的确认与初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节投资性房地产的处置目录2023/6/292一、投资性房地产的性质投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。第一节投资性房地产概述2023/6/293二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权（有产权）.持有并准备增值后转让的土地使用权（有产权）已出租的建筑物（有产权）不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产2023/6/294三、投资性房地产的确认条件资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

分类确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期2023/6/295

四、投资性房地产的后续计量模式投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一个企业只能采用一种后续计量模式。2023/6/296第二节

投资性房地产的初始计量投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。（一）外购的投资性房地产成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2023/6/297采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，采用公允价值模式计量的企业，应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。并在外购投资性房地产时，投资性房地产××××××银行存款××××××按照确定的实际成本按照确定的实际成本银行存款××××××投资性房地产——成本××××××外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。2023/6/298（二）自行建造的投资性房地产成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。2023/6/299在建工程××××××开发产品××××××采用培成本穴模式纱计量旨的企淘业，国自行畜建造倒的投鞭资性萍房地还产达本到预封定可会使用置状态攻时，采用翼公允滨价值菊模式闭计量班的企患业，慎自行涂建造浆的投掠资性誉房地樱产达盾到预巷定可惊使用让状态骄时，投资性房地产××××××按照回确定家的实毫际成样本按照处确定非的实育际成顽本投资性房地产——成本××××××在建工程××××××开发产品××××××与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似20乞23战/6储/2店610投资性房地产累计折旧××××××一、至采用偶成本顾模式悔计量持的投耕资性碍房地可产应当兆按照坐固定趴资产须的有答关规誉定，弟按月底计提诊折旧勇，或已者按舅照无智形资举产的洞有关匠规定蜻，按诱月摊畜销成西本。按月胡计提亭折旧毁时，按月骗摊销昆成本斩时，第三全节投资进性房番地产陕的后鹅续计猪量按照区计算士的建凡筑物纵月折蹄旧额其他业务成本××××××投资性房地产累计摊销××××××按照得计算裹的土考地使少用权滑月摊躺销额其他业务成本××××××20臣23掠/6棋/2镇611投资腔性房贯地产就取得板的租尊金收泪入，投资反性房墙地产央存在侮减值专迹象兆的，雅适用傍《企旦业会严计准土则第8号—斧—资侄产减辜值》阁的有渐关规游定。经减鹊值测淹试后废确定揪发生饼减值啊的，显应当鸭计提苹减值右准备去，银行存款××××××其他业务收入××××××投资性房地产减值准备××××××资产减值损失××××××已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。20团23钟/6告/2阀612二、坐采用递公允冶价值铸模式筐计量带的投斧资性汪房地裳产（一党）采库用公借允价炊值模拨式计犁量的赠条件（1）投邪资性植房地山产所努在地头有活册跃的呼房地随产交归易市纵场。（2）企贞业能去够从升活跃班的房脏地产飞交易液市场增上取宁得同泡类或葛类似姓房地澡产的佳市场衰价格到及其览他相耳关信飞息，皮从而柄对投资鉴性房汪地产适的公桂允价石值作出避合理惰的估廉计。是指都在公穴平交封易中观，熟伍悉情眨况的星当事掉人之赴间自江愿进就行房异地产男交换皇的价跑格。20饱23桥/6请/2尊613（二见）采轻用公残允价卖值模肥式计燥量的堆会计堤处理不需杜要计伪提折迈旧或茶摊销，应言当以效资产园负债绘表日谣的公棕允价帮值计缝量。删公允滑价值值的变挠动计乔入当雹期损畅益。资产吸负债钳表日睬，投资值性房扛地产程的公戚允价助值账面肿余额高于低于应按羡二者司之间靠的差沃额，届调增柔投资浪性房阔地产拘的账锡面余犯额，削同时清确认场公允报价值无上升居的收惯益应按顷二者谱之间轧的差额，调减投寺资性办房地双产的盒账面她余额岛，同钥时确咬认公单允价辫值下屡跌的贝损失投资性房地产——公允价值变动××××××公允价值变动损益××××××公允价值变动损益××××××投资性房地产——公允价值变动××××××20贩23库/6胆/2野614三、惧投资触性房螺地产乒后续冶计量背模式餐的变怜更为保怖证会编计信扎息的瘦可比画性，射投资野性房射地产补的计惕量模塑式一势经确抱定，办不得尿随意塘变更宅。成本鞋模式纵转为利公允侧价值抛模式倍，应唱当作趋为会筹计政殖策变目更处滨理，掏按计梢量模爷式变娱更时及投资旷性房腔地产让的公泻允价千值与忧账面朱价值贺的差许额，排调整辟期初唱留存肯收益蜜。成本户模式公允共价值群模式一定条件下20大23办/6拘/2薪615一、触投资舒性房苍地产市后续堪支出榴的处横理原园则投资幕性房亡地产加的后吓续支幸出，是条指已先确认顶为投郑资性毅房地火产的增项目蒜在持誉有期隔间发唯生的舍与投击资性喝房地突产使僵用效瞧能直随接相权关的福各种塞支出惰。导致流入北企业亭的经武济利教益超执过了塘原先盘的估蜓计，能够喊满足投资辨性房赛地产找确认眯条件周的，伯应当呢计入擦投资贿性房芹地产止的成齿本。不可分能导御致流入哭企业提的经袋济利忘益超杜过原客先的男估计喇，应卸当在暂发生瞎时计春入当钢期损作益。第四亲节投资绕性房绢地产户的后捆续支童出20捕23师/6期/2扇616二、规资本慈化的张后续刮支出企业贷对某兼项投怒资性艇房地鹿产进圾行改揪建扩阻建等龄再开宝发，昼如果献再开青发活费动完其成后微仍作掏为投赔资性榜房地惊产的宵，再贞开发寸期间赚应继疼续将邀其作川为投争资性韵房地铃产，荐再开言发期齐间不倡计提甩折旧蛙或摊坊销。采用裁成本倍模式蛛计量充的投盟资性瓶房地族产转入屈再开醋发时电，应往将其转为在建例的投甲资性扛房地法产投资性房地产××××××投资性房地产——在建××××××投资性房地产累计折旧（摊销）××××××按其苍账面掌价值按其坚累计口已提腐折旧梳或累盈计已侧摊销巴金额按其朝账面折原价20贪23支/6束/2趟617发生器的资预本化险改建疮扩建倘支出黄或装哥修装炎潢支屠出，村通过塌“投乖资性稍房地降产—孕—在夕建”横科目档归集改建画扩建宁或装谢修装何潢完辨成后买，应塑当从艳在建铜的投仅资性迁房地纯产转回到在睬用的极投资妹性房发地产银行存款××××××投资性房地产——在建××××××投资性房地产——在建××××××投资性房地产××××××20挥23旗/6狭/2邀618采用乱公允锅价值邻模式肢计量浆的投愤资性娇房地明产转入捉再开堵发时投资性房地产××××××投资性房地产——在建××××××投资性房地产——公允价值变动××××××按其箩账面牲价值按其冈累计偏公允慌价值跳变动度金额按其关账面律原价20厌23读/6揭/2射619投资性房地产——成本××××××发生摧的资贷本化酱改建朵扩建弟支出苍或装表修装览潢支孙出改建读扩建鼠或装胀修装你潢完伙成后暖，将络在建寸的投群资性摸房地蹲产转幕回到甩在用纳的投编资性饺房地点产时银行存款××××××投资性房地产——在建××××××投资性房地产——在建××××××20轿23扎/6俭/2鼠620三、肠费用睁化的直后续停支出与投倘资性旱房地哄产有喊关的闻后续岂支出酸，不职满足熄投资广性房课地产套确认师条件挎的，睛应当拖在发少生时俘计入箭当期睛损益然。企业金发生立投资深性房五地产麻费用彼化的朽后续叼支出救时其他业务成本××××××银行存款××××××20妨23众/6猫/2菊621一、阳房地骗产的翁转换菊形式企业宜必须稼有确吴凿证虾据表告明房郊地产虚的用分途发尾生了浩改变牌，才鸭能进行叠房地爱产的亩转换。这舞里的益确凿蹈证据挨包括蠢两个升方面：一是殖企业复董事宿会或框类似旺机构务应当步就改着变房册地产趋的用赴途形超成正衬式的英书面乌决议二是妻房地丛产因像用途拒改变众而发诱生实强际状泳态上散的改计变房地只产的挪转换沉形式第五叶节投资絮性房萝地产甘与非弦投资禁性房雀地产脏的转茧换投资性房地产作为存货的房地产自用房地产20斑23色/6夜/2京622二、幸非投鱼资性存房地迟产转亦换为右投资拌性房笋地产（一宪）自垫用房攻地产丙转换朴为投玩资性主房地篇产企业夹将原拦本用应于生瞧产产愤品、狠提供睬劳务华或者疏经营衰管理爱的房尼地产祖改用慰于出赤租，达通常甩应于衬租赁窝期开票始日刷，将盲相应垫的固挽定资归产或歇无形烧资产闲转换悬为投粉资性缴房地道产。企业恋将自刺用建来筑物光或土瞧地使绵用权街转换众为以成本顷模式计量伴的投贡资性雅房地答产时在转换日的原价“投资性房地产”科目累计折旧（或累计摊销）“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目减值准备“投资性房地产减值准备”科目分别转入20妥23锈/6毫/2搁623固定资产××××××无形资产××××××投资性房地产××××××按自浴用建攻筑物衣或土膨地使给用权漂的账垮面余絮额累计折旧××××××累计摊销××××××按自脉用建铜筑物那累计日已提催折旧合或土搬地使考用权箩累计亿已摊锄销金秩额按已最计提信的减旧值准壮备金拼额投资性房地产累计折旧（摊销）××××××投资性房地产减值准备××××××固定资产减值准备××××××无形资产减值准备××××××20虹23往/6盒/2泼624企业切将自朴用建狭筑物热或土险地使豪用权括转换访为以公允告价值镜模式计量漫的投养资性哈房地图产时以该挺项建锅筑物芝或土伟地使孕用权腿在转换液日的公涛允价太值作汉为投壮资性饿房地逃产的菠入账欺价值公允爹价值小于原账筛面价遇值的卵差额柳，计怪入当锹期损养益（公允伏价值亲变动叫损益同）公允尖价值大于原账茅面价眼值的职差额暂，计库入资本萝公积（所蜜有者鄙权益康）20垄23吴/6玻/2加625投资性房地产——成本××××××固定资产××××××无形资产××××××累计折旧××××××累计摊销××××××固定资产减值准备××××××无形资产减值准备××××××按建携筑物蚀或土悦地使旺用权日的公葡允价继值按累为计已些提折扬旧或目累计侦已摊争销金忧额按已州计提著的减慕值准钥备金否额按其腐账面外余额公允价值变动损益××××××公允价接值小文于账裁面价中值的阻，按搏其差乔额资本公积——其他资本公积××××××公允趋价值州大于铺账面慌价值症的，稿按其敲差额20杜23率/6碧/2窑626（二美）作层为存党货的卖房地简产转沈换为耽投资陪性房换地产房地晶产开输发企应业将诸其持凡有的饲开发域产品甩以经招营租把赁的皆方式宿出租棋，其姑转换壮日通裳常为蔑房地雁产的确租赁站期开月始日月。租赁肌期开年始日惜是指停承租牧人有裂权行蕉使其捐使用宇租赁酬资产区权利业的日型期。企业旗将作瓦为存史货的貌房地畜产转塔换为助采用成本诵模式计量增的投碌资性赶房地夕产投资性房地产××××××开发产品××××××存货跌价准备××××××按该见项存菠货在欢转换悄日的准账面束价值按已塘计提折的跌六价准绿备按其营账面潮余额20印23蹲/6请/2巨627企业危将作体为存进货的晶房地相产转身换为施采用公允凤价值桑模式计量照的投安资性逮房地仔产投资性房地产——成本××××××按该志项房哗地产吩在转鸽换日脂的公番允价怜值按已占计提蕉的跌框价准珍备存货跌价准备××××××按其荣账面织余额开发产品××××××资本公积——其他资本公积××××××公允窑价值雨大于遍账面军价值会的，株按其效差额公允价值变动损益××××××公允价选值小枕于账殖面价证值的坐，按判其差揉额20欢23疾/6撕/2休628三、庆投资往性房教地产祥转换陕为非谁投资客性房各地产（一率）投绘资性辫房地洋产转枯换为斜自用么房地娇产企业雷将原公本用社于赚刊取租宁金或妙资本预增值后的房致地产掠改用讯于生娇产产脊品、存提供膊劳务纲或者埋经营娃管理制，其尖转换籍日为奴房地词产达然到自炸用状刊态、换企业猜开始眉将房约地产挣用于芳生产膊产品摔、提样供劳绢务或符者经香营管哑理的舞日期史。企业吩将采嘱用成本道模式计量炸的投塘资性尝房地筋产转丧换为顷自用研房地旷产时在转换日的账面余额“固定资产”科目累计折旧（或累计摊销）“累计折旧”科目减值准备“固定资产减值准备”科目分别转入20塔23灵/6盯/2秀629固定资产减值准备××××××无形资产减值准备××××××投资性房地产减值准备××××××累计折旧××××××累计摊销××××××投资性房地产累计折旧（摊销）××××××投资性房地产××××××固定资产××××××无形资产××××××按投砌资性斜房地句产的门账面沃余额按累特计已眼提折盗旧或赵累计躬已摊威销金凯额按已习计提填的减况值准好备金味额20师23椅/6撇/2醋630企业部将采爽用公允热价值礼模式计量刚的投榆资性洲房地伪产转嫂换为亿自用梢房地芝产时以转提换日敌的公允意价值作为魔自用忙房地钻产的穗账面厦价值公允郊价值乞与原携账面肢价值翁的差泼额计畅入当咏期损懂益固定资产××××××无形资产××××××投资性房地产——成本××××××按该伍项投堡资性馅房地燃产的右公允迷价值按该颜项投众资性钓房地倍产的着成本投资性房地产——公允价值变动××××××公允价值变动损益××××××按该纺项投麦资性渗房地僚产的嚼累计或公允择价值螺变动按其众差额20投23盯/6乖/2间631（二窑）投娇资性扔房地佣产转逆换为史存货房地报产开钓发企华业将纯用于数经营贝租赁股的房鹿地产浊收回淹，重恼新开确发用稍于对辈外销汉售，墓其转拢换日管为租村赁期箭届满页、企长业董哈事会睬或类就似机撇构作敢出书秆面决逝议明羽确表疯明将蹄其重躁新开见发用洁于对安外销谨售的飘日期胶。企业面将采啊用成本协模式计量舰的投恰资性铺房地惨产转挠换为赶存货辱时投资性房地产累计折旧（摊销）××××××投资性房地产××××××开发产品××××××投资性房地产减值准备××××××按该项投选资性的房地庭产在仍转换眨日的患账面巡寿价值按累计已众提折伤旧或昨累计女已摊观销金慕额按已浑计提灭的减气值准陆备金帮额按其萝账面滑余额20愁23忍/6夹/2案632企业音将采五用公放允价苏值模晴式计尽量的绿投资详性房衫地产臣转换夫为存俩货时以转退换日赖的公牺允价昌值作漠为存尸货的拖账面薯价值公允纵价值秃与原要账面义价值铜的差章额计坊入当包期损足益投资性房地产——成本××××××按该腹项投搬资性椒房地烈产的蛙累计欲公允妥价值辱变动按该埋项投非资性隐房地技产的客成本投资性房地产——公允价值变动××××××公允价值变动损益××××××按该习项投忌资性含房地网产的挪累计送公允乔价值亩变动按其疲差额开发产品××××××20附23阴/6纽奉/2授633一、婶投资缎性房吩地产裳的终好止确些认与艇处置笑损益投资涝性房贝地产玩的处捕置主萝要指汇投资很性房角地产召的出仗售、允报废闹和毁麦损，简也包岛括对垄外投缺资、胁非货童币性永资产朽交换耕、债轮务重坏组等筹原因禾转出耳投资辉性房点地产健的情贺形。当投绝资性迁房地惨产被衫处置匙或者隙永久费退出拆使用溜且预塔计不币能从勾其处碌置中热取得盖经济习利益喊时，浙应当咸终止胸确认沿该项贩投资胸性房饥地产糕。第六叼节投资肝性房父地产植的处抖置20柏23枪/6汽/2夹634投资对性房闸地产表在处程置时曲会发练生处降置损终益。出售哲、报范废或栋毁损戒的投射资性洲房地恳产的法处置铁损益相关税费账面价值处置收入处置损益出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款=投资性房地产的成本-累计已提折旧（摊销）-已计提的减值准备后的金额采用成本模式计量=投资性房地产的成本±累计公允价值变动后的金额采用公允价值模式计量发生的整理、拆卸、搬运等项清理费用，以及出售建筑物或转让土地使用权而应当缴纳的营业税20砖23轰/6艘/2忙635对外昨投资霜、非秋货币竖性资塞产交乔换、练债务姨重组坛转出队的投竞资性子房地愧产的处置帅损益投资道性房债地产幻玉的处员置损饲益，枝应当增计入箱处置监当期惭损益账面价值公允价值处置损益20鞋23随/6毙/2阔636二、患采用救成本凶模式蹄计量挣的投隶资性纸房地剩产的烤处置银行存款××××××其他业务收入××××××按实售际收妇到的弊金额其他业务成本××××××按该训项投招资性您房地阵产的宋账面旬价值投资性房地产累计折旧（摊销）××××××投资性房地产减值准备××××××按累计已沃提折栗旧或助累计渗已摊厚销金惑额按已唤计提届的减指值准归备金蒸额投资性房地产××××××按其兔账面踢余额20倾23互/6丛/2需637三、没采用角公允箭价值乎模式攀计量葬的投咏资性海房地犹产的骂处置银行存款××××××其他业务收入××××××按实始际收姑到的滤金额投资性房地产——成本××××××按该玻项投座资性雕房地科产的黑账面临余额按其象成本投资性房地产——公允价值变动××××××按其壤累计碧公允蝴价值千变动其他业务成本××××××20泪23石/6德/2乐638公允价值变动损益××××××其他业务成本××××××结转洒投资垒性房椒地产某累计屑公允设价值脑变动结转练原转妨换日灵计入粥资本刚公积径的金崇额资本公积——其他资本公积××××××20枯23钢/6固/2第639一、窗单选呢题1.企业吵对成膛本模辟式进司行后高续计泄量的着投资委性房路地产秀摊销适时，暂应该孝借记尊（扇）科拍目。A.投资咬收益B.其他否业务位成本C.营业戴外收歇入D.管理句费用2.企业浓出售续、转嘴让、逼报废牺投资狭性房尾地产吧时，概应当友将所某处置刘投资隐性房耳地产弟的账欧面价丙值计竖入（后）杆。A.其他长业务押成本B.公允得价值陵变动携损益C.营业损外支醒出D.资本持公积20茫23缝/6良/2炭6403某企缠业采勤用成谷本模稀式对拒投资佛性房竖地产回进行稼后续星计量灯，20须10年9月20日达圆到预练定可侨使用豆状态烛的自往行建米造的德办公皇楼对恰外出堡租，支该办踢公楼卸建造捧成本底为26风00万元女，预烈计使桃用年站限为25年，恨预计车净残杠值为10匹0万元毛。在书采用块年限清平均慰法计烫提折阶旧的哀情况墙下，20徒10年该张办公盯楼应丛计提霸的折燥旧额积为（回）量。A.洁0蚁B.盆25姥C纲.1择00眠D开.5处020拆23显/6映/2狡6414关于载投资凡性房钱地产宽的计互量模森式，来下列放说法射中不抖正确六的是偿（极）。A.采用足公允坑价值晌模式朋计量柏的，烟不对耐投资号性房殃地产嚼计提裕折旧洽或进睬行摊伞销B.企业咐对投龟资性悲房地询产的逼计量氏模式祥一经筋确定灿，不评得随奏意变亲更C.已采强用公述允价姿值模他式计素量的盏投资填性房倚地产喇，不凉得从蔑公允显价值桶模式锤转为促成本投模式D.已采恭用成灭本模收式计笑量的斗投资房诚性房椒地产由，不驾得从串成本士模式纱转为垮公允槐价值棒模式20灿23筝/6渠/2庄6425根据《企业疫会计广准则-投资吼性房廊地产》，下扒列项戏目不定属于散投资森性房醒地产迷的是洽（浪）。A.已出播租的页建筑泄物B.持有劈燕并准胆备增恒值后赚转让折的房阁屋建活筑物C.已出绞租的成土地夏使用初权D.持有岛并准圆备增车值后锯转让别的土图地使刻用权20头23煌/6串/2彩6436.锻20鞠07年3月1日，冤企业骆将一康项投抵资性拖房地仙产转菠换为锤固定索资产后。该篮投资版性房乒地产披的原昌值为15厉0万元吉，已次计提痛折旧50万元疲，计页提减薄值准俱备20万元袍。该惰房地冬产公迷允价谁值为12够0万元伏。该炼企业览的投豆资性标房地狂产采客用成批本计馆量模槐式。3月1日固骂定资始产入岭账价战值为津（千）万好元。A.裕15饺0乔B.芝80盾C践.1少20员D勒.1扎0020领23茶/6久/2览644二、僵多项捆选择存题1.摊销意投资慌性房椒地产横可能却贷记惑的科谨目是传（客）晨。A.投资匪性房锯地产寇累计施折旧B.资产畅减值碧准备C.投资圈性房每地产夹累计旦摊销D.待摊才费用20颜23相/6冠/2科6452.下列乎有关香投资晓性房柔地产货的说弯法中,正确谣的有(寸).四A统.企业和对投稼资性托房地径产采铺用公凉允价肠值模每式计卫量的,不对捎投资期性房葛地产垃计提蜂折旧承或进旨行摊侧销B.企业离将自啊用建晶筑物击或土圾地使钩用权命停止画自用教改为盯出租累时,其转理换日桃为租椅赁期捕开始热日C.企业滑将自续用建厦筑物捐或土唐使用坑权停福止自馋用改故为出乒租,在成桂本模纹式下,应当趁将房门地产忘转换鉴前的飞账面户价值畅作为筝转换面后的疫入账喊价值D.企业孕将自替用房董地产早转换吉为采馋用公专允价姜值模岗式计款量的疏投资垒性房首地产,转换砌当日饭的公考允价菠值小裤于原衔账面较价值锄的,其差林额计敢入所强有者闸权益20箩23慈/6帅/2姨6463.关于英投资死性房在地产从的计躬量模艳式，颈下列帝说法收中正时确的窃是（秧）.即A.已经待采用毅公允谜价值罪模式碰计量梳的投尚资性闸房地竿产，坟不得轮从公恳允价扣值模御式转永为成的本模肺式B.已经逝采用串成本义模式累计量安的投尺资性防房地环产，岁不得火从成弹本模唤式转译为公户允价两值模呈式C.采用左公允保价值引模式奴计量涛的，距不对亭投资傅性房位地产丙计提甲折旧欢或进炼行摊按销D.企业独对投塞资性幼房地港产计绒量模蓝式一担经确稼定不瞧得随理意变免更20须23树/6铃/2庭6474.下列悼情况惑下，醒企业民可将消其他尽资产平转换炸为投加资性尝房地仪产的身有（崇）塌。A.原自源用土过地使捕用权紧停止招自用旬改为狼出租B.房地捕产企驴业将防开发怕的准岭备出橡售的牙商品信房改毫为出母租C.自用婚办公坝楼停蜂止自咳用改巨为出尸租D.出租兄的厂燃房收威回改腊为自无用20阶23院/6军/2倡6485下列绝（芝）情岔形可乱以将动投资菠性房磁地产京转换泽为其亭他资宴产或舍将其喂他资莫产转桑换成洗投资侮性房府地产苦。A.投资唯性房丸地产筛开始劈燕自用B.投资裤性房贵地产旗转为剩存货C.自用净土地埋使用俭权停夹止自瘦用，品用于烫赚取芒租金跳或资园本增满值D.自用碑建筑撒物停墨止自辱用，疾改为唉出租20螺23敏/6蛾/2酱6496.关于城投资弯性房暮地产稍的后某续计仰量，军下列矿说法座正确观的有豆（查）。A.采用摇公允阶价值延模式静计量考的，出不对筐投资藏性房絮地产艇计提宝折旧五或进强行摊疤销B.已采牙用公贷允价且值模羡式计普量的勿投资路性房郑地产统，不怠得从妹公允闭价值固模式胖转为闪成本环模式C.已经趴采用逆成本燃模式云计量纯的，必可以绒转为厅采用荣公允济价值毙模式煤计量D.采用贿公允俭价值孤模式蛋计量歇的，市应对孙投资宽性房某地产具计提积折旧般或进承行摊立销20宏23援/6粒/2箩6507在下党列情窃况下件，企茅业应炸将投快资性筝房地嫁产转僻换为哪其他玻资产凳或将比其他退资产直转换样为投塑资性宁房地快产（会）A.投资秤性房法地产盘开始炮自用B.土地具使用束权停叼止自溉用改躺用于芝资本志增值C.将自园用的仿土地显使用找权改朽为出今租D.房地姜产开张发企魂业将教作为殿存货列的房董地产派改为拖出租20雾23恋/6蛙/2乌651三、叠判断漠题1企业析出售超投资腰性房舞地产杰或者茄发生棵投资除性房溪地产昆毁损南，应炊当将肃处置吉收入充扣除海其账圆面价容值和饮相关袄税费揪后的栋金额靠直接畏计入研到所益有者奖权益诵。（握）2投资市性房付地产如在确胃认后棚，也印应像琴后续采计量视一样捷，分及别采告用成谊本和让公允知价值蚊计量场模式讯进行金初始即计量迹。（睛）3长江踏公司被与远肆洋集雾团签辈订了箭一项燃经营耍租赁恳合同积，远获洋集闯团将缸其持目有一己块土袍地出料租给奏长江鸭公司丽，租锦金为瓣每年50万元麦，租箱赁期艰为8年。黑长江概公司早又将宋此土由地转老租给当京客额隆公厨司，庄租金陆为每杨年75万元毕，租臣赁期总为5年。租长江凑公司益在将